Bạn đang chuẩn bị xây nhà 4 tầng 120m² và muốn biết tổng chi phí sẽ khoảng bao nhiêu? Bài viết này sẽ giúp bạn nắm được đơn giá xây dựng mới nhất năm 2025, cách tính diện tích xây dựng, dự toán từng hạng mục chi tiết từ móng – thân – mái, cùng những yếu tố có thể làm tăng chi phí như tầng hầm, thang máy, điện 3 pha… Tất cả được tổng hợp rõ ràng, dễ hiểu, giúp bạn lên kế hoạch tài chính chính xác trước khi xây dựng.

Để tham khảo bảng giá đầy đủ cho tất cả diện tích nhà 4 tầng từ 50m² đến 160m², cùng các gói thi công phần thô – trọn gói, mời bạn xem bài viết tổng hợp Chi phí xây dựng nhà 4 tầng mới nhất.

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 120m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
Quy mô: 1 trệt, 3 lầu, 1 tum che thang
Diện tích sàn: 120 m²
Diện tích sân trước: 30 m²
Diện tích sân sau: 12 m²
Ban công: Vươn ra 0.9 m
Loại móng: Móng cọc BTCT 25×25 cm
Loại mái: Mái bằng BTCT
Vị trí thi công: Đường lớn/hẻm >5 m
Hệ thống điện: Điện 1 pha

Tổng diện tích sàn xây dựng: 560.7 m²

2. Đơn giá xây nhà 4 tầng 120m2 mới nhất

Khi đã có sẵn một lô đất diện tích khoảng 120 m² – như 5×24 m, 5.5×22 m, hay 6×20 m, nhiều gia chủ bắt đầu tìm hiểu chi phí xây dựng nhà 4 tầng tương ứng với hiện trạng đất. Trong phần này, Nhật Lam House sẽ giúp bạn xác định đơn giá xây dựng chuẩn, đồng thời điều chỉnh hợp lý theo “nhịp nhà” – yếu tố kỹ thuật ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu và chi phí.

2.1. Phân loại nhịp nhà và mức điều chỉnh đơn giá

Nhịp nhà là khoảng cách chịu lực giữa các trục cột hoặc dầm chính. Nhịp càng lớn thì kết cấu phải được gia cường thêm, đồng nghĩa với việc đơn giá xây dựng sẽ tăng lên để đảm bảo an toàn và độ bền kết cấu.

Tại Xây Dựng Nhật Lam, đơn giá được điều chỉnh cụ thể theo nhịp nhà như sau:

Phân loại nhịp nhà	Điều chỉnh đơn giá
Nhịp < 5m	Không điều chỉnh
Nhịp từ 5m đến < 6m	+ 50.000 đồng/m²
Nhịp từ 6m đến < 8m	+ 100.000 đồng/m²
Nhịp ≥ 8m	+ 150.000 đồng/m²

2.2. Trường hợp nhà có nhịp nhà <5m (không điều chỉnh nhịp nhà)

Đối với nhà phố có nhịp dưới 5 m, kết cấu thông thường đã đủ đảm bảo an toàn mà không cần tăng cường thêm vật liệu chịu lực. Vì vậy, đơn giá giữ nguyên ở mức tiêu chuẩn, như sau:

Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 120m2 – nhịp nhà <5m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô cơ bản	3.349.000
Phần thô cao cấp	3.499.000
Trọn gói kinh tế	5.099.000
Trọn gói tối ưu	5.099.000
Trọn gói cao cấp	6.699.000
Văn phòng trọn gói	5.999.000
Căn hộ dịch vụ trọn gói	5.999.000
Phòng trọ – nhà trọ trọn gói	5.399.000

2.3. Trường hợp nhà có nhịp lớn từ 5m – 6m

Nếu nhà có nhịp từ 5 m đến dưới 6 m, kết cấu như dầm sàn và cột chịu lực cần được gia cường để chống võng, chống nứt sàn, đảm bảo tuổi thọ công trình. Do đó, đơn giá sẽ cộng thêm 50.000 đ/m² so với đơn giá tiêu chuẩn. Cụ thể như sau:

