Nếu Bạn đang quan tâm đến giá xây thô biệt thự mái Thái để chủ động kế hoạch tài chính cho ngôi nhà sắp xây, bài viết này sẽ giúp Bạn có cái nhìn rõ ràng ngay từ đầu. Với kiểu mái Thái thanh thoát, sang trọng và đầy ưu điểm nổi bật, đây luôn là lựa chọn hàng đầu cho các công trình biệt thự.

Trong bài viết này, Nhật Lam House sẽ cung cấp cho bạn bảng tra cứu giá theo m² và những ví dụ minh họa chi tiết, giúp bạn hình dung rõ ràng nhất về tổng đầu tư. Cùng khám phá nhé!

Biệt Thự Mái Thái Là Gì? Ưu Điểm & Những Điều Cần Lưu Ý Khi Xây Dựng

Mái Thái không chỉ là xu hướng mà còn là giải pháp kiến trúc thông minh, mang đến vẻ đẹp ấn tượng và nhiều giá trị thiết thực cho ngôi nhà. Dưới đây là những lý do vì sao kiểu mái này lại được yêu thích đến vậy:

Thoát nước hiệu quả: Độ dốc lớn (thường từ 30-45 độ) giúp nước mưa thoát nhanh, tránh tình trạng ứ đọng, dột thấm.
Chống nóng tốt: Khoảng không gian giữa mái và trần tạo ra lớp đệm nhiệt, giúp giảm hấp thụ nhiệt từ mặt trời, mang lại sự mát mẻ cho không gian bên trong.
Tính thẩm mỹ cao: Đường nét mái dốc mạnh mẽ, phối hợp cùng ngói màu trang nhã tạo nên vẻ đẹp sang trọng, hiện đại và rất ấn tượng.
Độ bền cao: Kết cấu vì kèo vững chãi cùng vật liệu ngói chất lượng giúp mái có tuổi thọ lâu dài, chịu được thời tiết.
Khả năng cách âm tốt: Hệ thống mái nhiều lớp góp phần giảm thiểu tiếng ồn từ mưa, bão, đem lại sự yên tĩnh cho sinh hoạt gia đình.

Tuy nhiên, để sở hữu một mái Thái hoàn hảo, bạn cần lưu tâm đến một số điểm:

Chi phí đầu tư ban đầu cao hơn: Do vật tư (ngói, hệ vì kèo) và khối lượng thi công phức tạp hơn so với mái bằng.
Yêu cầu kỹ thuật thi công tỉ mỉ: Đòi hỏi đội ngũ thi công có tay nghề cao, giàu kinh nghiệm để đảm bảo độ chính xác, an toàn và thẩm mỹ.
Thời gian thi công dài hơn: Quy trình xây dựng kết cấu mái phức tạp nên cần nhiều thời gian hơn.

Khi đồng hành cùng Xây Dựng Nhật Lam, mọi thách thức kỹ thuật sẽ được giải quyết trọn vẹn. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ lành nghề của Nhật Lam cam kết mang đến cho bạn công trình chất lượng nhất, xứng đáng với số tiền bạn đầu tư.

Đơn Giá Xây Thô Biệt Thự Mái Thái Tại TP.HCM (Cập Nhật 2026)

Dựa trên kinh nghiệm thi công thực tế và biến động thị trường vật liệu, Nhật Lam House cập nhật bảng đơn giá xây phần thô tiêu chuẩn cho biệt thự mái Thái tại TP.HCM như sau:

Đơn giá xây thô biệt thự mái Thái tiêu chuẩn: 3.900.000 đồng/m²
Đơn giá xây thô biệt thự mái Thái xây tường bao dày 20cm: 4.040.000 đồng/m²
Đơn giá xây thô biệt thự mái Thái sử dụng điện 3 pha: Dao động từ 3.965.000 đến 4.020.000 đồng/m².

Đơn giá xây thô biệt thự mái thái tại TP.HCM

Ưu Đãi Dành Cho Khách Hàng Ký Hợp Đồng

Ngay khi ký hợp đồng xây dựng phần thô, Quý khách hàng sẽ nhận combo 2 trong 1 hấp dẫn:

⭐MIỄN PHÍ hồ sơ thiết kế biệt thự
⭐ MIỄN PHÍ xin giấy phép xây dựng

Giúp tiết kiệm đáng kể chi phí ban đầu và rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án.

