Nghiệm Thu & Thanh Toán Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng

Tầm quan trọng của nghiệm thu hợp đồng xây dựng nhà ở

Nghiệm thu hợp đồng xây dựng nhà ở là một bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của quý khách, đảm bảo rằng bạn nhận được một ngôi nhà đạt chất lượng cao, an toàn và bền vững theo thời gian.

Thanh toán Hợp đồng Xây dựng Nhà ở

Nếu ví quá trình thi công như con thuyền trôi trên dòng nước, thì việc thanh toán kịp thời giúp con thuyền lướt nhẹ nhàng trên sóng và về tới đích đúng hạn.

Nghiệm Thu Hợp Đồng Xây Dựng Nhà Ở

Công tác nghiệm thu xây dựng nhà ở dân dụng

Là một quá trình quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình trước khi bàn giao cho chủ nhà. Quá trình này bao gồm việc kiểm tra và đánh giá toàn bộ các hạng mục từ móng, kết cấu, tường, mái, đến các hệ thống điện, nước và hoàn thiện nội thất. Mục tiêu của nghiệm thu là phát hiện và khắc phục các sai sót, đảm bảo công trình tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật.

Nghiệm thu hợp đồng xây nhà phần thô:

Bao gồm các công việc phần thô bao gồm cả nhân công và vật tư, và nghiệm thu phần thi công hoàn thiện cho các công việc chỉ thi công phần nhân công như sau:

Phần công việc thi công thô bao gồm nhân công và vật tư

Nghiệm thu móng và công trình ngầm (Bể phốt, hố ga, hệ thống thoát nước âm nền)
Nghiệm thu sau khi đổ bê tông sàn 1
Nghiệm thu sau khi đổ bê tông sàn 2
Nghiệm thu sau khi đổ bê tông sàn mái
Nghiệm thu sau công tác xây tô
Nghiệm thu sau công tác chống thấm
Nghiệm thu sau công tác lắp đặt hệ thống trục nước
Nghiệm thu sau công tác lắp đặt hệ thống trục điện

Phần công việc nhân công hoàn thiện:

Nghiệm thu công tác cán nền, ốp lát gạch
Nghiệm thu công tác bả bột và sơn nước
Nghiệm thu công tác lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sình và đèn chiếu sáng

Nghiệm thu hợp đồng trọn gói

Là đánh dấu một trong những tiến trình thi công đã hoàn thành bao gồm các hạng mục phần thô và hạng mục hoàn thiện nhà.

Các giai đoạn nghiệm thu sẽ tương ứng với từng cột mốc thi công chính

Đối với nhà không có tầng hầm: ví dụ nhà 1 trệt + 2 Lầu + Mái bằng BTCT sẽ có 14 giai đoạn ngiệm thu hạng mục thi công chính

Nghiệm thu móng và công trình ngầm (Bể phốt, hố ga, hệ thống thoát nước âm nền)
Nghiệm thu sau khi đổ bê tông sàn 1
Nghiệm thu sau khi đổ bê tông sàn 2
Nghiệm thu sau khi đổ bê tông sàn mái
Nghiệm thu sau công tác xây tô
Nghiệm thu sau công tác chống thấm
Nghiệm thu sau công tác lắp đặt hệ thống trục nước
Nghiệm thu sau công tác lắp đặt hệ thống trục điện
Nghiệm thu sau công tác cán nền, ốp lát gạch
Nghiệm thu công tác bả bột và sơn nước
Nghiệm thu công tác lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sình và đèn chiếu sáng
Nghiệm thu công tác lắp đặt cổng, cửa đi, cửa sổ, lan can tay vịn, mái kính giếng trời
Nghiệm thu cầu thang: công tác đá granite, lan can tay vịn
Nghiệm thu công tác lắp đặt tủ bếp

Đối với nhà có tầng hầm: Tương tự như nhà không có tầng hầm thêm nghiệm thu cho công tác bê tông cốt thép phần tầng hầm

Nghiệm thu móng và nền hầm
Nghiệm thu vách hầm

Lưu ý đối với công tác nghiệm thu nhà ở

Các công tác khuất lấp, âm nền, âm tường phải được nghiệm thu trước khi thi công các công việc tiếp theo như hệ thống ống thải ngầm, hố ga, bể phốt và chống thấm

Xin mời quý khách xem chi tiết tại bài viết: Quy trình thi công & nghiệm thu bể tự hoại (hầm phốt)

Trước khi đổ bê tông, phải nghiệm thu cốt pha, cốt thép đúng quy cách.
Đối với hệ thống cấp nước, phải kiểm tra rò rỉ và khả năng chịu áp lực của đường ống bằng cách nén khí và đo bằng đồng hồ áp lực.