Đơn giá xây nhà 4 tầng 120m2 – Nhịp nhà 5-6m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô cơ bản	3.399.000
Phần thô cao cấp	3.549.000
Trọn gói kinh tế	5.149.000
Trọn gói tối ưu	5.749.000
Trọn gói cao cấp	6.749.000
Văn phòng trọn gói	6.049.000
Căn hộ dịch vụ trọn gói	6.049.000
Phòng trọ – nhà trọ trọn gói	5.449.000

📌 Lưu ý thêm:

Nếu nhà bạn có nhịp từ 6 m trở lên, hãy dự phòng cộng thêm 100.000 – 150.000 đ/m² tùy quy mô công trình và kết cấu kiến trúc.

📞 Hoặc để được tính toán chi tiết, liên hệ ngay Nhật Lam House qua Hotline/Zalo: 0989 013 033 – đội ngũ Nhật Lam sẽ hỗ trợ bạn dự toán chi tiết, chuẩn xác, không phát sinh.

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá thi công nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây!

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 120m2

Tính diện tích xây dựng là bước cực kỳ quan trọng để xác định tổng chi phí thi công. Với nhà phố 4 tầng (1 trệt, 3 lầu, 1 tum) có diện tích sàn 120m², diện tích xây dựng được chia thành các phần: móng, tầng (thân), mái, ban công, tum, sân trước/sân sau. Mỗi phần có hệ số quy đổi khác nhau theo tiêu chuẩn năm 2025.

Khi lập dự toán xây nhà 4 tầng, diện tích sàn 120 m², việc đầu tiên cần làm là xác định tổng diện tích xây dựng. Đây là cơ sở quan trọng để tính khối lượng thi công và áp dụng đơn giá phần thô hoặc trọn gói chính xác.

Diện tích xây dựng bao gồm 4 phần chính & mỗi phần sẽ có hệ số quy đổi diện tích riêng:

Phần móng
Phần thân (tầng trệt, lầu 1–3, tum)
Phần mái
Phần sân, ban công, tầng hầm (nếu có)

3.1. Diện tích phần móng

Tùy vào địa chất khu đất, Quý khách có thể chọn loại móng phù hợp với nhà mình. Mỗi loại móng có hệ số quy đổi khác nhau theo công thức:

Diện tích móng = (Diện tích trệt + sân trước + sân sau) × hệ số loại móng

Móng đơn (Tính 40% )→ 64.8 m²
Móng cọc BTCT 25×25 ( Tính 50%)→ 81 m²
Móng cọc ly tâm D300: (Tính 60%)→ 97.2 m²
Móng băng (Tính 70%)→ 113.4 m²

3.2. Diện tích tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu từ 1.5m được tính hệ số quy đổi 150% so với sàn trệt:
Diện tích quy đổi: 120m² × 150% = 180 m²

3.3. Diện tích phần thân nhà

Tầng trệt

Trong nhà: 120× 100% = 120 m²
Sân sau: 12 × 50% = 6 m²
Sân trước: 30 × 50% = 15 m²

Lầu 1,2,3

Trong nhà: 120 × 3 x 100% = 360 m²
Ban công: 0,9 × 6 × 3 x 100% = 16.2 m²

Tầng tum – lầu thượng

Trong nhà: 36 x 100% = 36 m²
Sân thượng + ban công: 89.4 x 50% = 44.7m²

→ Tổng diện tích phần thân nhà: 597.9 m²

3.4. Diện tích phần mái

Tùy loại mái sử dụng, hệ số quy đổi khác nhau:

Mái tôn (Tính 30%): 10.9m²
Mái bằng BTCT (Tính 50%): 18m²
Mái ngói (Tính 70%): 29m²
Mái BTCT dán ngói (Tính 100%): 41.4m²

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 120m2 Theo Từng Hạng Mục

Dựa trên tổng diện tích quy đổi đã tính ở phần trước, Nhật Lam House xin gửi đến Quý khách bảng dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 120m² được chia chi tiết theo từng phần: móng – thân – mái. Tất cả được tính toán minh bạch, chính xác, dễ đối chiếu theo đơn giá năm 2025.

1. Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Loại móng sử dụng: Cọc BTCT 25×25 cm
Diện tích quy đổi: 81m²
Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.549.000 đ/m²
Chi phí móng cọc BTCT: 81 × 3.549.000 = 287.469.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu sử dụng loại móng khác:

Loại móng	Chi phí tham khảo (VNĐ)
Móng đơn	229.975.000
Móng cọc ly tâm D300	344.963.000
Móng băng	402.457.000

2. Chi phí xây dựng phần thân

Tổng diện tích quy đổi phần thân: 597.9 m²

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

597.9 × 3.549.000 = 2.121.947.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

Loại dịch vụ trọn gói	Chi phí xây phần thân nhà (VNĐ)
Nhà ở – Gói cơ bản	3.078.587.000
Nhà ở – Gói nâng cao	3.437.327.000
Nhà ở – Gói cao cấp	4.035.227.000
Văn phòng / căn hộ dịch vụ	3.616.697.000
Nhà trọ, phòng trọ	3.257.957.000

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Diện tích mái BTCT: 18 m²
Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.549.000 đồng/m2
Chi phí mái BTCT: 18 × 3.549.000 = 63.882.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn loại mái khác:

Loại mái	Chi phí xây mái (VNĐ)
Mái tôn	38.684.100
Mái ngói xà gồ	102.921.000
Mái BTCT dán ngói	146.928.600

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 120m2 Mới Nhất

Chi phí xây dựng nhà 4 tầng 120m² trong năm 2025 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: gói dịch vụ, công năng sử dụng (nhà ở, văn phòng, căn hộ dịch vụ, phòng trọ,..), có thang máy hoặc tầng hầm, điện 3 pha, hay đặc điểm như nhà 2 mặt tiền…

Dưới đây là báo giá chi tiết chia theo từng gói dịch vụ, kèm theo các chi phí chưa bao gồm và ước tính tổng đầu tư thực tế.

Báo giá xây nhà 4 tầng 120m2 theo từng gói dịch vụ

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 120m2 Chi Tiết 2025
Loại hình	Gói dịch vụ	Chi phí xây dựng (đồng)
1. Xây nhà phần thô	Gói cao cấp	2.415.804.000
2. Xây nhà trọn gói
2.1. Nhóm nhà ở	Gói cơ bản (Gói 1)	3.429.938.000
	Gói nâng cao (Gói 2)	3.788.678.000
	Gói cao cấp (Gói 3)	4.386.578.000
2.2. Nhóm kinh doanh	Văn phòng	3.910.554.000
	Căn hộ dịch vụ	3.910.554.000
	Phòng trọ	3.551.814.000

Lưu ý: Báo giá trên chưa bao gồm tầng hầm, thang máy, nhà hai mặt tiền, sử dụng điện ba pha hoặc các điều kiện đặc biệt.

📞 Để được dự toán chính xác theo bản vẽ mặt bằng và nhu cầu thực tế, Quý khách vui lòng liên hệ:

Hotline: 0989.013.033 – 0987.377.223

Cam kết: Giá cả minh bạch – Thi công trực tiếp – Đảm bảo chất lượng– Giao đúng tiến độ – Bảo hành chu đáo.

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Khi lập dự toán xây nhà, cần tính thêm các chi phí bổ sung nếu công trình có các yếu tố đặc biệt như sau:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Đối với công trình có thiết kế tầng hầm sâu khoảng 1,5 m, diện tích được quy đổi theo hệ số 150% so với sàn trệt.

Diện tích tầng hầm = 120 m² × 150% = 180 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

180 × 3.499.000 = 629.820.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

Gói cơ bản: 180 × 5.099.000 = 917.820.000 đồng
Gói nâng cao: 180 × 5.699.000 = 1.025.820.000 đồng
Gói cao cấp: 180 × 6.699.000 = 1.205.820.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói công trình kinh doanh:

Văn phòng: 180 × 5.999.000 = 1.079.820.000 đồng
Căn hộ dịch vụ: 180 × 5.999.000 = 1.079.820.000 đồng
Phòng trọ – nhà trọ: 180 × 5.399.000 = 971.820.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Với công trình 4 tầng diện tích 120m2 có thiết kế thang máy lên đến tum (4 điểm dừng), chi phí xây dựng thô thang máy gồm:

Hố PIT: 25.000.000 đồng
Giếng thang : 18.500.000 x 4 = 74.000.000 đồng
Nóc thang : 23.500.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng phần thô thang máy (chưa gồm thiết bị): 122.500.000 đồng

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Tổng chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng diện tích 120m² tại TP.HCM trong năm 2025 ước tính dao động từ 2,30 – 5,50 tỷ đồng, tùy vào điều kiện thực tế thi công.

Dưới đây là các phương án tổng chi phí tham khảo:

Điều kiện thi công	Tổng mức đầu tư dự kiến (VNĐ)
Không có thang máy, không tầng hầm	Từ 2,30 – 4,20 tỷ
Có thang máy	Từ 2,45 – 4,35 tỷ
Có tầng hầm	Từ 2,90 – 5,35 tỷ
Có cả thang máy & tầng hầm	Từ 3,05 – 5,50 tỷ

Để nhận báo giá chi tiết theo mặt bằng thực tế, hãy liên hệ ngay Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033.

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 120m2 Online

Bạn đang muốn biết xây nhà 4 tầng 120m² hết bao nhiêu tiền, nhưng chưa có bản vẽ thiết kế chi tiết để gửi nhà thầu? Đừng lo – Xây Dựng Nhật Lam cung cấp công cụ tính giá xây nhà online miễn phí, giúp bạn ước tính sơ bộ tổng chi phí nhanh chóng, tiện lợi và sát thực tế.

Chỉ với vài thao tác đơn giản, hệ thống sẽ trả về bảng báo giá ước tính chi tiết.

>>> Khám phá tiện ích tính giá xây nhà online tại đây!!!

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

BẢNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG THÔ GÓI CAO CẤP — Vật tư thô gói cao cấp

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Chủng Loại Vật Tư Hoàn Thiện 03 Gói Xây Nhà Trọn Gói

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Kinh Tế

Cooper

Gói 2

Gói Tối Ưu

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

370.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

370.000 đ/m2

Gạch lát WC

170.000 đ/m2

370.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

370.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

750.000 đ/m2

1,25 triệu đ/m2

1,80 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

187.500 đ/md

270.000 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

500.000 đ/md

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

1050.000 đ/md

Chốt INOX

Sắt

Inox 304

Inox 304 Khalico

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,4 triệu đồng/m2

1,7 triệu đ/m2

2,4 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa

Nhôm Xingfa: 2,15 triệu đ/m2

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,2ly

Hệ dày 55*93 -1,8 ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

13,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000

1,0 triệu đồng/cái

1,0 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

Nhôm Xingfa - 1,2ly

Nhôm Xingfa-1,8 ly

Nhôm Xingfa-2,0ly

Profile nhôm

Nhôm Xingfa

Hệ mỏng 55*93 - 1,2ly

Hệ dày 55*93 - 1,8 ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa

Profile nhôm cửa sổ

Hệ mỏng 55*93 - 1,2ly

Hệ 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

650.000 đ/md

1,45 triệu đồng/md

2,50 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

Led downlight: 550.000 đ/phòng

Led downlight - 850.000 đồng/phòng

Led downlight - 1,25 triệu đồng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Inax/Toto

Lavabo

640.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

1,35 triệu đồngđ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

4,50 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

4,00 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

3,00 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

175.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

Đại Thành 1000L

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

4,5 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

950.000 đ/cái

4,5 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,72 triệu đồng/md

4,7 triệu đ/md

4,85 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

2,5 triệu đồng/md

5,40 triệu đ/md

5,65 triệu đ/md

2.a

Thùng

Xây gạch

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

750.000 md

900.000 đ/md

1,80 triệu đ/md

Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 4 Tầng 120m2

TRÌNH TỰ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ_NHATLAMHOUSE

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

Thiết kế nhà
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ thi công
Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ_NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Giai đoạn thi công xây nhà phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN HOÀN THIỆN_ NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

9 điều cam kết của nhà thầu xây dựng Nhật Lam

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Nhà 4 tầng 120m² có hai mặt tiền thì đơn giá xây dựng có tăng không?

Có. Khi xây dựng nhà phố 4 tầng diện tích 120m² tại vị trí hai mặt tiền, chi phí sẽ tăng do phải hoàn thiện thêm mặt bên hông như: sơn nước, cửa sổ, cửa đi…

Mức điều chỉnh đơn giá áp dụng:

Phần thô: cộng thêm 100.000 đồng/m²
Trọn gói: cộng thêm 200.000 đồng/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng khoảng 696.9 m², mức tăng chi phí sẽ dao động từ 69 triệu đến 140 triệu đồng tùy gói.

2. Dùng điện 3 pha có làm tăng đơn giá xây nhà không?

Có. Việc sử dụng điện 3 pha thường áp dụng cho các công trình có lắp đặt thang máy, hoặc các mô hình kinh doanh như văn phòng, căn hộ dịch vụ, nhằm đảm bảo hệ thống cấp điện đủ tải, vận hành ổn định.

Do yêu cầu thi công kỹ thuật cao hơn, đi dây riêng, lắp thiết bị chuyên dụng, nên đơn giá xây dựng sẽ được điều chỉnh như sau:

Phần thô: +63.000 đồng/m²
Trọn gói: +93.000 đồng/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng khoảng 696.9 m², chi phí tăng thêm sẽ rơi vào khoảng 43 – 64,2 triệu đồng.

3. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 120m²?

Tỷ lệ chi phí phần thô so với tổng chi phí trọn gói phụ thuộc vào gói hoàn thiện bạn lựa chọn. Gói càng cao cấp, chi phí hoàn thiện càng nhiều – dẫn đến tỷ lệ phần thô trong tổng chi phí càng giảm.

Dưới đây là tỷ lệ phần thô (%) so với chi phí trọn gói, tính theo gói phần thô cao cấp: 2.415.804.000 đồng và từng gói trọn gói tương ứng:

Gói hoàn thiện	Tổng chi phí trọn gói(VNĐ)	Tỷ lệ phần thô (%)
Gói cơ bản (Gói 1)	3.429.938.000	~70,45%
Gói nâng cao (Gói 2)	3.788.678.000	~63,78%
Gói cao cấp (Gói 3)	4.386.578.000	~55,07%

Kết luận:

Nếu bạn chọn gói cơ bản, phần thô chiếm đến 70% tổng chi phí.
Với gói cao cấp, phần hoàn thiện chiếm ưu thế nên phần thô chỉ còn khoảng 55%.

✅ Tỷ lệ này giúp chủ đầu tư dễ dàng cân nhắc giữa hợp đồng phần thô riêng, hoặc khoán trọn gói toàn bộ công trình, tùy ngân sách và mục tiêu sử dụng.

4. Xây nhà tại Nhật Lam House có chương trình ưu đãi gì không?

Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, bạn nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ hấp dẫn:

Miễn phí bản vẽ thiết kế nhà
Miễn phí xin giấy phép xây dựng
Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng

Ưu đãi thiết thực – giúp bạn tiết kiệm chi phí, đơn giản thủ tục và an tâm suốt quá trình xây dựng.

Chương trình khuyến mãi xây nhà thô-xây nhà tron gói 2024

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Xây nhà là một hành trình lớn – và chi phí luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu. Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về chi phí xây nhà 4 tầng 120m2, từ phần thô đến trọn gói, cùng những yếu tố cần lưu ý như loại móng, tầng hầm, thang máy hay hệ thống điện 3 pha.

Mỗi ngôi nhà đều có thiết kế và nhu cầu công năng khác nhau, nên để có báo giá sát với thực tế nhất – bạn có thể dùng tiện ích tính giá online hoặc gọi trực tiếp để đội ngũ Nhật Lam House hỗ trợ từ A đến Z.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí:

Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.