Xây Nhà 2 Tầng 70m2 Hết Bao Nhiêu Tiền?

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 tại TP.HCM hết bao nhiêu tiền?

1. Quy mô & thông số công trình

Để dự toán chính xác chi phí xây nhà 2 tầng 70m2, việc đầu tiên là xác định cấu hình công trình và diện tích sàn thực tế. Dưới đây là mô tả chi tiết mẫu nhà phố 2 tầng (1 trệt 1 lầu 1 tum) phổ biến tại TP.HCM năm 2025:

• Loại hình: Nhà phố 1 mặt tiền
• Quy mô: 1 trệt, 1 lầu, 1 tum (tổng cộng 3 sàn)
• Diện tích mỗi sàn: 70m²
• Ban công đua ra: 0.9m
• Sân trước/sân sau: 3.4m² và 8m²
• Mái: Bê tông cốt thép (BTCT)
• Loại móng: Cọc BTCT vuông 25x25cm
• Vị trí xây dựng: Mặt tiền hoặc hẻm ≥ 5m
• Điện sinh hoạt: Hệ thống 1 pha tiêu chuẩn

📌 Tổng diện tích xây dựng thực tế: 173.3m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 70m2 mới nhất

Xây Nhà 2 Tầng 70m2 Hết Bao Nhiêu Tiền? Câu trả lời sẽ phụ thuộc vào hạng mục thi công và gói hoàn thiện bạn lựa chọn.

Dưới đây là mức đơn giá áp dụng thực tế trong năm 2025. Mức giá đã được điều chỉnh +200.000đ/m² do công trình có quy mô 1 trệt 1 lầu (tổng diện tích xây dựng 173.3m²) – thuộc nhóm nhà dưới 350m².

Phần thô:

• Gói cơ bản: 3.625.000đ/m²
• Gói cao cấp: 3.775.000đ/m²

Trọn gói xây nhà ở:

• Gói cơ bản: 5.555.000đ/m²
• Gói nâng cao: 6.185.000đ/m²
• Gói cao cấp: 7.235.000đ/m²

Trọn gói công trình đặc thù:

• Nhà văn phòng: 6.500.000đ/m²
• Căn hộ dịch vụ: 6.500.000đ/m²
• Nhà trọ/phòng trọ: 5.870.000đ/m²

>>> Xem thêm Giá xây nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính tổng diện tích xây dựng theo m² sàn

Để trả lời chính xác câu hỏi xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền, bước đầu tiên là xác định đúng tổng diện tích sàn xây dựng đã quy đổi. Đây là cơ sở để áp dụng đơn giá và ước lượng tổng mức đầu tư sát thực tế.

Dưới đây là cách tính chi tiết theo từng phần cấu thành của ngôi nhà:

3.1. Diện tích phần móng

📌 Công thức tính:
(Diện tích sàn trệt + sân trước + sân sau) × hệ số loại móng

• Móng đơn (Tính 40% )→ 32.56 m²
• Móng cọc BTCT 25×25 ( Tính 50%)→ 40.7m²
• Móng cọc ly tâm D300: (Tính 60%)→ 48.84 m²
• Móng băng (Tính 70%)→ 56.98 m²

3.2. Diện tích tầng hầm (nếu có)

• Tầng hầm sâu 1.5m: 70m² x 150% = 105m²

3.3. Diện tích phần thân nhà

Tầng trệt

• Trong nhà: 70 × 100% = 70 m²
• Sân sau: 8 × 50% = 4 m²
• Sân trước: 3.4 × 100% = 3.4 m²

Tầng 2

• Trong nhà: 70 x 100% = 70 m²
• Ban công: 0,9 × 4 x 100% = 3.6 m²

Tầng tum – lầu thượng

• Trong nhà: 21 x 100% = 21 m²
• Sân thượng + ban công: 52.6 x 50% = 26.3 m²

→ Tổng diện tích phần thân nhà: 198.3 m²

3.4. Diện tích phần mái

Tùy loại mái bạn chọn, diện tích quy đổi như sau:

• Mái tôn (Tính 30% )→ 6.4m²
• Mái BTCT bằng (Tính 50% )→ 10.5m²
• Mái ngói (Tính 70% )→ 16.9m²
• Mái BTCT dán ngói (Tính 100% )→ 24.1m²

