Nhà được xây mấy tầng?

Nhà được xây mấy tầng?

Kiến trúc Nhật Lam xin kính chào quý khách, nhằm cung cấp thông tin cập nhật mới nhất về cấp phép xây dựng theo quy định mới nhất 56/20210QĐ-UB của ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh (hơn 600 trang gồm 19 phụ lục) thay thế các quy định 45, 135 đã ban hành  

Xin chào các Bạn, để biết được nhà được xây mấy tầng, trước tiên các Bạn cần nắm rõ một số thuật ngữ được giải thích tại Điều 3- 56/20210QĐ-UB Phần giải thích từ ngữ như sau:

1. Chiều cao công trình xây dựng:

Chiều cao (tối đa) công trình tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình (kể cả mái tum hoặc mái dốc). Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.

Các thiết bị kỹ thuật trên mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời, bể nước kim loại, ống khói, ống thông hơi, chi tiết kiến trúc trang trí (giàn hoa, vật liệu nhẹ, không đúc bê tông) thì không tính vào chiều cao công trình (theo điểm 1.4.25 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN01:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ xây dựng – sau đây viết tắt là QCVN 01:2021/BXD).

2. Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng:

Là chiều cao công trình tại vị trí chỉ giới xây dựng (lộ giới hoặc vị trí có yêu cầu khoảng lùi so với lộ giới – đã tính cả chiều cao lan can hoặc sê-nô trên sàn mái).

3. Số tầng nhà:

3.a Số tầng của tòa nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum) và tầng bán/nửa hầm, không bao gồm tầng áp mái. Tầng tum không tính vào số tầng nhà của công trình khi chỉ có chức năng sử dụng để bao che lồng cầu thang bộ/giếng thang máy và che chắn các thiết bị kỹ thuật của công trình (nếu có), đồng thời có diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái. Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì số tầng nhà tính theo cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt (theo điểm 4.14 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư QCVN04:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư số 03/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ xây dựng – sau đây viết tắt là QCVN 04:2021BXD);

3.b Đối với nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác: tầng lửng không tính vào số tầng cao của công trình trong các trường hợp tầng lửng có diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới và chỉ cho phép có một tầng lửng không tính vào số tầng cao của nhà, tầng lửng không được phép xây dựng ban công (theo điểm 4 phần ghi chú, Phụ lục II Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng – sau đây viết tắt là TT 06/2021/TT-BXD);

3.c Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp:duy nhất 01 tầng lửng không tính vào số tầng cao của công trình khi tầng lửng chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật (ví dụ: sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị công trình khác), có diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300m² (theo điểm 4 phần ghi chú, Phụ lục II TT 06/2021/TT-BXD);

3.d Các công trình khác: tầng lửng chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật, có diện tích sàn không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng có công năng sử dụng chính ngay bên dưới (theo điểm 4 phần ghi chú, Phụ lục II TT 06/2021/TT-BXD).

Sau khi nắm rõ định nghĩa chúng ta bắt đầu đi vào vấn đề cụ thể

• Nhà được xây dựng mấy tầng và số tầng được xây dựng tối đa
• Chiều cao tối đa nhà phố

Số tầng được xây dựng tối đa

1. Số tầng cơ bản: là số tầng được xây dựng tại chỉ giới xây dựng; Tầng cộng thêm phải lùi vào so với chỉ giới xây dựng 3,5m.
2. Trường hợp chiều rộng mặt tiền công trình nhỏ hơn 4,0m thì không áp dụng cộng thêm tầng tại Bảng 2;
3. Khu vực trung tâm cấp quận được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết hoặc do Ủy ban nhân dân quận phối hợp Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác định báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét chấp thuận trước khi ban hành.
4. Đoạn, tuyến đường thương mại dịch – vụ: Trục đường thương mại – dịch vụ xác định tại Phụ lục 02 của Quy chế này.

Số tầng không được vượt quá số tầng được quy định tại Quy hoạch phân khu đã được duyệt.

Nhà được xây 3 tầng

Nhà được xây 4 tầng

Nhà được xây 5 tầng

Nhà được xây 6 tầng

Chiều cao xây dựng tối đa 

Xin mời các bạn theo dõi Bảng số 3-Phụ lục 18 về Quy định chiều cao xây dựng nhà ở tphcm

1. Trường hợp không xây đủ số tầng tối đa, tùy thuộc vào số tầng xây dựng ít hơn để áp dụng cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tương ứng trong bảng trên;
2. Chiều cao các tầng căn cứ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
3. Trong trường hợp thiết kế công trình có chiều cao thấp hơn cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng, cần nghiên cứu xây thêm chiều cao sê nô, lan can, sàn mái để đạt được cao độ chuẩn đảm bảo quy định tại Bảng 3;
4. Chiều cao không được vượt quá chiều cao được quy định tại Quy hoạch phân khu đã được duyệt.

Chiều cao tầng nhà phố như sau

Chiều cao tầng trệt (giấy phép xây dựng gọi là tầng 1)

• Chiều cao tầng trệt: 3,8m
• Chiều cao tầng trệt đến tầng 2 (Tức là trệt đến lầu 1) khi có lửng như sau
  • Lộ giới dưới 3,5: Không có lửng H=3,8m
  • Lộ giới từ 3,5 đến 16m: H=5,8m, chiều cao tầng lửng khoảng 2,8 đến 3,0m tùy theo yêu cầu kiến trúc
  • Lộ giới trên 16m: H=7,0m

Lưu ý trường hợp đặc biệt về số tầng nhà phố đối với nhà có nhiều mặt tiền

Nội dụng cụ thể các Bạn tìm hiểu qua Điều 7-Phụ lục 18 như sau

Điều 7-Phụ lục 18  Xử lý các trường hợp lô đất có vị trí đặc biệt:

Lô đất có vị trí đặc biệt là lô đất có vị trí tại góc giao của hai hoặc ba đường (hoặc hẻm) hoặc tiếp giáp hai đường (hoặc hẻm) có quy định khác nhau về tầng cao. Tùy từng trường hợp mà cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin và cấp phép xây dựng xem xét như sau:

• Trường hợp lô đất có vị trí tại góc giao của hai hoặc ba đường có quy định khác nhau về tầng cao (sau đây gọi tắt đường hoặc hẻm có lộ giới lớn nhất là “đường lớn”; đường hoặc hẻm có lộ giới nhỏ nhất là “đường nhỏ”):

• • Nếu chiều rộng lô đất (tại vị trí tiếp giáp ranh lộ giới) nhỏ hơn 3,0m quay về phía đường lớn thì các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được xác định theo quy định đối với đường nhỏ;

• • Nếu chiều rộng lô đất (tại vị trí tiếp giáp ranh lộ giới) tối thiểu 3,0m quay về phía đường lớn thì các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được xác định theo quy định đối với đường lớn.
• Trường hợp lô đất tiếp giáp hai mặt trước, sau với hai đường có quy định khác nhau về tầng cao:

Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn thì phần công trình xây cao hơn so với chiều cao tại vị trí chỉ giới xây dựng lùi vào 3,5m.

Cám ơn quý khách đã theo dõi bài viết

Với gói hợp đồng xây nhà trọn gói, xây nhà thô các Bạn được miễn phí Thiết kế kỹ thuật+ Bản vẽ xin phép xây dựng và nhiều phần quà hấp dẫn đang chờ Bạn. Hãy Click ngay để xem thêm về

Vui lòng ghi rõ nguồn khi sưu tầm đăng bài.  Nguồn: kientrucnhatlam