Chi phí xây nhà 4 tầng 125m2 là bao nhiêu? Đây là thắc mắc phổ biến của nhiều người khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng. Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về đơn giá phần thô, trọn gói năm 2025, cách tính diện tích xây dựng, chi phí phát sinh nếu có tầng hầm, thang máy hoặc điện 3 pha… Tất cả được trình bày rõ ràng, dễ hiểu, giúp bạn dễ dàng ước tính ngân sách và chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi thi công.

Để tham khảo bảng giá đầy đủ cho tất cả diện tích nhà 4 tầng từ 50m² đến 160m², cùng các gói thi công phần thô – trọn gói, mời bạn xem bài viết tổng hợp Chi phí xây dựng nhà 4 tầng mới nhất.

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 125m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
Quy mô: 1 trệt, 3 lầu, 1 tum che thang
Diện tích sàn: 125 m²
Diện tích sân trước: 30 m²
Diện tích sân sau: 14 m²
Ban công: Vươn ra 0.9 m
Loại móng: Móng cọc BTCT 25×25 cm
Loại mái: Mái bằng BTCT
Vị trí thi công: Đường lớn/hẻm >5 m
Hệ thống điện: Điện 1 pha

Tổng diện tích sàn xây dựng: 584.2m²

2. Đơn giá xây nhà 4 tầng 125m2 theo nhịp nhà [2025]

Khi dự toán chi phí xây nhà, nhiều chủ đầu tư thường chỉ chú trọng đến diện tích sàn và số tầng mà quên mất một yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu và chi phí thi công: nhịp nhà.

Nhịp nhà là khoảng cách lớn nhất giữa hai trục cột theo chiều ngang (thường là chiều rộng mặt tiền). Nhịp càng lớn thì dầm và cột cần lớn hơn để đảm bảo khả năng chịu lực, dẫn đến:

Tăng lượng sắt thép, bê tông.
Gia tăng chi phí thi công.
Điều chỉnh đơn giá, dù diện tích không đổi.

2.1. Mức điều chỉnh đơn giá theo nhịp nhà

Phân loại nhịp nhà	Điều chỉnh đơn giá
Nhịp < 5m	Không điều chỉnh
Nhịp từ 5m đến < 6m	+ 50.000 đồng/m²
Nhịp từ 6m đến < 8m	+ 100.000 đồng/m²
Nhịp ≥ 8m	+ 150.000 đồng/m²

2.2. Trường hợp nhà có nhịp nhà <5m

Đối với nhà phố có nhịp nhà nhỏ hơn 5 m, kết cấu đã đủ đảm bảo an toàn mà không cần tăng cường thêm vật liệu chịu lực. Do đó, đơn giá thi công không thay đổi, cụ thể như sau:

Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 125m2 – nhịp nhà <5m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô cơ bản	3.349.000
Phần thô cao cấp	3.499.000
Trọn gói kinh tế	5.099.000
Trọn gói tối ưu	5.099.000
Trọn gói cao cấp	6.699.000
Văn phòng trọn gói	5.999.000
Căn hộ dịch vụ trọn gói	5.999.000
Phòng trọ – nhà trọ trọn gói	5.399.000

2.3. Trường hợp nhà có nhịp nhà từ 6 – 8m

Nếu công trình có nhịp từ 6 đến dưới 8m, hệ thống dầm và sàn cần gia cường thêm để chống võng và nứt sàn, đảm bảo chất lượng và tuổi thọ lâu dài. Trong trường hợp này, đơn giá được cộng thêm 100.000 đồng/m² so với đơn giá tiêu chuẩn.

Đơn giá xây nhà 4 tầng 125m2 – nhịp nhà 6-8m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô – Gói cơ bản	3.449.000
Phần thô – Gói cao cấp	3.599.000
Trọn gói – Gói cơ bản	5.199.000
Trọn gói – Gói nâng cao	5.799.000
Trọn gói – Gói cao cấp	6.799.000
Trọn gói – Nhà văn phòng	6.099.000
Trọn gói – Căn hộ dịch vụ	6.099.000
Trọn gói – Phòng trọ, nhà trọ	5.499.000

📞 Để được tư vấn và báo giá chính xác theo nhịp nhà cụ thể, liên hệ ngay Nhật Lam House qua Hotline/Zalo: 0989 013 033 – đội ngũ kỹ thuật sẽ hỗ trợ bạn tận tâm, minh bạch nhất!

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá thi công nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây!

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 125m2

Để tính được chi phí xây nhà sát thực tế, bước đầu tiên là xác định đúng tổng diện tích xây dựng – bao gồm phần móng, phần thân (các tầng), mái, sân, tum và ban công. Đây là cơ sở để nhân với đơn giá xây dựng đã được điều chỉnh theo nhịp nhà từ 6–8m.

