Xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi phổ biến khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng nhà ở. Chi phí thi công không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn liên quan đến loại móng, kết cấu mái, số tầng, gói vật tư hoàn thiện và các hạng mục kỹ thuật như tầng hầm hoặc thang máy. Trong bài viết này, Xây Dựng Nhật Lam sẽ cung cấp dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 tại TP.HCM năm 2025 một cách minh bạch và dễ hiểu – từ phần thô đến trọn gói, kèm công cụ tính giá nhanh và báo giá từng gói cụ thể.

Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 60m2 Tại TP.HCM Hết Bao Nhiêu Tiền?

1. Quy mô & thông số công trình

Để ước lượng chính xác chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 60m2, cần xác định rõ các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức đầu tư. Với mẫu nhà phổ biến tại đô thị như TP.HCM, dưới đây là cấu hình điển hình được dùng làm cơ sở tính toán:

Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
Kết cấu:1 trệt, 1 lầu, 1tum (tổng 3 sàn)
Diện tích sàn: 60m²
Ban công: đua ra 0.9m
Sân trước: 1.3m2 – Sân sau: 4m²
Mái: Mái bê tông cốt thép (BTCT)
Móng: Móng cọc BTCT vuông 25x25cm
Vị trí thi công: Mặt đường hoặc hẻm ≥ 5m
Điện: Hệ thống điện 1 pha

📌 Tổng diện tích xây dựng thực tế: 144.2m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 60m2 mới nhất

Dưới đây là đơn giá xây dựng được cập nhật từ Xây Dựng Nhật Lam, đã bao gồm phần điều chỉnh +200.000 đ/m² do tổng diện tích sàn < 350 m². Mức giá áp dụng cho khu vực TP.HCM năm 2025:

Đơn giá xây nhà 2 tầng 60m2 tại TP.HCM	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô – Gói cơ bản	3.700.000
Phần thô – Gói cao cấp	3.850.000
Trọn gói – Gói cơ bản	5.810.000
Trọn gói – Gói nâng cao	6.470.000
Trọn gói – Gói cao cấp	7.570.000
Trọn gói – Nhà văn phòng	6.800.000
Trọn gói – Căn hộ dịch vụ	6.800.000
Trọn gói – Phòng trọ, nhà trọ	6.140.000

>>> Xem thêm Giá xây nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây!

3. Cách tính tổng diện tích xây dựng theo m² sàn

Để biết chính xác xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền, điều quan trọng trước tiên là phải xác định chính xác tổng diện tích xây dựng thực tế. Đây chính là cơ sở để nhân đơn giá (theo phần thô hoặc trọn gói), từ đó đưa ra dự toán chi phí xây nhà sát thực tế nhất.

Dưới đây là cách tính diện tích theo từng phần cấu thành:

3.1. Diện tích phần móng

Diện tích móng = (60m² nhà + 4m² sân sau + 1.3m² sân trước) x hệ số từng loại móng

Móng đơn (Tính 40% )→ 26.12m²
Móng cọc BTCT 25×25 ( Tính 50%)→ 32.65m²
Móng cọc ly tâm D300: (Tính 60%)→ 39.18m²
Móng băng (Tính 70%)→ 45.71m²

3.2. Diện tích tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu 1.5m: 60m² x 150% = 90m²

3.3. Diện tích phần thân nhà

Tầng trệt

Trong nhà: 60 × 100% = 60 m²
Sân sau: 4 × 100% = 4 m²
Sân trước: 1.3 × 100% = 1.3 m²

Tầng 2

Trong nhà: 60 x 100% = 60 m²
Ban công: 0,9 × 4 x 100% = 3.6 m²

Tầng tum – lầu thượng

Trong nhà: 18 x 100% = 18 m²
Sân thượng + ban công: 45.6 x 50% = 22.8 m²

→ Tổng diện tích phần thân nhà: 169.7 m²

3.4. Diện tích phần mái

Tùy loại mái bạn chọn, diện tích quy đổi như sau:

Mái tôn (Tính 30% )→ 5.5m²
Mái BTCT bằng (Tính 50% )→ 9m²
Mái ngói (Tính 70% )→ 14.5m²
Mái BTCT dán ngói (Tính 100% )→ 20.7m²

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 60m2 Theo Từng Hạng Mục

Để giúp chủ đầu tư có cái nhìn toàn diện và chính xác về chi phí xây dựng, Xây Dựng Nhật Lam chia nhỏ dự toán thành ba phần rõ ràng: móng, phần thân, và mái. Dưới đây là phân tích cụ thể theo đơn giá cập nhật năm 2025, áp dụng cho mẫu nhà 1 trệt 1 lầu có tum, diện tích 60 m²/sàn.

1. Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Loại móng: Cọc BTCT 25×25 cm
Diện tích quy đổi: 32.65m²
Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.850.000 đ/m²
Chi phí móng cọc BTCT: 32.65 x 3.850.000 = 125.703.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu sử dụng loại móng khác:

Loại móng	Chi phí tham khảo (VNĐ)
Móng đơn	100.562.000
Móng cọc ly tâm D300	150.843.000
Móng băng	175.984.000

2. Chi phí xây dựng phần thân

Tổng diện tích phần thân quy đổi: 169.7m²

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

169.7 x 3.850.000 = 653.345.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

Loại dịch vụ trọn gói	Chi phí xây phần thân nhà (VNĐ)
Nhà ở – Gói cơ bản	985.957.000
Nhà ở – Gói nâng cao	1.097.959.000
Nhà ở – Gói cao cấp	1.284.629.000
Văn phòng / căn hộ dịch vụ	1.153.960.000
Nhà trọ, phòng trọ	1.041.958.000

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Loại mái: mái bằng BTCT
Diện tích mái: 9 m²
Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.850.000 đồng/m2
Chi phí mái BTCT: 9 x 3.850.000 = 34.650.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn loại mái khác:

Loại mái	Chi phí xây mái (VNĐ)
Mái tôn	21.175.000
Mái ngói xà gồ	55.825.000
Mái BTCT dán ngói	79.695.000

Nếu cộng tất cả các hạng mục gồm móng + thân + mái, bạn sẽ có được cái nhìn tổng quát nhất để biết xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền, phù hợp theo gói vật tư, loại móng và mái đã chọn.

Báo Giá Xây Nhà 2 Tầng 60m2 Mới Nhất

Dưới đây là báo giá cập nhật mới nhất dành cho mẫu nhà phố 2 tầng diện tích 60m², tổng diện tích xây dựng thực tế 144.2 m², do Xây Dựng Nhật Lam cung cấp. Bảng giá gồm 3 phần:

➊ Báo giá theo từng gói dịch vụ
➋ Chi phí các hạng mục không nằm trong đơn giá cơ bản
➌ Ước tính tổng mức đầu tư theo điều kiện thi công thực tế

Báo giá xây nhà 2 tầng 60m2 theo từng gói dịch vụ

Gói dich vụ xây nhà	Chi phí (VNĐ)
Xây nhà phần thô Gói cao cấp	788.557.000
Nhà ở trọn gói Gói cơ bản	1.146.310.000
Nhà ở trọn gói Gói nâng cao	1.258.312.000
Nhà ở trọn gói Gói cao cấp	1.444.982.000
Văn phòng trọn gói	1.289.172.000
Căn hộ dịch vụ trọn gói	1.289.172.000
Phòng trọ trọn gói	1.177.170.000

Lưu ý: Báo giá trên chưa bao gồm các hạng mục đặc biệt như tầng hầm, thang máy, sử dụng điện ba pha, nhà 2 mặt tiền hoặc điều kiện thi công đặc biệt.

📞Bạn cần tư vấn trực tiếp và lên bảng dự toán theo hiện trạng cụ thể?

👉 Hãy liên hệ ngay: 0989 013 033 – 0987 377 223

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá

Trong đơn giá phần thô và trọn gói, chỉ bao gồm các hạng mục tiêu chuẩn theo thiết kế nhà phố thông thường. Nếu chủ đầu tư có nhu cầu thêm các hạng mục kỹ thuật đặc biệt, chi phí sẽ được tính riêng và báo giá rõ ràng như sau:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Đối với công trình có thiết kế tầng hầm sâu khoảng 1,5 m, diện tích được quy đổi theo hệ số 150% so với sàn trệt.

Diện tích tầng hầm = 60 m² × 150% = 90 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

90 m² × 3.650.000 = 328.500.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

Gói cơ bản: 90 m² × 5.610.000 = 504.900.000 đồng
Gói nâng cao: 90 m² × 6.270.000 = 564.300.000 đồng
Gói cao cấp: 90 m² × 7.370.000 = 663.300.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói công trình kinh doanh:

Văn phòng: 90 m² × 6.600.000 = 594.000.000 đồng
Căn hộ dịch vụ: 90 m² × 6.600.000 = 594.000.000 đồng
Phòng trọ – nhà trọ: 90 m² × 5.940.000 = 534.600.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Đối với công trình 2 tầng trở lên có nhu cầu lắp thang máy, các hạng mục thi công thô thang máy sẽ bao gồm:

Hố PIT: 25.000.000 đồng
Giếng thang (2 điểm dừng): 18.500.000 × 2 = 37.000.000 đồng
Nóc thang: 23.500.000 đồng

→ Tổng chi phí xây dựng thang máy nhà 2 tầng 60m2 là: 85.500.000 đồng

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 60m² tại TP.HCM sẽ khác nhau tùy vào giải pháp thi công mà chủ đầu tư lựa chọn.

Nếu bạn muốn biết xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền, hãy tham khảo bảng dưới đây để ước lượng tổng mức đầu tư dự kiến năm 2025:

Điều kiện thi công	Chi phí dự kiến (VNĐ)
Không có thang máy, không tầng hầm	Từ 788 triệu → 1,44 tỷ
Có thang máy	Từ 873 triệu → 1,53 tỷ
Có tầng hầm	Từ 1,12 tỷ → 2,1 tỷ
Có cả thang máy & tầng hầm	Từ 1,21 tỷ → 2,19 tỷ

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 60m2 Với Phần Mềm Online

Bạn đang tìm cách ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m² chính xác, nhanh chóng?

Hãy dùng ngay phần mềm tính giá xây dựng online miễn phí từ Xây Dựng Nhật Lam – minh bạch, không cần đăng ký, dễ sử dụng trên mọi thiết bị.

✅ Ưu điểm nổi bật:

🎯 Tùy chỉnh linh hoạt: diện tích, số tầng, móng, mái, thang máy
📊 Dự toán sát thực tế, cập nhật đơn giá mới nhất 2025
🔒 Không cần đăng ký, không thu thập thông tin cá nhân
⚡ Miễn phí 100%, kết quả có ngay sau 60 giây

👉 [Khám phá phần mềm tính giá xây nhà online tại đây.]

Danh Sách Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

BẢNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG THÔ GÓI CAO CẤP — Vật tư thô gói cao cấp

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Bảng Chủng Loại Vật Tư Hoàn Thiện 03 Gói Xây Nhà Trọn Gói

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Kinh Tế

Cooper

Gói 2

Gói Tối Ưu

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

370.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

370.000 đ/m2

Gạch lát WC

170.000 đ/m2

370.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

370.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

750.000 đ/m2

1,25 triệu đ/m2

1,80 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

187.500 đ/md

270.000 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

500.000 đ/md

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

1050.000 đ/md

Chốt INOX

Sắt

Inox 304

Inox 304 Khalico

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,4 triệu đồng/m2

1,7 triệu đ/m2

2,4 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa

Nhôm Xingfa: 2,15 triệu đ/m2

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,2ly

Hệ dày 55*93 -1,8 ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

13,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000

1,0 triệu đồng/cái

1,0 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

Nhôm Xingfa - 1,2ly

Nhôm Xingfa-1,8 ly

Nhôm Xingfa-2,0ly

Profile nhôm

Nhôm Xingfa

Hệ mỏng 55*93 - 1,2ly

Hệ dày 55*93 - 1,8 ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa

Profile nhôm cửa sổ

Hệ mỏng 55*93 - 1,2ly

Hệ 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

650.000 đ/md

1,45 triệu đồng/md

2,50 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

Led downlight: 550.000 đ/phòng

Led downlight - 850.000 đồng/phòng

Led downlight - 1,25 triệu đồng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Inax/Toto

