Xây nhà 2 tầng 90m² hết bao nhiêu tiền là câu hỏi phổ biến của nhiều chủ đầu tư khi chuẩn bị kế hoạch xây dựng. Bài viết này sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết năm 2025, chia theo từng hạng mục: phần thô, trọn gói và theo công năng sử dụng (nhà ở, văn phòng, căn hộ, phòng trọ). Đồng thời, hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng chính xác, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí như tầng hầm, thang máy, điện 3 pha, nhà hai mặt tiền… giúp bạn dễ dàng dự toán ngân sách và chọn được phương án xây dựng tối ưu.

Chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 tại TP.HCM hết bao nhiêu tiền?

1. Quy mô & thông số công trình

Để tính chi phí xây nhà chính xác, trước tiên cần nắm rõ các thông số kỹ thuật và cách quy đổi diện tích sàn. Dưới đây là cấu hình mẫu phổ biến cho nhà phố 2 tầng diện tích 90m² tại TP.HCM:

Loại công trình: Nhà phố 1 mặt tiền
Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, 1 tum (tổng 3 sàn)
Diện tích xây dựng mỗi sàn: 90m²
Ban công: đua ra 0.9m
Sân trước / sân sau: 10 m² / 9 m²
Loại mái: Mái bê tông cốt thép (BTCT)
Loại móng: Móng cọc BTCT vuông 25x25cm
Vị trí thi công: Mặt đường hoặc hẻm ≥ 5m
Nguồn điện: Hệ thống điện 1 pha

📌 Tổng diện tích xây dựng thực tế: 226.9m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 90m2 mới nhất

Xây nhà 2 tầng 90m2 hết bao nhiêu tiền? Câu trả lời sẽ phụ thuộc vào gói vật tư, mức hoàn thiện và mục đích sử dụng của công trình.

Dưới đây là mức đơn giá áp dụng thực tế năm 2025. Mức giá đã được điều chỉnh +100.000đ/m² do công trình có quy mô 1 trệt 1 lầu (tổng diện tích xây dựng 226.9m²) – thuộc nhóm nhà dưới 350m².

Phần thô:

Gói cơ bản: 3.450.000 đ/m²
Gói cao cấp: 3.600.000 đ/m²

Trọn gói – Nhóm nhà ở:

Gói cơ bản: 5.200.000 đ/m²
Gói nâng cao: 5.800.000 đ/m²
Gói cao cấp: 6.800.000 đ/m²

Trọn gói – Nhóm kinh doanh:

Nhà văn phòng: 6.100.000 đ/m²
Căn hộ dịch vụ: 6.100.000 đ/m²
Nhà trọ/phòng trọ: 5.500.000 đ/m²

>>> Xem thêm Giá xây nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây!

3. Cách tính tổng diện tích xây dựng theo m² sàn

Để ước lượng chi phí xây nhà 2 tầng 90m² một cách chính xác, bước quan trọng đầu tiên là tính tổng diện tích xây dựng quy đổi. Diện tích này sẽ được nhân với đơn giá phần thô hoặc trọn gói tương ứng để cho ra chi phí thực tế.

3.1. Diện tích phần móng

Tùy vào loại móng sử dụng mà hệ số quy đổi sẽ khác nhau. Diện tích phần móng được tính theo công thức:

📌 Công thức tính:
(Diện tích sàn trệt + sân trước + sân sau) × hệ số loại móng

Móng đơn (Tính 40% )→ 43.6 m²
Móng cọc BTCT 25×25 ( Tính 50%)→ 54.5 m²
Móng cọc ly tâm D300: (Tính 60%)→ 65.4 m²
Móng băng (Tính 70%)→ 76.3 m²

3.2. Diện tích tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu 1.5m: 90m² x 150% = 135 m²

3.3. Diện tích phần thân nhà

Tầng trệt

Trong nhà: 90 × 100% = 90 m²
Sân sau: 9 × 50% = 4.5 m²
Sân trước: 10 × 50% = 5 m²

Tầng 2

Trong nhà: 90 x 100% = 90 m²
Ban công: 0.9 × 4.5 x 100% = 4.05 m²

Tầng tum – lầu thượng

Trong nhà: 27 x 100% = 27 m²
Sân thượng + ban công: 67.05 × 50% = 33.525 m²

→ Tổng diện tích phần thân nhà: 254.075 m²

3.4. Diện tích phần mái

Tùy loại mái bạn chọn, diện tích quy đổi như sau:

Mái tôn (Tính 30% )→ 8.2 m²
Mái BTCT bằng (Tính 50% )→ 13.5 m²
Mái ngói (Tính 70% )→ 21.7 m²
Mái BTCT dán ngói (Tính 100% )→ 31 m²

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 theo từng hạng mục

Để giúp chủ đầu tư dễ dàng ước tính chi phí xây dựng thực tế, phần này trình bày chi tiết từng hạng mục cấu thành tổng chi phí. Các con số được tính theo diện tích quy đổi và đơn giá thực tế năm 2025, chia theo gói hoàn thiện và công năng sử dụng.

1. Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Loại móng: Cọc BTCT 25×25 cm
Diện tích quy đổi: 54.5 m²
Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.600.000 đ/m²
Chi phí móng cọc BTCT: 54.5 × 3.600.000 = 196.200.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu sử dụng loại móng khác:

Loại móng	Chi phí tham khảo (VNĐ)
Móng đơn	156.960.000
Móng cọc ly tâm D300	235.440.000
Móng băng	274.680.000

2. Chi phí xây dựng phần thân

Tổng diện tích phần thân quy đổi: 254.075 m²

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

254.075 × 3.600.000 = 914.670.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

Loại dịch vụ trọn gói	Chi phí xây phần thân nhà (VNĐ)
Nhà ở – Gói cơ bản	1.321.190.000
Nhà ở – Gói nâng cao	1.473.635.000
Nhà ở – Gói cao cấp	1.727.710.000
Văn phòng / căn hộ dịch vụ	1.549.858.000
Nhà trọ, phòng trọ	1.397.413.000

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Loại mái: mái bằng BTCT
Diện tích mái: 13.5 m²
Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.600.000 đ/m²
Chi phí mái BTCT: 13.5 × 3.600.000 = 48.600.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn loại mái khác:

Loại mái	Chi phí xây mái (VNĐ)
Mái tôn	29.520.000
Mái ngói xà gồ	78.120.000
Mái BTCT dán ngói	111.600.000

Báo giá xây nhà 2 tầng 90m2 mới nhất

Dưới đây là bảng báo giá xây nhà 2 tầng 90m² tại TP.HCM dành cho mẫu nhà phố 1 trệt, 1 lầu, 1 tum – tổng diện tích xây dựng 226.9 m². Bảng giá được chia theo từng gói vật tư hoàn thiện và mục đích sử dụng, giúp chủ đầu tư dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách.

Báo giá xây nhà 2 tầng 90m2 theo từng gói dịch vụ

Gói dich vụ xây nhà	Chi phí (VNĐ)
Xây nhà phần thô Gói cao cấp	1.120.230.000
Nhà ở trọn gói Gói cơ bản	1.565.990.000
Nhà ở trọn gói Gói nâng cao	1.718.435.000
Nhà ở trọn gói Gói cao cấp	1.972.510.000
Văn phòng trọn gói	1.755.418.000
Căn hộ dịch vụ trọn gói	1.755.418.000
Phòng trọ trọn gói	1.602.973.000

Lưu ý: Mức giá trên chưa bao gồm các hạng mục đặc biệt như tầng hầm, thang máy, sử dụng điện ba pha, nhà 2 mặt tiền hoặc điều kiện thi công đặc biệt.

📞Bạn cần tư vấn trực tiếp và lên bảng dự toán theo hiện trạng cụ thể?

👉 Hãy liên hệ ngay: 0989 013 033 – 0987 377 223

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá

Trong đơn giá phần thô và trọn gói tiêu chuẩn chỉ bao gồm những hạng mục cơ bản. Với các yêu cầu kỹ thuật đặc biệt, chi phí sẽ được tính thêm như sau:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Đối với công trình có thiết kế tầng hầm sâu khoảng 1,5 m, diện tích được quy đổi theo hệ số 150% so với sàn trệt.

Diện tích tầng hầm = 90 m² × 150% = 135 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

135 × 3.500.000 = 472.500.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

Gói cơ bản: 135 × 5.100.000 = 688.500.000 đồng
Gói nâng cao: 135 × 5.700.000 = 769.500.000 đồng
Gói cao cấp: 135 × 6.700.000 = 904.500.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói công trình kinh doanh:

Văn phòng: 135 × 6.000.000 = 810.000.000 đồng
Căn hộ dịch vụ: 135 × 6.000.000 = 810.000.000 đồng
Phòng trọ – nhà trọ: 135 × 5.400.000 = 729.000.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Bao gồm các hạng mục:

Hố PIT: 25.000.000 đồng
Giếng thang (2 điểm dừng): 18.500.000 × 2 = 37.000.000 đồng
Nóc thang: 23.500.000 đồng

→ Tổng chi phí xây dựng thang máy nhà 2 tầng 90m2 là: 85.500.000 đồng

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Tổng mức đầu tư xây nhà 2 tầng 90m² không chỉ phụ thuộc vào gói vật tư mà còn chịu ảnh hưởng lớn từ các yếu tố kỹ thuật như có hay không tầng hầm, thang máy, v.v.

Dưới đây là chi phí đầu tư tham khảo theo từng phương án

Điều kiện thi công	Chi phí dự kiến (VNĐ)
Không có thang máy, không tầng hầm	Từ 1,12 tỷ → 1,97 tỷ
Có thang máy	Từ 1,20 tỷ → 2,05 tỷ
Có tầng hầm	Từ 1,60 tỷ → 2,40 tỷ
Có cả thang máy & tầng hầm	Từ 1,69 tỷ → 2,49 tỷ

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN XÂY NHÀ

Tính nhanh chi phí xây nhà 2 tầng 90m2 với phần mềm online

Sau khi tham khảo các mức báo giá ở trên, bạn có thể tự tính chi phí xây dựng sát với nhu cầu bằng phần mềm online miễn phí của Xây Dựng Nhật Lam.

✅ Chỉ với vài thao tác đơn giản, phần mềm sẽ tự động tính:

Chi phí phần thô
Chi phí trọn gói
Tổng mức đầu tư dự kiến

⏱ Kết quả sẽ có trong vòng 30s

👉 Trải nghiệm ngay phần mềm tính giá xây nhà online tại đây.

Danh sách vật liệu xây dựng nhà phần thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

BẢNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG THÔ GÓI CAO CẤP — Vật tư thô gói cao cấp

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Bảng chủng loại vật tư hoàn thiện 03 gói xây nhà trọn gói

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Kinh Tế

Cooper

Gói 2

Gói Tối Ưu

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

600.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch lát WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

750.000 đ/m2

1,15 triệu đ/m2

2,25 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

172.500 đ/md

337.500 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

Chốt INOX

INOX 304

INOX 304 Khánh Linh

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,7 triệu đồng/m2

1,7 triệu đ/m2

2,6 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

14,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000 đ/cái

1,0 triệu đ/cái

1,8 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

1,9 triệu đ/bộ

2,05 triệu đ/bộ

2,15 triệu đ/bộ

Profile nhôm

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 - 2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm cửa sổ

Hệ dày 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

650.000 đ/md

1,45 triệu đồng/md

2,50 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

88.000 đ/cái x 6 bóng/phòng

102.000 đ/cái x 8 bóng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000 đ/cái

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000 đ/cái

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Toto

Lavabo

650.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

2,05 triệu đ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

10,76 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

11,30 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

6,07 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

250.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

150.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đ/cái

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

3,9 triệu

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

5,0 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

1,7 triệu đ/cái

4,0 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,72 triệu đồng/md

4,7 triệu đ/md

5,35 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Sơn bóng 2K

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

3,16 triệu đồng/md

5,40 triệu đ/md

6,0 triệu đ/md

2.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

750.000 md

900.000 đ/md

3,30 triệu đ/md

Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Trình tự thi công xây dựng trọn gói nhà 2 tầng 90m2

TRÌNH TỰ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ_NHATLAMHOUSE

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

Thiết kế nhà
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ thi công
Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ_NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Giai đoạn thi công xây nhà phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN HOÀN THIỆN_ NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

9 điều cam kết của nhà thầu xây dựng Nhật Lam

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Nhà 2 tầng 90m² có hai mặt tiền thì chi phí xây dựng có điều chỉnh không?

Có. Nhà hai mặt tiền cần hoàn thiện thêm mặt bên (sơn, lan can, cửa sổ, ốp lát…), khiến khối lượng thi công và vật tư tăng so với nhà một mặt tiền.

📌 Mức điều chỉnh đơn giá:

Thi công phần thô: +100.000đ/m²
Thi công trọn gói: +200.000đ/m²

Với tổng diện tích xây dựng quy đổi là 322.075 m², phần chi phí điều chỉnh sẽ tăng thêm từ 32,2 triệu → 64,41 triệu đồng, tùy theo gói xây dựng bạn lựa chọn.

Xây nhà 2 tầng 90m² dùng điện 3 pha có làm tăng chi phí không?

Có. Thi công điện 3 pha cần dây dẫn, thiết bị và nhân công chuyên dụng, thường áp dụng cho công trình có thang máy hoặc thiết bị công suất lớn.

📌 Mức điều chỉnh đơn giá:

Phần thô: cộng thêm 94.000đ/m²
Trọn gói: cộng thêm 141.000đ/m²

Với tổng diện tích quy đổi là 322.075 m², phần chi phí tăng thêm sẽ dao động từ 30,2 triệu → 45,4 triệu đồng, tùy theo hình thức xây dựng.

Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 2 tầng 90m²?

