Quy Định Về Tầng Hầm & Bán Hầm Nhà Phố [Cập Nhật Mới]

Tầng Hầm & Bán Hầm Là Gì

Trước tiên, Chúng ta cùng tìm hiểu khái niệm về tầng hầm và bán hầm. Định nghĩa “tầng hầm”, “tầng bán hầm’ mang tính pháp lý, theo quy chuẩn việt Nam (theo điểm 1.4.17 và 1.4.18 QCVN 04:2021/BXD)

Tầng hầm: Là tầng mà quá một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt (theo điểm 1.4.17 QCVN 04:2021/BXD).

Tầng nửa hầm (bán hầm): Là tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt (theo điểm 1.4.18 QCVN 04:2021/BXD)

Cập nhật những quy định về tầng hầm nhà phố mới nhất

Giúp Bạn nắm rõ Quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm nhà phố hiện hành, tránh sử dụng văn bản quy định cũ, thông tin pháp luật chưa chính xác.

Các văn bản quy định xây dựng tầng hầm, bán hầm hiện hành

Với các vấn đề pháp lý các Bạn cần nắm rõ căn cứ từ cơ quan nào quy định, số hiệu văn bản, ngày tháng ban hành

Quy định về tầng hầm, bán hầm nhà phố tại thành phố Hồ Chí Minh, 2 văn bản đang áp dụng sau:

• QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư. (Giải thích thuật ngữ liên quan đến tầng hầm, hiện tại chưa có quy định riêng về nhà ở riêng lẻ)
• 56/2021/QĐ-UBND của Uỷ Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 28 tháng 12 năm 2021. Về việc Ban Hành Quy Chế Quản Lý Kiến Trúc Thành Phố Hồ Chí Minh

Các văn bản quy định xây dựng tầng hầm, bán hầm hết hiệu lực

Quy định không còn hiệu lực và được thay thế bởi 56/2021/QĐ-UBND của Uỷ Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh.

• Quyết định số 45/2009/QD-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2009 của thành phố Hồ Chí Minh.Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND
• Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

Các thuật ngữ trong Quy định về tầng hầm, bán hầm 

Khoảng lùi tầng hầm: Là khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ đến chỉ giới xây dựng ngầm.

Chỉ giới xây dựng ngầm: Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình ngầm dưới đất (không bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm).

Tầng hầm: Là tầng mà quá một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt. (theo điểm 1.4.17 QCVN 04:2021/BXD).

Tầng nửa hầm (bán hầm): Là tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt. (theo điểm 1.4.18 QCVN 04:2021/BXD)

Nội dung về quy định tầng hầm, bán hầm

Quy định về ram dốc tầng hầm nhà phố

Vị trí ram dốc xuống tầng hầm cách ranh lộ giới tối thiểu 3,0m (Điều 8 Phụ lục 18 56/2021/QĐ-UBND)

Ram dốc của lối vào tầng hầm lùi so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 3m. Khoảng lùi 3m này để đảm bảo an toàn khi ra vào. (Điều 9-2-b Quy định đối với kiến trúc các loại hình công trình)

Quy định về số tầng hầm nhà phố

Đối với nhà ở riêng lẻ (nhà phố, nhà liền kề) số tầng hầm: 01 tầng

Đối với các loại hình nhà khác xem QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư

Tầng hầm có tính là 1 tầng không

Tầng hầm không tính vào diện tích xây dựng phục vụ mục đích làm gara để xe hay khu vực kỹ thuật.

Trường hợp, tầng hầm nếu không làm ram dốc, có bố trí phòng sẽ được tính vào diện tích phần xây dựng trong “Hệ số sử dụng đất”

Quy định về đơn vị cấp phép xây dựng tầng hầm nhà phố

Giấy phép xây dựng tầng hầm nhà phố được cấp chung trong giấy phép xây dựng nhà. Đối với nhà ở riêng lẻ, Uỷ Ban Nhân Dân Phường, xã sẽ cấp phép.