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 70m2 Theo Từng Hạng Mục

Để giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung chi phí xây nhà 2 tầng 70m2, toàn bộ chi phí được chia thành 3 phần chính: móng, thân nhà và mái. Dưới đây là cách tính chi tiết dựa trên đơn giá cập nhật năm 2025:

1.  Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

• Loại móng: Cọc BTCT 25×25 cm
• Diện tích quy đổi: 32.56m²
• Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.775.000 đ/m²
• Chi phí móng cọc BTCT: 32.56 x 3.775.000 = 153.643.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu sử dụng loại móng khác:

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

198.3 x 3.775.000 = 748.583.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

• Loại mái: mái bằng BTCT
• Diện tích mái: 10.5 m²
• Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.775.000 đồng/m2
• Chi phí mái BTCT: 10.5 x 3.775.000 = 39.637.500 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn loại mái khác:

Khi cộng chi phí từ móng + thân nhà + mái, bạn sẽ có được cái nhìn sát nhất về tổng mức đầu tư. Việc lựa chọn loại móng, vật liệu mái và gói hoàn thiện sẽ ảnh hưởng đáng kể đến việc xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền – nên cân nhắc kỹ theo nhu cầu thực tế và ngân sách.

Báo Giá Xây Nhà 2 Tầng 70m2 Mới Nhất

Dưới đây là báo giá xây nhà 2 tầng 70m² tại TP.HCM năm 2025, áp dụng cho mẫu nhà phố 1 trệt 1 lầu 1 tum với tổng diện tích xây dựng thực tế 173.3m². Báo giá được chia theo từng hình thức thi công, giúp chủ đầu tư dễ dàng lựa chọn:

Báo giá xây nhà 2 tầng 70m2 theo từng gói dịch vụ

Lưu ý: Báo giá trên chưa bao gồm các hạng mục đặc biệt như tầng hầm, thang máy, sử dụng điện ba pha, nhà 2 mặt tiền hoặc điều kiện thi công đặc biệt.

📞Bạn cần tư vấn trực tiếp và lên bảng dự toán theo hiện trạng cụ thể?

👉 Hãy liên hệ ngay: 0989 013 033 – 0987 377 223

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá

Trong đơn giá phần thô và trọn gói, chỉ bao gồm các hạng mục tiêu chuẩn theo thiết kế nhà phố thông thường. Nếu chủ đầu tư có nhu cầu thêm các hạng mục kỹ thuật đặc biệt, chi phí sẽ được tính riêng và báo giá rõ ràng như sau:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Đối với công trình có thiết kế tầng hầm sâu khoảng 1,5 m, diện tích được quy đổi theo hệ số 150% so với sàn trệt.

• Diện tích tầng hầm = 70 m² × 150% = 97.5 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

• : 97.5 m² ×3 613 000 = 352 268 000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

• Gói cơ bản: 97.5 m² ×5 483 000 = 534 593 000 đồng
• Gói nâng cao: 97.5 m² ×6 128 000 = 597 480 000 đồng
• Gói cao cấp: 97.5 m² × 7 203 000 = 702 293 000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói công trình kinh doanh:

• Văn phòng: 97.5 m² ×6 450 000 = 628 875 000 đồng
• Căn hộ dịch vụ: 97.5 m² ×6 450 000 = 628 875 000 đồng
• Phòng trọ – nhà trọ: 97.5 m² × 5 805 000 = 565 988 000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Bao gồm các hạng mục:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang (2 điểm dừng): 18.500.000 × 2 = 37.000.000 đồng
• Nóc thang: 23.500.000 đồng

→ Tổng chi phí xây dựng thang máy nhà 2 tầng 70m2 là: 85.500.000 đồng

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 70m² tại TP.HCM năm 2025 sẽ dao động đáng kể tùy vào hình thức xây dựng và điều kiện kỹ thuật cụ thể như: có tầng hầm hay không, có lắp thang máy, thi công phần thô hay trọn gói.

