Mật Độ Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Tại TP.HCM-Mới 2022

Quy định mật độ xây dựng tại TP.HCM

Kiến trúc Nhật Lam hướng dẫn các Bạn chi tiết về các vấn đề liên quan đến mật độ xây dựng. Nội dung được cập nhật theo quy định mật độ xây dựng 2022 mới nhất đó là quyết định: 56/2021/QĐ-UBND ngày 28/12/2021 của ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh và quyết định mới này thay thế các quy định cũ như sau:

“Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minhh”,
“Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 : Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh“

Các công trình đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 28/12/2021 sẽ áp dụng theo quy định cũ và QĐ 135 như trên

Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ là bao nhiêu ?

Trước tiên chúng ta tìm hiểu định nghĩa: Mật độ xây dựng là gì?

Điều 3-33-56/2021/QĐ-UBND ngày 28/12/2021 của ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. Mật độ xây dựng thuần (net-tô):

a) Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).

b) Các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: sê-nô, ô-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu đã tuân thủ các quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng cho phép không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và không kết hợp các công năng sử dụng khác (theo điểm 1.4.20 QCVN 01:2021/BXD).

Mật độ xây dựng biệt thự

Điều 9.2-Đ 56/2021/QĐ-UBND ngày 28/12/2021 của ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. Công trình biệt thự: Quy định chỉ tiêu xây dựng:

Mật độ xây dựng tối đa biệt thự đơn lập: 50%; biệt thự song lập: 55%. Tầng cao tối đa: 3 tầng.

Mật độ xây dựng nhà phố

Đối với nhà phố chúng ta cần lưu ý 02 nội dung mới: Một là mật độ xây dựng tối đa của nhà ở riêng lẻ áp dụng Điều 3-Phụ lục 18 và nội dung mới so các quy định cũ đó là khoảng lùi

Điều 3-Phụ lục 18 -Đ 56/2021/QĐ-UBND ngày 28/12/2021 của ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. Mật độ xây dựng:
Mật độ xây dựng nhà liên kế áp dụng theo Bảng 1 sau:
Bảng 1

Diện tích lô đất (m2) <50 100 200 300 500

Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 70 60 50

Ghi chú:
Trường hợp cần tính diện tích đất nằm giữa cận trên và cận dưới trong Bảng
1 thì dùng phương pháp nội suy theo công thức:

Trong đó:
– Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;
– Ct: diện tích khu đất cần tính;
– Ca: diện tích khu đất cận trên;
– Cb: diện tích khu đất cận dưới;
– Na: mật độ xây dựng cận trên trong Bảng 1 tương ứng với Ca;
– Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong Bảng 1 tương ứng với Cb

Điều 6-Phụ lục 18 -Đ 56/2021/QĐ-UBND ngày 28/12/2021 của ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. Khoảng lùi xây dựng công trình:
Khoảng lùi nhà liên kế cần đảm bảo các yêu cầu sau:
6.1. Đối với lô đất có diện tích trên 50m2, có chiều sâu (D) tính từ ranh lộ giới:
a) Trường hợp D ≥ 16m: công trình phải bố trí khoảng lùi so với ranh đất
sau tối thiểu 2m;
b) Trường hợp 9m ≤ D < 16m: công trình phải bố trí khoảng lùi so với ranh đất sau tối thiểu 1m;
c) Trường hợp D < 9m: khuyến khích tạo khoảng trống phía sau nhà.
6.2. Tại các trục đường thương mại – dịch vụ (được xác định tại phụ lục 04),
nhà liên kế xây dựng sát ranh lộ giới phải được thiết kế có khoảng lùi tại mặt tiền
Tầng 1 (Tầng trệt) và lửng tại trệt nếu có nhằm tăng khả năng tiếp cận và tạo hành lang đi bộ. Khoảng lùi nêu trên căn cứ vào quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết đô thị, thiết kế đô thị. Nếu chưa được quy định thì phải đảm bảo tối thiểu 3,0m so với ranh lộ giới; trường hợp lô đất có chiều sâu D < 6m thì cần đảm bảo tối thiểu 50% khoảng lùi theo quy định.
6.3. Điều kiện xác định dãy nhà ở liên kế có khoảng lùi:
Nhà ở liên kế có khoảng lùi trên một hoặc nhiều đoạn phố được xác định khit hỏa điều kiện sau: các căn nhà có vị trí liền kề nhau trên đoạn phố đang xem xét có chỉ giới xây dựng (hiện trạng hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền về quản lý hoạch kiến trúc hướng dẫn) lùi so với ranh lộ giới và chiều dài liên tục của dãy nhà nêu trên tối thiểu 15m; nếu dãy nhà có khoảng lùi này chiếm trên một nửa số lượng căn nhà của đoạn phố đó thì cơ quan có thẩm quyền về quản lý quy hoạch – kiến trúc cần xem xét xác định khoảng lùi chung cho toàn đoạn phố. Trường hợp các khoảng lùi hiện hữu không thống nhất, khoảng lùi chung được xác định bằng trị số trung bình của các khoảng lùi hiện hữu, nếu là số lẻ thì làm tròn đến 0,5m.