📌 Trong bài viết này, tất cả cách tính và đơn giá đều áp dụng cho mẫu nhà 4 tầng, diện tích sàn 125m², có nhịp nhà từ 6–8m.

3.1. Diện tích phần móng

Tùy theo loại móng sử dụng, diện tích quy đổi được tính theo phần trăm so với diện tích sàn trệt:

Diện tích móng = (Diện tích trệt + sân trước + sân sau) × hệ số loại móng

Móng đơn (Tính 40% )→ 67.6 m²
Móng cọc BTCT 25×25 ( Tính 50%)→ 84.5 m²
Móng cọc ly tâm D300: (Tính 60%)→ 101.4 m²
Móng băng (Tính 70%)→ 118.3 m²

3.2. Diện tích tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu từ 1.5m được tính hệ số quy đổi 150% so với sàn trệt:
Diện tích quy đổi: 125m² × 150% = 187.5 m²

3.3. Diện tích phần thân nhà

Tầng trệt

Trong nhà: 125× 100% = 125 m²
Sân sau: 14 × 50% = 7 m²
Sân trước: 30 × 50% = 15 m²

Lầu 1,2,3

Trong nhà: 125 × 3 x 100% = 375 m²
Ban công: 0,9 × 7 × 3 x 100% = 18.9 m²

Tầng tum – lầu thượng

Trong nhà: 37.5 x 100% = 37.5 m²
Sân thượng + ban công: 93.8 x 50% = 46.9m²

→ Tổng diện tích phần thân nhà: 625.3 m²

3.4. Diện tích phần mái

Tùy loại mái sử dụng, hệ số quy đổi khác nhau:

Mái tôn (Tính 30%): 10.9m²
Mái bằng BTCT (Tính 50%): 18m²
Mái ngói (Tính 70%): 29m²
Mái BTCT dán ngói (Tính 100%): 41.4m²

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 125m2 Theo Từng Hạng Mục

Dựa trên diện tích quy đổi đã tính ở phần trước, Nhật Lam House xin gửi đến Quý khách bảng dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 125m² được chia chi tiết theo từng phần: móng – thân – mái.

1. Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Loại móng sử dụng: Cọc BTCT 25×25 cm
Diện tích quy đổi: 84.5m²
Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.599.000 đ/m²
Chi phí móng cọc BTCT: 84.5 × 3.599.000 = 304.116.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu sử dụng loại móng khác:

Loại móng	Chi phí tham khảo (VNĐ)
Móng đơn	243.292.000
Móng cọc ly tâm D300	364.939.000
Móng băng	425.762.000

2. Chi phí xây dựng phần thân

Tổng diện tích quy đổi phần thân: 625.3 m²

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

625.3 × 3.599.000 = 2.250.455.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

Loại dịch vụ trọn gói	Chi phí xây phần thân nhà (VNĐ)
Nhà ở – Gói cơ bản	3.250.935.000
Nhà ở – Gói nâng cao	3.626.115.000
Nhà ở – Gói cao cấp	4.251.415.000
Văn phòng / căn hộ dịch vụ	3.813.705.000
Nhà trọ, phòng trọ	3.438.525.000

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Diện tích mái BTCT: 18.75 m²
Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.599.000 đồng/m2
Chi phí mái BTCT: 18.75 × 3.599.000 = 67.481.250 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn loại mái khác:

Loại mái	Chi phí xây mái (VNĐ)
Mái tôn	41.028.600
Mái ngói xà gồ	108.689.800
Mái BTCT dán ngói	155.116.900

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 125m2 Mới Nhất

Nhật Lam House xin gửi đến Quý khách bảng báo giá chi tiết theo từng gói dịch vụ và điều kiện thi công. Áp dụng cho nhà phố 1 mặt tiền, móng cọc,mái BTCT, nhịp nhà từ 6–8m, diện tích sàn 125m².

Báo giá xây nhà 4 tầng 125m2 theo từng gói dịch vụ

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 125m2 Chi Tiết 2025
Loại hình	Gói dịch vụ	Chi phí xây dựng (đồng)
1. Xây nhà phần thô	Gói cao cấp	2.561.228.250
2. Xây nhà trọn gói
2.1. Nhóm nhà ở	Gói cơ bản (Gói 1)	3.622.532.250
	Gói nâng cao (Gói 2)	3.997.712.250
	Gói cao cấp (Gói 3)	4.623.012.250
2.2. Nhóm kinh doanh	Văn phòng	4.124.478.250
	Căn hộ dịch vụ	4.124.478.250
	Phòng trọ	3.749.298.250

Lưu ý: Báo giá trên chưa bao gồm các chi phí phát sinh như tầng hầm, thang máy, điện ba pha, nhà 2 mặt tiền hoặc các điều kiện kỹ thuật đặc biệt khác.

