Hướng Dẫn Cách Tính Giá Xây Dựng Theo M2 Nhanh Nhất

Hướng Dẫn Cách Tính Giá Xây Dựng Theo M2

Bạn có thắc mắc “giá xây nhà bao nhiêu một m2”. Xây dựng Nhật Lam xin chia sẻ cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản và dễ hiểu giúp Quý khách dự trù kinh phí và chuẩn bị tài chính xây nhà tốt nhất.

Dự toán chi phí xây nhà

Dự toán xây nhà là phương pháp tính toán tổng chi phí liên quan đến việc xây dựng nhà từ giai đoạn chuẩn bị xây nhà, thực hiện xây nhà và các chi phí liên quan đến hoàn công nhà.

Trong xây dựng thường có 2 phương pháp xác định giá xây dựng: Đó là phương pháp bóc tách khối lượng và phương pháp tính giá xây dựng xây dựng nhà theo m2

Phương Pháp Tính Giá Xây Dựng Nhà Kiểu Bóc Tách Khối Lượng

Cách bóc tách khối lượng, đơn giá hạng mục công việc, lập bảng dự toán xây nhà chi tiết tất cả các chi phí xây dựng nhà bao gồm vật liệu xây dựng, chi phí máy móc, nhân công xây dựng và các chi phí quản lý, vận hành liên quan khi xây nhà dựa trên cơ sở bóc chi tiết khối lượng từ bản vẽ kế kỹ thuật.

Ưu điểm của phương pháp này là thể hiện chi tiết, rõ ràng khối lượng thực tế cho từng hạng mục

Nhược điểm thứ nhất, cách tính giá này thời gian bóc tách khối lượng khá lâu thường mất khoảng 7-10 ngày và phải có hồ sơ thiết kế trước

Nhược điểm thứ hai, đòi hỏi người tính giá phải có chuyên môn về lập dự toán, đơn giá xây dựng,

Nhược điểm thứ ba, giá dự toán xây nhà giá thường cao hơn, và không chính xác. Nguyên nhân định mức do Bộ Xây Dựng lập chưa sát thực tế với mô hình nhà phố, nhà dân

Nhược điểm thứ 4, Bạn cần biết đọc bản vẽ, hiểu cách tính khối lượng và cách áp mã hiệu đơn giá định mức … nhìn chung khá phức tạp

Phương pháp tính giá xây nhà chính xác theo m2

Giúp các Bạn xác định giá trị chi phí xây dựng nhà sơ bộ nhanh nhất, Xây Dựng Nhật Lam hướng dẫn chi tiết từng bước phương pháp “Tính giá xây dựng nhà theo m2”

Ưu điểm của phương pháp tính chi phí xây nhà theo m2 là: Tính toán đơn giản, dễ hiểu, dễ thực hiện, thích hợp cho dạng nhà phố

Nhược điểm: Phương pháp này dựa vào kinh nghiệm thi công của nhà thầu là chính, thích hợp với các kiểu công trình đơn giản, thông dụng như nhà phố. Các công trình có quy mô lớn, kết cấu phức tạp, nhiều chi tiết thì phương pháp “bóc tách khối lượng chi tiết ” chính xác hơn

Bước 1 : Hướng dẫn cách tính m2 diện tích xây nhà

Bước quan trọng nhất trong tính giá thành xây nhà đó là xác định diện tích m2 xây dựng.

Nhà ở bao gồm 03 phần chính, đó là Phần móng và phần ngầm, phần thân nhà và phần mái. Các công ty xây dựng tại TP. HCM thường phân bổ tỷ lệ phần trăm chi phí cho 03 phần trên như sau, xin mời các Bạn xem bảng phân tích ngay phía dưới đây

Cách tính diện tích xây nhà phần thô — Cách tính diện tích xây nhà phổ biến hiện nay tại TP.Hồ Chí Minh

Các Bạn lưu ý: Phần diện tích thông tầng, phần sân <8m2 sẽ tính 100%; nếu > 8m2 tính 50%

Hướng dẫn cách tính m2 diện tích xây nhà phần móng

Hướng dẫn cách tính m2 diện tích xây nhà phần gia cố nền trệt bằng BTCT

Hướng dẫn cách tính m2 diện tích xây nhà phần hầm

Hướng dẫn cách tính m2 diện tích xây nhà phần sân thượng

Hướng dẫn cách tính m2 diện tích xây nhà phần mái

Bước 2 : Chọn Xây dựng đơn giá theo m2 thích hợp cho từng loại nhà

Đơn giá xây dựng nhà bao nhiêu 1 m2 sẽ được Xây Dựng Nhật Lam giải đáp theo từng nhóm: Nhóm nhà ở, nhóm nhà văn phòng, nhóm biệt thự, nhóm nhà dạng phòng trọ, căn hộ mini, xin mời các Bạn cùng theo dõi

