Nhà được xây mấy tầng?

Nhà được xây mấy tầng?

Nhà được xây mấy tầng tại Tp.hcm

Xin chào các Bạn, để biết được nhà được xây mấy tầng, trước tiên các Bạn cần nắm rõ một số thuật ngữ được giải thích tại Điều 3- 56/2021-QĐ-UB

Phần giải thích từ ngữ như sau:

Chiều cao công trình xây dựng:

Chiều cao (tối đa) công trình tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình (kể cả mái tum hoặc mái dốc). Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.

Các thiết bị kỹ thuật trên mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời, bể nước kim loại, ống khói, ống thông hơi, chi tiết kiến trúc trang trí (giàn hoa, vật liệu nhẹ, không đúc bê tông) thì không tính vào chiều cao công trình (theo điểm 1.4.25 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN01:2021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ xây dựng – sau đây viết tắt là QCVN 01:2021/BXD).

Cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng:

Là chiều cao công trình tại vị trí chỉ giới xây dựng (lộ giới hoặc vị trí có yêu cầu khoảng lùi so với lộ giới – đã tính cả chiều cao lan can hoặc sê-nô trên sàn mái).

Số tầng nhà:

Cách tính số tầng nhà

• Số tầng nhà bao gồm tất cả các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum) và tầng bán/nửa hầm.
• Không tính tầng áp mái vào số tầng nhà.
• Tầng tum không được tính vào số tầng nếu chỉ dùng để che lồng cầu thang, giếng thang máy hoặc thiết bị kỹ thuật, và diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái.
• Nếu công trình có cao độ mặt đất khác nhau, số tầng nhà được tính theo cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt. (Theo QCVN 04:2021/BXD – Thông tư 03/2021/TT-BXD)

Quy định về tầng lửng

 Nhà ở riêng lẻ & nhà ở kết hợp mục đích dân dụng khác

• Tầng lửng không tính vào số tầng cao nếu diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn tầng ngay bên dưới.
• Chỉ được phép có một tầng lửng không tính vào số tầng cao.
• Không được phép xây ban công cho tầng lửng. (Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD)

Nhà chung cư & chung cư hỗn hợp

• Duy nhất một tầng lửng không tính vào số tầng cao nếu chỉ dùng làm khu kỹ thuật (như sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện hoặc các thiết bị công trình khác)
• Diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 10% diện tích sàn tầng ngay bên dưới và tối đa 300m². (Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD)

 Các công trình khác

• Tầng lửng chỉ dùng làm khu kỹ thuật, với diện tích không vượt quá 10% diện tích sàn tầng ngay bên dưới. (Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD)

Sau khi nắm rõ định nghĩa chúng ta bắt đầu đi vào vấn đề cụ thể

• Nhà được xây dựng mấy tầng và số tầng được xây dựng tối đa
• Chiều cao tối đa nhà phố

Quy định số tầng xây dựng nhà ở tại TP.HCM

Quy định số tầng xây dựng nhà ở tại TP.HCM là văn bản pháp lý xác định số tầng tối đa được phép xây dựng. Nhằm đảm bảo quy hoạch đô thị đồng bộ. Quy định này được ban hành theo Quyết định 56/2021/QĐ-UBND ngày 28/12/2021 của UBND TP.HCM, được nêu tại Mục 4, Phụ lục 18. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 07/01/2022. Và thay thế các quy định trước đó như Quyết định 45/2009/QĐ-UBND và Quyết định 135/2007/QĐ-UBND.

Số tầng được xây dựng tối đa tại TP.HCM

Được xác định dựa trên số tầng cơ bản, kết hợp với các yếu tố gia tăng chiều cao. Cụ thể, công trình có thể được phép xây thêm tầng nếu thuộc 1 trong 3 yếu tố sau:

• Nằm trong khu vực Quận trung tâm hoặc trung tâm cấp Quận.
• Thuộc trục đường thương mại – dịch vụ.
• Lô đất có mặt tiền rộng hơn 8m.

1. Số tầng cơ bản: là số tầng được xây dựng tại chỉ giới xây dựng. Tầng cộng thêm phải lùi vào so với chỉ giới xây dựng 3,5m.
2. Trường hợp chiều rộng mặt tiền công trình nhỏ hơn 4,0m thì không áp dụng cộng thêm tầng tại Bảng 2;
3. Khu vực trung tâm cấp quận được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết hoặc do Ủy ban nhân dân quận phối hợp Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác định báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét chấp thuận trước khi ban hành.
4. Đoạn, tuyến đường thương mại dịch – vụ: Trục đường thương mại – dịch vụ xác định tại Phụ lục 02 của Quy chế này.

Số tầng không được vượt quá số tầng được quy định tại Quy hoạch phân khu đã được duyệt.