Xin mời quý khách xem chi tiết tại bài viết: Quy trình thi công và nghiệm thu hệ thống cấp nước

Thủ tục và Thời gian Thông báo Nghiệm thu

Mọi thủ tục nghiệm thu từng phần và nghiệm thu toàn bộ công trình nên được thực hiện bằng văn bản và có chữ ký xác nhận của hai bên. Nhà thầu thông báo trước cho bên Chủ đầu tư thời gian tiến hành nghiệm thu công việc trước 1 ngày. Khi nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công trình, Nhà thầu sẽ thông báo Chủ đầu tư trước 03 ngày để Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu.

Căn cứ để Nghiệm thu

Bản vẽ thiết kế
Biên bản nghiệm thu từng phần (phù hợp với tiến độ thi công)
Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hiện hành

Thanh Toán Hợp Đồng Xây Dựng Nhà Ở

Sau mỗi đợt nghiệm thu hạng mục công việc chính, sẽ tương ứng với một đợt Quý khách thanh toán tiền cho nhà thầu.

Thanh Toán Hợp Đồng Xây Nhà Thô

Là các đợt tạm ứng và thanh toán cho từng hạng mục công việc xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà

Các đợt thanh toán đối với hợp đồng xây nhà thô không có tầng hầm bao gồm các đợt như sau

Ví dụ: Các đợt thanh toán phần thô nhà 1 trệt 2 lầu, 1 tum, mái bê tông cốt thép như sau

Đợt: 1 Tạm ứng khi khởi công.

Đợt: 2 Sau khi đổ bê tông móng

Đợt: 3 Sau khi đổ bê tông tầng 2 (lầu 1)

Đợt: 4 Sau khi đổ bê tông tầng 3 (lầu 2)

Đợt: 5 Sau khi đổ bê tông tầng thượng

Đợt: 6 Sau khi đổ bê tông mái

Đợt: 7 Sau khi phần xây (đạt 100%)

Đợt: 8 Sau khi phần tô (đạt 100%)

Đợt: 9 Sau khi lắp đặt HT ống nước đạt 100%

Đợt: 10 Sau khi lắp đặt HT điện âm đạt 100%

Đợt: 11 Sau khi ốp lát xong lầu 1, lầu 2, ST

Đợt: 12 Sau khi phần sơn xong lầu 1, lầu 2, ST

Đợt: 13 Sau khi bàn giao công trình

Đợt: 14 Phần còn lại 1% sau 6 tháng bàn giao

Đợt: 15 Phần còn lại 1% sau 12 tháng bàn giao

Các đợt thanh toán đối với hợp đồng xây nhà thô nhà có tầng hầm bao gồm các đợt như sau

Ví dụ: Các đợt thanh toán phần thô Hầm +1 trệt + 2 lầu, 1 tum, mái bê tông cốt thép như sau

Đợt: 1 Tạm ứng khi khởi công.

Đợt: 2 Sau khi đổ bê tông móng và nền hầm

Đợt: 3 Sau khi đổ bê tông vách hầm

Đợt: 4 Sau khi đổ bê tông sàn tầng 1 (Tầng trệt)

Đợt: 5 Sau khi đổ bê tông tầng 2 (lầu 1)

Đợt: 6 Sau khi đổ bê tông tầng 3 (lầu 2)

Đợt: 7 Sau khi đổ bê tông tầng thượng

Đợt: 8 Sau khi đổ bê tông mái

Đợt: 9 Sau khi phần xây (đạt 100%)

Đợt: 10 Sau khi phần tô (đạt 100%)

Đợt: 11 Sau khi lắp đặt HT ống nước đạt 100%

Đợt: 12 Sau khi lắp đặt HT điện âm đạt 100%

Đợt: 13 Sau khi ốp lát xong lầu 1, lầu 2, ST

Đợt: 14 Sau khi phần sơn xong lầu 1, lầu 2, ST

Đợt: 15 Sau khi bàn giao công trình

Đợt: 16 Phần còn lại 1% sau 6 tháng bàn giao

Đợt: 17 Phần còn lại 1% sau 12 tháng bàn giao

Thanh Toán Hợp Đồng Trọn Gói

Là các đợt tạm ứng và thanh toán cho từng hạng mục công việc xây nhà bao gồm cả công việc phần thô và hoàn thiện nhà

Ví dụ: Các đợt thanh toán hợp đồng trọn gói nhà 1 trệt 2 lầu, 1 tum, mái bê tông cốt thép như sau, hợp đồng xây nhà phần thô sẽ gồm 17 đợt thanh toán, hợp đồng xây nhà trọn gói

Các đợt thanh toán hợp đồng xây nhà trọn gói- công ty xây dựng Nhật Lam