Bạn đang lên kế hoạch xây nhà 4 tầng diện tích 90m² tại TP.HCM và muốn biết tổng chi phí cần chuẩn bị là bao nhiêu? Bài viết này sẽ giúp bạn dự toán chi tiết giá xây nhà phần thô và trọn gói, kèm theo chi phí hạng mục bổ sung như tầng hầm, thang máy,…. Cập nhật đơn giá xây dựng năm 2025 theo từng gói dịch vụ (cơ bản – nâng cao – cao cấp), giúp bạn dễ dàng lựa chọn theo ngân sách. Tham khảo ngay bảng báo giá, công thức tính diện tích thi công, cùng chương trình ưu đãi hấp dẫn từ Nhật Lam House – nhà thầu uy tín với hơn 17 năm kinh nghiệm tại TP.HCM.

Để tham khảo bảng giá đầy đủ cho tất cả diện tích nhà 4 tầng từ 50m² đến 160m², cùng các gói thi công phần thô – trọn gói, mời bạn xem bài viết tổng hợp Chi phí xây dựng nhà 4 tầng mới nhất.

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 90m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

Diện tích sàn: 90m²
Sân trước: 10m² – Sân sau: 9m²
Tổng số sàn: 5 sàn (1 trệt, 3 lầu, 1tum)
Ban công: 0,9m
Móng: Cọc BTCT
Loại mái: BTCT
Vị trí thi công: Mặt đường, hẻm rộng >5m
Hệ thống điện: Điện 1 pha
Năm dự toán: 2025

Tổng diện tích sàn xây dựng: 408.7 m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 90m2 mới nhất

Dưới đây là mức giá tham khảo cập nhật mới nhất năm 2025 cho công trình nhà phố 4 tầng (3 lầu) diện tích sàn 90m² tại TP.HCM. Mức giá được chia theo từng gói dịch vụ và công năng sử dụng:

Đơn giá xây nhà 4 tầng 90m2 tại TP.HCM	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô – Gói cơ bản	3.350.000
Phần thô – Gói cao cấp	3.500.000
Trọn gói – Gói cơ bản	5.100.000
Trọn gói – Gói nâng cao	5.700.000
Trọn gói – Gói cao cấp	6.700.000
Trọn gói – Nhà văn phòng	6.000.000
Trọn gói – Căn hộ dịch vụ	6.000.000
Trọn gói – Phòng trọ, nhà trọ	5.400.000

>>> Xem thêm Giá thi công xây nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá thi công nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây!

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 90m2

Để tính chi phí xây nhà chính xác, trước hết cần xác định diện tích sàn xây dựng quy đổi. Diện tích này không chỉ bao gồm phần diện tích trong nhà, mà còn cộng thêm phần móng, ban công, tum, mái, sân trước – sân sau… Mỗi hạng mục sẽ được nhân với hệ số quy đổi riêng, phản ánh đúng khối lượng thi công thực tế.

Dưới đây là cách tính diện tích điển hình của một căn nhà phố 4 tầng (1 trệt, 3 lầu, 1 tum) có kích thước 4.5 × 20m, diện tích sàn 90 m².

3.1. Diện tích phần móng

Diện tích móng = (90m² nhà + 9m² sân sau + 10m² sân trước) x hệ số từng loại móng

Móng đơn (Tính 40% )→ 43.6 m²
Móng cọc BTCT 25×25 ( Tính 50%)→ 54.5 m²
Móng cọc ly tâm D300: (Tính 60%)→ 65.4 m²
Móng băng (Tính 70%)→ 76.3 m²

3.2. Diện tích tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu 1.5m được tính hệ số 150%
Diện tích quy đổi: 90 m² × 150% = 135 m²

3.3. Diện tích phần thân nhà

Tầng trệt

Trong nhà: 90 × 100% = 90 m²
Sân sau: 9 × 50% = 4.5 m²
Sân trước: 10 × 50% = 5 m²

Lầu 1,2,3

Trong nhà: 90 × 3 x 100% = 270 m²
Ban công: 0,9 × 4.5 × 3 x 100% = 12.15 m²

Lầu thượng

Trong nhà: 27 x 100% = 27 m²
Sân thượng & ban công: 67.05 x 50% = 33.525 m²

→ Tổng diện tích phần thân nhà: 442.175 m²

3.4. Diện tích phần mái

Tùy loại mái bạn chọn, diện tích quy đổi sẽ khác nhau:

Mái tôn (30% diện tích): 8.2m²
Mái bằng BTCT (50% diện tích): 13.5m²
Mái ngói (70% diện tích): 21.7m²
Mái BTCT dán ngói (100% diện tích): 31m²

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 90m2 Theo Từng Hạng Mục

Dựa trên tổng diện tích sàn quy đổi, dưới đây là bảng dự toán chi phí chi tiết theo từng hạng mục thi công của mẫu nhà phố 4 tầng diện tích 90 m² tại TP.HCM, năm 2025.

1. Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Móng cọc BTCT 25x25cm – loại móng phổ biến trong các công trình nhà phố tại TP.HCM, có độ chịu lực tốt và giá thành hợp lý.

Diện tích quy đổi: 54.5m²
Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.500.000 đ/m²
Chi phí móng cọc BTCT: 54.5 × 3.500.000 = 190.750.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu Bạn sử dụng loại móng khác:

Loại móng	Chi phí tham khảo (VNĐ)
Móng đơn	152.600.000
Móng cọc ly tâm D300	228.900.000
Móng băng	267.050.000

Lưu ý: Việc lựa chọn loại móng phù hợp cần dựa trên khảo sát địa chất thực tế.

2. Chi phí xây dựng phần thân

Diện tích phần thân quy đổi: 442.175 m² (bao gồm trệt, 3 lầu, ban công, tum)

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

442.175 × 3.500.000 = 1.547.613.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

Dich vụ trọn gói	Chi phí xây phần thân nhà (VNĐ)
Nhà ở – Gói cơ bản	2.255.093.000
Nhà ở – Gói nâng cao	2.520.398.000
Nhà ở – Gói cao cấp	2.962.573.000
Gói văn phòng/căn hộ	2.653.050.000
Gói phòng trọ	2.387.745.000

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Giả sử công trình sử dụng mái bằng BTCT – thường gặp trong nhà phố phong cách hiện đại.

Diện tích mái BTCT: 13.5 m²
Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.500.000 đồng/m2
Chi phí mái BTCT: 13.5 × 3.500.000 = 47.250.000 đồng

Tham khảo chi phí nếu Bạn dùng các loại mái khác:

Loại mái	Chi phí xây mái (VNĐ)
Mái tôn	28.700.000
Mái ngói xà gồ	75.950.000
Mái BTCT dán ngói	108.500.000

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 90m2 Mới Nhất

Chi phí xây nhà 4 tầng diện tích 90m² tại TP.HCM năm 2025 phụ thuộc vào lựa chọn gói vật tư, công năng sử dụng và các yếu tố kỹ thuật như có tầng hầm, thang máy, nhà hai mặt tiền, sử dụng điện 3 pha…

Dưới đây là bảng báo giá chi tiết theo từng gói dịch vụ và mục đích sử dụng, giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch đầu tư phù hợp.

Báo giá xây nhà 4 tầng 90m2 theo từng gói dịch vụ

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 90m2 Chi Tiết 2025
Loại hình	Gói dịch vụ	Chi phí xây dựng (đồng)
1. Xây nhà phần thô	Gói cao cấp	1.747.463.000
2. Xây nhà trọn gói
2.1. Nhóm nhà ở	Gói cơ bản (Gói 1)	2.493.093.000
	Gói nâng cao (Gói 2)	2.758.398.000
	Gói cao cấp (Gói 3)	3.200.573.000
2.2. Nhóm kinh doanh	Văn phòng	2.852.900.000
	Căn hộ dịch vụ	2.852.900.000
	Phòng trọ	2.587.595.000

Lưu ý: Chi phí trên chưa bao gồm các hạng mục như tầng hầm, thang máy, điều kiện thi công đặc biệt (nhà 2 mặt tiền, điện 3 pha, yêu cầu kiến trúc riêng biệt…).

