Lưu Ý Công Việc Ngoài Đơn Giá Xây Nhà Thô

Lưu Ý Công Việc Ngoài Đơn Giá Xây Nhà Thô

Tại Xây Dựng Nhật Lam, đơn giá phần thô được xây dựng và niêm yết công khai nhằm đảm bảo tính minh bạch. Tuy nhiên, do mỗi công trình có đặc điểm riêng như vị trí, hiện trạng khu đất, điều kiện thi công và yêu cầu kỹ thuật…, nên không thể đưa toàn bộ công việc vào một bảng giá cố định.

Trên thực tế, nhiều hạng mục phát sinh nằm ngoài đơn giá. Các công việc này có thể xuất hiện ở nhiều giai đoạn: từ chuẩn bị, thi công cho đến hoàn thiện và hạ tầng sau cùng.

👉 Vậy cụ thể đó là những công việc nào?

Công việc trong giai đoạn chuẩn bị

Trước khi khởi công, cần thực hiện các công việc để tạo mặt bằng sạch:

• Tháo dỡ nhà cũ
• Hút bể phốt
• Vận chuyển xà bần

Các hạng mục này có thể do đơn vị chuyên biệt thực hiện hoặc do chính nhà thầu xây dựng phần thô đảm nhận. Việc phân công cụ thể sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên, cũng như phạm vi công việc được xác định trong hợp đồng.

Công việc trước khi thi công phần thô

Tiếp theo, trước khi bước vào thi công phần thô, các công tác nền móng và gia cố đóng vai trò rất quan trọng. Tùy theo điều kiện thực tế, công trình có thể phát sinh các hạng mục sau:

• Ép cọc bê tông cốt thép
• Thi công cọc khoan nhồi
• Đóng cừ tràm để gia cố nền móng (đối với đất yếu)
• Ép cừ vây thép nhằm giữ ổn định vách đào (công trình có tầng hầm, bể PCCC)
• San lấp mặt bằng

Trong đó, san lấp mặt bằng cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo độ bằng phẳng và độ chắc chắn phục vụ thi công.
>Đối với khu vực nền đất yếu, việc gia cố nền trệt là yêu cầu cần thiết để đảm bảo ổn định công trình.

Công việc trong quá trình thi công phần thô

Trong giai đoạn khi thi công phần thô, các công việc như gia cố nền trệt trên nền đất yếu, chống thấm hồ bơi, hồ cá, thác nước, cũng như lắp đặt hệ thống đường ống, máy lạnh, điện lạnh, camera, báo trộm, chống sét, báo cháy, và các hệ thống liên quan đến PCCC, âm thanh, điện thông minh đều là những công việc cần được quan tâm.

Công việc hoàn thiện và tiện ích bổ sung

Những chi tiết làm nên vẻ đẹp và tiện nghi cho ngôi nhà nhưng không thuộc phần khung xương (phần thô):

Trang trí nội – ngoại thất

• Ốp lát đá Granite: Công thợ và vật tư phụ (cát, xi măng) để lát đá cầu thang, mặt tiền.
• Hệ thống hồ bơi, hồ cá: Chống thấm chuyên dụng, hệ thống lọc, thác nước trang trí.
• Đèn chùm & Đèn trang trí: Lắp đặt các loại đèn trang trí phức tạp ở đại sảnh hoặc sân vườn.

Cảnh quan sân vườn

• Cung cấp cây xanh & tiểu cảnh: Trồng cây, làm hòn non bộ.
• Hệ thống tưới tự động: Lắp đặt thiết bị tưới cỏ, cây cảnh.

Công việc ngoài ranh công trình

Mọi công việc nằm ngoài ranh giới đất được cấp phép xây dựng thường không nằm trong hợp đồng xây thô:

• Đào đất và cung cấp lắp đặ
• Thi công cống thoát nước
• Lắp đặt hố ga ngoài ranh lộ giới

Việc quản lý các công việc ngoài đơn giá xây nhà phần thô giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng thể về chi phí của toàn bộ dự án. Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo quá trình xây dựng được thực hiện đầy đủ và hiệu quả.