Xây Thô Bao Gồm Những Hạng Mục Gì?

Xây Nhà Phần Thô Bao Gồm Những Hạng Mục Gì?

Trong hợp đồng xây thô, phân loại theo trách nhiệm công việc phụ trách có hai hạng mục chính.

Hạng mục đầu tiên [vật tư và nhân công phần thô]

Là những công việc mà nhà thầu xây dựng đảm nhận cả phần nhân công và vật tư thô. Điều này bao gồm các công việc như công tác phụ trợ thi công, công tác đào đất móng & đổ xà bần, công tác xây tô, bê tông cốt thép, cán nền, chống thấm, lắp đặt hệ thống trục điện nước và mái nhà

Hạng mục thứ hai [nhân công hoàn thiện]

Là những công việc mà nhà thầu chỉ thực hiện phần nhân công hoàn thiện. Điều này thường áp dụng cho các công việc như lắp đặt thiết bị điện, chiếu sáng, thiết bị nước, thiết bị vệ sinh, lát gạch, sơn nước

Xin mời Quý khách tìm hiểu chi tiết hơn qua phần trình bày phía dưới !

 Phần 1: Các Hạng Mục Gồm (Nhân Công+Vật Tư)Thô

Vật tư thô trong gói hợp đồng xây nhà thô bao gồm các loại vật tư quan trọng như thép xây dựng, xi măng, bê tông thương phẩm, cát, đá, gạch, ống nước, dây cáp điện và các vật liệu chống thấm. Thông qua việc sử dụng các vật liệu này từ các nhà cung cấp uy tín và đáng tin cậy, có thể đảm bảo rằng công trình sẽ được xây dựng với chất lượng cao và tuổi thọ lâu dài.

Theo nội dung của hợp đồng xây nhà phần thô bao gồm những hạng mục gì? Đối với hạng mục nhóm 1 (NC+VT) sẽ bao gồm các công tác phụ trợ thi công và công tác thi công phần thô sẽ được trình bày cụ thể xin mời các Bạn tiếp tục theo dõi

Công tác phụ trợ giai đoạn khởi công bao gồm các việc sau

• Tổ chức công trường: Cổng, hàng ràobao che, lán trại cho công nhân, kho bãi, nhà vệ sinh tạm
• Chuẩn bị tủ điện, tủ camera, điện nước phục vụ thi công
• Dọn dẹp, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cốt cao độ
• Định vị ranh công trình, tim trục cột, tim cọc: bằng máy toàn đạc và bằng thủ công
• Ép cọc thử để biết được chiều dài cọc ép, tiến tới chọn cọc ép đại trà

Công tác phụ trợ giai đoạn bàn giao nhà bao gồm các việc sau

• Tổng vệ sinh thô sơ bộ sau xây dựng do đội hồ thực hiện: Chuyển máy móc, thiết bị thi công về, dọn xà bần rơi vãi, rác do thi công, tháo dỡ các công trình tạm, tủ điện & tủ camera về
• Vệ sinh công nghiệp do đội vệ sinh công nghiệp thực hiện: Sử dung máy hút bụi hút khô, hút nước, lau chùi nền nhà, vách ốp gạch nhà vệ sinh các phần việc của hợp đồng xây nhà phần thô (đội xây dựng, đội sơn nước, đội điện nước thực hiện)

Giai đoạn thi công phần thô

Giai đoạn thi công thô bao gồm những hạng mục gì? Chia theo tính chất công việc theo hợp đồng xây dựng thô gồm các việc phần thô bao gồm cả nhân công và vật tư thô trong giai đoạn triển khai thi công phần thô từ phần móng cho tới phần thân, phần mái

Phần ngầm dưới mặt đất

Hạng mục phần móng

Công tác đào đất

• Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga
• Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà

Công tác bê tông, cốt thép, cốt pha

• Xây thành rọ móng (thành đài cọc)
• Thi công bê tông, cốt thép móng
• Thi công phần bê tông cốt thép dầm, nền, vách tầng hầm (nếu có)
• Thi công phần bê tông cốt thép móng, cổ cột, đà kiềng

Hạng mục bể phốt và hố ga

Công tác xây, tô, chống thấm bể phốt, hố ga

• Xây bể phốt, hố ga sau đó tô trát mặt trong, chống thấm bằng KOVA CT11A hoặc SIKA LATEX

Hạng mục hệ thống cấp, thoát nước ngầm

Công tác lắp đặt hệ thống ống cấp, thoát nước âm nền

• Lắp đặt hệ thống ống thoát nước mưa, nước thải sinh hoạt, hệ thống thoát phân, ống thông hơi cho hầm phốt

Phần thân và phần mái

a) Phần xây dựng thô (Đội xây dựng) thi công từ dưới lên trên

• Thi công bê tông cốt thép cột (bao gồm các công tác:cốt pha, cốt thép, bê tông)