Mỗi công trình sẽ có thiết kế và yêu cầu riêng, do đó báo giá thực tế cần căn cứ thêm vào bản vẽ mặt bằng, kết cấu và nhu cầu sử dụng cụ thể.

📞 Để được dự toán chính xác và tư vấn miễn phí, vui lòng liên hệ:

Hotline: 0989 013 033 (Mr. Giang) hoặc 0987 377 223 (Ms. Anh)

Cam kết: Giá cả minh bạch – Thi công trực tiếp – Đảm bảo chất lượng– Giao đúng tiến độ – Bảo hành chu đáo.

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Khi lựa chọn xây nhà phần thô hoặc trọn gói, một số hạng mục kỹ thuật và kiến trúc không nằm trong đơn giá tiêu chuẩn sẽ được tính riêng. Việc này giúp đảm bảo minh bạch chi phí – dễ tùy biến theo nhu cầu từng công trình, đặc biệt là các dự án có yêu cầu đặc biệt như xây hầm, lắp thang máy, 2 mặt tiền hoặc dùng điện 3 pha.

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Nếu công trình có tầng hầm sâu 1,5 m, diện tích xây dựng sẽ được quy đổi theo hệ số 150%:

90m² × 150% = 135 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

135 × 3.500.000 = 472.500.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

Gói cơ bản: 135 × 5.100.000 = 688.500.000 đồng
Gói nâng cao: 135 × 5.700.000 = 769.500.000 đồng
Gói cao cấp: 135 × 6.700.000 = 904.500.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà kinh doanh:

Văn phòng: 135 × 6.000.000 = 810.000.000 đồng
Căn hộ dịch vụ: 135 × 6.000.000 = 810.000.000 đồng
Phòng trọ – nhà trọ: 135 × 5.400.000 = 729.000.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (không bao gồm thiết bị)

Nếu công trình có 1 trệt, 3 lầu và 1 tum (4 điểm dừng), chi phí phần kết cấu thô phục vụ thang máy được xác định như sau:

Hố PIT: 25.000.000 đồng
Giếng thang : 18.500.000 x 4 điểm dừng = 74.000.000 đồng
Nóc thang : 23.500.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng phần thô thang máy: 122.500.000 đồng

Mức chi phí này chưa bao gồm thiết bị vận hành (máy kéo, cabin, điều khiển…). Chủ đầu tư nên tham khảo thêm các hãng thang máy uy tín để ước tính ngân sách tổng thể.

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Tùy vào điều kiện thi công, tổng mức đầu tư xây dựng nhà 4 tầng 90m2 dao động như sau:

Không thang máy, không tầng hầm: 1,74 – 3,2 tỷ đồng
Có thang máy: 1,87 – 3,32 tỷ đồng
Có tầng hầm: 2,22 – 4,1 tỷ đồng
Có cả thang máy và tầng hầm: 2,34 – 4,23 tỷ đồng

Mức giá đã bao gồm chi phí thi công phần móng, thân nhà, tum, mái, sân và ban công. Chi phí thực tế sẽ thay đổi theo gói vật tư, vị trí xây dựng và yêu cầu kỹ thuật riêng.

Bạn đang cần con số chính xác theo thiết kế thực tế, không phải chỉ là con số tham khảo?

Hãy để Nhật Lam House giúp bạn lập bảng báo giá sát thực tế nhất, dựa trên diện tích, bản vẽ kỹ thuật và công năng sử dụng riêng của gia đình bạn.

💬 Chỉ cần gửi bản vẽ hoặc yêu cầu qua:

Zalo / Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com

>>> Dự toán nhanh – Tư vấn miễn phí – Không phát sinh

Chương trình khuyến mãi xây nhà trọn gói

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 90m2 Online

Bạn chưa có bản vẽ chi tiết nhưng muốn biết chi phí xây nhà? Nhật Lam House cung cấp công cụ tính giá online miễn phí, giúp bạn ước tính chi phí sơ bộ chỉ trong 1 phút.

🎯 Kết quả chính xác sơ bộ, dễ dùng – hoàn toàn miễn phí.

>>> Khám phá tiện ích tính giá xây nhà online tại đây!!!