Cách Tính Diện Tích Mái Ngói Chính Xác

Một điểm then chốt khi dự toán giá xây thô biệt thự mái Thái chính là cách tính diện tích mái nghiêng. Diện tích mái Thái luôn lớn hơn diện tích sàn phía dưới do độ dốc.

Công thức: Diện tích mái nghiêng = Diện tích mặt sàn / cos(α)

Trong đó, α là góc dốc của mái.

Ví dụ minh họa: Nếu mặt sàn mái của bạn có diện tích hình chiếu là 100m²:

Độ dốc 35 độ: Diện tích mái = 100 / cos(35°) ≈ 121m².
Độ dốc 45 độ: Diện tích mái = 100 / cos(45°) ≈ 141m².

Như vậy, diện tích thực tế để thi công và lợp ngói có thể tăng thêm từ 20% đến hơn 40% so với diện tích phẳng. Hiểu rõ điều này giúp bạn dự trù kinh phí sát sao và tránh những bỡ ngỡ khi nhận báo giá chi tiết.

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG MÁI THÁI

Báo Giá Xây Thô Biệt Thự Mái Thái (Ví Dụ Thực Tế)

Để bạn dễ hình dung nhất, Nhật Lam House sẽ minh họa bằng một báo giá thực tế cho công trình tại Xã Bà Điểm, TP.HCM.

Thông tin công trình mẫu

Địa điểm: Xã Bà Điểm – TP.HCM
Vị trí: Đường lớn, xe tải ra vào thuận tiện
Loại công trình: Biệt thự mái Thái dốc 33°
Quy mô: 1 Trệt + 1 Lầu + Mái Thái
Diện tích phần xây dựng: 80m²
Loại móng: Móng cọc ép tải
Nâng nền cao 1m & Đổ bê tông cốt thép sàn trệt
Gói dịch vụ: Xây dựng phần thô Tiêu Chuẩn

Mẫu báo giá thi công biệt thự mái thái phần thô

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

HẠNG MỤC	CÁCH TÍNH	DIỆN TÍCH (m²)
1. Phần Móng (Móng cọc ép)	50% x 80m²	40
2. Phần Thân Nhà		232.1
– Tầng Trệt (100% sàn)	100% x 80m²	80
– Phần nâng nền & đổ sàn trệt	20% x 80m²	16
– Lầu 1 (100% sàn)	100% x 80m²	80
– Tầng áp mái (100% sàn)	100% x 32.1m²	32.1
– Thông tầng (50% sàn)	50% x 47.9m²	23.95
3. Phần Mái Thái (dốc 33°)	70% x 95m²	66.8
→ TỔNG DIỆN TÍCH TÍNH GIÁ [S]	40 + 232.1 + 66.8	338.9 m²

Giá xây dựng thô biệt thự mái Thái tại TP.HCM năm 2026, diện tích sàn 80m² /1 sàn, tổng diện tích xây dựng 338.9 m² có giá như sau

= [S] x [P] = 338.9 m² x 3.950.000 đồng/m² = 1.338.655.000 đồng.

Mẫu báo giá xây thô biệt thự mái thái tại TP.HCM Mẫu báo giá thi công phần thô biệt thự mái thái tphcm

Bạn có thể tham khảo thêm bảng giá tổng quan và cách tính chi tiết cho mọi loại hình nhà trong bài viết chuyên sâu: “Báo giá xây dựng nhà phần thô tại TP.HCM 2026”

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN XÂY NHÀ

Bảng Tra Sẵn Giá Xây Thô Biệt Thự Mái Thái Theo M2

Bảng giá dưới đây giúp bạn tham khảo nhanh chi phí xây thô biệt thự mái Thái theo m², được phân chia rõ theo độ dày tường bao và giải pháp mái. Đơn giá áp dụng cho gói tiêu chuẩn, minh bạch vật tư và nhân công, phù hợp để dự trù ngân sách ban đầu.

1. Giá xây thô biệt thự mái Thái – Tường bao dày 10cm

Giá xây biệt thự mái thái phần thô – Gói tiêu chuẩn
Diện tích sàn	Giá xây biệt thự mái thái hệ xà gồ	Giá xây biệt thự mái thái BTCT dán ngói
80 m2	1,338,000,000	1,451,000,000
100 m2	1,574,000,000	1,713,000,000
120 m2	1,826,000,000	1,994,000,000
140 m2	2,078,000,000	2,274,000,000
160 m2	2,331,000,000	2,554,000,000
180 m2	2,583,000,000	2,834,000,000
200 m2	2,836,000,000	3,115,000,000

Gói xây thô cao cấp: Chi phí cao hơn khoảng 7–10% so với gói tiêu chuẩn, tùy theo vật tư và hạng mục thi công.

