Tìm Hiểu Về Việc Điều Chỉnh Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô

Bạn đang bắt đầu một hành trình quan trọng trong cuộc đời – xây dựng tổ ấm cho gia đình mình. Xây Dựng Nhật Lam trân trọng giới thiệu các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành và chính sách điều chỉnh đơn giá xây nhà thô.

Điều chỉnh đơn giá xây nhà phần thô sẽ được thực hiện trong các trường hợp sau, đầu tiên là điều chỉnh đơn giá theo số lượng mặt tiền nhà

Điều Chỉnh Đơn Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô-Bìa

Điều Chỉnh Đơn Giá Theo Mặt Tiền

Bạn cũng biết rằng, ngôi nhà có nhiều mặt tiền sẽ đòi hỏi nhiều công việc bổ sung và tăng thêm chi phí so với những ngôi nhà chỉ có một mặt tiền

Khi so sánh giữa nhà 1 mặt tiền và nhà có nhiều hơn 2 mặt tiền, chúng ta có thể nhận thấy sự khác biệt rõ ràng trong việc tăng thêm chi phí nhân công cho các công việc bả bột và sơn nước ở bên hông và cuối nhà. Ngoài ra, nhà có nhiều hơn 2 mặt tiền còn đặt ra các yêu cầu bổ sung khác như tăng thêm khối lượng tô tường ngoài trời. Nhà nhiều mặt sẽ phải chừa cửa sổ, cửa đi, tô cạnh cửa, chỉ nước, lam chắn nước đầu của, và chi tiết trang trí nhiều hơn. Tất cả những công việc này đều tăng thêm chi phí lao động và vật liệu. Ngoài ra, nhà 2 mặt tiền, nhà biệt thự có yêu cầu độ tỷ mỷ, sắc sảo nên tốn nhiều công hơn, tay nghề thợ phải cao hơn.

Bên cạnh đó, để đảm bảo an toàn và vệ sinh trong quá trình thi công, các biện pháp phòng ngừa như căng lưới bao che chống bụi, chống rơi vãi và lắp đặt dàn giáo cũng tốn kém hơn so với nhà có ít mặt tiền.

Điều Chỉnh Đơn Giá Xây Nhà Thô Theo Số Mặt Tiền
Điều chỉnh cộng thêm (Đơn vị: đồng/m2ngôi nhà có nhiều mặt tiền sẽ đòi hỏi nhiều công việc bổ sung và tăng thêm chi phí so với những ngôi nhà chỉ có một mặt tiền)
✅ Mái Thái:	50-100.000
✅ Nhà 02 mặt:	50-100.000
✅ Nhà 03 mặt:	75-125.000
✅ Nhà 04 mặt:	100-150.000
✅ Biệt thự:	150.200.000

Điều Chỉnh Theo Tính Năng và Đặc Điểm

Sử dụng hệ thống điện 3 pha là một ví dụ điển hình. Đối với những công trình sử dụng thang máy hoặc dùng cho mục đích kinh doanh như khách sạn, việc sử dụng điện 3 pha giúp đảm bảo công suất và cung cấp điện hiệu quả hơn so với điện 1 pha. Ngoài ra, giá điện 3 pha thường thấp hơn giá điện 1 pha là một yếu tố đối quan trong với nhà sử dụng vào mục đích kinh doanh

Điều Chỉnh Đơn Giá Xây Nhà Thô – Điện 3 Pha
Điều chỉnh cộng thêm (đơn vị: đồng/m2)
✅ Điện 3 pha nhà 60m2	120.000
✅ Điện 3 pha nhà 120 m2	60.000

Bổ sung thêm cầu thang thoát hiểm: Nhà diện tích lớn, (Khoảng cách từ điểm xa nhất đến cầu thnag >16m) để đáp ứng yêu cầu an toàn và tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy của nhà nước cần bổ sung thêm 1 cầu thang bộ

Điều Chỉnh Đơn Giá – Tăng Thêm 1 Cầu Thang Bộ
Điều chỉnh cộng thêm (đơn vị: đồng/m2)
✅ Nhà 60m2	190.000
✅Nhà 120m2	95.000

Bổ sung thêm 1 bể phốt: Nhà dạng căn hộ dịch vụ, phòng trọ do số lượng người sử dụng nhiều, chiều dài từ trục đến bể phốt quá xa cần bổ sung thêm bể phốt

Điều Chỉnh Đơn Giá – Tăng Thêm 1 Bể Phốt
Điều chỉnh cộng thêm (đơn vị: đồng/m2)
✅ Nhà 60m2	300.000
✅Nhà 120m2	150.000

Bổ sung thêm trục nước: Do số lượng WC nhiều như phòng trọ, căn hộ dịch vụ. Trục nước bao gồm ống thoát phân D114, thoát nước mưa, thoát sinh hoạt D90-114, ống cấp nước nóng, lạnh và phụ kiện đường ống tới thiết bị WC của trục nước đó. Trong điều chỉnh này đã tính luôn phần đường ống lắp đặt ngầm khi xuống hố ga, bể phốt và phần ống thông lấy hơi từ tầng tum lên mái của từng trục ống.

