Tiến Độ Xây Nhà Phần Thô

Tiến Độ Xây Nhà Phần Thô

Tiến độ xây nhà phần thô phụ thuộc vào các yếu tố bên ngoài như thời tiết và tình trạng mặt bằng thi công, yếu tố khách quan tác động, yêu cầu sự linh hoạt và sáng tạo trong quản lý dự án

Tiến độ thi công xây nhà phần thô là chuối quá trình thi công xây dựng thô, bao gồm nhiều công đoạn từ chuẩn bị đến hoàn thành các công việc cơ bản như đào đất, ép cọc, đổ bê tông, xây tường, và lắp đặt hệ thống cơ bản.

Xây Dựng Nhật Lam chia sẻ bài viết  phân tích và liệt kê các công việc theo tiến độ thi công một cách tổng quát

Tiến Độ Xây Nhà Thô Theo Số Lượng Sàn

Tiến Độ Xây Nhà Không Có Lửng

• Nhà 6 tầng (5 lầu)+Sàn sân thượng+Mái: 07 sàn -> 08 tháng
• Nhà 5 tầng (4 lầu)+Sàn sân thượng+Mái: 06 sàn -> 07 tháng
• Nhà 4 tầng (3 lầu)+Sàn sân thượng+Mái: 05 sàn -> 06 tháng
• Nhà 3 tầng (2 lầu)+Sàn sân thượng+Mái::04 sàn -> 05 tháng
• Nhà 2 tầng (1 lầu)+Sàn sân thượng+Mái: 03 sàn -> 04 tháng

Tiến Độ Xây Nhà Có lửng:

• Nhà có Lửng+6 tầng (5 lầu)+Sàn sân thượng+Mái: 08 sàn -> 8-9 tháng
• Nhà có Lửng+ 5 tầng (4 lầu)+Sàn sân thượng+Mái: 07 sàn -> 4-8 tháng
• Nhà có Lửng+4 tầng (3 lầu)+Sàn sân thượng+Mái: 06 sàn -> 6-7 tháng
• Nhà có Lửng+3 tầng (2 lầu)+Sàn sân thượng+Mái::05 sàn -> 5-6 tháng
• Nhà có Lửng+2 tầng (1 lầu)+Sàn sân thượng+Mái: 04 sàn -> 4-5 tháng

Tiến Độ Xây Nhà Có Tầng Hầm

• Nhà có Hầm+ Trệt + Lửng+6 tầng (5 lầu)+Sàn sân thượng+Mái: 9 sàn -> 9-10 tháng
• Nhà có Hầm+ Trệt + Lửng+5 tầng (4 lầu)+Sàn sân thượng+Mái: 08 sàn -> 8-9 tháng
• Nhà có Hầm+ Trệt + Lửng+4 tầng (3 lầu)+Sàn sân thượng+Mái: 07 sàn -> 7-8 tháng
• Riêng tầng hầm tiến độ cộng thêm 1 tháng – 1,5 tháng cho công tác ép cọc, thi công cừ vây, thi công BTCT móng và hầm

Phân Tích Tiến Độ Xây Nhà Theo Từng Công Đoạn Chi Tiết

1. Tiến độ thi công công tác chuẩn bị và phụ trợ trước khi thi công: 1-3 ngày
   • Bao gồm các công việc chuẩn bị về tổ chức công trường, lắp đặt khu vực làm việc và lưu trữ, và các công tác phụ trợ khác.
2. Tiến độ thi công phần ép cọc: 1 tuần đến 2 tuần
   • Phụ thuộc vào địa chất và điều kiện cụ thể của khu vực.
   • Đối với địa chất cứng, thời gian thi công sẽ ngắn hơn so với khu vực địa chất yếu.
   • Thời gian thi công có thể tăng thêm nếu cần hàn nối cọc thêm.
3. Tiến độ thi công phần đào đất móng: 1 tuần
   • Bao gồm đào dầm móng, đài móng, đà kiềng, bể phốt và hố ga.
   • Sử dụng máy đào kết hợp thủ công để đảm bảo hiệu quả và chính xác trong quá trình đào.
4. Tiến độ thi công tầng hầm nhà phố: 1 tháng
   • Bao gồm các công đoạn như ép cừ vây thép, đào đất, đổ đất, và bê tông cốt thép.
5. Tiến độ thi công đổ bê tông sàn: 7 đến 10 ngày
   • Bao gồm các công việc xây tường bao, đúc cột, dầm, và đổ sàn bê tông cốt thép.
6. Tiến độ thi công xây tường ngăn & tô tường cán nền, lắp đặt hệ thống trục điện nước: 3-5 ngày/sàn
   • Bao gồm các công việc xây tường ngăn, tô tường cán nền, và lắp đặt hệ thống điện và nước.
7. Tiến độ thi công sơn nước, lát gạch, ốp: 3-5 ngày/sàn
   • Bao gồm sơn nước các bề mặt và lát gạch, ốp trang trí theo thiết kế.
8. Tiến độ thi công lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh: 3 ngày/sàn
   • Bao gồm lắp đặt các thiết bị điện và vệ sinh như ổ cắm, công tắc, lavabo, bồn cầu, v.v.
9. Tiến độ thi công công tác phụ trợ sau khi thi công: 7 ngày
   • Bao gồm các công việc dọn dẹp thô, đổ xà bần, thu dọn rác, và chuyển máy móc thiết bị về kho.

