Xây Nhà 2 Tầng 50m2 Hết Bao Nhiêu Tiền?

Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 50m2 Tại TP.HCM Hết Bao Nhiêu Tiền?

1. Quy mô & thông số công trình

Để tính đúng chi phí xây nhà 2 tầng 50m2, điều đầu tiên là xác định rõ đặc điểm kỹ thuật và diện tích xây dựng. Dưới đây là thông tin cụ thể của mẫu nhà phố phổ biến tại TP.HCM năm 2025:

• Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
• Kết cấu:1 trệt, 1 lầu, 1tum (tổng 3 sàn)
• Diện tích sàn: 50m²
• Ban công: đua ra 0.9m
• Sân sau: 4m²
• Mái: Mái bê tông cốt thép (BTCT)
• Móng: Móng cọc BTCT vuông 25x25cm
• Vị trí thi công: Mặt đường hoặc hẻm ≥ 5m
• Điện: Hệ thống điện 1 pha

📌 Tổng diện tích xây dựng thực tế: 119.9m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 50m2 mới nhất

Dưới đây là bảng đơn giá xây nhà 2 tầng 50m2 tại TP.HCM mới nhất do Xây Dựng Nhật Lam cập nhật. Mức giá này đã bao gồm đã điều chỉnh +200.000đ/m² do tổng diện tích xây dựng <350m².

>>> Xem thêm Giá xây nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính tổng diện tích xây dựng theo m² sàn

Để biết chính xác chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền, bước đầu tiên là xác định đúng tổng diện tích xây dựng. Đây chính là cơ sở để nhân với đơn giá và ước tính tổng mức đầu tư.

Dưới đây là cách tính chi tiết tổng diện tích xây dựng theo từng phần cấu thành của ngôi nhà:

3.1. Diện tích phần móng

Diện tích móng =  (50m² nhà + 4m² sân) x hệ số từng loại móng

• Móng đơn (Tính 40% )→ 21.6m²
• Móng cọc BTCT 25×25 ( Tính 50%)→ 27m²
• Móng cọc ly tâm D300: (Tính 60%)→ 32.4m²
• Móng băng (Tính 70%)→ 37.8m²

3.2. Diện tích tầng hầm (nếu có)

• Tầng hầm sâu 1.5m: 50m² x 150% = 75.0m²

3.3. Diện tích phần thân nhà

Tầng trệt

• Trong nhà: 50 × 100% = 50 m²
• Sân sau: 4 × 100% = 4 m²

Tầng 2

• Trong nhà: 50 x 100% = 50 m²
• Ban công: 0,9 × 4 x 100% = 3.6 m²

Tầng tum – lầu thượng

• Trong nhà: 15 x 100% = 15 m²
• Sân thượng + ban công: 38.6 x 50% = 19.3 m²

→ Tổng diện tích phần thân nhà: 141.9 m²

3.4. Diện tích phần mái

Tùy loại mái bạn chọn, diện tích quy đổi như sau:

• Mái tôn: 15.2m² x 30% = 4.5m²
• Mái BTCT bằng: 15m² x 50% = 7.5m²
• Mái ngói : 17.2m² x 70% = 12.1m²
• Mái BTCT dán ngói: 17.2m² x 100% = 17.2m²

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 50m2 Theo Từng Hạng Mục

Để giúp chủ đầu tư dễ dàng ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2, Xây Dựng Nhật Lam chia chi phí thành ba phần rõ ràng: móng, thân nhà, và mái. Dưới đây là cách tính cụ thể dựa trên đơn giá cập nhật năm 2025:

1.  Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

• Loại móng: Cọc BTCT 25×25 cm
• Diện tích quy đổi: 27m²
• Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.950.000 đ/m²
• Chi phí móng cọc BTCT: 27 x 3.950.000 = 106.650.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu sử dụng loại móng khác:

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

141.9 x 3.950.000 = 560.505.000 đồng

2.2. Gói trọn gói nhà ở:

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

• Loại mái: mái bằng BTCT
• Diện tích mái: 7.5 m²
• Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.950.000 đồng/m2
• Chi phí mái BTCT: 7.5 x 3.950.000 = 29.625.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn loại mái khác:

Như vậy, khi cộng các chi phí móng + thân + mái, bạn sẽ có cái nhìn sát thực nhất để biết xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền tùy vào gói vật tư và loại móng – mái lựa chọn.

Báo Giá Xây Nhà 2 Tầng 50m2 Mới Nhất

Dưới đây là báo giá mới nhất năm 2025 cho công trình nhà phố 2 tầng diện tích 50m² tại TP.HCM, tổng diện tích xây dựng thực tế 119.9m², do Xây Dựng Nhật Lam cung cấp. Bảng giá được chia thành 3 phần:

➊ Báo giá theo từng gói dịch vụ
➋ Các hạng mục bổ sung không bao gồm trong đơn giá cơ bản
➌ Ước tính tổng mức đầu tư dựa theo điều kiện thi công thực tế.

Báo giá xây nhà 2 tầng 50m2 theo từng gói dịch vụ

Lưu ý: Mức giá trên chưa bao gồm các hạng mục đặc biệt như tầng hầm, thang máy, sử dụng điện ba pha, nhà 2 mặt tiền hoặc điều kiện thi công đặc biệt.

📞Bạn cần tư vấn trực tiếp và lên bảng dự toán theo hiện trạng cụ thể?

