Đơn giá xây dựng nhà phần thô năm 2023 tại TP.HCM

06

Bạn đang tham khảo đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện để chuẩn bị xây nhà Kiến trúc Nhật Lam sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc đơn giá xây nhà thô là bao nhiêu, cũng như những danh mục vật tư cần thiết và các thủ tục pháp lý liên quan 

Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện – Năm 2023

Từ tháng 01 năm 2023, Kiến trúc Nhật Lam sẽ áp dụng đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tiêu chuẩn như sau:

Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô tiêu chuẩn : 3.400.000 đồng/m2 đến 3.650.000 đồng.m2

• Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô mái thái: cộng thêm 50.000 đồng/m2
• Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô nhà 02 mặt tiền : cộng thêm 60.000 đồng/m2
• Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô nhà 03 mặt tiền : cộng thêm 90.000 đồng/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại: cộng thêm 120.000 đồng/m2

Đặc biệt, khi bạn lựa chọn dịch vụ xây nhà thô tại Kiến trúc Nhật Lam, bạn sẽ được tặng giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế và những phần quà trị giá từ 7.000.000 đến 20.000.000 đồng.

Điều kiện áp dụng

• Loại nhà ở: Dạng nhà phố, biệt thự – Kiểu hiện đại mái bằng BTCT
• Loại nhà không có tầng hầm
• Hệ thống điện sử dụng điện 1 pha
• Công trình có diện tích sàn xây dựng trên 60m2, một sàn 2 WC
• Đường rộng trên 5m xe tải 5m3 chở vật liệu, vật tư ra vào được.

Các trường hợp sau đây bạn hãy liên hệ trực tiếp với Nhật Lam để được báo giá xây nhà phần thô chi tiết hơn là

• Công trình có diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 60m2
• Công trình trong hẻm chỉ chở vật liệu bằng xe Daihatsu, xe ba gác
• Công trình có sử dụng thang máy

Ghi chú: Phần đắp phào, chỉ, phù điêu, hoa văn đối với nhà dạng cổ điển sẽ được tính riêng.

Danh mục vật tư thô

Thông tin về danh mục 13 loại vật tư thô chính được quy định rõ ràng về chủng loại, quy cách, xuất xứ

Quý khách tìm hiểu thêm về vật tư thô >>>> Xin mời Click “Phân tích vật tư thô & vật tư hoàn thiện”

Hạng mục thi công xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Hạng mục công việc do nhà thầu phụ trách bao gồm cả (nhân công và vật tư thô)

Hạng mục công việc nhà thầu chỉ phụ trách (phần nhân công)

Hạng mục công việc của gia chủ (phần hoàn thiện)

Hình thi công thực tế từ giai đoạn bắt đầu khởi công đến khi hoàn thành

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Khi lập bảng báo giá xây nhà thô, Kiến trúc Nhật Lam sử dụng phương pháp tính dự toán chi phí xây dựng nhà theo mét vuông sàn. Phương pháp này được hầu hết các nhà thầu áp dụng bởi ưu điểm nhanh chóng, dễ hiểu và dễ kiểm tra. Chi tiết như sau

Một số lưu ý về cách tính diện tích xây dựng thô

• Nếu lỗ thông tầng có diện tích bé hơn 8m2 thì sẽ tính 100% diện tích sàn. Ngược lại, nếu lỗ thông tầng có diện tích lớn hơn 8m2 thì chỉ tính 50% diện tích sàn.
• Nếu nền trệt được gia cố bằng bê tông cốt thép, bê tông dày 10cm thép, tùy theo mức độ cần gia cố thép ĐK 6, 8, 10 hay 12mm thì sẽ tính theo diện tích nền cần gia cố từ 6% đến 12%

Trình tự xây nhà phần thô

Quá trình xây nhà thô tại Kiến trúc Nhật Lam đều đi theo đúng trình tự bao gồm 8 bước:

• Tiếp nhận thông tin từ quý khách qua các phương tiện zalo, mobile, email
• Kiến Trúc Nhật Lam phân tích các yêu cầu của khách hàng
• Tiếp theo kiến trúc sư Nhật Lam  phác thảo sơ bộ phương án
• Bộ phận báo giá xây nhà dựa trên mặt bằng các tầng để tính diện tích xây dựng, lập báo giá
• Quý khách thống nhất phương án và giá cả tiến tới ký kết hợp đồng
• Giai đoạn thiết kế & thi công: Nhật Lam sẽ triển khai chi tiết bản vẽ thiết kế trên cơ sở GPXD, thiết kế cơ sở. Sau khi có hồ sơ thiết kế sẽ tiến hành triển khai thi công
• Giai đoạn hoàn thành: Hai bên tiến hành nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng
• Giai đoạn đưa vào sử dụng: Xây Dựng Nhật Lam sẽ bảo hành cho quý khách như đã cam kết trong hợp đồng xây dựng nhà

