Chi Phí Xây Dựng Nhà 4 Tầng

Tổng Quan Về Chi Phí Xây Dựng Nhà 4 Tầng

Chi phí xây nhà 4 tầng không cố định, mà phụ thuộc vào:

• Loại hình công trình: nhà phố, biệt thự, văn phòng, căn hộ dịch vụ, phòng trọ, khách sạn,…
• Quy mô & diện tích sàn: 60m², 100m², 150m²…
• Có thang máy hoặc tầng hầm hay không.
• Gói dịch vụ: phần thô hay trọn gói.

📌 Mục tiêu của bài viết này là giúp bạn nắm rõ cách tính và dự toán chi phí, từ đó lựa chọn phương án xây dựng tối ưu.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Xây Nhà 4 Tầng

1. Nhà có thang máy – Yếu tố kỹ thuật ảnh hưởng đến chi phí

Đối với nhà 4 tầng có sử dụng thang máy, hệ thống điện sẽ phải dùng điện 3 pha thay vì điện 1 pha như thông thường.

• Động cơ của mô tơ kéo thang máy yêu cầu điện 3 pha.
• Khi sử dụng điện 3 pha, dây cáp sẽ gồm 04 sợi (3 sợi nóng, 1 sợi trung tính) kèm 01 sợi dây nối đất.
• Chi phí dây điện 3 pha thường cao hơn gấp 4 – 5 lần so với dây điện 1 pha (không phải 2,5 lần như nhiều người nghĩ).

2. Chi phí phần thô cho thang máy

Khi xây dựng nhà có thang máy, chi phí phần thô sẽ tăng do:

• Cần đúc thêm 04 cột BTCT 20x20cm.
• Làm tối thiểu 02 giằng giữa tầng (vị trí bắt bu-lông ray thang máy).
• Đà lanh tô BTCT cho cửa thang máy.
• Nếu nhà có tầng hầm, cần xây dựng thêm hố PIT thang máy.

3. Vật liệu hoàn thiện cho khu vực thang máy

Khi tính chi phí xây nhà trọn gói 4 tầng có thang máy và tầng hầm, ngoài đá lát cầu thang bộ, chủ đầu tư còn cần tính đến:

• Đá ốp mặt thang máy.
• Đá lát bậc cấp (thông thường khoảng 05 bậc).

Những yếu tố trên là nguyên nhân khiến giá xây dựng nhà 4 tầng có thang máy cao hơn đáng kể so với nhà không có thang máy. Bạn nên cân nhắc kỹ nhu cầu sử dụng để tối ưu chi phí.

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà 4 Tầng

Để dự toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng chính xác, trước tiên bạn cần biết tổng diện tích sàn theo quy chuẩn xây dựng. Diện tích này không chỉ bao gồm các tầng mà còn tính cả móng, ban công, mái, tầng hầm, tum,… với các hệ số khác nhau tùy vào mức độ thi công.

Dưới đây là 2 trường hợp tính toán phổ biến nhất:

1. Nhà không có tầng hầm, lửng, thang máy

Trường hợp này áp dụng cho nhà phố tiêu chuẩn, chỉ gồm móng, các tầng, tum, sân thượng và mái.
Nguyên tắc tính:

Nguyên tắc tính:

• Móng cọc BTCT → 50% diện tích sàn.
• Các tầng và tum cầu thang → 100% diện tích.
• Sân thượng / sân: Diện tích >8 m² → 50%. Diện tích ≤8 m² → 100%.
• Mái BTCT → 50% diện tích.

Ví dụ minh họa: Nhà 4 tầng, diện tích sàn mỗi tầng 80 m², có 1 tum cầu thang, sân thượng 12 m² (>8 m²), mái BTCT.

• Móng cọc BTCT: 80 × 50% = 40 m²
• Tầng trệt: 80 × 100% = 80 m²
• Lầu 1–3: 80 × 100% × 3 tầng = 240 m²
• Tum cầu thang: 20 × 100% = 20 m²
• Sân thượng: 12 × 50% = 6 m²
• Mái BTCT: 80 × 50% = 40 m²

📌 Tổng diện tích xây dựng: 426 m²

2. Nhà có tầng hầm, lửng, thang máy

Trường hợp này thường gặp ở nhà phố cao cấp hoặc nhà có chức năng kinh doanh, có thêm diện tích tầng hầm, tầng lửng và thang máy.

Nguyên tắc tính:

• Móng cọc BTCT → 50% diện tích sàn.
• Tầng hầm sâu 1,5 – 1,8 m → 180% diện tích.
• Tầng trệt và các lầu → 100% diện tích.
• Tầng lửng: Phần có sàn → 100%. Phần thông tầng → 50%.
• Ban công → 100%.
• Sân thượng / sân: Diện tích >8 m² → 50%. Diện tích ≤8 m² → 100%.
• Mái BTCT → 50% diện tích.

Ví dụ minh họa:
Nhà 4 tầng, diện tích sàn mỗi tầng 80 m², có tầng hầm sâu 1,6 m, tầng lửng (52 m² có sàn, 28 m² thông tầng), 1 tum cầu thang, sân thượng 12 m² (>8 m²), mái BTCT.

• Móng cọc BTCT: 80 × 50% = 40 m²
• Tầng hầm: 80 × 180% = 144 m²
• Tầng trệt: 80 × 100% = 80 m²
• Tầng lửng (có sàn): 52 × 100% = 52 m²
• Tầng lửng (thông tầng): 28 × 50% = 14 m²
• Lầu 1–3: 80 × 100% × 3 tầng = 240 m²
• Ban công: 7,2 × 100% × 3 tầng = 21,6 m²
• Tum cầu thang: 20 × 100% = 20 m²
• Sân thượng: 12 × 50% = 6 m²
• Mái BTCT: 80 × 50% = 40 m²

📌 Tổng diện tích xây dựng: 657,6 m²

Bảng Giá Xây Nhà 4 Tầng Không Thang Máy, Không Tầng Hầm

Dưới đây là bảng giá tham khảo xây nhà 4 tầng với diện tích từ 50m² đến 160m², áp dụng cho nhà phố tiêu chuẩn không thang máy, không tầng hầm.

📌 Lưu ý khi tham khảo giá:

• Giá đã bao gồm cả gói xây thô cơ bản đến trọn gói cao cấp.
• Mức chênh lệch ±5–10% tùy vị trí thi công, móng, mái, thiết kế và vật liệu.
• Để xem bảng giá chi tiết từng diện tích, mời Bạn click vào liên kết ở cột “Xem chi tiết”.

Nhà 4 tầng diện tích nhỏ (50m² – 75m²)

Nhà 4 tầng diện tích trung bình (80m² – 120m²)

Nhà 4 tầng diện tích lớn (125m² – 160m²)