Mật độ xây dựng được tính như thế nào?

Công thức trên ta phải tính nội suy để tính toán nhanh chóng và tránh sai sô chúng ta dùng hàm tính nội suy Forecast trong EXEL

Cách tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy tính tự động bằng EXEL

Dùng hàm nội suy Forecast(x;know-y’x;know-x’y)

Cách làm cụ thể như sau

Ví dụ 1: Tính mật độ xây dựng cho nhà có diện tích 100m2

Diện tích đất của nhà Bạn 5mx20m = 100m2.
Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx18m =90m2.
Phần sân bạn chừa 2m: 5mx2m=10m2
Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 90m2/100m2 x100 =90%; trong đó phần xây dựng là 90% (tương ứng 90m2) Phần chừa sân 10% (tương ứng 10m2)

Bảng tra sẵn tính mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ

Để các bạn đỡ mất thời gian tính toán và cũng nhằm tránh sai sót, chúng tôi tính sẵn và lập thành bảng ra như sau:

Ví dụ 2: Tính mật độ xây dựng cho nhà có diện tích: 124,08m2 trong đó phần đất nằm trong phạm vi lộ giới 16,5m2 m2

mat-do-xay-dung-nha-o-rieng-le-tp.hcm — Mật độ xây dựng nhà ở TP.HCM

Bước 1: Tính toán diện tích khuôn viên nhà bạn sau khi đã trừ phần đất ngoài ranh lộ giới: 124,08-16,5=107,58 m2

Bước 2: Tra bảng ta được mật độ xây dựng tối đa là 88,4% tương ứng với 95,18 m2 phần sân 12,4 m2

Bảng 1 : Bảng tra mật độ xây dựng cho diện tích từ 50m2 đến 202 m2

50 m2	100,0%	101 m2	90%	152 m2	79,6%
51 m2	99,8%	102 m2	89,6%	153 m2	79,4%
52 m2	99,6%	103 m2	89,4%	154 m2	79,2%
53 m2	99,4%	104 m2	89,2%	155 m2	79,0%
54 m2	99,2%	105 m2	89,0%	156 m2	78,8%
55 m2	99,0%	106 m2	88,8%	157 m2	78,6%
56 m2	98,8%	107 m2	88,6%	158 m2	78,4%
57 m2	98,6%	108 m2	88,4%	159 m2	78,2%
58 m2	98,4%	109 m2	88,2%	160 m2	78,0%
59 m2	98,2%	110 m2	88,0%	161 m2	77,8%
60 m2	98,0%	111 m2	87,8%	162 m2	77,6%
61 m2	97,8%	112 m2	87,6%	163 m2	77,4%
62 m2	97,6%	113 m2	87,4%	164 m2	77,2%
63 m2	97,4%	114 m2	87,2%	165 m2	77,0%
64 m2	97,2%	115 m2	87,0%	166 m2	76,8%
65 m2	97,0%	116 m2	86,8%	167 m2	76,6%
66 m2	96,8%	117 m2	86,6%	168 m2	76,4%
67 m2	96,6%	118 m2	86,4%	169 m2	76,2%
68 m2	96,4%	119 m2	86,2%	170 m2	76,0%
69 m2	96,2%	120 m2	86,0%	171 m2	75,8%
70 m2	96,0%	121 m2	85,8%	172 m2	75,6%
71 m2	95,8%	122 m2	85,6%	173 m2	75,4%
72 m2	95,6%	123 m2	85,4%	174 m2	75,2%
73 m2	95,4%	124 m2	85,2%	175 m2	75,0%
74 m2	95,2%	125 m2	85,0%	176 m2	74,8%
75 m2	95,0%	126 m2	84,8%	177 m2	74,6%
76 m2	94,8%	127 m2	84,6%	178 m2	74,4%
77 m2	94,6%	128 m2	84,4%	179 m2	74,2%
78 m2	94,4%	129 m2	84,2%	180 m2	74,0%
79 m2	94,2%	130 m2	84,0%	181 m2	73,8%
80 m2	94,0%	131 m2	83,8%	182 m2	73,6%
81 m2	93,8%	132 m2	83,6%	183 m2	73,4%
82 m2	93,6%	133 m2	83,4%	184 m2	73,2%
83 m2	93,4%	134 m2	83,2%	185 m2	73,0%
84 m2	93,2%	135 m2	83,0%	186 m2	72,8%
85 m2	93,0%	136 m2	82,8%	187 m2	72,6%
86 m2	92,8%	137 m2	82,6%	188 m2	72,4%
87 m2	92,6%	138 m2	82,4%	189 m2	72,2%
88 m2	92,4%	139 m2	82,2%	190 m2	72,0%
89 m2	92,2%	140 m2	82,0%	191 m2	71,8%
90 m2	92,0%	141 m2	81,8%	192 m2	71,6%
91 m2	91,8%	142 m2	81,6%	193 m2	71,4%
92 m2	91,6%	143 m2	81,4%	194 m2	71,2%
93 m2	91,4%	144 m2	81,2%	195 m2	71,0%
94 m2	91,2%	145 m2	81,0%	196 m2	70,8%
95 m2	91,0%	146 m2	80,8%	197 m2	70,6%
96 m2	90,8%	147 m2	80,6%	198 m2	70,4%
97 m2	90,6%	148 m2	80,4%	199 m2	70,2%
98 m2	90,4%	149 m2	80,2%	200 m2	70,0%
99 m2	90,2%	150 m2	80,0%	201 m2	69,9%
100 m2	90,0%	151 m2	79,8%	202 m2	69,8%