• Xây tường chu vi bao quanh nhà

• Thi công bê tông cốt thép dầm sàn, cầu thang các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (bao gồm các công tác:cốt pha, cốt thép, bê tông)
• Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có)
• Xây tường ngăn, xây bậc cầu thang
• Tô tường vách song, mặt tiền (tường ngoài trời)
• Tô tường bên trong nhà

• Chống thấm bề mặt sàn mái, sân thượng, ban công, sê nô, WC
• Chống thấm cổ ống nước và sàn

• Cán nền mái, sân thương, các phòng, cán nền WC, ban công, cán nền sân

b) Phần điện (Đội điện nước) thi công từ dưới lên trên

Lắp đặt hệ thống điện:

• Đục tường đi ống ruột gà âm tường, đi ống âm sàn, âm dầm
• Đục tường lắp đặt đế âm
• Đục tường lắp đặt tủ điện (Vật tư tủ điện chủ nhà cấp)
• Luồn dây cáp điện, cáp mạng, cáp điện thoại

Lắp đặt ống cấp & thoát nước lạnh uPVC.

• Khoan sàn lắp đặt ống thoát phân, thoát sinh hoạt: (wc, giặt, chậu rửa chén), thoát nước mưa
• Đục tường lắp đặt ống cấp nước nóng PPR, nước lạnh uPVC âm tường WC, chậu rửa chén, máy giặt
• Lắp đường trục cấp nước từ máy bơm lên bồn và từ bồn xuống

Phần 2: Hạng Mục Xây thô Chỉ Bao Gồm Nhân Công

Hợp đồng xây nhà thô đến giai đoạn thi công hoàn thiện nhà gồm những gì ? Phần nhân công thực hiện trong giai đoạn này bao gồm công tác óp lát của đội xây dựng, công tác lắp đăt hoàn thiện thiết bị điện và đèn, lắp đặt thiết bị vê sinh của đội điện, nước và công tắc sơn nước

Các việc hoàn thiện nhân công do nhà thầu xây dựng thực hiện vật tư do chủ nhà cấp.

a) Phần xây dựng thô (Đội xây dựng)

Ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh (Vật tư chủ nhà cấp)

b) Phần thiết bị điện và chiếu sáng (Đội điện lắp đặt-Vật tư chủ nhà cấp) thi công từ trên xuống:

Lắp đặt thiết bị điện

• Lắp công tắc, ổ cắm, MCB, CB, Máy bơm, chuông điện, quạt trần, quạt gắn tường
• Lắp đặt mặt tủ điện, lắp Wifi, lắp bộ chia TV, bộ chia mạng

Lắp đặt thiết chiếu sáng:

• Lắp đèn ốp trần ban công, đèn Led downlight các phòng, đèn cầu thang, đèn tường phòng ngủ, đèn tường tiểu cảnh, đèn cổng
• Lưu ý gói đơn giá phần thô chưa bao gồm lắp đặt đèn chùm

c) Phần Lắp đặt thiết bị nước và thiết bị vệ sinh (Lắp máy bơm, bồn nước, van nước, vòi nước các loại, sen tắm, lavabo, bàn cầu, chậu rửa chén, và các phụ kiện treo khăn, hang xịt, gương soi) (Đội nước lắp đặt- Vật tư chủ nhà cấp)

d) Phần sơn nước (Đội sơn nước) thi công từ ngoài vào trong và từ trên xuống

• Bả bột matít, lăn sơn lót, lăn sơn màu tường ngoài trời
• Bả bột trần, tường lăn sơn màu trong nhà

Công việc do đội hoàn thiện của chủ nhà thực hiện bao gồm cả nhân công và vật tư

a) Phần đá Granite: cầu thang, bậc cấp, mặt tiền, mặt bàn bếp: (Đội hoàn thiện đá Marble, granitr bao gồm cả nhân công và vật tư của chủ nhà)

b) Phần trần: thạch cao, trần nhôm, trần nhựa (Đội hoàn thiện trần bao gồm cả nhân công và vật tư của chủ nhà)

c) Phần Gỗ (Cửa phòng gỗ (hoặc cửa nhựa, nhôm), tủ bếp gỗ, tay vịn lan can cầu thang)

d) Phần Phần-Nhôm kính (Cửa đi, Lan can cầu thang, lan can ban công)

e) Phần Sắt-Kính (Cửa cổng, bông gió bảo vệ, hàng rào, mái giếng trời)

Ưu đãi hấp dẫn may mắn đang chờ đón bạn

Mời Quý khách tham gia chương trình xây nhà trọn gói cực kỳ hấp dẫn

⭐ Tặng giấy phép xây dựng

⭐ Tặng hồ sơ thiết kế nhà

⭐ Tham Gia Ngay “Vòng Quay May Mắn” để nhận quà tặng trị giá đến 20 triệu đồng

Công Ty Xây Dựng Nhật Lam cam kết lấy chất lượng, uy tín và sự hài lòng của khách hàng làm mục tiêu hoạt động

Để tư vấn hỗ trợ tốt nhất, quý khách vui lòng liên hệ

Mr Giang 0989 013 033 

Ms Anh 0987 377 223