Nghiệm Thu & Thanh Toán Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng

Tầm quan trọng của nghiệm thu hợp đồng xây dựng nhà ở

Nghiệm thu hợp đồng xây dựng nhà ở là một bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của quý khách, đảm bảo rằng bạn nhận được một ngôi nhà đạt chất lượng cao, an toàn và bền vững theo thời gian.

Thanh toán Hợp đồng Xây dựng Nhà ở

Nếu ví quá trình thi công như con thuyền trôi trên dòng nước, thì việc thanh toán kịp thời giúp con thuyền lướt nhẹ nhàng trên sóng và về tới đích đúng hạn.


Nghiệm Thu Hợp Đồng Xây Dựng Nhà Ở

Công tác nghiệm thu xây dựng nhà ở dân dụng

Là một quá trình quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình trước khi bàn giao cho chủ nhà. Quá trình này bao gồm việc kiểm tra và đánh giá toàn bộ các hạng mục từ móng, kết cấu, tường, mái, đến các hệ thống điện, nước và hoàn thiện nội thất. Mục tiêu của nghiệm thu là phát hiện và khắc phục các sai sót, đảm bảo công trình tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật. 

Nghiệm thu hợp đồng xây nhà phần thô:

Bao gồm các công việc phần thô bao gồm cả nhân công và vật tư, và nghiệm thu phần thi công hoàn thiện cho các công việc chỉ thi công phần nhân công như sau:

Phần công việc thi công thô bao gồm nhân công và vật tư

  • Nghiệm thu móng và công trình ngầm (Bể phốt, hố ga, hệ thống thoát nước âm nền)
  • Nghiệm thu sau khi đổ bê tông sàn 1 
  • Nghiệm thu sau khi đổ bê tông sàn 2
  • Nghiệm thu sau khi đổ bê tông sàn mái
  • Nghiệm thu sau công tác xây tô
  • Nghiệm thu sau công tác chống thấm
  • Nghiệm thu sau công tác lắp đặt hệ thống trục nước
  • Nghiệm thu sau công tác lắp đặt hệ thống trục điện

Phần công việc nhân công hoàn thiện:

  • Nghiệm thu công tác cán nền, ốp lát gạch
  • Nghiệm thu công tác bả bột và sơn nước
  • Nghiệm thu công tác lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sình và đèn chiếu sáng

Nghiệm thu hợp đồng trọn gói

Là đánh dấu một trong những tiến trình thi công đã hoàn thành bao gồm các hạng mục phần thô và hạng mục hoàn thiện nhà. 

Các giai đoạn nghiệm thu sẽ tương ứng với từng cột mốc thi công chính

Đối với nhà không có tầng hầm: ví dụ nhà 1 trệt  +  2 Lầu + Mái bằng BTCT sẽ có 14 giai đoạn ngiệm thu hạng mục thi công chính

  • Nghiệm thu móng và công trình ngầm (Bể phốt, hố ga, hệ thống thoát nước âm nền)
  • Nghiệm thu sau khi đổ bê tông sàn 1 
  • Nghiệm thu sau khi đổ bê tông sàn 2
  • Nghiệm thu sau khi đổ bê tông sàn mái
  • Nghiệm thu sau công tác xây tô
  • Nghiệm thu sau công tác chống thấm
  • Nghiệm thu sau công tác lắp đặt hệ thống trục nước
  • Nghiệm thu sau công tác lắp đặt hệ thống trục điện
  • Nghiệm thu sau công tác cán nền, ốp lát gạch
  • Nghiệm thu công tác bả bột và sơn nước
  • Nghiệm thu công tác lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sình và đèn chiếu sáng
  • Nghiệm thu công tác lắp đặt cổng, cửa đi, cửa sổ, lan can tay vịn, mái kính giếng trời
  • Nghiệm thu cầu thang: công tác đá granite, lan can tay vịn
  • Nghiệm thu công tác lắp đặt tủ bếp

Đối với nhà có tầng hầm: Tương tự như nhà không có tầng hầm thêm nghiệm thu cho công tác bê tông cốt thép phần tầng hầm

