Bạn đang tìm hiểu chi phí xây nhà 4 tầng 160m2 tại TP.HCM? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ cách tính diện tích, bảng giá phần thô và trọn gói mới nhất năm 2025, kèm theo các chi phí phụ nếu có tầng hầm, thang máy hoặc dùng điện 3 pha. Nhật Lam House tổng hợp từ thực tế thi công để giúp bạn dự toán chính xác, dễ hiểu và minh bạch ngay từ đầu.

Để tham khảo bảng giá đầy đủ cho tất cả diện tích nhà 4 tầng từ 50m² đến 160m², cùng các gói thi công phần thô – trọn gói, mời bạn xem bài viết tổng hợp Chi phí xây dựng nhà 4 tầng mới nhất.

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 160m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
Diện tích sàn: 160 m²
Diện tích sân trước/ sau: 30m2 / 16m2
Quy mô: 1 trệt, 3 lầu, 1 tum
Loại móng: Cọc BTCT
Loại mái: BTCT
Ban công: 0.9m
Vị trí: Hẻm rộng trên 5m, xe tải vào được
Hệ thống điện: Điện 1 pha
Tổng diện tích xây dựng: 736.7 m²

2. Đơn giá xây nhà 4 tầng 160m2 theo nhịp nhà [2025]

Khi tính toán chi phí xây dựng, bên cạnh diện tích và số tầng, nhịp nhà – tức khoảng cách giữa các trục cột – cũng là yếu tố ảnh hưởng đáng kể đến thiết kế kết cấu và đơn giá thi công. Nhịp càng lớn, yêu cầu về vật liệu và kỹ thuật càng cao, kéo theo chi phí gia tăng tương ứng.

Tại Nhật Lam House, đơn giá được điều chỉnh theo nhịp nhà cụ thể như sau:

Nhịp <5m: Không điều chỉnh giá.
Nhịp từ 5m đến dưới 6m: +50.000 đ/m²
Nhịp từ 6m đến dưới 8m: +100.000 đ/m²
Nhịp từ 8m trở lên: +150.000 đ/m²

Dưới đây là đơn giá đã được điều chỉnh theo nhịp nhà từ 8m trở lên, phù hợp với các công trình nhà phố có mặt tiền lớn hoặc sử dụng kết cấu vượt nhịp:

Đơn giá xây nhà 4 tầng 160m2 – nhịp nhà ≥ 8 m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô – Gói cơ bản	3.498.000
Phần thô – Gói cao cấp	3.648.000
Trọn gói – Gói cơ bản	5.248.000
Trọn gói – Gói nâng cao	5.848.000
Trọn gói – Gói cao cấp	6.848.000
Trọn gói – Nhà văn phòng	6.148.000
Trọn gói – Căn hộ dịch vụ	6.148.000
Trọn gói – Phòng trọ, nhà trọ	5.548.000

📌 Lưu ý: Nếu công trình có nhịp nhỏ hơn 8m, đơn giá sẽ được điều chỉnh giảm tương ứng. Toàn bộ chi phí tại Nhật Lam House luôn được căn cứ theo bản vẽ thiết kế thực tế để đảm bảo chính xác và minh bạch nhất.

>>> Xem thêm Giá xây nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây!

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 160m2

Để tính đúng chi phí xây nhà 4 tầng 160m², trước tiên cần xác định đúng tổng diện tích sàn xây dựng theo từng phần công trình: móng, tầng, mái, ban công, sân,… Dưới đây là cách tính cụ thể dựa trên quy mô công trình thực tế.

3.1. Diện tích phần móng

Tùy theo loại móng sử dụng, diện tích phần móng sẽ quy đổi khác nhau:

Diện tích móng = (Diện tích trệt + sân trước + sân sau) × hệ số loại móng

Móng đơn (Tính 40% )→ 82.4 m²
Móng cọc BTCT 25×25 ( Tính 50%)→ 103 m²
Móng cọc ly tâm D300: (Tính 60%)→ 123.6 m²
Móng băng (Tính 70%)→ 144.2 m²

3.2. Diện tích tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu từ 1.5m được tính hệ số quy đổi 150% so với sàn trệt:
Diện tích quy đổi: 160m² × 150% = 240 m²

3.3. Diện tích phần thân nhà

Tầng trệt

Trong nhà: 160 × 100% = 160 m²
Sân sau: 16 × 50% = 8 m²
Sân trước: 30 × 50% = 15 m²

Lầu 1,2,3

Trong nhà: 160 × 3 x 100% = 480 m²
Ban công: 0,9 × 8 × 3 x 100% = 21.6 m²

Tầng tum – lầu thượng

Trong nhà: 48 x 100% = 48 m²
Sân thượng + ban công: 119.2 x 50% = 59.6 m²

→ Tổng diện tích phần thân nhà: 792.2 m²

3.4. Diện tích phần mái

Diện tích xây dựng phần móng sẽ quy đổi khác nhau:

Mái tôn (Tính 30%): 14.5m²
Mái bằng BTCT (Tính 50%): 24 m²
Mái ngói (Tính 70%): 38.6 m²
Mái BTCT dán ngói (Tính 100%): 55.2 m²

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 160m2 Theo Từng Hạng Mục

Để chủ đầu tư có cái nhìn chi tiết và minh bạch, Nhật Lam House phân tách chi phí xây dựng thành ba nhóm chính: chi phí phần móng, chi phí phần thân và chi phí phần mái. Dưới đây là bảng tính cụ thể dựa trên diện tích thực tế và đơn giá năm 2025.

1. Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Loại móng sử dụng: Cọc BTCT 25×25 cm
Diện tích quy đổi: 103m²
Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.648.000 đ/m²
Chi phí móng cọc BTCT: 103 x 3.648.000 = 375.744.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu sử dụng loại móng khác:

Loại móng	Chi phí tham khảo (VNĐ)
Móng đơn	300.595.000
Móng cọc ly tâm D300	450.893.000
Móng băng	526.042.000

2. Chi phí xây dựng phần thân

Tổng diện tích quy đổi phần thân: 792.2 m²

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

792.2 x 3.648.000 = 2.889.946.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

Loại dịch vụ trọn gói	Chi phí xây phần thân nhà (VNĐ)
Nhà ở – Gói cơ bản	4.157.466.000
Nhà ở – Gói nâng cao	4.632.786.000
Nhà ở – Gói cao cấp	5.424.986.000
Văn phòng / căn hộ dịch vụ	4.870.446.000
Nhà trọ, phòng trọ	4.395.126.000

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Diện tích mái BTCT: 24 m²
Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.648.000 đồng/m2
Chi phí mái BTCT: 24 x 3.648.000 = 87.552.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn loại mái khác:

Loại mái	Chi phí xây mái (VNĐ)
Mái tôn	52.896.000
Mái ngói xà gồ	140.812.800
Mái BTCT dán ngói	201.369.600

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 160m2 Mới Nhất

Nhật Lam House xin gửi đến Quý khách bảng báo giá xây dựng nhà phố 4 tầng diện tích 160m², cập nhật mới nhất năm 2025, áp dụng cho nhà phố 1 mặt tiền, móng cọc,mái BTCT, nhịp nhà ≥ 8m

Báo giá xây nhà 4 tầng 160m2 theo từng gói dịch vụ

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 160m2 Chi Tiết 2025
Loại hình	Gói dịch vụ	Chi phí xây dựng (đồng)
1. Xây nhà phần thô	Gói cao cấp	3.278.093.000
2. Xây nhà trọn gói
2.1. Nhóm nhà ở	Gói cơ bản (Gói 1)	4.620.762.000
	Gói nâng cao (Gói 2)	5.096.082.000
	Gói cao cấp (Gói 3)	5.888.282.000
2.2. Nhóm kinh doanh	Văn phòng	5.258.593.000
	Căn hộ dịch vụ	5.258.593.000
	Phòng trọ	4.783.273.000

Lưu ý: Báo giá trên chưa bao gồm các hạng mục đặc biệt như tầng hầm, thang máy, sử dụng điện ba pha, nhà 2 mặt tiền hoặc điều kiện thi công đặc biệt.

📞 Để được dự toán chính xác theo bản vẽ mặt bằng và nhu cầu thực tế, Quý khách vui lòng liên hệ:

Hotline: 0989.013.033 – 0987.377.223

Cam kết: Giá cả minh bạch – Thi công trực tiếp – Đảm bảo chất lượng– Giao đúng tiến độ – Bảo hành chu đáo.

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Khi lập dự toán xây nhà, Quý khách cần tính thêm các chi phí bổ sung nếu công trình có thiết kế đặc biệt như:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Đối với công trình có thiết kế tầng hầm sâu khoảng 1,5 m, diện tích được quy đổi theo hệ số 150% so với sàn trệt.

Diện tích tầng hầm = 160 m² × 150% = 240 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

240 m² × 3.498.000 = 839.520.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

Gói cơ bản: 240 m² × 5.098.000 = 1.223.520.000 đồng
Gói nâng cao: 240 m² × 5.698.000 = 1.367.520.000 đồng
Gói cao cấp: 240 m² × 6.698.000 = 1.607.520.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói công trình kinh doanh:

Văn phòng: 240 m² × 5.998.000 = 1.439.520.000 đồng
Căn hộ dịch vụ: 240 m² × 5.998.000 = 1.439.520.000 đồng
Phòng trọ – nhà trọ: 240 m² × 5.398.000 = 1.295.520.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Với công trình nhà phố 4 tầng có lắp đặt thang máy lên đến tầng tum, phần chi phí xây dựng thang máy sẽ bao gồm các hạng mục kết cấu thô sau:

Hố PIT: 25.000.000 đồng
Giếng thang: 18.500.000 × 4 = 74.000.000 đồng
Nóc thang: 23.500.000 đồng

👉 Tổng chi phí phần thô thang máy: 122.500.000 đồng (chưa gồm thiết bị thang máy)

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Dựa trên đơn giá mới nhất năm 2025, tổng mức đầu tư cho một công trình nhà phố 4 tầng diện tích 160m² tại TP.HCM sẽ dao động từ 3,28 tỷ đến 7,51 tỷ đồng, tùy theo phương án thi công thực tế:

Điều kiện thi công	Tổng mức đầu tư dự kiến
Không có thang máy, không tầng hầm	Từ 3,28 – 5,89 tỷ đồng
Có thang máy	Từ 3,40 – 6,01 tỷ đồng
Có tầng hầm	Từ 4,12 – 7,39 tỷ đồng
Có cả thang máy & tầng hầm	Từ 4,24 – 7,51 tỷ đồng

📌 Lưu ý: Mức đầu tư trên đã bao gồm móng cọc BTCT 25×25, mái BTCT, nhịp nhà ≥ 8m và gói hoàn thiện theo lựa chọn (cơ bản – nâng cao – cao cấp).
Chưa bao gồm các chi phí đặc biệt như sử dụng điện ba pha, nhà hai mặt tiền,..

Để nhận báo giá chi tiết theo mặt bằng thực tế, hãy liên hệ ngay Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033.

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 160m2 Bằng Phần Mềm Online

Chưa có bản vẽ chi tiết nhưng vẫn muốn biết chi phí xây nhà 4 tầng 160m² khoảng bao nhiêu? Nhật Lam House mang đến Bạn công cụ tính giá online hoàn toàn miễn phí, giúp bạn dự toán sơ bộ nhanh chóng và chính xác chỉ trong vòng 1 phút.

>>> Trải nghiệm ngay tiện ích tính giá xây nhà online tại đây!!!

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

BẢNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG THÔ GÓI CAO CẤP — Vật tư thô gói cao cấp

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Chủng Loại Vật Tư Hoàn Thiện 03 Gói Xây Nhà Trọn Gói

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Kinh Tế

Cooper

Gói 2

Gói Tối Ưu

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

600.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch lát WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

750.000 đ/m2

1,15 triệu đ/m2

2,25 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

172.500 đ/md

337.500 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

Chốt INOX

INOX 304

INOX 304 Khánh Linh

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,7 triệu đồng/m2

1,7 triệu đ/m2

2,6 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

14,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000 đ/cái

1,0 triệu đ/cái

1,8 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

1,9 triệu đ/bộ

2,05 triệu đ/bộ

2,15 triệu đ/bộ

Profile nhôm

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 - 2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm cửa sổ

Hệ dày 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

650.000 đ/md

1,45 triệu đồng/md

2,50 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

88.000 đ/cái x 6 bóng/phòng

102.000 đ/cái x 8 bóng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000 đ/cái

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000 đ/cái

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Toto

Lavabo

650.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

2,05 triệu đ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

10,76 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

11,30 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

6,07 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

250.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

150.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đ/cái

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

3,9 triệu

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

5,0 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

1,7 triệu đ/cái

4,0 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,72 triệu đồng/md

4,7 triệu đ/md

5,35 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Sơn bóng 2K

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

3,16 triệu đồng/md

5,40 triệu đ/md

6,0 triệu đ/md

2.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

750.000 md

900.000 đ/md

3,30 triệu đ/md

Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 4 Tầng 160m2

TRÌNH TỰ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ_NHATLAMHOUSE

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

Thiết kế nhà
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ thi công
Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ_NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Giai đoạn thi công xây nhà phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN HOÀN THIỆN_ NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

9 điều cam kết của nhà thầu xây dựng Nhật Lam

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Nhà 4 tầng 160m² có hai mặt tiền thì đơn giá xây dựng có tăng không?

Có. Với thiết kế hai mặt tiền, chi phí xây dựng sẽ tăng do phát sinh thêm khối lượng thi công như sơn nước, lan can, cửa sổ, ốp gạch trang trí,… so với nhà một mặt tiền.

Mức điều chỉnh đơn giá như sau:

Phần thô: +100.000 đồng/m²
Trọn gói: +200.000 đồng/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng đã quy đổi là 936.7 m², phần chi phí tăng thêm sẽ dao động từ 93,67 triệu đến 187,34 triệu đồng, tùy theo gói xây dựng.

2. Dùng điện 3 pha có làm tăng đơn giá xây nhà không?

Có. Hệ thống điện 3 pha thường dùng cho nhà có công suất tiêu thụ lớn như có thang máy, máy lạnh trung tâm, hoặc nhiều thiết bị công nghiệp. Hệ thống này đòi hỏi:

Sử dụng nhiều dây hơn
Tủ điện 3 pha, hệ thống aptomat riêng cho từng pha

Mức điều chỉnh đơn giá như sau:

Phần thô: +63.000 đồng/m²
Trọn gói: +93.000 đồng/m²

Với diện tích xây dựng 936.7 m², phần chi phí tăng thêm dao động từ 59 triệu đến 87,1 triệu đồng, tùy theo gói xây dựng.

3. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 160m²?

Tỷ lệ chi phí phần thô so với tổng chi phí xây dựng trọn gói sẽ thay đổi theo từng gói hoàn thiện. Càng lên gói cao, tỷ trọng phần thô càng giảm vì các hạng mục hoàn thiện chiếm nhiều chi phí hơn (nội thất, thiết bị, vật liệu cao cấp…).

Dưới đây là tỷ lệ phần trăm chi phí phần thô (gói cao cấp) so với tổng chi phí xây nhà trọn gói 4 tầng 160m² theo từng gói hoàn thiện.

Gói hoàn thiện	Tổng chi phí trọn gói(VNĐ)	Tỷ lệ phần thô (%)
Gói cơ bản (Gói 1)	4.620.762.000	70.91%
Gói nâng cao (Gói 2)	5.096.082.000	64.33%
Gói cao cấp (Gói 3)	5.888.282.000	55.67%

4. Xây nhà tại Nhật Lam House có chương trình ưu đãi gì không?

Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, bạn nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ hấp dẫn:

Miễn phí bản vẽ thiết kế nhà
Miễn phí xin giấy phép xây dựng
Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng

Ưu đãi thiết thực – giúp bạn tiết kiệm chi phí, đơn giản thủ tục và an tâm suốt quá trình xây dựng.

Chương trình khuyến mãi xây nhà thô-xây nhà tron gói 2024

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Chi phí xây nhà 4 tầng 160m² không chỉ phụ thuộc vào diện tích hay số tầng, mà còn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố kỹ thuật như móng, mái, nhịp nhà, tầng hầm, thang máy hay hệ thống điện 3 pha,…

Việc nắm rõ các yếu tố này ngay từ đầu sẽ giúp bạn dự trù ngân sách chính xác, hạn chế phát sinh trong suốt quá trình thi công.

📌 Bạn cần báo giá chi tiết theo bản vẽ mặt bằng cụ thể?

Hãy liên hệ trực tiếp với Nhật Lam House để được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ tận tình:

Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.