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

BẢNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG THÔ GÓI CAO CẤP — Vật tư thô gói cao cấp

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Chủng Loại Vật Tư Hoàn Thiện 03 Gói Xây Nhà Trọn Gói

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Kinh Tế

Cooper

Gói 2

Gói Tối Ưu

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

600.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch lát WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

750.000 đ/m2

1,15 triệu đ/m2

2,25 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

172.500 đ/md

337.500 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

Chốt INOX

INOX 304

INOX 304 Khánh Linh

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,7 triệu đồng/m2

1,7 triệu đ/m2

2,6 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

14,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000 đ/cái

1,0 triệu đ/cái

1,8 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

1,9 triệu đ/bộ

2,05 triệu đ/bộ

2,15 triệu đ/bộ

Profile nhôm

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 - 2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm cửa sổ

Hệ dày 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

650.000 đ/md

1,45 triệu đồng/md

2,50 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

88.000 đ/cái x 6 bóng/phòng

102.000 đ/cái x 8 bóng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000 đ/cái

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000 đ/cái

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Toto

Lavabo

650.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

2,05 triệu đ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

10,76 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

11,30 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

6,07 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

250.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

150.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đ/cái

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

3,9 triệu

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

5,0 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

1,7 triệu đ/cái

4,0 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,72 triệu đồng/md

4,7 triệu đ/md

5,35 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Sơn bóng 2K

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

3,16 triệu đồng/md

5,40 triệu đ/md

6,0 triệu đ/md

2.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

750.000 md

900.000 đ/md

3,30 triệu đ/md

Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 4 Tầng 90m2

TRÌNH TỰ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ_NHATLAMHOUSE

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

Thiết kế nhà
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ thi công
Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ_NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Giai đoạn thi công xây nhà phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN HOÀN THIỆN_ NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

9 điều cam kết của nhà thầu xây dựng Nhật Lam

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Nhà 4 tầng 90m² có hai mặt tiền thì đơn giá xây dựng có tăng không?

Có. Khi xây nhà hai mặt tiền, chi phí tăng do phải hoàn thiện thêm mặt bên (tô tường, sơn nước, lan can, cửa sổ…).

Mức điều chỉnh đơn giá cụ thể:

Phần thô: cộng thêm 100.000 đồng/m²
Trọn gói: cộng thêm 200.000 đồng/m²

2. Dùng điện 3 pha có làm tăng đơn giá xây nhà không?

Có. Trường hợp công trình sử dụng điện 3 pha – thường thấy ở nhà phố kết hợp kinh doanh, văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ – sẽ phát sinh thêm chi phí do yêu cầu kỹ thuật và hệ thống cấp điện đặc thù.

Mức điều chỉnh đơn giá:

Phần thô: tăng 94.000 đồng/m²
Trọn gói: tăng 141.000 đồng/m²

(Áp dụng theo diện tích sàn chuẩn 90m²)

3. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 90m²?

Dưới đây là tỷ lệ phần thô so với chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 90m², áp dụng đơn giá phần thô cao cấp làm chuẩn ( 1.747.463.000 đồng):

Gói cơ bản:~ 70.09%
Gói nâng cao: ~ 63.35%
Gói cao cấp: ~ 54.6%

4. Xây nhà tại Nhật Lam House có chương trình ưu đãi gì không?

Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, bạn nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ hấp dẫn:

Miễn phí bản vẽ thiết kế nhà
Miễn phí xin giấy phép xây dựng
Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng

Ưu đãi thiết thực – giúp bạn tiết kiệm chi phí, đơn giản thủ tục và an tâm suốt quá trình xây dựng.

Chương trình khuyến mãi xây nhà thô-xây nhà tron gói 2024

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

Thông Tin Liên Hệ Nhật Lam House

Chi phí xây dựng một ngôi nhà 4 tầng diện tích 90m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại vật tư, điều kiện thi công và mục đích sử dụng. Việc hiểu rõ cách tính và các khoản chi tiết sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện và chủ động hơn trước khi bắt đầu.

Nếu bạn đang cần tham khảo dự toán sát thực tế hoặc muốn trao đổi theo mặt bằng cụ thể, hãy liên hệ với Nhật Lam House để được hỗ trợ tận tình và nhanh chóng.

Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.