Lưu ý 1 về đơn giá xây nhà được Kiến Trúc Nhật Lam dựa trên quy mô tiêu chuẩn diện tích 1 sàn >60m2. Một sàn 2WC. Nhà phố một mặt tiền, đường xe tải có thể ra vào vận chuyển và tâp kêt vật liệu dễ dàng

Lưu ý số 2 về đơn giá xây dựng phần thô được Xây Dựng Nhật Lam phân ra theo dạng: Nhà ở bình thường và nhà có thang máy, sử dụng điện 3 pha. Khi xây nhà có thang máy chi phí xây dựng hố thang chi phí xây dựng hố PIT và hệ thống dây điện 3 pha chiếm tỷ trọng tương đối lớn

Chi phí liên quan đến hố PIT: Chi phí vây giữ đất, chi phí coffa, bê tông cốt thép, chi phí chống thấm hố PIT

Chi phí liên quan đến hố thang: Chi phí đúc 04 cột 20×20 BTCT, chi phí đúc dầm giằng giữa tầng định vị và neo giữ ray thang máy, chi phí đà lanh tô cửa thang máy, chi phí xây tường, tô tường, chi phí sơn nước

Chi phí liên quan hệ thống điện thang máy: cáp điện 3 pha: 5 sợi tối thiểu cáp 6mm2, cọc tiếp địa

Chi phí điện trục chính toàn tòa nhà: cáp điện 3 pha: 5 sợi (chi phí dây điện thường cao hơn 6 lần so với điện 1pha nhà phố bình thường), cọc tiếp địa,

Những chi phí ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà trọn gói

Chi phí liên quan hệ thống điện thang máy: tủ điện 3 pha, MCB 3 pha

Chi phí điện trục chính toàn tòa nhà: tủ điện 3 pha, số lượng MCB 3 pha tăng gấp 3 lần loại nhà sử dụng điện 1 pha

Chi phí ốp đá thang máy đối với nhà có thang máy, chi phí ốp đá bậc cấp nhà có tầng hầm (Phần chi phí này không có trong gói nhà phố bình thường)

Chi phí tủ bếp chỉ có trong gói xây nhà phố bình thường (Phần chi phí này không có trong gói nhà phố dạng tòa nhà văn phòng)

Chi phí bồn tiểu nam không có trong gói xây nhà phố bình thường (Phần chi phí này chỉ có trong gói nhà phố dạng tòa nhà văn phòng)

Các Bạn muốn tìm hiểu rõ và sâu hơn đơn giá, quy định vật liệu xây nhà cho từng loại nhà >>> xin mời Click vào các đường dẫn để xem thêm

>>> Bảng giá xây nhà phố, nhà phòng trọ, căn hộ mini trọn gói

>>>Bảng giá xây nhà văn phòng

Các Bạn muốn tìm hiểu rõ và sâu hơn đơn giá thi công nhà >>> xin mời Click vào các đường dẫn để xem thêm

>>> Đơn giá thiết kế nhà phố, nhà văn phòng, biệt thự

>>> Đơn giá thi công nhà phần thô nhà phố, nhà văn phòng, biệt thự

>>>Đơn giá thi công nhà trọn gói từng dạng nhà

Cách tính chi phí xây nhà theo đơn giá m2

Sau khi các Bạn xác định được đơn giá dạng nhà mình muốn xây dựng, công việc tiếp theo chúng ta cùng xác định chi phí xây nhà theo đơn giá m2

Công thức tính như sau:

[Chi phí xây dựng nhà]= [Chi phí chuẩn bị xây nhà]+[Chi phí phần xây dựng]+[Chi phí hoàn công nhà và chi phí mua sắm vật dụng, thiết bị ]

[Chi phí phần xây dựng] = [Đơn giá xây dựng] x [ Diện tích xây dựng từng sàn]

[Chi phí chuẩn bị xây nhà] đó là chi phí Xin phép xây dựng, chi phí thiết kế nhà.

Chi phí thiết kế nhà = Đơn giá thiết kế nhà x Diện tích m2 thiết kế nhà
Chi phí xin phép xây dựng = Đơn giá bản vẽ XPXD x Diện tích m2 + Chi phí dịch vụ

Với Xây Dựng Nhật Lam 02 loại chi phí này đều được miễn phí.