Danh Mục Các Công Việc Xây Nhà Phần Thô & Nhân Công Hoàn Thiện

Các Hạng Mục Công Việc Thi Công Nhà Phần Thô

Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi:

• Công việc: Chuẩn bị và duy trì các khu vực làm việc và lưu trữ.
• Nhân công: Công nhân tổ chức công trường và quản lý.

Định vị ranh mốc, cốt cao độ:

• Công việc: Xác định vị trí chính xác của các điểm quan trọng trong dự án.
• Nhân công: Kỹ sư hoặc nhân viên chuyên trách.

Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga, lắp đặt trục nước thoát ngầm:

• Công việc: Đào đất, lấp đất để chuẩn bị cho móng nhà và các hạng mục liên quan.
• Nhân công: Công nhân đào đất, lấp đất.

• Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà:

Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột… theo bản vẽ thiết kế:

• Công việc: Xây dựng cơ bản của nhà thô bao gồm các công việc liên quan đến cốt thép, bê tông và kết cấu.
• Nhân công: Thợ xây dựng.

Xây, tô tường bao, tường ngăn, chống thấm:

• Công việc: Xây dựng và hoàn thiện các tường bao và tường ngăn trong nhà.
• Nhân công: Thợ xây dựng

Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có):

• Công việc: Lắp đặt hệ xà gồ thép để hỗ trợ mái.
• Nhân công: Thợ hàn, thợ xây dựng.

Lắp đặt hệ thống đường điện, mạng, TV:

• Công việc: Lắp đặt các hệ thống điện, mạng và truyền hình.
• Nhân công: Thợ điện, thợ lắp đặt mạng.

Lắp đặt ống cấp & thoát nước lạnh uPVC:

• Công việc: Lắp đặt hệ thống ống cấp và thoát nước.
• Nhân công: Thợ ống nước.

Dưới đây là danh sách các hạng mục nhân công hoàn thiện nhà của hợp đồng xây nhà thô

Nhân công ốp lát gạch, gạch lên chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh:

• Công việc: Lắp đặt và ốp lát gạch trên các bề mặt như sàn, tường, trang trí mặt tiền và trong nhà vệ sinh.
• Nhân công: Thợ lát gạch.

Nhân công sơn nước toàn bộ nhà:

• Công việc: Sơn nước các bề mặt trong và ngoài nhà.
• Nhân công: Thợ sơn.

Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao:

• Công việc: Dọn dẹp, lau chùi và làm sạch nhà trước khi bàn giao cho chủ nhà.
• Nhân công: Công nhân vệ sinh.

Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh:

• Công việc: Lắp đặt và kết nối các thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi sen, v.v.
• Nhân công: Thợ lắp đặt thiết bị vệ sinh.

Nhân công lắp đặt thiết bị điện & đèn chiếu sáng:

• Công việc: Lắp đặt và kết nối các thiết bị điện như ổ cắm, công tắc, đèn, v.v.
• Nhân công: Thợ điện.

Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao:

• Công việc: Dọn dẹp, lau chùi và làm sạch nhà trước khi bàn giao cho chủ nhà.
• Nhân công: thợ hồ, đội vệ sinh công nghiêp.