Giá Xây Dựng Thô Nhà Có Tầng Hầm Tại TP.HCM

Giá Xây Dựng Thô Nhà Có Tầng Hầm Tại TP.HCM Là Bao Nhiêu?

Về cơ bản, giá xây dựng thô nhà có tầng hầm được tính tương tự nhà ở thông thường, với đơn giá xây dựng phần thô dao động từ 3.600.000 – 3.900.000 đồng/m², sau đó cộng thêm phần chi phí xây dựng tầng hầm.

Trong đó, chi phí xây thô tầng hầm bao gồm toàn bộ công tác bê tông cốt thép, hệ thống điện nước (ME) và nhân công hoàn thiện.

Bảng Hệ Số Quy Đổi Diện Tích Tầng Hầm

Để tính toán chi phí tầng hầm một cách minh bạch và chính xác, Nhật Lam House áp dụng bảng hệ số quy đổi dựa trên kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình thực tế, phản ánh mức độ phức tạp theo độ sâu:

Lưu ý: Hệ số này chỉ áp dụng để tính diện tích xây dựng cho riêng phần tầng hầm.

Để Quý khách hiểu rõ hơn từng khoản chi phí cấu thành tầng hầm như đào đất, kết cấu bê tông cốt thép, chống thấm và các biện pháp thi công theo độ sâu, Nhật Lam House đã phân tích chi tiết trong bài viết riêng.

👉 Xem chi tiết chi phí xây tầng hầm nhà phố – đơn giá theo m² tại TP.HCM 2026

Cấu Tạo Cơ Bản Của Tầng Hầm

Phần xây dựng thô tầng hầm yêu cầu kết cấu chắc chắn, khả năng chịu lực cao và đảm bảo điều kiện chống thấm lâu dài. Cấu tạo cơ bản thường bao gồm:

• Nền hầm: Được đổ bê tông cốt dày 20cm, sử dụng thép Ø12 a200 2 lớp và bê tông mác 300

• Vách hầm: Dày 20cm, sử dụng thép Ø10 a200, bố trí 2 lớp. Nhằm đảm bảo khả năng chịu lực, đồng thời đủ độ dày để bảo vệ cốt thép, phục vụ yêu cầu chống thấm.
• Ram dốc tầng hầm: Đổ bê tông cốt thép dày 15–20cm, thép Ø12 bố trí 2 lớp, bê tông mác 300, đảm bảo chịu tải cho xe ra vào hầm.

Cấu tạo này là cơ sở để xác định khối lượng vật liệu và nhân công trong giá xây dựng thô tầng hầm.

Những Yếu Tố Chính Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Thô Nhà Có Tầng Hầm

1. Độ sâu tầng hầm

Các mức độ sâu phổ biến như 1,3m – 1,5m – 1,8m – 2,5m sẽ tương ứng với hệ số quy đổi khác nhau.

Hầm càng sâu thì:

• Thời gian thi công dài hơn
• Biện pháp thi công tốn kém hơn
• Rủi ro sụt, lún nhà bên cạnh cao hơn

2. Diện tích tầng hầm

Diện tích tầng hầm càng nhỏ, đơn giá tính trên mỗi m² càng cao, do chi phí xây dựng vách hầm chiếm tỷ trọng lớn trong tổng khối lượng thi công hầm.

3. Vị trí thi công tại TP.HCM

Công trình tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 thường có giá cao hơn khu vực ngoại thành, do:

• Khó khăn trong vận chuyển đất đào đi đổ
• Điều kiện mặt bằng thi công hạn chế

4. Điều kiện địa chất

Khu vực có mực nước ngầm cao hoặc nền đất yếu sẽ yêu cầu biện pháp thi công phức tạp hơn, từ đó ảnh hưởng đến giá xây dựng thô tầng hầm.

Tính Giá Xây Dựng Thô Nhà Có Tầng Hầm (Ví Dụ Minh Họa)

Thông tin công trình mẫu

• Địa điểm: Phường Tân Bình – TP.HCM
• Vị trí: Đường lớn, xe tải ra vào thuận tiện
• Loại công trình: Nhà văn phòng
• Quy mô: 1 Trệt + 1 Lửng + 3 Lầu + 1 Tum + Mái BTCT
• Diện tích đất xây dựng: 6m × 20m = 120m²
• Tầng hầm: Sâu 1.5m (áp dụng hệ số 150%)
• Loại móng: Móng cọc ép tải
• Nhịp nhà: 6m
• Tường bao: Tường xây dày 20cm
• Nhà có 1 vách song sơn nước
• Hệ thống điện: 3 pha
• Điều kiện địa chất: Tốt
• Gói dịch vụ: Xây dựng phần thô Tiêu chuẩn