Tiến độ xây nhà phần thô tham khảo

Sau đây là bảng tiến độ thi công xây dựng nhà phố, biệt thự các Bạn tham khảo cho các dạng nhà của mình. Tiến độ này là tiến độ tiêu chuẩn, thực tế có thể có khác biệt do các yếu tố khách quan như vị trí, mặt bằng thi công, tình hình thời tiết

⭐⭐⭐Chương trình khuyến mãi & chính sách bảo hành⭐⭐⭐

Hiện nay, Kiến trúc Nhật Lam đang có chương trình khuyến mãi cho khách hàng lựa chọn dịch vụ xây nhà thô và xây nhà trọn gói. Khách hàng sẽ được tặng giấy phép xây dựng và bộ hồ sơ thiết kế 2D & 3D.

Đặc biệt, đối với hợp đồng trị giá từ 800 triệu đồng trở lên, bạn sẽ có cơ hội nhận ngay những phần quà trị giá từ 7,0 triệu đến 20 triệu đồng.

Quà tặng xây nhà thô 2023

Bảo hành xây nhà Nhật Lam

⭐⭐⭐ Các câu hỏi liên quan đến xây nhà phần thô ⭐⭐⭐

Bên cạnh đơn giá xây dựng nhà phần thô, chủ đầu tư thường sẽ quan tâm đến những vấn đề sau đây

Xây nhà phần thô bao gồm những gì ?

Vật tư thô bao gồm xi măng, cát, đá, gạch xây, sắt thép, dây điện, ống ruột gà, đế âm, ống cấp thoát nước và phụ kiện (không bao gồm van nước, dây cấp nước đến thiết bị).

Nhân công hoàn thiện bao gồm nhân công bả bột matit, lăn sơn nước, ốp gạch WC, bếp, lát gạch nền, nhân công lắp đặt hệ thống chiếu sáng, thiết bị điện như công tắc ổ, cắm, CB, thiết bị nước và thiết bị vệ sinh phần vật tư hoàn thiện chủ nhà cung cấp.

Vật tư thô dùng trong công tác lát đá Granite cầu thang do bên nào chịu chi phí?

Theo thông lệ chung phần vật tư thô này sẽ do nhà thầu đá Granite chịu chi phí

Vật tư thô như cát, đá, gạch có nhiều chủng loại không?

Cát: Có 3 loại là cát hạt to, cát hạt trung (cát đờ mi), cát hạt mịn. Dựa vào tính chất, cát hạt to được dùng làm cát bê tông, cát hạt trung dùng để xây tô, cát hạt mịn dính tạp chất dùng để san lấp.

Khi phân theo giá tiền thì cát vàng, hạt to sẽ có giá cao nhất. Ưu điểm cát hạt to là có hàm lượng silic cao giúp chống nứt do co dãn nhiệt và giúp cho bê tông, tường xây, tô sẽ chắc chắn hơn. Để chất lượng phần thô tốt nhất, Xây Dựng Nhật Lam chỉ sử dụng cát hạt to cho cả 3 công tác bê tông, xây và tô tường

Đá 1×2: Có 2 loại là đá Bình Điền và đá Đồng Nai, Bà Rịa. Về tính chất, đá Bình Điền có màu đen và mềm nên không được dùng để trộn bê tông.

Gạch tuynel: Có kích thước chuẩn là 8x8x18cm. Hiện nay có rất nhiều nhà sản xuất gạch tuynel uy tín như Tám Quỳnh, Thành Tâm, Quốc Toàn,… với đủ kích thước, gạch nung già lửa và dày hơn các loại gạch tuynel khác.

Đơn giá xây dựng phần thô đã bao gồm phần hệ thống nước nóng chưa?

Điều này còn tùy vào chính sách của mỗi nhà thầu nên sẽ có nhà thầu đã bao gồm hệ thống nước nóng trong đơn giá, cũng có nhà thầu thì không. Do đó, trong quá trình chọn thầu, bạn cần xem xét kỹ lưỡng vấn đề này.

Tại Kiến trúc Nhật Lam, đơn giá xây nhà thô đã bao gồm hệ thống đường ống và phụ kiện nước nóng ống PPR chịu nhiệt của Bình Minh.

Hồ sơ xin phép xây dựng gồm những gì và thời gian cấp phép là bao lâu?

Hồ sơ các bạn cần chuẩn bị sẽ bao gồm: bản vẽ xin phép xây dựng, sổ đỏ, bản photo căn cước công dân có công chứng.

Thời gian để được cấp phép hồ sơ xây dựng là 21 ngày làm việc tính từ thứ 2 đến thứ 6, không tính thứ 7 và chủ nhật (tức là khoảng 30 ngày).

Xây nhà khác với giấy phép xây dựng có được không?

Việc xây dựng khác với giấy phép xây dựng sẽ khiến các bạn gặp rắc rối với Thanh tra xây dựng và chính quyền địa phương. Điều này sẽ gây ảnh hưởng rất lớn đến công tác làm thủ tục hoàn công và rất tốn kém.

Để việc xây dựng thuận lợi, các bạn nên thiết kế nhà trước (trong quá trình làm việc với kiến trúc sư sẽ được tư vấn kỹ hơn). Sau đó bạn hãy xin cấp phép đúng như bản vẽ thiết kế.

Thời gian thi công là bao lâu?

Trung bình cứ mỗi lầu tương đương với 1 tháng thi công. Trong đó, thi công giai đoạn đoạn thô sẽ tương đối nhanh. Lưu ý rằng các bạn cần lựa chọn vật liệu hoàn thiện sớm để đảm bảo tiến độ chung của nhà mình.

Tại sao đơn giá xây nhà phần thô HCM mỗi nhà thầu lại khác nhau?

Khi các bạn nhận đơn giá khác nhau, bạn nên so sánh các nhà thầu dựa trên những tiêu chí dưới đây.

• Cách tính diện tích xây dựng có giống nhau hay không.
• Tuy danh mục vật tư các nhà thầu đưa ra gần giống nhau, nhưng biện pháp thi công có đúng kỹ thuật hay không, có giữ đúng cam kết hay không tùy thuộc vào độ uy tín, cái tâm và cái tầm của nhà thầu.
• Vật tư sử dụng khác nhau: Như công tác chống thấm sử dụng KOVA CT11A hay SIKA LATEX sẽ cao, độ bền lâu hơn, chống thấm tốt hơn sử dụng FLINKOTE.
• Những công việc đòi hỏi sự tỉ mỉ như chống thấm, độ sắc nét, vuông vức của ngôi nhà phụ thuộc vào thiết bị, tay nghề của nhà thầu từ công tác định vị, công tác xây tô cho đến ốp lát , sơn nước,…
• Đường ống điện đi âm tường có đóng lưới chống nứt hay không, phần tiếp giáp dầm, cột và tường có được đóng lưới hay không,…
• Việc tổ chức thi công của nhà thầu uy tín phải luôn được giám sát chặt chẽ giữa các bên. Hiện nay, một số công ty nhận thầu thi công nhà sau khi ký kết hợp đồng với chủ đầu tư xong lại đi bán thầu cho đơn vị khác thực hiện.
• Đảm bảo thi công được an toàn là mong muốn của cả gia chủ và nhà thầu. Ví dụ như: Luôn đề cao nội quy, an toàn lao động, sử dụng ELCB chống giật, bao che công trình, giàn giáo, cốp pha, cây chống thi công phải còn tốt, đầy đủ,…

Nguyên nhân nào hay làm phát sinh khi xây nhà?

Khi thiết kế, các bạn không được tư vấn kỹ lưỡng về phòng ốc, ánh sáng, thông gió, màu sắc, phong thủy. Điều này sẽ khiến bạn phải thay đổi cấu trúc ngôi nhà trong quá trình đang thi công dẫn đến phát sinh chi phí.

Dựa vào những chia sẻ trên, Kiến trúc Nhật Lam mong rằng bạn đã hiểu rõ hơn về những vấn đề xoay quanh xây nhà thô như đơn giá, cách tính diện tích, vật tư, thủ tục pháp lý,…

Kiến trúc Nhật Lam chính là sự lựa chọn sáng suốt dành cho bạn. LIÊN HỆ NGAY với chúng tôi để được tư vấn chi tiết nhất.

0989 013 033    Ι    0987 377 223    Ι     Zalo: 0328 170 168

Nguồn: kientrucnhatlam