Lavabo

640.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

1,35 triệu đồngđ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

4,50 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

4,00 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

3,00 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

175.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

Đại Thành 1000L

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

4,5 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

950.000 đ/cái

4,5 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,72 triệu đồng/md

4,7 triệu đ/md

4,85 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

2,5 triệu đồng/md

5,40 triệu đ/md

5,65 triệu đ/md

2.a

Thùng

Xây gạch

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

750.000 md

900.000 đ/md

1,80 triệu đ/md

Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 2 Tầng 60m2

TRÌNH TỰ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ_NHATLAMHOUSE

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

Thiết kế nhà
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ thi công
Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ_NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Giai đoạn thi công xây nhà phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN HOÀN THIỆN_ NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

9 điều cam kết của nhà thầu xây dựng Nhật Lam

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Nhà 2 tầng 60m² có hai mặt tiền thì chi phí xây dựng có điều chỉnh không?

Có. Với nhà phố hai mặt tiền, khối lượng thi công sẽ nhiều hơn do cần hoàn thiện thêm mặt bên: sơn nước, ốp gạch, lan can, cửa sổ và trang trí ngoại thất. Điều này làm chi phí vật tư và nhân công tăng lên so với nhà một mặt tiền.

📌 Mức điều chỉnh đơn giá:

Thi công phần thô: +100.000đ/m²
Thi công trọn gói: +200.000đ/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng đã quy đổi là 211.35m², chi phí điều chỉnh sẽ tăng thêm: Từ 21,1 triệu → 42,2 triệu đồng, tùy theo gói thi công bạn lựa chọn.

2. Xây nhà 2 tầng 60m² dùng điện 3 pha có làm tăng chi phí không?

Có. Điện 3 pha phù hợp với công trình có thang máy, hệ thống lạnh trung tâm hoặc nhu cầu điện lớn.

📌 Mức điều chỉnh đơn giá:

Phần thô: cộng thêm 125.000đ/m²
Trọn gói: cộng thêm 188.000đ/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng đã quy đổi là 211.35 m², phần chi phí tăng thêm sẽ dao động từ 26,4 triệu → 39,7 triệu đồng, tùy vào hình thức xây dựng.

3. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 2 tầng 60m²?

Tỷ lệ phần thô trong tổng chi phí xây dựng sẽ thay đổi tùy theo gói hoàn thiện mà bạn lựa chọn. Dưới đây là kết quả tính toán cụ thể dựa trên chi phí thực tế năm 2025:

📌 Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 211.35 m²
📌 Chi phí phần thô (gói cao cấp): 788.557.000 đồng (áp dụng cố định cho cả 3 gói)

Tỷ lệ phần thô theo từng gói trọn gói:

Gói hoàn thiện	Tổng chi phí trọn gói (VNĐ)	% chi phí phần thô
Gói cơ bản (G1)	1.146.310.000	68,79%
Gói nâng cao (G2)	1.258.312.000	62,67%
Gói cao cấp (G3)	1.444.982.000	54,57%

4. Xây nhà tại Nhật Lam House có ưu đãi gì đặc biệt?

Khi ký hợp đồng xây dựng tại Nhật Lam House, bạn sẽ nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 vô cùng thiết thực:

Tặng hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh
Miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng
Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng

Ưu đãi này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí ban đầu, mà còn giúp việc xây nhà trở nên thuận tiện và yên tâm hơn ngay từ những bước đầu tiên.

Chương trình khuyến mãi xây nhà thô-xây nhà tron gói 2024

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

Thông Tin Liên Hệ Nhật Lam House

Qua các phân tích chi tiết về đơn giá, diện tích quy đổi và điều kiện thi công, có thể thấy rằng chi phí xây nhà 2 tầng 60m² tại TP.HCM năm 2025 sẽ dao động trong khoảng 788 triệu đến hơn 2,1 tỷ đồng, tùy theo gói hoàn thiện và các yếu tố bổ sung như thang máy, tầng hầm hay điện 3 pha.

Để có báo giá chính xác – sát với hiện trạng đất, công năng và ngân sách đầu tư, Quý khách có thể:

✅ Tham khảo bảng giá theo từng gói cụ thể
✅ Sử dụng phần mềm tính giá online tại: kientrucnhatlam.com
✅ Liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công uy tín để được tư vấn miễn phí

📞Bạn cần tư vấn chi tiết – gửi bản vẽ hoặc yêu cầu dự toán?

Liên hệ ngay với Xây Dựng Nhật Lam:

Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.