Cách quy đổi diện tích xây dựng thô nhà có tầng hầm sâu 1.5m

Phần móng và công trình ngầm: 240m²

• Phần móng ép cọc: Tính 50% diện tích xây dựng phần thô: 120m2 x 50% = 60m²
• Phần tầng hầm sâu 1,5m: Tính 150% diện tích xây dựng phần thô: 120m2 x 150% = 180m²

Phần thân nhà: 604m²

• Tầng trệt- Phần trong nhà: Tính 100% diện tích sàn: (6m x 16m) x 100% = 96m²
• Tầng trệt- Phần sân trước & sau: Tính 50% diện tích sàn: (6m x 4m) x 50% = 12m²
• Tầng lửng- Phần có sàn:  Tính 100% diện tích sàn: (6m x 13.6m) x 100% = 81.6m²
• Tầng lửng- Phần thông tầng:  Tính 50% diện tích sàn: (6m x 2.4m) x 50% = 7.2m²
• Lầu 1,2,3: Tính 100% diện tích sàn: (6m x 17.5m) x 3 x 100% = 315m²
• Tầng tum – Phần trong nhà: 6m x 13.6m x 100% = 81.6 m²
• Tầng tum – Phần sân thượng trước: 6m x 3.5 x 50% = 10.5 m²

→ Tổng phần thân = 96 + 12 + 81.6 + 7.2 + 315 + 81.6 +10.5  = 604 m²

Phần mái: 52.5m²

• Phần mái bê tông cốt thép: 6m x 17.5m x 50% = 52.5 m²

➡ Tổng diện tích tính giá xây dựng thô [S]: 240 + 604 + 52.5 = [S] = 896.5m²

Với tổng diện tích tính giá xây dựng thô nhà có tầng hầm là 896.5 m², chi phí sẽ được tính dựa trên đơn giá áp dụng cho loại nhà văn phòng. Đơn giá này, cùng với cách điều chỉnh cụ thể cho từng hạng mục (như số sàn >5, nhịp nhà 6m, điện 3 pha,…), đã được Nhật Lam House cập nhật đầy đủ trong bảng giá chính thức theo từng gói dịch vụ.

👉 Bạn có thể xem bảng đơn giá đầy đủ theo từng gói dịch vụ tại bài tổng hợp: Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Tại TP.HCM

Vật Liệu Xây Dựng Thô Nhà Có Tầng Hầm

Gói xây dựng thô tại Nhật Lam House bao gồm 15 nhóm vật liệu thô chính, như: cát, đá, xi măng, gạch, bê tông, thép xây dựng; dây cáp điện, ống cấp – thoát nước, đế âm, ống luồn dây điện, cáp mạng; vật liệu dán gạch và vật liệu chống thấm.

👉 Danh mục vật liệu chi tiết theo từng gói dịch vụ được cập nhật đầy đủ tại bài viết: Báo giá xây dựng phần thô TP.HCM mới nhất

Hạng Mục Thi Công Phần Thô

Các Bài Viết Liên Quan Đến Nhà Có Tầng Hầm

Để Quý khách hiểu rõ hơn các vấn đề thường gặp khi xây nhà có tầng hầm, Nhật Lam House đã tổng hợp một số bài viết chuyên sâu, giúp làm rõ chi phí, kỹ thuật và quy định liên quan:

• Kinh nghiệm xây nhà phố có tầng hầm tại TP.HCM
  Chia sẻ các lưu ý quan trọng giúp hạn chế rủi ro và tối ưu chi phí khi làm tầng hầm.
• Chi phí xây tầng hầm nhà phố – đơn giá theo m² TP.HCM 2026
  Phân tích chi tiết từng khoản chi phí theo độ sâu tầng hầm và điều kiện thi công thực tế.
• Các phương pháp thi công cừ vây tầng hầm nhà phố
  Giúp Quý khách hiểu rõ từng giải pháp thi công và lựa chọn phương án phù hợp.
• Bật mí: Có nên xây tầng hầm tại TP.HCM?
  Giải đáp khi nào nên làm tầng hầm và khi nào không cần thiết.
• Quy định về tầng hầm & bán hầm nhà phố (cập nhật mới)
  Tổng hợp các quy định pháp lý Quý khách cần nắm trước khi xây dựng.
• Đơn giá xây dựng phần thô nhà có thang máy
  Làm rõ cách tính chi phí xây thô khi công trình có bố trí thang máy.
• Xây nhà phố chọn thang máy dùng điện 1 pha hay 3 pha?

Liên Hệ Tư Vấn & Báo Giá Xây Dựng

Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính giá xây dựng thô nhà có tầng hầm. Để nhận được báo giá chi tiết, Hãy liên hệ ngay với Nhật Lam House, để được tư vấn & báo giá miễn phí

• Mr Giang 0989 013 033
• Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, Phường Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: kientrucnhatlam@gmail.com