Quy định về lộ giới đường, hẻm được cấp phép xây dựng tầng hầm

Đối với nhà ở giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m: Không thiết kế tầng hầm

Các bạn dự định xây tầng hầm nên lưu ý chi tiết này nhé. Bạn hãy liên hệ với Xây Dựng Nhật Lam để được hỗ trợ, tư vấn tốt nhất

Quy định về chiều cao tầng hầm

Quy định cao độ sàn tầng trệt.  (Điều 9-2-b Quy định đối với kiến trúc các loại hình công trình)

• Cao độ sàn tầng trệt nhà có tầng hầm không vượt quá 1,2m so với cao độ vỉa hè.

Quy định về chiều sâu tầng hầm 

Trong 2 văn bản trên không đề cập đến độ sâu tầng hầm. Tuy nhiên đối với nhà ở riêng lẻ, số tầng hầm là 01 tầng.

Xây Dựng Nhật Lam khi thiết kế tầng hầm nhà phố thường chọn độ sâu tầng hầm tối ưu – 1,45m so với cốt 0.00 (Vỉa hè tại ranh lộ giới)

• Độ sâu tầng hầm ảnh hưởng đến ram dốc, hầm càng sâu độ dài ram dốc càng lớn chiếm nhiều diện tích
• Bề rộng nhà lớn, kích thước dầm ngang nhà lớn nên độ sâu tầng hầm sẽ phải sâu hơn, độ sâu khoảng từ -1.65m đến 1,85m
• Hầm càng sâu độ rủi ro về sạt lở, lún nứt các công trình lân cận càng cao. Chi phí thi công tầng hầm, chi phí gia cố cừ vây hệ shorring chống đỡ khi đào hầm cũng tăng theo

Độ sâu được hiểu là cao độ hoàn thiện nền hầm so với cao độ hoàn thiện cốt 0.00 tại vỉa hè (tại ranh lộ giới)

Quy định về độ dốc của tầng hầm nhà phố

Độ dốc tầng hầm nhà phố để xe ô tô có thể lên xuống dễ dàng <25% . Nếu hầm có độ sâu -1,45 thì chiều dài ram dốc là 6,0m (tính cả khoảng lùi 3m, lối lên xuống ram dốc chiếm hết 9m theo chiều dài)

Quy định về nền và vách hầm nhà phố

Về mặt pháp lý không có quy định về độ dày nền hầm và vách hầm nhà phố

Về mặt kỹ thuật, kinh tế: Theo kinh nghiệm của Xây Dựng Nhật Lam như sau

• Nền hầm đối với nhà sử dụng móng cọc. Độ dày nên chọn độ dày tối thiểu 20cm để đảm bảo chống thấm nền hầm
• Đối với nhà sử dụng móng bè kết hợp với với hệ dầm gân làm nền hầm. Độ dày nền thông thường chọn >40cm.
• Vách hầm phải được đổ bê tông cốt thép dày 20cm. Để đảm bảo bê tông vách không bị rỗ, thấm vách
• Một số vị trí đặc biệt có thể chọn độ dày vách tối thiểu 15cm. Nhưng chúng ta cần lưu tâm đến vấn đề chống thấm

CHUYÊN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN XÂY DỰNG TẦNG HẦM

Để xem thêm bài viết cùng chủ đề liên quan đến chi phí và biện pháp thi công & pháp lý tầng hầm nhà phố 

Xem thêm >>> “Giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện”

Xem thêm >>> “Giá xây nhà trọn gói”

Xem thêm >>>  “Có nên xây tầng hầm”

Xem thêm >>> “Quy định xây dựng tầng hầm”

Xem thêm >>> Biện pháp thi công cừ vây thép tầng hầm C250

Xem thêm >>> Các phương pháp thi công tầng hầm nhà phố

Để tư vấn hỗ trợ tốt nhất, quý khách vui lòng liên hệ: 

Mr Giang 0989 013 033  Ms Anh 0987 377 223

Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: kientrucnhatlam@gmail.com