  • Nghiệm thu móng và nền hầm
  • Nghiệm thu vách hầm

Lưu ý đối với công tác nghiệm thu nhà ở 

  • Các công tác khuất lấp, âm nền, âm tường phải được nghiệm thu trước khi thi công các công việc tiếp theo như hệ thống ống thải ngầm, hố ga, bể phốt và chống thấm

Xin mời quý khách xem chi tiết tại bài viết: Quy trình thi công & nghiệm thu bể tự hoại (hầm phốt)

  • Trước khi đổ bê tông, phải nghiệm thu cốt pha, cốt thép đúng quy cách.
  • Đối với hệ thống cấp nước, phải kiểm tra rò rỉ và khả năng chịu áp lực của đường ống bằng cách nén khí và đo bằng đồng hồ áp lực.

Xin mời quý khách xem chi tiết tại bài viết: Quy trình thi công và nghiệm thu hệ thống cấp nước

Thủ tục và Thời gian Thông báo Nghiệm thu

Mọi thủ tục nghiệm thu từng phần và nghiệm thu toàn bộ công trình nên được thực hiện bằng văn bản và có chữ ký xác nhận của hai bên. Nhà thầu thông báo trước cho bên Chủ đầu tư thời gian tiến hành nghiệm thu công việc trước 1 ngày. Khi nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công trình, Nhà thầu sẽ thông báo Chủ đầu tư trước 03 ngày để Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu.

Căn cứ để Nghiệm thu

  • Bản vẽ thiết kế
  • Biên bản nghiệm thu từng phần (phù hợp với tiến độ thi công)
  • Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hiện hành

Thanh Toán Hợp Đồng Xây Dựng Nhà Ở 

Sau mỗi đợt nghiệm thu hạng mục công việc chính, sẽ tương ứng với một đợt Quý khách thanh toán tiền cho nhà thầu. 

Thanh Toán Hợp Đồng Xây Nhà Thô

Là các đợt tạm ứng và thanh toán cho từng hạng mục công việc xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà 

Các đợt thanh toán đối với hợp đồng xây nhà thô không có tầng hầm bao gồm các đợt như sau

Ví dụ: Các đợt thanh toán phần thô  nhà 1 trệt 2 lầu, 1 tum, mái bê tông cốt thép như sau

Đợt:  1 Tạm ứng khi khởi công.

Đợt:  2 Sau khi đổ bê tông móng

Đợt:  3  Sau khi đổ bê tông  tầng 2 (lầu 1)

Đợt:  4  Sau khi đổ bê tông  tầng 3 (lầu 2)

Đợt:  5 Sau khi đổ bê tông tầng thượng

Đợt:  6  Sau khi đổ bê tông mái

Đợt:  7  Sau khi phần xây (đạt 100%)

Đợt:  8  Sau khi phần tô (đạt 100%)

Đợt:  9  Sau khi lắp đặt HT ống nước đạt 100%

Đợt:  10 Sau khi lắp đặt HT điện âm đạt 100%

Đợt:  11 Sau khi ốp lát xong lầu 1, lầu 2, ST 

Đợt:  12 Sau khi phần sơn xong lầu 1, lầu 2, ST           

Đợt:  13  Sau khi bàn giao công trình     

Đợt:  14  Phần còn lại  1% sau 6 tháng bàn giao

Đợt:  15 Phần còn lại  1% sau 12 tháng bàn giao

Các đợt thanh toán đối với hợp đồng xây nhà thô nhà có tầng hầm bao gồm các đợt như sau

Ví dụ: Các đợt thanh toán phần thô  Hầm +1 trệt + 2 lầu, 1 tum, mái bê tông cốt thép như sau

Đợt:  1 Tạm ứng khi khởi công.