📞 Để được dự toán chính xác theo bản vẽ mặt bằng và nhu cầu thực tế, Quý khách vui lòng liên hệ:

Hotline: 0989.013.033 – 0987.377.223

Cam kết: Giá cả minh bạch – Thi công trực tiếp – Đảm bảo chất lượng– Giao đúng tiến độ – Bảo hành chu đáo.

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Khi lập dự toán xây nhà, cần tính thêm các chi phí bổ sung nếu công trình có các yếu tố đặc biệt như sau:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Đối với công trình có thiết kế tầng hầm sâu khoảng 1,5 m, diện tích được quy đổi theo hệ số 150% so với sàn trệt.

Diện tích tầng hầm = 125 m² × 150% = 187.5 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

187.5 × 3.499.000 = 656.063.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

Gói cơ bản: 187.5 × 5.099.000 = 956.063.000 đồng
Gói nâng cao: 187.5 × 5.699.000 = 1.068.563.000 đồng
Gói cao cấp: 187.5 × 6.699.000 = 1.256.063.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói công trình kinh doanh:

Văn phòng: 187.5 × 5.999.000 = 1.124.813.000 đồng
Căn hộ dịch vụ: 187.5 × 5.999.000 = 1.124.813.000 đồng
Phòng trọ – nhà trọ: 187.5 × 5.399.000 = 1.012.313.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Với công trình 4 tầng diện tích 125m2 có thiết kế thang máy lên đến tum (4 điểm dừng), chi phí xây dựng thô thang máy gồm:

Hố PIT: 25.000.000 đồng
Giếng thang : 18.500.000 x 4 = 74.000.000 đồng
Nóc thang : 23.500.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng phần thô thang máy (chưa gồm thiết bị): 122.500.000 đồng

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Tổng chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng diện tích 125m² tại TP.HCM trong năm 2025 ước tính dao động từ 2,56 – 5,50 tỷ đồng, tùy vào điều kiện thực tế thi công.

Dưới đây là các phương án tổng chi phí tham khảo:

Điều kiện thi công	Tổng mức đầu tư dự kiến (VNĐ)
Không có thang máy, không tầng hầm	Từ 2,56 – 4,63 tỷ
Có thang máy	Từ 2,68 – 4,75 tỷ
Có tầng hầm	Từ 3,22 – 5,89 tỷ
Có cả thang máy & tầng hầm	Từ 3,34 – 6,01 tỷ

Để nhận báo giá chi tiết theo mặt bằng thực tế, hãy liên hệ ngay Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033.

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 125m2 Online

Bạn đang phân vân xây nhà 4 tầng 125m² hết bao nhiêu tiền, nhưng chưa có bản vẽ cụ thể để gửi cho nhà thầu? Đừng lo! Nhật Lam House đã phát triển công cụ tính giá xây nhà online miễn phí, giúp bạn ước tính nhanh chi phí xây dựng sơ bộ mà vẫn bám sát thực tế.

Chỉ cần vài thao tác chọn:

Số tầng & diện tích
Gói thi công (phần thô hoặc trọn gói)
Loại công trình (nhà ở, văn phòng, phòng trọ…)
Có hoặc không có tầng hầm, thang máy

👉 Hệ thống sẽ tự động trả về báo giá chi tiết, giúp bạn chủ động lên kế hoạch ngân sách ngay cả khi chưa có bản vẽ.

>>> Khám phá tiện ích tính giá xây nhà online tại đây!!!

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

BẢNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG THÔ GÓI CAO CẤP — Vật tư thô gói cao cấp

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Chủng Loại Vật Tư Hoàn Thiện 03 Gói Xây Nhà Trọn Gói

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Kinh Tế

Cooper

Gói 2

Gói Tối Ưu

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

600.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch lát WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

750.000 đ/m2

1,15 triệu đ/m2

2,25 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

172.500 đ/md

337.500 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

Chốt INOX

INOX 304

INOX 304 Khánh Linh

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,7 triệu đồng/m2

1,7 triệu đ/m2

2,6 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

14,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000 đ/cái

1,0 triệu đ/cái

1,8 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

1,9 triệu đ/bộ

2,05 triệu đ/bộ

2,15 triệu đ/bộ

Profile nhôm

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 - 2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm cửa sổ