Tỷ lệ chi phí phần thô trong tổng chi phí xây nhà 2 tầng 90m² sẽ khác nhau tùy theo gói hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn. Dưới đây là kết quả tính toán cụ thể dựa trên chi phí thực tế năm 2025:

📌 Chi phí phần thô (gói cao cấp): 1.120.230.000 đồng

Tỷ lệ phần thô theo từng gói hoàn thiện:

Gói hoàn thiện	Chi phí trọn gói	Tỷ lệ phần thô (%)
Gói cơ bản (G1)	1.565.990.000 đồng	71,55%
Gói nâng cao (G2)	1.718.435.000 đồng	65,18%
Gói cao cấp (G3)	1.972.510.000 đồng	56,80%

Xây nhà tại Nhật Lam House có ưu đãi gì đặc biệt?

Khi ký hợp đồng xây dựng tại Nhật Lam House, bạn sẽ nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 vô cùng thiết thực:

Tặng hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh
Miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng
Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng

Ưu đãi này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí ban đầu, mà còn giúp việc xây nhà trở nên thuận tiện và yên tâm hơn ngay từ những bước đầu tiên.

Chương trình khuyến mãi xây nhà thô-xây nhà tron gói 2024

Nhật Lam House luôn trân trọng từng phản hồi trong suốt hành trình đồng hành cùng Quý khách hàng. Dưới đây là những cảm nhận thực tế từ những chủ đầu tư đã tin tưởng lựa chọn xây nhà tại Nhật Lam House.

Khách hàng nói gì về Nhật Lam House?

Dưới đây là những video cảm nhận chân thực từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, thi công phần thô hoặc cải tạo nhà tại Nhật Lam House. Mỗi phản hồi là một câu chuyện, một niềm tin mà chúng tôi trân trọng.

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.

CẢM NHẬN KHÁCH HÀNG – ANH NGUYỄN NAM PHƯƠNG (STARVIS BUILDING – TÂN BÌNH)

Bàn Giao Nhà Anh Lâm – KDC Đạt Gia, Tân Xuân, Hóc Môn

Cảm Nhận Của Ông Huy Du – Tòa Nhà Phú Cường Building, Q. Tân Bình

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ - KDC PHÚ NHUẬN - P.THỚI AN - Q12 - TP.HCM

Bàn Giao Nhà Anh Vinh – Chị Điệp | Thi Công Thô + Hoàn Thiện Tại An Lạc, Bình Tân

Mỗi công trình là một dấu ấn mà Nhật Lam House tự hào được đồng hành cùng khách hàng. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu đã hoàn thiện, thể hiện chất lượng thi công và sự chỉn chu trong từng chi tiết.

Thi công xây dựng phần thô và thi công xây dựng trọn gói: nhà phố, biệt thự, văn phòng, nhà trọ,…

Kỹ sư Trần Trường Giang

Nhà Phố – Thẩm Mỹ Viện AURA BEAUTY CLINIC – Gò Vấp

Nhà Ở & Kết Hợp Văn Phòng – Nhà Chị Nhàn – Sô 62/10 Lê Văn Huân, P13, Q.Tân Bình, TP.HCM

Nhà Biệt Thự Mái 1 Lầu – Mái Thái – Nhà Bác Thông – H.Hóc Môn

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Toà Nhà Phú Cường-197 Hoàng Hoa Thám – P13 – Q. Tân Bình – Tp. HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Nhà Anh Phương-20/3 Bùi Thị Xuân – P.2-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Anh Định – Số 37/1 Đường Đỗ Công Tường-P.Tân Quý-Q.Tân Phú

Nhà Phố-Căn Hộ Cho Thuê-Nhà chị Mỹ Châu-Số 7A-53-43 Thành Thái – P, Q.10, TP.HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Chị Hà-129 Đường A4-P12-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Chị Nga-Số 8 Đường ĐC14-P.Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP.HCM

Nhà Phố-Bác Trí-Lô A92 – KDC Phú Nhuận – P. Thới An – Q. 12 – Tp.HCM

Nhà Phố-Nhà Anh Quý-Số 7 Lý Thường Kiệt-Thị Trấn Hóc Môn

Nhà Biệt Thự Hiện Đại-Nhà Anh Lâm-Lô D2 – KDC Đạt Gia – X.Tân Xuân, H. Hóc Môn

Xem tất cả dự án

Đăng ký tư vấn xây dựng nhà miễn phí cùng chuyên gia Nhật Lam House

YÊU CẦU BÁO GIÁ XÂY NHÀ

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Việc dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 90m² đòi hỏi chủ đầu tư cần hiểu rõ từng yếu tố ảnh hưởng: từ diện tích xây dựng quy đổi, loại móng, mái, số tầng, đến gói hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế như có tầng hầm, thang máy hay nhà hai mặt tiền.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn có cái nhìn toàn diện và dễ hiểu hơn về cách tính toán chi phí xây dựng.

Nếu bạn cần tư vấn và báo giá chi tiết cho công trình của mình, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nhật Lam – đơn vị thi công chuyên nghiệp với hơn 17 năm xây dựng.