Đợt:  2 Sau khi đổ bê tông móng và nền hầm

Đợt:  3 Sau khi đổ bê tông vách hầm

Đợt:  4 Sau khi đổ bê tông sàn tầng 1 (Tầng trệt)

Đợt:  5  Sau khi đổ bê tông  tầng 2 (lầu 1)

Đợt:  6  Sau khi đổ bê tông  tầng 3 (lầu 2)

Đợt:  7 Sau khi đổ bê tông tầng thượng

Đợt:  8  Sau khi đổ bê tông mái

Đợt:  9  Sau khi phần xây (đạt 100%)

Đợt:  10  Sau khi phần tô (đạt 100%)

Đợt:  11  Sau khi lắp đặt HT ống nước đạt 100%

Đợt:  12 Sau khi lắp đặt HT điện âm đạt 100%

Đợt:  13 Sau khi ốp lát xong lầu 1, lầu 2, ST 

Đợt:  14 Sau khi phần sơn xong lầu 1, lầu 2, ST           

Đợt:  15  Sau khi bàn giao công trình     

Đợt:  16  Phần còn lại  1% sau 6 tháng bàn giao

Đợt:  17 Phần còn lại  1% sau 12 tháng bàn giao

Thanh Toán Hợp Đồng Trọn Gói

Là các đợt tạm ứng và thanh toán cho từng hạng mục công việc xây nhà bao gồm cả công việc phần thô và hoàn thiện nhà 

Ví dụ: Các đợt thanh toán hợp đồng trọn gói nhà 1 trệt 2 lầu, 1 tum, mái bê tông cốt thép như sau, hợp đồng xây nhà phần thô sẽ gồm 17 đợt thanh toán, hợp đồng xây nhà trọn gói 

Các đợt thanh toán hợp đồng xây nhà trọn gói- công ty xây dựng Nhật Lam

Đợt:  1 Tạm ứng khi khởi công.

Đợt:  2 Sau khi đổ bê tông móng

Đợt:  3  Sau khi đổ bê tông  tầng 2 (lầu 1)

Đợt:  4  Sau khi đổ bê tông  tầng 3 (lầu 2)

Đợt:  5 Sau khi đổ bê tông tầng thượng

Đợt:  6  Sau khi đổ bê tông mái

Đợt:  7  Sau khi phần xây (đạt 100%)

Đợt:  8  Sau khi phần tô (đạt 100%)

Đợt:  9  Sau khi lắp đặt HT ống nước đạt 100%

Đợt:  10 Sau khi lắp đặt HT điện âm đạt 100%

Đợt:  11 Sau khi ốp lát xong lầu 1, lầu 2, ST 

Đợt:  12 Sau khi phần sơn xong lầu 1, lầu 2, ST          

Đợt:  13 Sau khi phần lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng (Đạt 80% khối lượng công việc)

Đợt:  14 Sau khi phần lắp đặt thiết bị vệ sinh (Đạt 80% khối lượng công việc)

Đợt:  15  Sau khi bàn giao công trình      

Đợt:  16  Phần còn lại  1% sau 6 tháng bàn giao

Đợt:  17 Phần còn lại  1% sau 12 tháng bàn giao

Để xem thêm các chuyên mục và bài viết khác các bạn click vào các đường link bên dưới

XEM THÊM: GIÁ XÂY NHÀ
Nút-Tiện ích tính giá xây dựng Nút - Bài viết giá xây nhà trọn gói
Nút - Bài viết giá thiết kế nhà Nút-Bài viết - Giá Xây Nhà phần thô

Công_Ty_Xây_Dựng_Nhà_Ở_Uy_Tín_TP.HCM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói
Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói

 

Chính sách bảo hành của công ty kiến trúc xây dựng Nhật Lam như sau:

  • BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
  • BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
  • BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Công Ty Xây Dựng Nhật Lam cam kết lấy chất lượng, uy tín và sự hài lòng của khách hàng làm mục tiêu hoạt động

Để tư vấn hỗ trợ báo giá xây nhà trọn gói tốt nhất, quý khách vui lòng liên hệ:

Mr Giang 0989 013 033 

Ms Hoàng Anh 0987 377 223 

Quý khách liên hệ tư vấn trực tiếp vui lòng Bấm xem địa chỉ công ty 99 Lê Văn Huân (504 Cộng Hòa, rẽ phải đối diện tòa nhà ETOWN)-P13 Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh

Nguồn: kientrucnhatlam