Hãy liên hệ ngay với Công ty Nhật Lam giúp Bạn xây nhà tiết kiệm chi phí nhất nhé !

[Chi phí phần xây dựng] : Trong chi phí phần xây dựng bao gồm: Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện và chi phí hoàn thiện nhà

Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng cụ thể với diện tích 5,9m x 11,9m

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ
TT	Diễn giải	Rộng	Dài	Diện tích	Hệ số	Số tầng	Diện tích
A	PHẦN MÓNG
1	Phần phần đài cọc& hệ thống ngầm	5,9	11,91	70,27	50%		35,14
B	PHẦN THÂN
1	Tầng trệt (GPXD gọi là tầng 1)	5,9	11,91	70,27	100%	1	70,27
2	Lầu 1,…,2 ( GPXD gọi là Tầng 2,…,3)
a	Phần trong nhà	5,9	11,91	70,27	100%	2	140,54
b	Phần ban công	5,9	1,40	8,26	100%	2	16,52
3	Tầng tum
a	Phần trong nhà (tum cầu thang)	5,9	9,81	57,88	100%	1	57,88
b	Phần ban công & Sân thượng	5,9	3,50	20,65	50%	1	10,33
C	PHẦN MÁI
1	Mái che tum cầu thang	5,9	11,41	67,32	50%		33,66
2	Pergola sân thượng	5,9	1,90	11,21	35%		3,92
Tổng diện tích thiết kế m2 (làm tròn)							306
Tổng diện tích xây dựng nhà phần thô m2 (làm tròn)							368
Tổng diện tích xây dựng nhà phần hoàn thiện m2 (làm tròn)							333

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ
Đơn giá xây dựng nhà phố 3 tầng 70,27 m2 – Dạng nhà ở – 01 mặt tiền hiện đại
PHẦN GPXD & THIẾT KẾ (Phí dịch vụ XPXD: 3,5 triệu đồng/bộ HS)	Đơn giá xin giấy phép xây dựng	15.000	đồng/m2
	Đơn giá thiết kế nhà	100.000	đồng/m2
PHẦN THÔ	Đơn giá xây nhà phần thô	3.480.000	đồng/m2
PHẦN TRỌN GÓI	Đơn giá xây nhà trọn gói – Gói 1	5.400.000	đồng/m2
	Đơn giá xây nhà trọn gói – Gói 2	6.340.000	đồng/m2
	Đơn giá xây nhà trọn gói – Gói 3	7.250.000	đồng/m2

CHI PHÍ THIẾT KẾ NHÀ VÀ GPXD
PHẦN GPXD & THIẾT KẾ	Chí phí xin giấy phép xây dựng	8.090.000	đồng
	Chi phí thiết kế nhà	30.600.000	đồng

CHI PHÍ XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Chi phí xây nhà phần thô		368 m2	x 3.480.000 đ/m2 =		1.280.640.000		đồng

CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
		Chi phí phần móng : 35,135	x 3.480.000 đ/m2 =	122.269.800	đồng
Gói 1	122.269.800 + 5.400.000 đ/m2 x 333,117 m2 =			1.921.101.600	đồng
Gói 2	122.269.800 + 6.340.000 đ/m2 x 333,117 m2 =			2.234.231.580	đồng
Gói 3	122.269.800 + 7.250.000 đ/m2 x 333,117 m2 =			2.537.368.050	đồng

Mời các Bạn Xem bảng tính sẵn chi phí các loại nhà theo từng chuyên đề để ước lượng chi phí xây nhà nhanh nhất mà không cần tính toán. >>> Xin mời Click vào các đường dẫn để xem thêm

>>> Bảng tính sẵn chi phí xây nhà 6 tầng

>>> Bảng tính sẵn chi phí xây nhà 5 tầng

>>> Bảng tính sẵn chi phí xây nhà 4 tầng

>>> Bảng tính sẵn chi phí xây nhà 3 tầng

>>> Bảng tính sẵn chi phí xây nhà 2 tầng

Với bài viết này Quý khách đã hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà chính xác, nếu cần thêm thông tin có thể liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết nhất.

09 Cam kết xây nhà trọn gói của nhà thầu xây dựng nhà Nhật Lam

Bằng mọi tâm huyết làm nghề của mình, Kiến trúc Nhật Lam sẽ đem lại cho bạn dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng nhất, đảm bảo mang lại sự hài lòng cho mọi chủ đầu tư. Liên hệ ngay với Kiến trúc Nhật Lam để được tư vấn chi tiết nhất.

0989 013 033 Ι 0987 377 223 Ι Zalo: 0328 170 168

Công ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam