Giá xây nhà thô tại Tp.HCM

Đơn giá xây nhà thô 2021 tại Tp.HCM

Kiến Trúc Nhật Lam kính gửi đến Quý khách hàng bảng báo giá xây nhà phần thô với đầy đủ các thông tin chi tiết

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

Giá xây nhà thô quý 2/2021 điều chỉnh tăng so với quý 1/2021 do giá một số vật tư chủ yếu như thép xây dựng tăng so quý 4/2020 khoảng 25%, đồng nguyên liệu tăng 15%, ống nước uPVC, … Đơn giá điều chỉnh tăng thêm 50.000 đ/m2 sàn, bắt đầu áp dụng 15/04/2021

• Đơn giá xây nhà thô nhà phố-01 mặt tiền hiện đại: 3.350.000 đ/m2
• Đơn giá xây nhà thô nhà phố-02 mặt tiền hiện đại: 3.500.000 đ/m2
• Đơn giá xây nhà thô biệt thự hiện đại: 3.550.000 đ/m2
• Đơn giá xây nhà phần thô: Biệt thự tân cổ điển, biệt thự cổ điển báo giá tùy theo mức độ phức tạp

Gia xay nha tho

Giá xây dựng nhà phần thô 2020

Giá xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô giá rẻ, chất lượng

GIA-XAY-DUNG-NHA-THO-MIEN-PHI-HO-SO-THIET-KE

ĐIỀU KIẾN ÁP DỤNG ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ THÔ 2020

• Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng trên 350m2
• Một sàn trên 60m2 (02 phòng ngủ+02 WC)/ 01 tầng. Tầng trệt 1 WC
• Công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [300 đến 350m2]: cộng thêm 50.000 đ/m2 
• Công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [275 đến 300m2]: cộng thêm 100.000 đ/m2 
• Công trình có tổng diện tích sàn xây dựng từ [250 đến 275m2]: cộng thêm 200.000 đ/m2 
• Công trình có tổng diện tích sàn dưới 250 m2, báo giá theo dự toán chi tiết

ĐIỂU CHỈNH GIÁ XÂY NHÀ THÔ TRONG CÁC TRƯỜNG HỢP SAU

1. Nhà có trên 06 sàn trở lên
2. Nhà có thang máy
3. Nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini
4. Nhà trong hẻm nhỏ: Hẻm nhỏ hơn phải chở xe ba gác, Hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn và phải chở bằng xe Daihatsu
5. Nhà có diện tích sàn quá nhỏ
6. Nhà phố hai mặt tiền, ba mặt cộng thêm 100.000 đ/m2  đến 200.000 đ/m2
7. Biệt thự cổ điển phần đắp phù điêu hoa văn tính giá riêng

Ưu đãi khi Quý khách xây nhà thô

• Quý khách được giảm giá 100% phí thiết kế nhà khi Quý khách ký kết hợp đồng thi công phần thô
• Giảm giá 100% phí thiết kế và bản vẽ xin phép xây dựng khi quý khách chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Khuyến mãi xây nhà thô và nhân công hoàn thiện	Click xem giá xây nhà trọn gói và xây nhà trọn gói
Cách tính diện tích xây nhà phần thô	Tiến độ thi công xây dựng nhà phần thô
Quy trình xây nhà thô và nhân công hoàn thiện	Bảo hành xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

PHÂN TÍCH GIÁ XÂY NHÀ THÔ 

 Giá xây nhà thô là cách gọi vắn tắt tức là bao gồm phần thô (Vật tư thô+Nhân công thô) và nhân công hoàn thiện, còn cách gọi đầy đủ là giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Để việc xây nhà sẽ  đơn giản hơn, chúng ta hãy tìm hiểu, giá xây nhà thô gồm những vật liệu gì, phần nào của nhà thầu xây dựng phải thực hiện, phần nào gia chủ phải mua vật tư, phần nào của nhà thầu phụ làm

Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện 2020 HCM

Hợp đồng xây nhà thô thường không bao gồm chi phí ép cọc. Chi phí ép cọc và cọc sẽ tính theo thực tế

1. VẬT TƯ XÂY NHÀ THÔ

2. CÁC CÔNG VIỆC NHÀ THẦU XÂY DỰNG THỰC HIỆN BAO GỒM CẢ PHẦN VẬT TƯ THÔ VÀ NHÂN CÔNG

Nhân công đào đất, lấp đất, xây – tô, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống dây cáp (điện, ĐT, ADSL)

3. CÁC CÔNG VIỆC NHÀ THẦU THỰC HIỆN PHẦN NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN CÁC CÔNG VIỆC SAU:

Nhân công ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và chiếu sáng (vật tư chủ nhà sẽ mua).

Xây dựng thô-Phần móng (nhân công và vật tư): Lắp đặt hệ thống ống nước, đào đất móng, đài cọc, đà kiềng, hầm phốt. Công tác bê tông cốt thép móng & đà kiềng

Xây thô phần thân. Thi công BTCT dầm, cột sàn (Cả nhân công và vật tư thô)

Đơn giá xây dựng thô phần ốp lát bao gồm: nhân công lát gạch, vật tư chủ nhà cấp như: Gạch, keo chà ron 

Đơn giá xây thô không bao gồm phần nhôm kính

Bảo hành hợp đồng xây dựng nhà thô

LIÊN HỆ TƯ VẤN BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Nhật Lam, nhà thầu thi công xây dựng nhà ở HCM, chúng tôi chuyên xây nhà phố,biệt thự, từ gói thô đến xây nhà theo hình thức chìa khóa trao tay. Địa bàn hoạt động chủ yếu: Quận Tân Bình, Tân Phú, Quận 12, khu vực Hóc Môn, Quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, Q10, 8, 6, 5, Bình Tân, Thủ Đức.

Nếu bạn đang tìm nhà thầu xây dựng nhà phần thô uy tín, chất lượng với mức giá cạnh tranh tại địa bàn TP.HCM. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết

Giá xây nhà thô 

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

Để so sánh đơn giá giữa hai nhà thầu Quý khách cùng chúng tôi tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng thô

• Đơn giá xây thô đã bao gồm hệ thống  điện nước hay chưa?
  • Phần thô và nhân công hoàn thiện + [có hệ thống điện(dây điện, mạng, cáp TV, đế âm, ốn ruột gà), hệ thống cấp thoát nước lạnh uPVC ]
• Yếu tố nguyên vật liệu cần lưu ý
  • Đá 1×2 sử dụng để trộn bê tông là đá xanh tiêu chuẩn Đồng Nai, Bình Dương hay đá đen kém chất lượng Bình Điền. Qúy khách LƯU Ý BÊ TÔNG TƯƠI: (bê tông thương phẩm của nhà máy) cũng có 02 loại là đá đen và đá xanh (Đá Châu Thới)
  • Cát trộn bê tông phải sạch và không lẫn tạp chất để đảm bảo mác bê tông. LƯU Ý KHÔNG DÙNG CÁT MI để xây, tô tường
  • Thép xây dựng chiếm tỷ trọng tương đối lớn trong gói xây nhà thô. Thép Việt Nhật (VinakyoeI) bông mai 4 cánh (không phải 5 cánh), thép cuộn có khắc nổi Vina kyoei
  • Chống thấm: sử dụng phụ gia gốc xi măng như KOVA CT11A, SIKA LATEX, NEOMAX 820 là tốt nhất đảm bảo độ bền vững theo thời gian, độ dính bám tốt, không bị lão hóa bởi ánh nắng, nhiệt độ. Quý khách nên tránh sử dụng các loại chống thấm có nguồn gốc Bitum như: Sankote, Flinkote (dạng màu đen nhựa đường), những loại này tuy rẻ nhưng có nhược điểm dễ bị lão hóa do thời tiết
  • Gạch xây nhà: Quý khách nên chọn những loại gạch tuynen đủ kích thước 8x8x18mm loại A. Một số thương hiệu được đề xuất như: Tám Quỳnh, Thanh Tâm, Thành Tâm, Quốc Toàn, TABICO, Bình Mỹ, Trung Nguyên …

• Đơn giá phụ thuộc vào kỹ thuật, chất lượng thi công, của từng nhà thầu…
  • Đường ống điện đi âm tường có đóng lưới chống nứt hay không, phần tiếp giáp dầm, cột và tường có được đóng lưới hay không
  • Việc tổ chức thi công của nhà thầu uy tín phải luôn được giám sát chặt chẽ giữa các bên. Hiện nay, một số công ty nhận thầu thi công nhà sau khi ký kết hợp đồng với chủ đầu tư xong lại đi bán thầu cho đơn vị khác thực hiện.
• Đơn giá phụ thuộc vào an toàn lao động của từng nhà thầu…
  • Đảm bảo thi công được  an toàn là niềm hạnh phúc của cả gia chủ và nhà thầu.  Ví dụ như: Luôn đề cao nội quy, an toàn lao động, sử dụng ELCB chống giật, bao che công trình, giàn dáo, coffa, cây chống thi công phải còn tốt, đầy đủ …
• Đơn giá sẽ điều chỉnh trong [05] trường hợp
  • Trường hợp 1: Nhà trên 6 sàn, có tải trọng lớn nên nội lực (lực nén N, Momen M)  tại chân cột trệt, tầng 1, tầng 2 rất lớn nên kích thước tiết diện cột, thép cột cũng cao hơn ít nhất là gấp đôi so với bình thường, sử dụng bê tông mác cao M300 (B22,5), thép cường độ cao SD390 thay cho thép SD290
  • Trường hợp 2: Nhà có thang máy. Diện tích khu vực thang máy thường <3m2 nhưng phải bố trí 04 cột 20x20cm dầm giằng thang, xây tường dày 20cm quanh hố móng nên tốn rất nhiều vật tư so với không làm thang máy, chi phí này thường chiếm từ 5-6% giá xây nhà thô (nếu xây nhà trọn gói thì trường hợp này cũng phải điều chỉnh giá do mặt trước thang máy thường ốp đá granite, marble), ngoài ra thang máy phải sử dụng điện 3 pha nên chi phí đường dây điện, tiếp địa cũng tốn kém hơn rất nhiều.
  • Trường hợp 3: Nhà xây phòng cho thuê (khách sạn, phòng trọ) thì số lượng WC rất nhiều nên phần xây tô, ốp lát cũng tăng lên, ngoài ra đường trục nước cũng tăng hơn nhiều so với nhà ở
  • Trường hợp 4: Nhà hẻm nhỏ phải chở bằng xe Daihatsu, xe ba gác giá vật tư cao hơn bình thường, không đủ khối (m3), đối với đá 1×2, cát thường cao hơn gấp đôi so với xe 5m3. Gạch xây phải tốn công bốc xếp từ xe lớn xuống vựa, từ vựa tới công trình nên ảnh hưởng đến giá, tiến độ thi công. Chi phí đổ xà bần trong hẻm nhỏ cũng gấp đôi đường lớn
  • Trường hợp 5: Nhà có diện tích sàn nhỏ

HÌNH ẢNH CLIP HƯỚNG DẪN KỸ THUẬT THI CÔNG NHÀ PHỐ-BIỆT THỰ CỦA CÔNG TY NHẬT LAM

Kỹ thuật xây nhà thô: Hướng dẫn kiểm tra công tác ép cọc-Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện	Kỹ thuật xây nhà thô: Hướng dẫn kỹ thuật thi công và kiểm tra Phần móng, bể phốt, hệ thống thoát nước dưới đất
Kỹ thuật xây nhà thô: Công tác kiểm tra cốt pha, cốt thép & Công tác bê tông dầm sàn	Kỹ thuật xây nhà thô: Hướng dẫn và 05 Lưu ý thi công coffa cầu thang
Kỹ thuật xây nhà thô: Hướng dẫn sử dụng máy phun vữa Nam Phú Lộc	Kỹ thuật xây nhà thô: Hướng dẫn ốp lát gạch

Từ khóa tìm kiếm:

Từ khóa tìm kiếm:Giá xây dựng nhà phần thô│gia xay nha tho va nha cong hoan thien│Xây nhà thô hết bao nhiêu tiền│Giá xây nhà thô gói bao nhiêu 1m2│Giá xây dựng phần thô│Đơn giá xây nhà thô│Giá xây nhà │Giá xây dựng nhà │Dự toán xây nhà theo m2 │Cách tính chi phí xây nhà theo m2