Bảng 2 : Bảng tra mật độ xây dựng cho diện tích 203 đến 355 m2

203 m2	69,7%	254 m2	64,6%	305 m2	59,8%
204 m2	69,6%	255 m2	64,5%	306 m2	59,7%
205 m2	69,5%	256 m2	64,4%	307 m2	59,7%
206 m2	69,4%	257 m2	64,3%	308 m2	59,6%
207 m2	69,3%	258 m2	64,2%	309 m2	59,6%
208 m2	69,2%	259 m2	64,1%	310 m2	59,5%
209 m2	69,1%	260 m2	64,0%	311 m2	59,5%
210 m2	69,0%	261 m2	63,9%	312 m2	59,4%
211 m2	68,9%	262 m2	63,8%	313 m2	59,4%
212 m2	68,8%	263 m2	63,7%	314 m2	59,3%
213 m2	68,7%	264 m2	63,6%	315 m2	59,3%
214 m2	68,6%	265 m2	63,5%	316 m2	59,2%
215 m2	68,5%	266 m2	63,4%	317 m2	59,2%
216 m2	68,4%	267 m2	63,3%	318 m2	59,1%
217 m2	68,3%	268 m2	63,2%	319 m2	59,1%
218 m2	68,2%	269 m2	63,1%	320 m2	59,0%
219 m2	68,1%	270 m2	63,0%	321 m2	59,0%
220 m2	68,0%	271 m2	62,9%	322 m2	58,9%
221 m2	67,9%	272 m2	62,8%	323 m2	58,9%
222 m2	67,8%	273 m2	62,7%	324 m2	58,8%
223 m2	67,7%	274 m2	62,6%	325 m2	58,8%
224 m2	67,6%	275 m2	62,5%	326 m2	58,7%
225 m2	67,5%	276 m2	62,4%	327 m2	58,7%
226 m2	67,4%	277 m2	62,3%	328 m2	58,6%
227 m2	67,3%	278 m2	62,2%	329 m2	58,6%
228 m2	67,2%	279 m2	62,1%	330 m2	58,5%
229 m2	67,1%	280 m2	62,0%	331 m2	58,5%
230 m2	67,0%	281 m2	61,9%	332 m2	58,4%
231 m2	66,9%	282 m2	61,8%	333 m2	58,4%
232 m2	66,8%	283 m2	61,7%	334 m2	58,3%
233 m2	66,7%	284 m2	61,6%	335 m2	58,3%
234 m2	66,6%	285 m2	61,5%	336 m2	58,2%
235 m2	66,5%	286 m2	61,4%	337 m2	58,2%
236 m2	66,4%	287 m2	61,3%	338 m2	58,1%
237 m2	66,3%	288 m2	61,2%	339 m2	58,1%
238 m2	66,2%	289 m2	61,1%	340 m2	58,0%
239 m2	66,1%	290 m2	61,0%	341 m2	58,0%
240 m2	66,0%	291 m2	60,9%	342 m2	57,9%
241 m2	65,9%	292 m2	60,8%	343 m2	57,9%
242 m2	65,8%	293 m2	60,7%	344 m2	57,8%
243 m2	65,7%	294 m2	60,6%	345 m2	57,8%
244 m2	65,6%	295 m2	60,5%	346 m2	57,7%
245 m2	65,5%	296 m2	60,4%	347 m2	57,7%
246 m2	65,4%	297 m2	60,3%	348 m2	57,6%
247 m2	65,3%	298 m2	60,2%	349 m2	57,6%
248 m2	65,2%	299 m2	60,1%	350 m2	57,5%
249 m2	65,1%	300 m2	60,0%	351 m2	57,5%
250 m2	65,0%	301 m2	60,0%	352 m2	57,4%
251 m2	64,9%	302 m2	59,9%	353 m2	57,4%
252 m2	64,8%	303 m2	59,9%	354 m2	57,3%
253 m2	64,7%	304 m2	59,8%	355 m2	57,3%

Bảng 3 : Bảng tra mật độ xây dựng cho diện tích từ 356 đến 500 m2

356 m2	57,2%	407 m2	54,7%	458 m2	52,1%
357 m2	57,2%	408 m2	54,6%	459 m2	52,1%
358 m2	57,1%	409 m2	54,6%	460 m2	52,0%
359 m2	57,1%	410 m2	54,5%	461 m2	52,0%
360 m2	57,0%	411 m2	54,5%	462 m2	51,9%
361 m2	57,0%	412 m2	54,4%	463 m2	51,9%
362 m2	56,9%	413 m2	54,4%	464 m2	51,8%
363 m2	56,9%	414 m2	54,3%	465 m2	51,8%
364 m2	56,8%	415 m2	54,3%	466 m2	51,7%
365 m2	56,8%	416 m2	54,2%	467 m2	51,7%
366 m2	56,7%	417 m2	54,2%	468 m2	51,6%
367 m2	56,7%	418 m2	54,1%	469 m2	51,6%
368 m2	56,6%	419 m2	54,1%	470 m2	51,5%
369 m2	56,6%	420 m2	54,0%	471 m2	51,5%
370 m2	56,5%	421 m2	54,0%	472 m2	51,4%
371 m2	56,5%	422 m2	53,9%	473 m2	51,4%
372 m2	56,4%	423 m2	53,9%	474 m2	51,3%
373 m2	56,4%	424 m2	53,8%	475 m2	51,3%
374 m2	56,3%	425 m2	53,8%	476 m2	51,2%
375 m2	56,3%	426 m2	53,7%	477 m2	51,2%
376 m2	56,2%	427 m2	53,7%	478 m2	51,1%
377 m2	56,2%	428 m2	53,6%	479 m2	51,1%
378 m2	56,1%	429 m2	53,6%	480 m2	51,0%
379 m2	56,1%	430 m2	53,5%	481 m2	51,0%
380 m2	56,0%	431 m2	53,5%	482 m2	50,9%
381 m2	56,0%	432 m2	53,4%	483 m2	50,9%
382 m2	55,9%	433 m2	53,4%	484 m2	50,8%
383 m2	55,9%	434 m2	53,3%	485 m2	50,8%
384 m2	55,8%	435 m2	53,3%	486 m2	50,7%
385 m2	55,8%	436 m2	53,2%	487 m2	50,7%
386 m2	55,7%	437 m2	53,2%	488 m2	50,6%
387 m2	55,7%	438 m2	53,1%	489 m2	50,6%
388 m2	55,6%	439 m2	53,1%	490 m2	50,5%
389 m2	55,6%	440 m2	53,0%	491 m2	50,5%
390 m2	55,5%	441 m2	53,0%	492 m2	50,4%
391 m2	55,5%	442 m2	52,9%	493 m2	50,4%
392 m2	55,4%	443 m2	52,9%	494 m2	50,3%
393 m2	55,4%	444 m2	52,8%	495 m2	50,3%
394 m2	55,3%	445 m2	52,8%	496 m2	50,2%
395 m2	55,3%	446 m2	52,7%	497 m2	50,2%
396 m2	55,2%	447 m2	52,7%	498 m2	50,1%
397 m2	55,2%	448 m2	52,6%	499 m2	50,1%
398 m2	55,1%	449 m2	52,6%	500 m2	50,0%
399 m2	55,1%	450 m2	52,5%
400 m2	55,0%	451 m2	52,5%
401 m2	55,0%	452 m2	52,4%
402 m2	54,9%	453 m2	52,4%
403 m2	54,9%	454 m2	52,3%
404 m2	54,8%	455 m2	52,3%
405 m2	54,8%	456 m2	52,2%
406 m2	54,7%	457 m2	52,2%

Sau khi tham khảo bài viết hy vọng Quý khách biết nhà mình được phép xây dựng bao nhiêu m2. Hãy khởi đầu xây nhà thuận lợi bằng cách xây nhà đúng giấy phép xây dựng. Chúc Quý khách xây nhà được nhiều may mắn, thuận lợi.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

ĐỂ XEM NHÀ DIỆN TÍCH >36M2: QUÝ KHÁCH VUI LÒNG CLICK NHÀ ĐƯỢC XÂY MẤY TẦNG

ĐỂ XEM GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI: QUÝ KHÁCH VUI LÒNG CLICK GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

ĐỂ XEM GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ: QUÝ KHÁCH VUI LÒNG CLICK GIÁ XÂY NHÀ THÔ

Vui lòng ghi rõ nguồn khi đăng bài.Nguồn: kientrucnhatlam