Hệ dày 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

650.000 đ/md

1,45 triệu đồng/md

2,50 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

88.000 đ/cái x 6 bóng/phòng

102.000 đ/cái x 8 bóng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000 đ/cái

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000 đ/cái

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Toto

Lavabo

650.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

2,05 triệu đ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

10,76 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

11,30 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

6,07 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

250.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

150.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đ/cái

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

3,9 triệu

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

5,0 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

1,7 triệu đ/cái

4,0 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,72 triệu đồng/md

4,7 triệu đ/md

5,35 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Sơn bóng 2K

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

3,16 triệu đồng/md

5,40 triệu đ/md

6,0 triệu đ/md

2.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

750.000 md

900.000 đ/md

3,30 triệu đ/md

Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 4 Tầng 125m2

TRÌNH TỰ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ_NHATLAMHOUSE

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

Thiết kế nhà
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ thi công
Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ_NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Giai đoạn thi công xây nhà phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN HOÀN THIỆN_ NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

9 điều cam kết của nhà thầu xây dựng Nhật Lam

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Nhà 4 tầng 125m² có hai mặt tiền thì đơn giá xây dựng có tăng không?

Có. Với nhà phố 4 tầng có hai mặt tiền, chi phí xây dựng sẽ tăng do cần hoàn thiện thêm mặt bên hông: sơn nước, trát tường, cửa sổ, lan can…

Mức điều chỉnh đơn giá áp dụng:

Phần thô: cộng thêm 100.000 đồng/m²
Trọn gói: cộng thêm 200.000 đồng/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng đã quy đổi là 728.55m2, chi phí tăng thêm sẽ dao động từ 72 triệu đến 146 triệu đồng, tùy theo gói xây dựng.

2. Dùng điện 3 pha có làm tăng đơn giá xây nhà không?

Có. Điện 3 pha thường được sử dụng cho công trình có lắp đặt thang máy, hoặc phục vụ mô hình kinh doanh như văn phòng, căn hộ dịch vụ, nhà trọ cao tầng nhằm đảm bảo công suất điện ổn định và an toàn khi vận hành.

Mức điều chỉnh đơn giá:

Phần thô: +63.000 đồng/m²
Trọn gói: +93.000 đồng/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng khoảng 728.55m2, chi phí tăng thêm từ 45 đến 68 triệu đồng.

3. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 125m²?

Tỷ lệ chi phí phần thô thường chiếm khoảng 55% – 70% trong tổng chi phí xây dựng trọn gói, tùy theo gói vật tư hoàn thiện được lựa chọn.

Dưới đây là kết quả tính toán chi tiết theo từng gói trọn gói, sử dụng:

Chi phí phần thô (cao cấp): 2.561.228.250 đồng
Tổng chi phí trọn gói tương ứng: theo từng gói

Bảng tỷ lệ phần thô so với chi phí trọn gói:

Gói hoàn thiện	Tổng chi phí trọn gói(VNĐ)	Tỷ lệ phần thô (%)
Gói cơ bản (Gói 1)	3.622.532.250	70,66%
Gói nâng cao (Gói 2)	3.997.712.250	64,06%
Gói cao cấp (Gói 3)	4.623.012.250	55,41%

4. Xây nhà tại Nhật Lam House có chương trình ưu đãi gì không?

Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, bạn nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ hấp dẫn:

Miễn phí bản vẽ thiết kế nhà
Miễn phí xin giấy phép xây dựng
Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng

Ưu đãi thiết thực – giúp bạn tiết kiệm chi phí, đơn giản thủ tục và an tâm suốt quá trình xây dựng.

Chương trình khuyến mãi xây nhà thô-xây nhà tron gói 2024

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Chi phí xây dựng nhà 4 tầng 125m² không giống nhau cho mọi công trình, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô, kết cấu, công năng sử dụng, vị trí thi công và yêu cầu kỹ thuật đặc biệt.

Qua bài viết, hy vọng bạn đã nắm được:

✅ Cách tính diện tích xây dựng và bóc tách chi phí từng phần
✅ Đơn giá phần thô và trọn gói cập nhật mới nhất 2025
✅ Các yếu tố điều chỉnh chi phí như điện 3 pha, nhà 2 mặt tiền, tầng hầm, thang máy
✅ Ước lượng tổng mức đầu tư sát với điều kiện thực tế

Với chi phí dao động từ 2,56 – 6,01 tỷ đồng, việc lên kế hoạch tài chính rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động và kiểm soát chặt chẽ toàn bộ quá trình thi công.

🎯 Cần tư vấn chi tiết – báo giá chính xác – giải pháp thi công tối ưu?

Hãy để Xây Dựng Nhật Lam đồng hành cùng Bạn.

Liên hệ ngay: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.