Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 95m2

Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 95m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

• Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
• Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, 1 tum
• Diện tích sàn: 95m2
• Diện tích tổng thể (bao gồm sân trước – sau): 119.2 m²
• Loại móng: Móng cọc BTCT 25x25cm
• Loại mái: BTCT
• Ban công vươn: 0.9 m
• Vị trí thi công: Mặt tiền, hẻm >5m
• Hệ thống điện: 1 pha

2. Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng 95m2 mới nhất năm 2025

2.1 Trường hợp nhà có chiều rộng dưới 5m (không điều chỉnh nhịp nhà)

Các mẫu nhà có chiều ngang 4.5m – 4.9m thường được thiết kế đơn giản hơn, sử dụng kết cấu chịu lực đủ. Vì vậy, đơn giá xây dựng được tính như sau:

Lưu ý: Đơn giá trên đã bao gồm hệ số điều chỉnh theo tổng diện tích sàn nhỏ hơn 350m² và áp dụng cho vị trí thi công mặt tiền, hẻm >5m, sử dụng điện 1 pha.

2.2. Trường hợp nhà có nhịp lớn từ 5m – 6m

Nhà phố có chiều rộng từ 5m đến 6m, ví dụ các mẫu kích thước (5×19), (5.5×17), (6×16), sẽ có kết cấu dầm – cột lớn hơn để đáp ứng nhịp chịu lực. Do đó, đơn giá xây dựng sẽ được cộng thêm hệ số điều chỉnh nhịp nhà là 50.000 đồng/m2 vào mỗi gói như sau:

Ghi chú: Đây là mức giá đã bao gồm toàn bộ hệ số điều chỉnh: tổng diện tích < 350m², chiều ngang từ 5m đến 6m.

>>> Xem thêm Giá xây nhà trọn gói & hạng mục chi tiết cập nhật mới nhất tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 95m2

Để lập dự toán chính xác cho công trình nhà phố 3 tầng diện tích 95 m², việc tính đúng tổng diện tích xây dựng là yếu tố bắt buộc. Dưới đây là cách tính cụ thể theo từng phần công trình: móng – thân – mái, áp dụng cho mẫu nhà có kích thước phổ biến như 6mx16m, có sân trước, sân sau và ban công.

Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 95m2 Theo Từng Hạng Mục

1.  Chi phí xây dựng móng 

(Áp dụng đơn giá phần thô cao cấp: 3.575.000 đ/m2)

• Móng đơn: 47.68 × 3.575.000 = 170.456.000 đồng
• Móng cọc BTCT 25×25: 59.6 × 3.575.000 = 213.770.000 đồng
• Móng cọc ly tâm D300: 71.52 × 3.575.000 = 255.684.000 đồng
• Móng băng: 83.44 × 3.575.000 = 298.140.000 đồng

2. Chi phí xây phần thân

Phần thô (cao cấp): 372.35 × 3.575.000 =  1.331.151.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 1): 372.35 × 5.175.000 = 1.926.911.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 2): 372.35 × 5.775.000 = 2.150.321.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 3): 372.35 × 6.775.000 = 2.522.671.000 đồng

Văn phòng: 372.35 × 6.075.000 = 2.262.026.000 đồng

Căn hộ dịch vụ: 372.35 × 6.075.000 = 2.262.026.000 đồng

Phòng trọ: 372.35 × 5.475.000 = 2.038.616.000 đồng

3. Chi phí phần mái (tính theo giá phần thô)

• Mái tôn: 8.64 × 3.575.000 = 30.888.000 đồng
• Mái BTCT: 14.25 × 3.575.000 = 50.943.750 đồng
• Mái ngói: 22.96 × 3.575.000 = 82.064.000 đồng
• Mái BTCT dán ngói: 32.8 × 3.575.000 = 117.260.000 đồng

Báo Giá Xây Nhà 3 Tầng 95m2 Năm 2025 Theo Gói Dịch Vụ

Nếu Bạn đang tìm hiểu chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 95m2 trong năm 2025, thì việc tham khảo bảng giá theo từng gói dịch vụ là cách hiệu quả để chủ động chuẩn bị ngân sách và chọn phương án thi công phù hợp.

