Bạn đang băn khoăn chi phí xây nhà 4 tầng 140m² tại TP.HCM năm 2025 là bao nhiêu? Nên chọn phần thô hay trọn gói? Có nên làm tầng hầm, thang máy không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn ước lượng chi phí chi tiết theo từng hạng mục, từ móng – thân – mái đến chi phí phát sinh. Kèm theo đó là bảng báo giá mới nhất theo từng gói, các yếu tố làm thay đổi đơn giá, và công cụ tính chi phí xây nhà online hoàn toàn miễn phí từ Nhật Lam House.

Để tham khảo bảng giá đầy đủ cho tất cả diện tích nhà 4 tầng từ 50m² đến 160m², cùng các gói thi công phần thô – trọn gói, mời bạn xem bài viết tổng hợp Chi phí xây dựng nhà 4 tầng mới nhất.

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 140m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
Quy mô: 1 trệt, 3 lầu, 1 tum che thang (tổng 5 sàn)
Diện tích sàn tiêu chuẩn: 140 m²
Diện tích sân trước: 30 m²
Diện tích sân sau: 14 m²
Ban công: Vươn ra 0.9 m
Loại móng: Móng cọc BTCT vuông 25×25 cm
Loại mái: Mái bằng BTCT
Vị trí thi công: Mặt tiền đường lớn hoặc hẻm >5m (thuận tiện vận chuyển)
Hệ thống điện: Điện 1 pha tiêu chuẩn dân dụng
Tổng diện tích sàn xây dựng: 648.7 m²

2. Đơn giá xây nhà 4 tầng 140m2 theo nhịp nhà [2025]

Khi dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 140m², ngoài diện tích và số tầng, yếu tố nhịp nhà là một trong những biến số ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng. Hiểu rõ nhịp nhà giúp chủ đầu tư ước tính chi phí sát thực tế, tránh phát sinh trong quá trình thi công.

2.1. Mức điều chỉnh đơn giá theo nhịp nhà

Nhịp nhà là khoảng cách giữa các trục cột chịu lực chính theo phương ngang. Nhịp càng lớn, hệ kết cấu dầm – sàn càng cần gia cố vững chắc hơn, từ đó làm tăng khối lượng thép, bê tông, nhân công.

Cụ thể, đơn giá sẽ điều chỉnh như sau:

Nhịp < 5m: Không điều chỉnh.
Nhịp từ 5m đến dưới 6m: Cộng thêm 50.000 đ/m².
Nhịp từ 6m đến dưới 8m: Cộng thêm 100.000 đ/m².
Nhịp từ 8m trở lên: Cộng thêm 150.000 đ/m².

🔎 Lý do điều chỉnh: Với nhịp lớn, kết cấu dầm sàn cần được tính toán kỹ càng để đảm bảo chống võng, chống nứt, tăng độ an toàn công trình trong thời gian sử dụng dài hạn.

2.2. Trường hợp nhà có nhịp <5m

Với nhà phố có nhịp nhỏ hơn 5m – hệ kết cấu cơ bản đã đủ đáp ứng yêu cầu chịu lực, không cần gia cố phức tạp. Do đó, đơn giá giữ nguyên theo tiêu chuẩn:

Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 140m2 – nhịp nhà <5m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô cơ bản	3.348.000
Phần thô cao cấp	3.498.000
Trọn gói kinh tế	5.099.000
Trọn gói tối ưu	5.099.000
Trọn gói cao cấp	6.699.000
Văn phòng trọn gói	5.999.000
Căn hộ dịch vụ trọn gói	5.999.000
Phòng trọ – nhà trọ trọn gói	5.399.000

2.3. Trường hợp nhà có nhịp nhà từ 6 – 8m

Những công trình có nhịp ngang từ 6m đến dưới 8m đòi hỏi hệ dầm phải gia cố tăng chiều cao, cốt thép phải dày hơn, và cần thiết kế thêm các biện pháp chống võng, nứt sàn.

Điều này kéo theo tăng chi phí vật tư và nhân công, khiến đơn giá thi công cộng thêm 100.000 đ/m² so với tiêu chuẩn.

Đơn giá xây nhà 4 tầng 140m2 – nhịp nhà 6-8m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô – Gói cơ bản	3.448.000
Phần thô – Gói cao cấp	3.598.000
Trọn gói – Gói cơ bản	5.199.000
Trọn gói – Gói nâng cao	5.799.000
Trọn gói – Gói cao cấp	6.799.000
Trọn gói – Nhà văn phòng	6.099.000
Trọn gói – Căn hộ dịch vụ	6.099.000
Trọn gói – Phòng trọ, nhà trọ	5.499.000

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá thi công nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây!