Điều Chỉnh Đơn Giá – Tăng Trục Nước
✅ 1 trục nước/Tầng	5.000.000

Loại nhà như phòng trọ có gác xép thông thường không đóng trần thạch cao để tăng không gian sử dụng. Điều này dẫn đến việc tăng chi phí xây thô do việc tô trần và tô đà.

Điều Chỉnh Đơn Giá – Tô Trần, Đà Phòng
Điều chỉnh cộng thêm (đơn vị: đồng/m2 sàn)
✅ Cộng	110.000

Xây tường bao dày 20cm: Một số nhà biệt thự, gia chủ có yêu cầu xây tường bao dày 20cm để giấu cột, giảm nóng cho tường nên thường xây tường 2 lớp dày 20cm, sẽ điều chỉnh như sau

Điều Chỉnh Đơn Giá – Xây Tường Bao Dày 20cm
Điều chỉnh cộng thêm (đơn vị: đồng/m2)
✅ Nhà 60m2	210.000
✅Nhà 120m2	90.000

Sử dụng keo SIKA TITTLEBOND 100% để ốp lát gạch:

Đơn giá xây nhà thô trên thị trường các nhà thầu sử dụng xi măng để ốp lát gạch

Đơn giá xây nhà thô tiêu chuẩn cảu Xây Dựng Nhật Lam sử dụng hỗn hợp (keo SIKA TITTLEBOND + Xi măng ) tích hợp sẵn trong đơn giá.

Nếu trường hợp quý khách muốn tăng thêm độ bám dính cho công tác ốp, lát gạch sử dụng keo SIKA TITTLEBOND 100%, thì đơn giá xây nhà thô sẽ điều chỉnh cộng thêm vào đơn giá tiêu chuẩn:

Điều Chỉnh Đơn Giá – Sử dụng keo 100% ốp, lát gạch
✅ Cộng thêm	35.000

Điều Chỉnh Theo Vị Trí Công Trình

Vị trí của công trình xây dựng có ảnh hưởng đáng kể đến đơn giá xây nhà phần thô. Xây Dựng Nhật Lam, phân ra thành ba mức điều chỉnh khác nhau: nhà ở hẻm nhỏ xe ba gác (hẻm dưới 2m), nhà ở hẻm nhỏ xe Daihatsu (2-5)m, và nhà ở hẻm lớn có chỗ tập kết vật tư.

Điều Chỉnh Đơn Giá Xây Nhà Thô Theo Địa Điểm
Điều chỉnh cộng thêm (đơn vị: đồng/m2)
✅ Hẻm nhỏ xe bagac	160.000
✅ Hẻm xe Daihatsu	80.000

Trước hết, khi xây dựng trong những hẻm nhỏ chỉ cho phép xe nhỏ như ba gác hoặc xe Daihatsu lưu thông, việc vận chuyển vật liệu trở nên khó khăn và tốn kém hơn. Điều này dẫn đến việc tăng chi phí mua vật liệu thô như cát vàng, đá 1×2, thép xây dựng, xi măng và gạch xây. Ví dụ 1 m3 cát vàng hạt to 480.000 đồng/m3 nếu chở bằng xe Daihatsu 0,7m3: 450.000 đồng/m3 (tứclà 1 m3 giá 642.000 đ/m3) có nghĩa là khi chở cát bằng xe nhỏ sẽ tăng giá thêm khoảng 34%, tương tự đối với đá 1×2, gạch xây…

Tăng thêm chi phí bốc xếp ván cốt pha, cây chống, giàn giáo chống tăng lên do yêu cầu phải sử dụng các phương tiện và thiết bị nhỏ gọn và linh hoạt hơn.

Ngoài ra, trong quá trình thi công, việc đào móng, xà bần và xử lý rác thừa cũng tạo ra thêm chi phí. Đặc biệt, việc đổ đất thừa cũng là một vấn đề phổ biến và cần phải xử lý một cách hiệu quả để đảm bảo sự an toàn và sự mịn màng của công trình.

Trong khi đó, nhà ở trong hẻm lớn có chỗ tập kết vật tư thì có lợi thế hơn về việc vận chuyển và tiết kiệm chi phí, do có thể sử dụng phương tiện vận chuyển lớn hơn và tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình làm việc.

Xây Dựng Nhật Lam cam kết minh bạch và rõ ràng trong chính sách giá, đảm bảo lợi ích hài hoà cho chủ đầu tư và nhà thầu. Qua phân tích chi tiết các điều kiện của chính sách điều chỉnh đơn giá xây nhà phần thô Quý vị có thể hiểu rõ hơn, an tâm hơn

Cảm ơn Quý vị đã dành thời gian để theo dõi bài viết của chúng tôi. Xây Dựng Nhật Lam cam kết mang đến dịch vụ chất lượng và sự hài lòng cao nhất cho Quý khách