Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói TP.HCM 06/2026

KHÁM PHÁ SỰ KHÁC BIỆT  GIỮA 03 GÓI VẬT TƯ HOÀN THIỆN 💡

👉 Bài viết được trình bày theo trình tự:

• Đơn giá > Điều kiện > Quy tắc tính > Ví dụ mẫu > So sánh vật tư hoàn thiện.
• Quý khách muốn xem chi tiết vật tư hoàn thiện trước vui lòng bấm

(Vì bảng vật liệu hoàn thiện rất chi tiết, Nhật Lam đã chuyển đến Mục 5 để Bạn tiện đối chiếu và theo dõi dễ dàng hơn)

Hệ Kết cấu:

• 👉 Nhà ở kiên cố. Hệ khung sàn bê tông cốt thép (Dầm, cột, sàn, móng). Tường xây dày 10cm. Nền cao độ +0,3m so với mặt vỉa hè.

Diện tích tiêu chuẩn:

• 🏘️ Nhà phố: Quy mô từ (80-100m²).Móng đơn hoặc cọc 
  

  ---

Hệ thống điện:

• 👉 Sử dụng điện 1 pha, thiết bị điện và chiếu sáng (Xem chi tiết bảng vật tư hoàn thiện)
  

  ---

Số phòng ngủ, WC, Tủ bếp và bàn bếp

• 🏘️ Nhà phố (80-100m²): Tầng trệt có 01 WC; Các lầu bố trí 02 Phòng ngủ + 02 WC mỗi sàn.

Điều kiện thi công:

• Công trình nằm tại hẻm hoặc đường lớn, xe tải 5m³ và xe bê tông tươi có thể vào tận nơi.
• Có mặt bằng để tập kết vật tư như cát, đá, gạch

Các lưu ý về chi phí:

• Trang trí đặc biệt: Phào chỉ, hoa văn, phù điêu (phong cách Tân cổ điển/Cổ điển) sẽ được tính toán riêng.
• Hạng mục chưa bao gồm: Thuế VAT, chi phí ép cọc bê tông hoặc ép cừ vây (nếu địa chất yếu). Bê tông cốt thép nền trệt (gia cố nền yếu)
• Hiệu lực: Áp dụng từ ngày 01/05/2026 cho đến khi có thông báo mới.

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ DỰ TOÁN BÁO GIÁ RIÊNG CHO NGÔI NHÀ BẠN ✨

Nếu nhà Bạn có diện tích, công năng hoặc yêu cầu vật liệu đặc thù khác bảng giá niêm yết? Liên hệ ngay Nhật Lam House

👉 Hotline: 0989 013 033 – Tư vấn & Thiết lập dự toán chính xác

Nhật Lam sử dụng file Excel tự động bóc tách vật liệu chi tiết, giúp Bạn nắm trọn dự toán sát thực tế nhất. Báo giá hoàn toàn miễn phí!

XÂY NHÀ LẦN ĐẦU? ✨ ĐỪNG BỎ LỠ SERIES VIDEOS 🎬 NÀY!

• 🔍 Mổ xẻ cách tính % diện tích: Làm rõ việc tính m2 có bao gồm “Phần móng” hay chỉ “phần hoàn thiện”
• 📐 Quy tắc tính giá thực tế: Ví dụ chi tiết từ Móng đến Mái cho một ngôi nhà cụ thể.
• 📋  Phân tích vật tư & hạng mục: Hiểu rõ gói thầu gồm những gì và lợi ích thực tế bạn nhận được.
• 💰  Cập nhật báo giá mới nhất: Dự toán mẫu cho nhà phố, biệt thự theo biến động thị trường.

Cách Tính Diện Tích Phần Móng

• Móng đơn: 30% – 40% diện tích
• Móng cọc 25×25 cm: 50%
• Móng cọc D300 ly tâm nhà cao tầng: 60% diện tích
• Móng băng: Từ 50-70% diện tích

Cách Tính Diện Tích Phần Hầm

• Hầm sâu 1,0-1,3m: 130% diện tích
• Hầm sâu 1,4-1,5m: 150% diện tích
• Hầm sâu 1,6-1,8m: 180% diện tích
• Hầm sâu 1,8-2,5m: 200% diện tích

Cách Tính Diện Tích Phần thân

• Diện tích sàn các tầng (trệt, lầu…): tính 100% diện tích
• Ô thông tầng hoặc sân nhỏ < 8m²: tính 100% diện tích
• Ô thông tầng hoặc sân > 8m²: Tính 50% diện tích

Cách Tính Diện Tích Phần Mái

• Mái tôn: 30% diện tích
• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
• Mái ngói kèo sắt hộp: 70% diện tích
• Mái bê tông cốt thép dán ngói: 100% diện tích

Công thức tính giá xây dựng nhà trọn gói

• [C]=Cost: Chi phí xây nhà trọn gói
• [A]=Area: Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái quy đổi
• [P]=Price: Đơn giá xây nhà trọn gói

• Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền, hai bên đã có nhà hiện hữu
• Kích thước: 5x16m (80m²/sàn)+ Sân sau (8m2)
• Quy mô: 1 Lầu + tum che thang + sân thượng
• Loại móng: Đài cọc cọc ép tải, cọc BTCT 25x25cm
• Loại mái: Mái BTCT truyền thống
• Hệ thống điện: Sử dụng điện 1 pha
• Vị trí: Nhà ở mặt đường lớn, có chỗ tập kết vật liệu và bơm bê tông tươi
• Báo giá: Xây nhà trọn gói

Tổng chi phí xây nhà phố trọn gói dự kiến

Dưới đây là bảng tổng hợp chi phí xây dựng ngôi nhà phố này dựa trên tổng diện tích quy đổi là 289,2 m² với 3 gói dịch vụ của Nhật Lam House

Hạng mục thi công và danh mục vật tư phần thô (như sắt thép, xi măng, cát, đá 1×2, gạch xây, hệ thống ống cấp thoát nước và điện âm tường…, vật tư chống thấm, vật tư dán gạch) là phần khung xương quyết định tuổi thọ của ngôi nhà.

Tại Nhật Lam House, tiêu chuẩn vật tư thô luôn được đồng bộ ở mức chất lượng cao nhất cho tất cả các gói dịch vụ xây nhà phố trọn gói.

Chủng loại vật tư hoàn thiện 03 gói xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Thấu hiểu nhu cầu khác biệt của mỗi gia chủ, Nhật Lam House mang đến 3 gói dịch vụ hoàn thiện linh hoạt. Bảng đối chiếu dưới đây sẽ giúp Bạn phân tích rõ sự khác biệt về chủng loại vật liệu và quy cách thi công giữa các phân khúc: Tiêu chuẩn (phổ thông) – Nâng cao (Khá) – Cao cấp (Vip).

Mời Bạn cùng theo dõi để lựa chọn phương án phù hợp nhất với ngân sách và gu thẩm mỹ riêng của gia đình.

TƯ VẤN LỰA CHỌN VẬT TƯ HOÀN THIỆN TỐI ƯU CHI PHÍ 

Quý khách cần tư vấn nên lựa chọn vật tư hoàn thiện của từng gói? Liên hệ ngay Hotline 0989 013 033 để được chuyên gia Nhật Lam House tư vấn ”

Đơn giá phụ thuộc vào chất lượng thi công

• Tại Nhật Lam House, mọi công việc và hạng mục thi công đều được thực hiện nghiêm ngặt theo quy trình kỹ thuật. Bạn có thể tham khảo trực quan từng bước triển khai tại bộ tài liệu: 14 Quy trình thi công, nghiệm thu bằng hình ảnh
• Thợ ngoan, tay nghề giỏi đảm bảo thi công,  chuẩn xác, tỷ mỷ cho ngôi nhà Bạn.
• Đội ngũ kỹ thuật, cai giỏi: có kinh nghiệm sẽ kiểm soát tiến độ tốt, giám sát chất lượng, điều phối tổ đội thi công nhịp nhàng

Đơn giá phụ thuộc biện pháp thi công 

• Nhật Lam thi công an toàn, chắc chắn: như sử dụng giàn giáo nêm thay cho giàn giáo H, toàn bộ chống thép thay chống gỗ, sử tủ điện che mưa có cầu giao chống giật ..
• Máy móc hỗ trợ thi công hiện đại, trang bị đầy đủ: máy uốn thép, cắt thép thuỷ lực, Lazer, vận thăng ….

Đơn giá phụ thuộc vào chất lượng vật tư

• Cùng loại vật liệu thô nhưng khác tính chất . Ví dụ: Cát vàng Tây Ninh hạt to giá 550.000đ/m³, cao hơn cát hạt vàng hạt to Campuchia 500.000đ/m³. Đá 1×2 Tân Cang Đồng Nai có giá cao hơn 20% so với đá đen Bình Điền…

• Hệ thống điện nước thi công đúng kỹ thuật sẽ làm tăng 20% – 30% chi phí vật tư sẽ đảm bảo an toàn, thoát nước nhanh
• Tủ bếp nhựa Picomat, tủ bếp hợp kim nhôm cánh kính có giá cao hơn tủ bếp HDF từ 200% đến 300%

Thi công xây nhà trọn gói ưu điểm đá 1×2 đổ bê tông

Thi công xây dựng nhà trọn gói sử dụng xi măng INSEE

Hợp đồng xây dựng trọn gói sử dụng thép Việt Nhật

Đơn giá phụ thuộc vào các công tác phụ trợ

Chi phí xây dựng không chỉ bao gồm vật liệu và nhân công mà còn bị ảnh hưởng bởi các hạng mục phụ trợ trong quá trình thi công.

• Lưới bao che: Hạn chế bụi bẩn, bảo vệ công trình và môi trường xung quanh.
• Tủ điện, chống giật: Đảm bảo hệ thống điện an toàn, tránh rủi ro trong quá trình thi công.
• Camera giám sát: Theo dõi tiến độ chặt chẽ, giúp gia chủ dễ dàng kiểm tra từ xa.
• Dọn vệ sinh công nghiệp: Đội vệ sinh sử dụng máy hút bụi khô, hút ướt, lau chùi vệ sinh nền nhà, tường ốp gạch, cửa, thiết bị…sạch sẽ trước khi bàn giao nhà cho gia đình Bạn. ✦ ✦