2. Giá thi công phần thô biệt thự mái Thái – Tường bao dày 20cm

Giá thi công biệt thự mái thái phần thô – Gói tiêu chuẩn
Diện tích sàn	Giá xây biệt thự mái thái hệ xà gồ	Giá xây biệt thự mái thái BTCT dán ngói
80 m2	1,386,000,000	1,503,000,000
100 m2	1,630,000,000	1,775,000,000
120 m2	1,892,000,000	2,065,000,000
140 m2	2,153,000,000	2,355,000,000
160 m2	2,414,000,000	2,646,000,000
180 m2	2,676,000,000	2,936,000,000
200 m2	2,937,000,000	3,226,000,000

Gói cao cấp: Đơn giá tăng khoảng 6–9% so với gói tiêu chuẩn, do nâng cấp vật tư và tiêu chuẩn thi công.

Bảng giá mang tính tham khảo, đã bao gồm vật tư phần thô và nhân công. Chi phí thực tế có thể điều chỉnh theo thời điểm và điều kiện thi công.

Gợi Ý 5 Mẫu Biệt Thự Mái Thái Đẹp Cho Gia Đình Bạn

Để giúp Quý khách hàng có thêm nhiều ý tưởng và lựa chọn phù hợp với nhu cầu, sở thích và điều kiện tài chính, đội ngũ Kiến trúc sư Nhật Lam House đã tổng hợp và giới thiệu 5 mẫu thiết kế biệt thự mái Thái tiêu biểu, được nhiều khách hàng lựa chọn trong thời gian gần đây.

Mỗi mẫu thiết kế đều có những nét riêng biệt, tối ưu công năng và tận dụng tối đa ưu điểm của mái Thái.

1. Biệt Thự Mái Thái 2 Tầng Hiện Đại (Diện tích 8x15m)

Phong cách: Hiện đại pha chút tối giản (Minimalist).
Đặc điểm nổi bật: Khối mái Thái dốc mạnh mẽ kết hợp với mặt tiền sử dụng tone màu trắng chủ đạo và hệ cửa kính rộng, tạo vẻ đẹp thanh thoát, trẻ trung. Thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn.
Phù hợp với: Gia đình trẻ, yêu thích sự tối giản, sáng sủa và không gian mở.

Biệt Thự Mái Thái 2 Tầng Hiện Đại (Diện tích 8x15m)

2. Biệt Thự Mái Thái 3 Tầng Tân Cổ Điển (Diện tích 10x20m)

Phong cách: Tân cổ điển sang trọng.
Đặc điểm nổi bật: Hệ mái Thái lớn, phối hợp cùng các chi tiết phào chỉ, hoa văn tinh xảo ở cột và cửa. Sử dụng vật liệu ốp đá tự nhiên hoặc giả đá cao cấp cho phần chân tường, tạo nên vẻ đẹp bề thế, đẳng cấp.
Phù hợp với: Gia đình muốn thể hiện đẳng cấp và gu thẩm mỹ truyền thống, sang trọng.

Biệt Thự Mái Thái 3 Tầng Tân Cổ Điển

3. Biệt Thự Vườn Mái Thái (Diện tích 12x25m)

Phong cách: Biệt thự vườn thân thiện.
Đặc điểm nổi bật: Thiết kế trải rộng, hài hòa với cảnh quan sân vườn xung quanh. Mái Thái rộng tạo diện mạo ấm cúng, gần gũi với thiên nhiên. Thường kết hợp hàng hiên rộng hoặc sân vườn nhỏ phía trước/sau nhà.
Phù hợp với: Gia đình yêu thích thiên nhiên, muốn có không gian sống yên tĩnh, thư giãn.

Biệt Thự Vườn Mái Thái

4. Biệt Thự Mái Thái Phong Cách Đông Dương (Indochine)

Phong cách: Đông Dương (Indochine) đậm chất Việt.
Đặc điểm nổi bật: Mái Thái kết hợp với hệ thống cửa gỗ, lam gió, hoa văn hình kỷ hà. Sử dụng vật liệu tự nhiên như gỗ, gạch bông giúp ngôi nhà toát lên vẻ đẹp hoài cổ, mát mẻ và rất phù hợp với khí hậu Việt Nam.
Phù hợp với: Những người yêu thích văn hóa và kiến trúc truyền thống, muốn một không gian sống độc đáo và đầy cá tính.

