Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 85m2

Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 85m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

• Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
• Quy mô: 1 trệt + 2 lầu + 1 tum
• Ban công: 0.9 m
• Sân trước – sau: 8 m² và 9 m²
• Diện tích mỗi sàn: 85m2 (các nhà có diện tích như: 4.5×19; 5×17)
• Loại móng: Cọc BTCT 25×25 cm
• Loại mái: Mái bằng BTCT
• Hệ thống điện: 1 pha
• Vị trí thi công: mặt đường hoặc hẻm rộng >5 m

2. Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng 85m2 mới nhất năm 2025

Lưu ý: Vì tổng diện tích sàn 299.3m2 < 350m2, đơn giá trên đã được cộng thêm 50.000đ/m2.

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà trọn gói & hạng mục chi tiết cập nhật mới nhất tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây dựng phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 85m2

Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 85m2 Theo Từng Hạng Mục

1.  Chi phí xây móng (tính theo giá phần thô)

• Móng đơn: 40.8 × 3.550.000 = 144.840.000 đồng
• Móng cọc BTCT 25×25: 51 × 3.550.000 = 181.050.000 đồng
• Móng cọc ly tâm D300: 61.2 × 3.550.000 =  217.260.000 đồng
• Móng băng: 71.4 × 3.550.000 =  253.470.000 đồng

2. Chi phí xây phần thân

Phần thô (cao cấp): 328.88 × 3.550.000 = 1.167.506.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 1): 328.88 × 5.150.000 = 1.693.706.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 2): 328.88 × 5.750.000 = 1.891.031.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 3): 328.88 × 6.750.000 =  2.219.906.000 đồng

Văn phòng: 328.88 × 6.050.000 =  1.989.694.000 đồng

Căn hộ dịch vụ: 328.88 × 6.050.000 = 1.989.694.000 đồng

Phòng trọ: 328.88 × 5.450.000 = 1.792.369.000 đồng

3. Chi phí phần mái (tính theo giá phần thô)

• Mái tôn: 7.7 × 3.550.000 = 27.335.000 đồng
• Mái BTCT: 12.75 × 3.550.000 = 45.262.500 đồng
• Mái ngói: 20.5 × 3.550.000 = 72.775.000 đồng
• Mái BTCT dán ngói: 29.3 × 3.550.000 = 104.015.000 đồng

Báo Giá Xây Nhà 3 Tầng 85m2 Năm 2025 Theo Gói Dịch Vụ

Khi lên kế hoạch xây nhà 3 tầng diện tích 85m2, việc xác định rõ chi phí cho từng phương án thi công là yếu tố then chốt để đảm bảo ngân sách được kiểm soát chặt chẽ, hạn chế phát sinh. Dưới đây là bảng báo giá tổng hợp theo từng nhóm dịch vụ và công năng sử dụng, dựa trên đơn giá đã điều chỉnh theo tổng diện tích thực tế là 299.3m2:

Lưu ý:

• Đơn giá đã bao gồm phần móng cọc BTCT 25×25 cm và mái bằng BTCT.
• Báo giá áp dụng cho công trình 1 mặt tiền, sử dụng điện 1 pha, hẻm lớn >5m tại TP.HCM.
• Chưa bao gồm các chi phí ngoài đơn giá như: tầng hầm, thang máy, hoặc nhà có diện tích đặc biệt (2 mặt tiền, điện 3 pha,….)

Bạn đang cần báo giá chi tiết hơn cho công trình của mình?

Gọi ngay Mr Giang – 0989 013 033 hoặc Ms Anh – 0987 377 223

>>> Miễn phí thiết kế – Miễn phí xin phép xây dựng – Nhận quà may mắn đến 20 triệu đồng

Chi phí Chưa Bao Gồm Trong Đơn Giá Xây Dựng Nhà 3 Tầng 85m2

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu 1,5 m – diện tích quy đổi: 127.5 m²

Chi phí xây hầm phần thô – gói cao cấp: 127.5 × 3.500.000 = 446.250.000 đồng

Chi phí xây hầm cho nhà ở gói trọn gói:

• Gói kinh tế: 127.5 × 5.100.000 = 650.250.000 đồng
• Gói tối ưu: 127.5 × 5.700.000 = 726.750.000 đồng
• Gói cao cấp: 127.5 × 6.700.000 = 854.250.000 đồng

Chi phí xây hầm trọn gói loại nhà kinh doanh:

• Văn phòng: 127.5 × 6.000.000 = 765.000.000 đồng
• Căn hộ dịch vụ: 127.5 × 6.000.000 = 765.000.000 đồng
• Phòng trọ: 127.5 × 5.400.000 = 688.500.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Chi phí xây dựng thang máy nhà 3 tầng 85m2 gồm các hạng mục:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang (3 điểm dừng): 18.500.000 × 3 = 55.500.000 đồng
• Nóc thang: 23.500.000 đồng

→ Tổng chi phí xây dựng thang máy nhà 3 tầng 85m2 là: 104.000.000 đồng

Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 85m2: Có và Không Có Thang Máy

Dựa trên tổng diện tích xây dựng khoảng 299.3 m2, chi phí xây nhà 3 tầng 85m2 năm 2025 tại TP.HCM dao động từ 1,35 tỷ đến 2,45 tỷ đồng, tuỳ gói dịch vụ và loại công trình.

Nếu có lắp thang máy (3 điểm dừng), sẽ cộng thêm 104 triệu đồng. Khi đó, tổng chi phí xây nhà tăng lên khoảng 1,45 – 2,55 tỷ đồng, chưa bao gồm thiết bị thang máy.

Trường hợp công trình có thêm tầng hầm sâu 1,5m, ngân sách cần cộng thêm từ 446 triệu đến 854 triệu đồng, tuỳ theo gói thi công.

→ Nếu kết hợp cả thang máy và tầng hầm, chi phí xây nhà 3 tầng 85m2 có thể vượt mốc 3,3 tỷ đồng với gói cao cấp.

Mức dự toán này đã bao gồm phần móng, phần thân, phần mái và các chi phí kỹ thuật đặc biệt. Để tính nhanh chi phí sát với thực tế, hãy sử dụng công cụ tính giá xây nhà online ngay sau đây.

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 85m2 Với Phần Mềm Online

Chỉ với vài thao tác đơn giản, bạn đã có thể chủ động dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 85m2 bằng công cụ tính giá xây nhà online thông minh từ Xây Dựng Nhật Lam.

Đây là giải pháp giúp bạn nắm bắt rõ ràng ngân sách xây dựng, lựa chọn phù hợp với nhu cầu thực tế mà không cần chờ đợi lâu.

Hãy thử ngay phần mềm tính giá xây nhà online tại đây!!! 

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Với diện tích sàn nhỏ hơn 350m2, đơn giá có thay đổi không?

Những công trình có tổng diện tích thi công từ 300m2 đến dưới 350m2 sẽ cộng thêm 25.000 đồng/m2 so với đơn giá tiêu chuẩn.

2. Nhà có 2 mặt tiền có điều chỉnh giá?

Trường hợp nhà nằm tại các vị trí góc – chẳng hạn như ngã ba hoặc giao lộ – và có hai mặt tiếp giáp đường, đơn giá xây dựng sẽ được điều chỉnh để phù hợp với khối lượng công việc thực tế:

• Phần thô: tăng thêm 100.000 đồng/m2
• Trọn gói: cộng thêm 200.000 đồng/m2

3. Sử dụng điện 3 pha có làm tăng chi phí không?

Việc sử dụng điện 3 pha trong thi công thường kéo theo các chi phí liên quan đến vật tư, kỹ thuật và thi công hệ thống điện riêng biệt. Mức điều chỉnh cụ thể:

• Thi công phần thô: cộng thêm 99.000 đồng/m2
• Thi công trọn gói: cộng thêm 148.000 đồng/m2

(Áp dụng cho các công trình có diện tích sàn 85m2)

4. Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng chi phí xây nhà 3 tầng 85m²?

Với công trình nhà phố 3 tầng diện tích 85m2, phần thô chiếm tỷ lệ khác nhau tùy theo gói hoàn thiện:

• Gói cơ bản: khoảng 70,7%
• Gói nâng cao khoảng 64,1%
• Gói cao cấp: khoảng 55,5%

Tỷ lệ này phản ánh sự chênh lệch chi phí giữa phần kết cấu và phần hoàn thiện trong từng gói xây dựng cụ thể.

5. Xây nhà tại Nhật Lam House có ưu đãi gì đặc biệt?

khi ký hợp đồng xây dựng, Quý Khách sẽ được hưởng trọn bộ ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ giá trị từ Xây Dựng Nhật Lam:

• Tặng ngay hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh
• Miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng
• Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà tặng giá trị đến 20 triệu đồng

Ưu đãi này sẽ giúp Bạn tiết kiệm đáng kể chi phí ban đầu và yên tâm hơn khi khởi công xây dựng.

Danh sách vật liệu xây dựng nhà phần thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
• Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
• Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
• Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
• Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
• Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
• Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
• Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
• Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Trình tự thi công xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 85m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Hy vọng những phân tích chi tiết về dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 85m2 đã giúp bạn phần nào định hình được kế hoạch và ngân sách cho tổ ấm tương lai. Với Nhật Lam House, xây nhà không chỉ là hoàn thành một công trình – mà là dựng xây không gian sống vững bền cho cả một hành trình dài.

Khi đồng hành cùng Nhật Lam House, Bạn sẽ yên tâm hơn với những cam kết rõ ràng:

• ✅ Chi phí minh bạch – không phát sinh bất ngờ
• ✅ Thi công chuẩn mực – kiểm soát nghiêm ngặt theo 14 quy trình
• ✅ Tiến độ đảm bảo – bảo hành kỹ lưỡng, đúng cam kết

 Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết, miễn phí:

• Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”