Nhà được xây mấy tầng

Nhà được xây 3 tầng

Nhà bạn được xây 3 tầng nếu lộ giới từ dưới 3,5m đến dưới 6m. Đối với đường có lộ giới dưới 3,5m, việc bố trí tầng cao và khoảng lùi phải tuân theo quy chế, tiêu chuẩn thiết kế, quy định xây dựng và an toàn phòng cháy chữa cháy. Lưu ý, với lộ giới dưới 6m, nhà sẽ không được phép xây ban công.

Nhà được xây 4 tầng

• Nhà bạn được xây dựng tối đa 4 tầng nếu lộ giới từ 3,5m đến 6m khi có yếu tố tăng chiều cao. Trong đó tầng 4 phải lùi vào 3,5m so với các tầng dưới. Với lộ giới này, không được phép xây ban công. 

• Bạn được xây 4 tầng cơ bản nếu lộ giới từ 6m đến 16m khi không có yếu tố cộng thêm tầng. Số tầng xây dựng tối đa phải tuân theo quy định, đồng thời độ vươn ban công phải đảm bảo theo bảng 4 của quy chế.

Nhà được xây 5 tầng

Nhà được xây 6 tầng

Tiện Ích Tra Cứu Số Tầng Được Xây Dựng

Giúp các Bạn tra cứu về số tầng được phép xây dựng hoặc tổng chiều cao xây dựng nhà ở riêng lẻ nhanh chóng và có ngay kết quả. Ngoài ra, tiện ích còn xuất 8 kết quả khác liên quan đến quy định cấp phép xây dựng tại TP.HCM.

Chiều cao xây dựng tối đa

Xin mời các bạn theo dõi Bảng số 3-Phụ lục 18 về Quy định chiều cao xây dựng nhà ở tphcm

1. Trường hợp không xây đủ số tầng tối đa, tùy thuộc vào số tầng xây dựng ít hơn để áp dụng cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng tương ứng trong bảng trên;
2. Chiều cao các tầng căn cứ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
3. Trong trường hợp thiết kế công trình có chiều cao thấp hơn cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng, cần nghiên cứu xây thêm chiều cao sê nô, lan can, sàn mái để đạt được cao độ chuẩn đảm bảo quy định tại Bảng 3;
4. Chiều cao không được vượt quá chiều cao được quy định tại Quy hoạch phân khu đã được duyệt.

Chiều cao tầng nhà phố như sau

Chiều cao tầng trệt (giấy phép xây dựng gọi là tầng 1)

• Chiều cao tầng trệt: 3,8m
• Chiều cao tầng trệt đến tầng 2 (Tức là trệt đến lầu 1) khi có lửng như sau
  • Lộ giới dưới 3,5: Không có lửng H=3,8m
  • Lộ giới từ 3,5 đến 16m: H=5,8m. Chiều cao tầng lửng khoảng 2,8 đến 3,0m tùy theo yêu cầu kiến trúc
  • Lộ giới trên 16m: H=7,0m

Lưu ý trường hợp đặc biệt về số tầng nhà phố đối với nhà có nhiều mặt tiền

Nội dụng cụ thể các Bạn tìm hiểu qua Điều 7-Phụ lục 18 như sau :

Điều 7-Phụ lục 18 : Xử lý các trường hợp lô đất có vị trí đặc biệt:

Lô đất có vị trí đặc biệt là lô đất có vị trí tại góc giao của hai hoặc ba đường (hoặc hẻm) hoặc tiếp giáp hai đường (hoặc hẻm) có quy định khác nhau về tầng cao. Tùy từng trường hợp mà cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin và cấp phép xây dựng xem xét như sau:

Trường hợp 1:

• Trường hợp lô đất có vị trí tại góc giao của hai hoặc ba đường có quy định khác nhau về tầng cao (sau đây gọi tắt đường hoặc hẻm có lộ giới lớn nhất là “đường lớn”; đường hoặc hẻm có lộ giới nhỏ nhất là “đường nhỏ”)
  • • Nếu chiều rộng lô đất (tại vị trí tiếp giáp ranh lộ giới) nhỏ hơn 3,0m quay về phía đường lớn thì các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được xác định theo quy định đối với đường nhỏ;

• • Nếu chiều rộng lô đất (tại vị trí tiếp giáp ranh lộ giới) tối thiểu 3,0m quay về phía đường lớn. Thì các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được xác định theo quy định đối với đường lớn.

Trường hợp 2:

• Trường hợp lô đất tiếp giáp hai mặt trước, sau với hai đường có quy định khác nhau về tầng cao:
  • •   Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn thì phần công trình xây cao hơn so với chiều cao tại vị trí chỉ giới xây dựng lùi vào 3,5m.

Cám ơn quý khách đã theo dõi bài viết. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp quý khách hiểu rõ hơn về các quy định và lợi ích của việc xây dựng nhà mấy tầng trong bối cảnh dân số ngày càng tăng và không gian đô thị hạn chế.