Nếu bạn đang phân vân xây nhà 2 tầng 70m² hết bao nhiêu tiền, bảng sau sẽ giúp bạn ước lượng tổng đầu tư sát với thực tế:

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 70m2 Với Phần Mềm Online

Bạn đang muốn biết chi phí chính xác khi xây nhà 2 tầng 70m2 cho tổ ấm của mình?
Hãy thử ngay phần mềm tính giá xây dựng online miễn phí của Xây Dựng Nhật Lam – công cụ dễ sử dụng, minh bạch, không cần đăng ký.

✅ Ưu điểm nổi bật:

• 🎯 Tùy chỉnh linh hoạt: diện tích, loại móng, loại mái, số tầng, có hoặc không thang máy
• 📊 Kết quả dự toán sát thực tế, cập nhật đơn giá mới nhất năm 2025
• 🔒 Không cần đăng ký – không thu thập thông tin cá nhân
• ⚡ Trải nghiệm miễn phí, chỉ mất 60 giây để xem kết quả

👉 [Khám phá phần mềm tính giá xây nhà online tại đây.]

Trình tự thi công xây dựng trọn gói nhà 2 tầng 70m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Nhà 2 tầng 70m² có hai mặt tiền thì chi phí xây dựng có điều chỉnh không?

Có. Nhà hai mặt tiền đòi hỏi phải thi công hoàn thiện thêm mặt bên – bao gồm sơn nước, cửa sổ, lan can, gạch ốp,…. Do đó, chi phí vật tư và nhân công sẽ tăng so với thiết kế nhà một mặt tiền thông thường.

📌 Mức điều chỉnh đơn giá:

• Thi công phần thô:  +100.000đ/m²
• Thi công trọn gói: +200.000đ/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng quy đổi là 243.55 m², phần chi phí điều chỉnh sẽ tăng thêm từ 24,3 triệu đến 48,1 triệu đồng, tùy theo gói xây dựng bạn lựa chọn.

Xây nhà 2 tầng 70m² dùng điện 3 pha có làm tăng chi phí không?

Có. Nếu sử dụng hệ thống điện 3 pha (dành cho nhà có thang máy, máy lạnh trung tâm, hoặc nhu cầu điện lớn), chi phí thi công sẽ tăng do phải đi dây nhiều hơn và sử dụng thiết bị chuyên dụng như tủ điện 3 pha.

📌 Mức điều chỉnh đơn giá:

• Phần thô: cộng thêm 115.000đ/m²
• Trọn gói: cộng thêm 173.000đ/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng đã quy đổi là 243.55 m², phần chi phí tăng thêm sẽ dao động từ 28 triệu đến 42,2 triệu đồng, tùy theo gói xây dựng.

Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 2 tầng 70m²?

Tỷ lệ phần thô trong tổng chi phí xây nhà 2 tầng 70m² sẽ thay đổi tùy theo gói hoàn thiện mà bạn lựa chọn. Dưới đây là kết quả tính toán dựa trên chi phí thực tế năm 2025:

📌 Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 243.55 m²
📌 Chi phí phần thô (gói cao cấp): 911.134.500 đồng (áp dụng cố định cho cả 3 gói trọn gói)

Tỷ lệ phần thô theo từng gói trọn gói:

Xây nhà tại Nhật Lam House có ưu đãi gì đặc biệt?

Khi ký hợp đồng xây dựng tại Nhật Lam House, bạn sẽ nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 vô cùng thiết thực:

• Tặng hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh
• Miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng
• Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng

Ưu đãi này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí ban đầu, mà còn giúp việc xây nhà trở nên thuận tiện và yên tâm hơn ngay từ những bước đầu tiên.

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Qua bài viết trên, bạn đã có được cái nhìn chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng 70m² năm 2025 – từ cách tính diện tích xây dựng quy đổi, báo giá từng hạng mục đến các khoản chi phí phát sinh ngoài đơn giá như tầng hầm, thang máy hay điện 3 pha. Dù bạn chọn hình thức thi công phần thô hay xây nhà trọn gói, việc nắm rõ từng yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp chủ động hơn trong việc dự toán ngân sách và lựa chọn phương án phù hợp.

Nếu bạn còn đang phân vân xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền hoặc cần tư vấn chi tiết cho công trình thực tế, Xây Dựng Nhật Lam luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn – từ thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công hoàn thiện.

 Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết, miễn phí:

• Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”