Hình ảnh minh họa mẫu biệt thự mái Thái phong cách Đông Dương

5. Biệt Thự Mái Thái Mini (Diện tích 6x14m)

Phong cách: Hiện đại, tối ưu diện tích nhỏ.
Đặc điểm nổi bật: Thiết kế thông minh, bố trí công năng gọn gàng trên diện tích khiêm tốn. Mái Thái vẫn được giữ nguyên vẹn về tỷ lệ và thẩm mỹ, giúp ngôi nhà nhỏ trở nên nổi bật và đầy đủ tiện nghi.
Phù hợp với: Cặp vợ chồng trẻ, gia đình nhỏ có ngân sách vừa phải hoặc những lô đất mặt tiền hẹp như chiều sâu lớn.

Hình ảnh minh họa mẫu biệt thự mini mái Thái

Lưu ý: Tất cả các mẫu thiết kế trên đều có thể tùy biến linh hoạt theo nhu cầu, sở thích và mặt bằng thực tế của gia đình bạn. Đội ngũ Kiến trúc sư Nhật Lam House sẵn sàng tư vấn, điều chỉnh và cung cấp bản vẽ thiết kế miễn phí khi Quý khách ký hợp đồng thi công.

👉 Khám phá thêm nhiều mẫu thiết kế đẹp khác tại: Thư viện thiết kế của Nhật Lam House

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Biệt Thự Phần Thô – Gói Tiêu Chuẩn

Trong xây thô biệt thự, chủng loại vật liệu quyết định trực tiếp đến độ bền kết cấu, khả năng chịu lực và tuổi thọ công trình. Vì vậy, Nhật Lam House sử dụng 15 loại vật liệu thô chất lượng cao, phù hợp tiêu chuẩn thi công biệt thự mái Thái tại TP.HCM.

Bảng vật liệu dưới đây thể hiện rõ chủng loại – quy cách – hạng mục sử dụng, giúp Quý khách dễ kiểm soát chất lượng và yên tâm ngay từ giai đoạn đầu.

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Biệt Thự Phần Thô Gói Tiêu Chuẩn

Toàn bộ vật tư trong gói được sử dụng đồng bộ – đúng kỹ thuật – nghiệm thu theo từng giai đoạn, đảm bảo nền tảng vững chắc cho các hạng mục hoàn thiện về sau.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm chi tiết vật tư & hạng mục thi công thô Gói Cao Cấp để so sánh và lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Hạng Mục Thi Công Phần Thô Biệt Thự Mái Thái

Danh sách dưới đây thể hiện đầy đủ các hạng mục thi công phần thô biệt thự mái Thái, được triển khai theo quy trình kỹ thuật chuẩn và nghiệm thu chặt chẽ ở từng giai đoạn.

Các hạng mục thi công phần thô biệt thự mái Thái

👉 Quý khách có thể so sánh chi tiết hạng mục thi công 3 gói phần thô (Tiết kiệm – Tiêu chuẩn – Cao cấp) để lựa chọn phương án phù hợp ngân sách và nhu cầu sử dụng:

Công tác chuẩn bị mặt bằng & định vị tim cốt trước khi thi công phần thô biệt thự mái Thái - Quy trình chuẩn của Nhật Lam House Thi công phần móng bê tông cốt thép kiên cố cho biệt thự mái Thái - Đầu tư nền tảng vững chắc cùng Nhật Lam Nâng nền cao 1m & gia cố nền trệt bằng bê tông cốt thép cho biệt thự mái Thái Thi công cột bê tông cốt thép đổ tại chỗ cho biệt thự mái Thái - Cam kết kết cấu chịu lực vững chắc từ Nhật Lam Thi công hệ dầm sàn bê tông cốt thép cho biệt thự mái Thái - Đảm bảo kết cấu vững vàng, mặt sàn phẳng đẹp Thi công xây tường gạch và trát tường cho biệt thự mái Thái - Đảm bảo độ thẳng mịn, chuẩn kỹ thuật từ Nhật Lam Thi công chống thấm cho biệt thự mái Thái - Giải pháp kỹ thuật quan trọng đảm bảo độ bền công trình Công tác căn nền và ốp lát gạch nền sau phần thô - Bước chuyển tiếp quan trọng cho giai đoạn hoàn thiện biệt thự mái Thái Thi công lợp mái ngói Thái cho biệt thự - Quy trình chuẩn đảm bảo thẩm mỹ & chống thấm từ Nhật Lam Thi công sơn nước hoàn thiện ngoại thất cho biệt thự mái Thái - Cam kết bề mặt phẳng mịn, màu sắc bền đẹp lâu dài Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước và thiết bị vệ sinh cho biệt thự mái Thái - Đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và vệ sinh Lắp đặt hệ thống điện âm tường và đèn chiếu sáng cho biệt thự mái Thái - Thi công an toàn, thẩm mỹ & đúng tiêu chuẩn