Mỗi gói được thiết kế dựa trên mục đích sử dụng thực tế – từ nhu cầu để ở đến mô hình kinh doanh – với mức giá linh hoạt, dễ lựa chọn. Dưới đây là báo giá chi tiết theo từng nhóm dịch vụ, tính trên tổng diện tích xây dựng khoảng 339.5m2.

Ghi chú:

• Mức giá áp dụng cho công trình tại TP.HCM, có vị trí 1 mặt tiền, đường rộng trên 5m và sử dụng điện 1 pha.
• Đơn giá tính theo móng cọc bê tông cốt thép (BTCT) 25x25cm và mái bằng BTCT.
• Chưa bao gồm các hạng mục đặc biệt như tầng hầm, thang máy, nhà 2 mặt tiền, sử dụng điện 3 pha, …

Bạn đang cần báo giá chi tiết hơn cho dự án của mình?

Đừng ngần ngại liên hệ ngay với Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033 hoặc 0987 377 223 để được tư vấn tận tình, hoàn toàn miễn phí nhé!

Ký hợp đồng hôm nay – Nhận ngay combo ưu đãi đặc biệt:

• Tặng ngay bản vẽ thiết kế chi tiết
• Miễn phí xin phép xây dựng
• Tặng quà may mắn trị giá đến 20 triệu đồng

Chi phí Chưa Bao Gồm Trong Đơn Giá Xây Dựng Nhà 3 Tầng 95m2

Ngoài giá phần thô và trọn gói đã tính ở trên, có một số hạng mục nằm ngoài đơn giá tiêu chuẩn, cần được dự trù riêng nếu Quý Khách có nhu cầu xây dựng thêm.

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu 1,5 m – diện tích quy đổi: 142.5 m²

Chi phí xây hầm phần thô – gói cao cấp: 142.5 × 3.500.000 = 498.750.000  đồng

Chi phí xây hầm cho nhà ở gói trọn gói:

• Gói 1 – Kinh tế: 142.5 × 5.100.000 = 726.750.000 đồng
• Gói 2 – Tối ưu: 142.5 × 5.700.000 = 812.250.000 đồng
• Gói 3 – Cao cấp: 142.5 × 6.700.000 = 954.750.000 đồng

Chi phí xây hầm trọn gói công trình kinh doanh:

• Văn phòng: 142.5 × 6.000.000 = 855.000.000đồng
• Căn hộ dịch vụ: 142.5 × 6.000.000 = 855.000.000 đồng
• Phòng trọ: 142.5 × 5.400.000 = 769.500.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Công trình 1 trệt 2 lầu diện tích 95m2 có thang máy, chi phí xây dựng thô cho thang máy bao gồm:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang (3 điểm dừng): 18.500.000 × 3 = 55.500.000 đồng
• Nóc thang: 23.500.000 đồng

→ Tổng chi phí xây dựng thang máy nhà 3 tầng 95m2 là: 104.000.000 đồng

Quý khách lưu ý: Chi phí trên chưa bao gồm giá mua thang máy.

Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 95m2: Có và Không Có Thang Máy

Dựa trên tổng diện tích xây dựng khoảng 339,5 m2, chi phí xây nhà 3 tầng 95m2 tại TP.HCM năm 2025 dao động từ 1,55 tỷ đến 2,78 tỷ đồng, tùy theo gói hoàn thiện và công năng sử dụng.

Nếu có lắp thang máy 3 điểm dừng, chi phí xây dựng thang máy sẽ cộng thêm khoảng 104 triệu đồng, nâng tổng ngân sách lên khoảng 1,66 – 2,88 tỷ đồng (chưa bao gồm thiết bị thang máy).

Trường hợp công trình có thêm tầng hầm sâu 1,5 m, chi phí xây dựng tăng thêm từ 498 triệu đến hơn 954 triệu đồng, tùy theo gói trọn gói được chọn.

→ Khi kết hợp cả thang máy và tầng hầm, tổng chi phí xây nhà 3 tầng 95m² có thể vượt 3,8 tỷ đồng nếu sử dụng gói cao cấp.

Toàn bộ mức giá trên đã bao gồm phần móng, phần thân, phần mái và các hạng mục kỹ thuật liên quan. Để có con số chính xác theo nhu cầu thực tế, mời bạn tiếp tục với công cụ tính chi phí xây nhà online ngay bên dưới.

Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 95m2 Bằng Tiện Ích Tính Giá Online

Nếu bạn đang muốn tính toán trước ngân sách — thì phần mềm tính giá xây nhà online của Nhật Lam House chính là lựa chọn lý tưởng.

Hãy trải nghiệm ngay công cụ tính giá xây dựng online tại đây!!!

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Với diện tích sàn nhỏ hơn 350m2, đơn giá có thay đổi không?

Có. Với công trình có tổng diện tích sàn từ 300m2 đến dưới 350m2, đơn giá tiêu chuẩn sẽ được cộng thêm 25.000 đồng/m2

2. Nhà có hai mặt tiền sẽ bị cộng thêm bao nhiêu vào đơn giá?

Vị trí nhà ở góc đường, ngã ba, ngã tư hoặc đầu hẻm – tức có hai mặt tiền – sẽ phát sinh thêm chi phí do thi công phức tạp hơn. Mức cộng thêm như sau:

• Phần thô: +100.000 đồng/m2
• Trọn gói: +200.000 đồng/m2

3. Dùng điện 3 pha trong thi công có làm tăng chi phí không?

Có. Khi công trình sử dụng điện 3 pha chi phí sẽ được điều chỉnh như sau:

• Thi công phần thô: cộng thêm 89.000 đồng/m2
• Thi công trọn gói: cộng thêm 133.000 đồng/m2

(Áp dụng cho công trình có diện tích sàn 95m2)

4. Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 95m²?

Với công trình nhà phố 3 tầng diện tích 95m² (tổng sàn 339,5m²), tỷ lệ phần thô trong tổng chi phí xây nhà trọn gói như sau:

• Gói cơ bản: khoảng 70,9%
• Gói nâng cao: khoảng 64,3%
• Gói cao cấp: khoảng 55,7%

Tỷ lệ này cho thấy gói càng cao thì phần hoàn thiện càng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí. Đây là cơ sở quan trọng giúp chủ đầu tư lựa chọn gói xây dựng phù hợp với ngân sách và kỳ vọng chất lượng.

5. Khi xây nhà tại Nhật Lam House, có nhận được ưu đãi gì không?

Có. Khách hàng ký hợp đồng xây dựng sẽ nhận ngay bộ ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ hấp dẫn

• Miễn phí ngay bản vẽ thiết kế nhà
• Miễn phí dịch vụ xin phép xây dựng
• Nhận quà may mắn trị giá đến 20 triệu đồng

Danh sách vật liệu xây dựng nhà phần thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
• Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
• Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
• Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
• Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
• Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
• Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
• Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
• Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Trình tự thi công xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 95m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Hy vọng những chia sẻ chi tiết trong bài viết đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 95m2, từ đó dễ dàng lên kế hoạch và phân bổ ngân sách hợp lý cho tổ ấm tương lai.

Với Nhật Lam House, mỗi công trình không chỉ là nơi ở – mà là không gian sống bền vững, an toàn và đáng tin cậy dành cho cả gia đình.

Khi lựa chọn Nhật Lam House, Bạn sẽ luôn an tâm với:

• ✅ Báo giá rõ ràng, không lo phát sinh chi phí ẩn
• ✅ Thi công đúng kỹ thuật, kiểm soát chất lượng theo 14 bước tiêu chuẩn
• ✅ Tiến độ rõ ràng – bảo hành đầy đủ như cam kết ban đầu

 Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết, miễn phí:

• Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”