👉 Hãy liên hệ ngay: 0989 013 033 – 0987 377 223

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá

Trong đơn giá phần thô và trọn gói, chỉ bao gồm các hạng mục tiêu chuẩn theo thiết kế nhà phố thông thường. Nếu chủ đầu tư có nhu cầu thêm các hạng mục kỹ thuật đặc biệt, chi phí sẽ được tính riêng và báo giá rõ ràng như sau:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu 1,5 m – diện tích quy đổi: 75 m2

• Phần thô (Gói cao cấp): 75m² × 3.750.000 = 281.250.000 đồng
• Trọn gói – Gói 1: 75m² × 5.865.000 = 439.875.000 đồng
• Trọn gói – Gói 2: 75m² × 6.655.000 = 499.125.000 đồng
• Trọn gói – Gói 3: 75m² × 7.705.000 = 577.875.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Bao gồm các hạng mục:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang (2 điểm dừng): 18.500.000 × 2 = 37.000.000 đồng
• Nóc thang: 23.500.000 đồng

→ Tổng chi phí xây dựng thang máy nhà 2 tầng 50m2 là: 85.500.000 đồng

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 tại TP.HCM sẽ khác nhau tùy theo lựa chọn thi công của chủ đầu tư.

Nếu bạn đang phân vân xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền, hãy tham khảo bảng dưới đây để ước lượng tổng mức đầu tư dự kiến năm 2025:

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 50m2 Với Phần Mềm Online

Bạn đang muốn biết chi phí chính xác khi xây nhà 2 tầng 50m2 cho tổ ấm của mình?
Hãy thử ngay phần mềm tính giá xây dựng online miễn phí của Xây Dựng Nhật Lam – công cụ dễ sử dụng, minh bạch, không cần đăng ký.

✅ Ưu điểm nổi bật:

• 🎯 Tùy chỉnh linh hoạt: diện tích, loại móng, loại mái, số tầng, có hoặc không thang máy
• 📊 Kết quả dự toán sát thực tế, cập nhật đơn giá mới nhất năm 2025
• 🔒 Không cần đăng ký – không thu thập thông tin cá nhân
• ⚡ Trải nghiệm miễn phí, chỉ mất 60 giây để xem kết quả

👉 [Khám phá phần mềm tính giá xây nhà online tại đây.]

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 2 Tầng 50m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Nhà 2 tầng 50m² có hai mặt tiền thì chi phí xây dựng có điều chỉnh không?

Có. Với thiết kế nhà hai mặt tiền, khối lượng thi công sẽ nhiều hơn do cần hoàn thiện thêm mặt bên: sơn nước, ốp gạch, lan can, cửa sổ, trang trí mặt tiền thứ hai… So với nhà một mặt tiền, chi phí vật tư và nhân công sẽ tăng tương ứng.

📌 Mức điều chỉnh đơn giá:

• Thi công phần thô:  +100.000đ/m²
• Thi công trọn gói: +200.000đ/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng đã quy đổi là 176.4 m², phần chi phí điều chỉnh sẽ tăng thêm từ 17,6 triệu đến 35,3 triệu đồng, tùy theo gói xây dựng bạn lựa chọn.

2. Xây nhà 2 tầng 50m² dùng điện 3 pha có làm tăng chi phí không?

Có. Nếu sử dụng hệ thống điện 3 pha (dành cho nhà có thang máy, máy lạnh trung tâm, hoặc nhu cầu điện lớn), chi phí thi công sẽ tăng do phải đi dây nhiều hơn và sử dụng thiết bị chuyên dụng như tủ điện 3 pha.

📌 Mức điều chỉnh đơn giá:

• Phần thô: cộng thêm 135.000đ/m²
• Trọn gói: cộng thêm 204.000đ/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng đã quy đổi là 176.4 m², phần chi phí tăng thêm sẽ dao động từ 23,8 triệu đến 35,9 triệu đồng, tùy theo gói xây dựng.

3. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 2 tầng 50m²?

Tỷ lệ phần thô trong tổng chi phí trọn gói không cố định, mà giảm dần theo cấp độ hoàn thiện. Khi bạn chọn gói càng cao, phần chi phí dành cho thiết bị – vật tư hoàn thiện sẽ càng lớn, làm tỷ lệ phần thô nhỏ lại.

📌 Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 176.4m²
📌 Chi phí phần thô (gói cao cấp): 696.780.000 đồng (áp dụng cố định cho cả 3 gói)

Tỷ lệ phần thô theo từng gói trọn gói:

4. Xây nhà tại Nhật Lam House có ưu đãi gì đặc biệt?

Khi ký hợp đồng xây dựng tại Nhật Lam House, bạn sẽ nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 vô cùng thiết thực:

• Tặng hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh
• Miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng
• Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng

Ưu đãi này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí ban đầu, mà còn giúp việc xây nhà trở nên thuận tiện và yên tâm hơn ngay từ những bước đầu tiên.

Thông Tin Liên Hệ Nhật Lam House

Qua toàn bộ bài viết, bạn đã có cái nhìn tổng thể và chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 – từ phần thô đến hoàn thiện, từ chi phí tiêu chuẩn đến các hạng mục bổ sung như tầng hầm, thang máy, hay điện 3 pha.

Tùy vào gói dịch vụ, điều kiện thi công, và vật tư hoàn thiện mong muốn, tổng mức đầu tư thực tế có thể dao động từ khoảng 675 triệu đến 1,92 tỷ đồng.

👉 Nếu bạn cần lên dự toán chi tiết, báo giá chính xác theo hiện trạng thực tế hoặc cần tư vấn thiết kế – hãy để Nhật Lam House đồng hành cùng bạn. Với hơn 17 năm kinh nghiệm, cùng quy trình kiểm soát chất lượng 14 bước minh bạch, Nhật Lam cam kết:

• ✅ Giá cả minh bạch, không phát sinh
• ✅ Trực tiếp giám sát thi công
• ✅ Đảm bảo chất lượng
• ✅ Giao nhà đúng hẹn
• ✅ Bảo hành chu đáo, tận tâm

 Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết, miễn phí:

• Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”