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 140m2

Để lập dự toán chi phí xây nhà, bước đầu tiên quan trọng là xác định đúng diện tích xây dựng thực tế. Không chỉ tính theo diện tích sàn, tổng diện tích còn bao gồm phần sân, ban công, tum, mái và móng – mỗi phần có tỷ lệ quy đổi khác nhau.

📌 Trong bài viết này, tất cả cách tính và đơn giá đều áp dụng cho mẫu nhà 4 tầng, diện tích sàn 140m², có nhịp nhà từ 6–8m.

3.1. Diện tích phần móng

Tùy theo loại móng sử dụng, diện tích quy đổi được tính theo phần trăm so với diện tích sàn trệt:

Diện tích móng = (Diện tích trệt + sân trước + sân sau) × hệ số loại móng

Móng đơn (Tính 40% )→ 73.6 m²
Móng cọc BTCT 25×25 ( Tính 50%)→ 92 m²
Móng cọc ly tâm D300: (Tính 60%)→ 110.4 m²
Móng băng (Tính 70%)→ 128.8 m²

3.2. Diện tích tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu từ 1.5m được tính hệ số quy đổi 150% so với sàn trệt:
Diện tích quy đổi: 140m² × 150% = 210 m²

3.3. Diện tích phần thân nhà

Tầng trệt

Trong nhà: 140× 100% = 140 m²
Sân sau: 14 × 50% = 7 m²
Sân trước: 30 × 50% = 15 m²

Lầu 1,2,3

Trong nhà: 140 × 3 x 100% = 420 m²
Ban công: 0,9 × 7 × 3 x 100% = 18.9 m²

Tầng tum – lầu thượng

Trong nhà: 42 x 100% = 42 m²
Sân thượng + ban công: 104.3 x 50% = 52.15m²

→ Tổng diện tích phần thân nhà: 695.05m²

3.4. Diện tích phần mái

Tùy loại mái sử dụng, hệ số quy đổi khác nhau:

Mái tôn (Tính 30%): 12.7 m²
Mái bằng BTCT (Tính 50%): 21 m²
Mái ngói (Tính 70%): 33.8 m²
Mái BTCT dán ngói (Tính 100%): 48.3m²

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 140m2 Theo Từng Hạng Mục

Dựa trên diện tích xây dựng đã quy đổi ở trên, dưới đây là bảng dự toán chi tiết chi phí xây nhà 4 tầng 140m2 chia theo từng hạng mục: phần móng, phần thân và phần mái, áp dụng đơn giá xây dựng năm 2025 tại TP.HCM.

1. Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Loại móng sử dụng: Cọc BTCT 25×25 cm
Diện tích quy đổi: 92m²
Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.598.000 đ/m²
Chi phí móng cọc BTCT: 92 × 3.598.000 = 331.016.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu sử dụng loại móng khác:

Loại móng	Chi phí tham khảo (VNĐ)
Móng đơn	264.813.000
Móng cọc ly tâm D300	397.219.000
Móng băng	463.422.000

2. Chi phí xây dựng phần thân

Tổng diện tích quy đổi phần thân: 695.05 m²

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

695.05 × 3.598.000 = 2.500.790.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

Loại dịch vụ trọn gói	Chi phí xây phần thân nhà (VNĐ)
Nhà ở – Gói cơ bản	3.613.565.000
Nhà ở – Gói nâng cao	4.030.595.000
Nhà ở – Gói cao cấp	4.725.645.000
Văn phòng / căn hộ dịch vụ	4.239.110.000
Nhà trọ, phòng trọ	3.822.080.000

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Diện tích mái BTCT: 21 m²
Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.598.000 đồng/m2
Chi phí mái BTCT: 21 × 3.598.000 = 75.558.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn loại mái khác:

Loại mái	Chi phí xây mái (VNĐ)
Mái tôn	45.694.600
Mái ngói xà gồ	121.612.400
Mái BTCT dán ngói	173.783.400

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 140m2 Mới Nhất

Nhật Lam House xin gửi đến Quý khách bảng báo giá xây dựng nhà phố 4 tầng 140m² mới nhất năm 2025, Áp dụng cho nhà phố 1 mặt tiền, móng cọc,mái BTCT, nhịp nhà từ 6–8m.

Báo giá xây nhà 4 tầng 140m2 theo từng gói dịch vụ

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 140m2 Chi Tiết 2025
Loại hình	Gói dịch vụ	Chi phí xây dựng (đồng)
1. Xây nhà phần thô	Gói cao cấp	2.841.161.000
2. Xây nhà trọn gói
2.1. Nhóm nhà ở	Gói cơ bản (Gói 1)	4.020.139.000
	Gói nâng cao (Gói 2)	4.437.169.000
	Gói cao cấp (Gói 3)	5.132.219.000
2.2. Nhóm kinh doanh	Văn phòng	4.579.481.000
	Căn hộ dịch vụ	4.579.481.000
	Phòng trọ	4.162.451.000

Lưu ý: Báo giá trên chưa bao gồm các hạng mục đặc biệt như tầng hầm, thang máy, điện ba pha, nhà 2 mặt tiền hoặc các điều kiện kỹ thuật đặc biệt khác.

📞 Để được dự toán chính xác theo bản vẽ mặt bằng và nhu cầu thực tế, Quý khách vui lòng liên hệ:

Hotline: 0989.013.033 – 0987.377.223

Cam kết: Giá cả minh bạch – Thi công trực tiếp – Đảm bảo chất lượng– Giao đúng tiến độ – Bảo hành chu đáo.

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Khi lập dự toán xây nhà, cần tính thêm các chi phí bổ sung nếu công trình có các yếu tố đặc biệt như sau:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Đối với công trình có thiết kế tầng hầm sâu khoảng 1,5 m, diện tích được quy đổi theo hệ số 150% so với sàn trệt.

Diện tích tầng hầm = 140 m² × 150% = 210 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

210 ×3.498.000 = 734.580.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

Gói cơ bản: 210 × 5.099.000 = 1.070.790.000 đồng
Gói nâng cao: 210 × 5.699.000 = 1.196.790.000 đồng
Gói cao cấp: 210× 6.699.000 = 1.406.790.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói công trình kinh doanh:

Văn phòng: 210 × 5.999.000 = 1.259.790.000 đồng
Căn hộ dịch vụ: 210 × 5.999.000 = 1.259.790.000 đồng
Phòng trọ – nhà trọ: 210 × 5.399.000 = 1.133.790.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Với công trình nhà phố 4 tầng, diện tích 140m² có thiết kế thang máy lên đến tum (tổng cộng 4 điểm dừng), chi phí xây dựng phần thô cho hệ thống thang máy sẽ bao gồm các hạng mục sau:

Hố PIT: 25.000.000 đồng
Giếng thang : 18.500.000 x 4 = 74.000.000 đồng
Nóc thang : 23.500.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng phần thô thang máy: 122.500.000 đồng (chưa gồm thiết bị thang máy)

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Tổng chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng diện tích 140m² tại TP.HCM trong năm 2025 được ước tính dao động từ 2,84 – 6,67 tỷ đồng, phụ thuộc vào các yếu tố kỹ thuật, địa hình và công năng sử dụng như có thang máy, tầng hầm hay không.

Dưới đây là bảng ước tính tổng mức đầu tư theo từng điều kiện thi công phổ biến:

Điều kiện thi công	Tổng mức đầu tư dự kiến (VNĐ)
Không có thang máy, không tầng hầm	Từ 2,84 – 5,14 tỷ
Có thang máy	Từ 2,96 – 5,26 tỷ
Có tầng hầm	Từ 3,58 – 6,55 tỷ
Có cả thang máy & tầng hầm	Từ 3,70 – 6,67 tỷ

Để nhận báo giá chi tiết theo mặt bằng thực tế, hãy liên hệ ngay Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033.

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 140m2 Bằng Phần Mềm Online

Bạn đang thắc mắc xây nhà 4 tầng 140m² hết bao nhiêu tiền nhưng chưa có bản vẽ thiết kế cụ thể?

Hãy thử ngay tiện ích tính giá xây nhà online hoàn toàn miễn phí, được phát triển bởi Nhật Lam House – nền tảng thông minh giúp bạn:

Ước lượng chi phí sơ bộ sát với thực tế năm 2025
Giao diện đơn giản – thao tác nhanh chỉ trong vài cú nhấp
So sánh báo giá phần thô và trọn gói theo từng gói
Hỗ trợ trên cả điện thoại & máy tính, không cần tải ứng dụng

>>> Trải nghiệm ngay tiện ích tính giá xây nhà online tại đây!!!

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

BẢNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG THÔ GÓI CAO CẤP — Vật tư thô gói cao cấp

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Chủng Loại Vật Tư Hoàn Thiện 03 Gói Xây Nhà Trọn Gói

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Kinh Tế

Cooper

Gói 2

Gói Tối Ưu

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

370.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

370.000 đ/m2

Gạch lát WC

170.000 đ/m2

370.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

370.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

750.000 đ/m2

1,25 triệu đ/m2

1,80 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

187.500 đ/md

270.000 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

500.000 đ/md

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

1050.000 đ/md

Chốt INOX

Sắt

Inox 304

Inox 304 Khalico

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,4 triệu đồng/m2

1,7 triệu đ/m2

2,4 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa

Nhôm Xingfa: 2,15 triệu đ/m2

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,2ly

Hệ dày 55*93 -1,8 ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

13,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000

1,0 triệu đồng/cái

1,0 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

Nhôm Xingfa - 1,2ly

Nhôm Xingfa-1,8 ly

Nhôm Xingfa-2,0ly

Profile nhôm

Nhôm Xingfa

Hệ mỏng 55*93 - 1,2ly

Hệ dày 55*93 - 1,8 ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa

Profile nhôm cửa sổ

Hệ mỏng 55*93 - 1,2ly

Hệ 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

650.000 đ/md

1,45 triệu đồng/md

2,50 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

Led downlight: 550.000 đ/phòng

Led downlight - 850.000 đồng/phòng

Led downlight - 1,25 triệu đồng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Inax/Toto

Lavabo

640.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

1,35 triệu đồngđ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

4,50 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

4,00 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

3,00 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

175.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

Đại Thành 1000L

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

4,5 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

950.000 đ/cái

4,5 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,72 triệu đồng/md

4,7 triệu đ/md

4,85 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

2,5 triệu đồng/md

5,40 triệu đ/md

5,65 triệu đ/md

2.a

Thùng

Xây gạch

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

750.000 md

900.000 đ/md

1,80 triệu đ/md

Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 4 Tầng 140m2

TRÌNH TỰ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ_NHATLAMHOUSE

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

Thiết kế nhà
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ thi công
Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ_NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Giai đoạn thi công xây nhà phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN HOÀN THIỆN_ NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

9 điều cam kết của nhà thầu xây dựng Nhật Lam

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Nhà 4 tầng 140m² có hai mặt tiền thì đơn giá xây dựng có tăng không?

Có. Với nhà phố 2 mặt tiền, chi phí tăng do cần hoàn thiện thêm mặt bên (tô trát, sơn, cửa sổ, lan can…).

Mức điều chỉnh đơn giá như sau:

Phần thô: +100.000 đồng/m²
Trọn gói: +200.000 đồng/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng đã quy đổi là 808.05 m², chi phí tăng thêm từ 80,8 triệu đến 162 triệu đồng.

2. Dùng điện 3 pha có làm tăng đơn giá xây nhà không?

Có. Hệ thống điện 3 pha được sử dụng khi:

Công trình có lắp đặt thang máy
Xây nhà văn phòng, căn hộ dịch vụ, nhà trọ cao tầng
Nhu cầu sử dụng nhiều thiết bị điện công suất lớn

Mức điều chỉnh đơn giá như sau:

Phần thô: +63.000 đồng/m²
Trọn gói: +93.000 đồng/m²

📌 Với diện tích xây dựng 808.05 m², chi phí tăng thêm từ 50 đến 75,4 triệu đồng.

3. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 140m²?

Để xác định tỷ lệ phần trăm chi phí phần thô trong tổng chi phí xây nhà trọn gói, ta áp dụng công thức:

Tỷ lệ % = (Chi phí phần thô / Chi phí trọn gói) × 100%

Dưới đây là kết quả tính theo chi phí thực tế cho nhà 4 tầng, diện tích sàn 140m², tổng diện tích xây dựng 648.7m²:

Gói hoàn thiện	Tổng chi phí trọn gói(VNĐ)	Tỷ lệ phần thô (%)
Gói cơ bản (Gói 1)	4.020.139.000	70.68%
Gói nâng cao (Gói 2)	4.437.169.000	64.06%
Gói cao cấp (Gói 3)	5.132.219.000	55.38%

4. Xây nhà tại Nhật Lam House có chương trình ưu đãi gì không?

Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, bạn nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ hấp dẫn:

Miễn phí bản vẽ thiết kế nhà
Miễn phí xin giấy phép xây dựng
Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng

Ưu đãi thiết thực – giúp bạn tiết kiệm chi phí, đơn giản thủ tục và an tâm suốt quá trình xây dựng.

Chương trình khuyến mãi xây nhà thô-xây nhà tron gói 2024

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Việc tính toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng 140m² không chỉ dừng ở việc nhân đơn giá với diện tích sàn. Chủ đầu tư cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng như: loại móng, nhịp nhà, tầng hầm, thang máy, vật liệu hoàn thiện và công năng sử dụng để dự toán đúng – kiểm soát tốt ngân sách – tránh phát sinh không đáng có.

Với bảng giá chi tiết theo từng gói và điều kiện thi công từ Xây Dựng Nhật Lam, bạn hoàn toàn có thể:

✅ Ước tính chính xác chi phí đầu tư
✅ So sánh các phương án trọn gói hoặc phần thô
✅ Chủ động lựa chọn vật liệu phù hợp với tài chính
✅ Nhận tư vấn miễn phí từ đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm

📞 Liên hệ tư vấn xây nhà miễn phí – nhanh chóng – minh bạch

Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.