Mỗi công trình là một dấu ấn mà Nhật Lam House tự hào được đồng hành cùng khách hàng. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu đã hoàn thiện, thể hiện chất lượng thi công và sự chỉn chu trong từng chi tiết.

Thi công xây dựng phần thô và thi công xây dựng trọn gói: nhà phố, biệt thự, văn phòng, nhà trọ,…

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2026.

Nhà Phố – Thẩm Mỹ Viện AURA BEAUTY CLINIC – Gò Vấp

Nhà Ở & Kết Hợp Văn Phòng – Nhà Chị Nhàn – Sô 62/10 Lê Văn Huân, P13, Q.Tân Bình, TP.HCM

Nhà Biệt Thự Mái 1 Lầu – Mái Thái – Nhà Bác Thông – H.Hóc Môn

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Toà Nhà Phú Cường-197 Hoàng Hoa Thám – P13 – Q. Tân Bình – Tp. HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Nhà Anh Phương-20/3 Bùi Thị Xuân – P.2-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Anh Định – Số 37/1 Đường Đỗ Công Tường-P.Tân Quý-Q.Tân Phú

Nhà Phố-Căn Hộ Cho Thuê-Nhà chị Mỹ Châu-Số 7A-53-43 Thành Thái – P, Q.10, TP.HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Chị Hà-129 Đường A4-P12-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Chị Nga-Số 8 Đường ĐC14-P.Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP.HCM

Nhà Phố-Bác Trí-Lô A92 – KDC Phú Nhuận – P. Thới An – Q. 12 – Tp.HCM

Nhà Phố-Nhà Anh Quý-Số 7 Lý Thường Kiệt-Thị Trấn Hóc Môn

Nhà Biệt Thự Hiện Đại-Nhà Anh Lâm-Lô D2 – KDC Đạt Gia – X.Tân Xuân, H. Hóc Môn

Xem tất cả dự án

Nhật Lam House luôn trân trọng từng phản hồi trong suốt hành trình đồng hành cùng Quý khách hàng. Dưới đây là những cảm nhận thực tế từ những chủ đầu tư đã tin tưởng lựa chọn xây nhà tại Nhật Lam House.

Khách hàng nói gì về Nhật Lam House?

Dưới đây là những video cảm nhận chân thực từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, thi công phần thô hoặc cải tạo nhà tại Nhật Lam House. Mỗi phản hồi là một câu chuyện, một niềm tin mà chúng tôi trân trọng.

Kỹ sư Trần Trường Giang

CẢM NHẬN KHÁCH HÀNG – ANH NGUYỄN NAM PHƯƠNG (STARVIS BUILDING – TÂN BÌNH)

Bàn Giao Nhà Anh Lâm – KDC Đạt Gia, Tân Xuân, Hóc Môn

Cảm Nhận Của Ông Huy Du – Tòa Nhà Phú Cường Building, Q. Tân Bình

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ - KDC PHÚ NHUẬN - P.THỚI AN - Q12 - TP.HCM

Bàn Giao Nhà Anh Vinh – Chị Điệp | Thi Công Thô + Hoàn Thiện Tại An Lạc, Bình Tân

Các bài viết liên quan về xây nhà thô

Liên Hệ Tư Vấn & Báo Giá Dựng Biệt Thự

Mỗi ngôi nhà là một câu chuyện riêng, với những yêu cầu và điều kiện đặc thù. Các con số trên đây mang tính chất tham khảo để bạn có cái nhìn tổng quan.

Để nhận được báo giá xây thô biệt thự mái Thái CHÍNH XÁC và CHI TIẾT nhất, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Nhật Lam House. Đội ngũ chuyên gia của Nhật Lam sẵn sàng: