Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 80m2

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 80m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

• Diện tích sàn: 80m²
• Sân trước: 6.2m² – Sân sau: 8m²
• Tổng số sàn: 5 sàn (1 trệt, 3 lầu, 1tum)
• Ban công: 0,9m
• Móng: Cọc BTCT
• Loại mái: BTCT
• Vị trí thi công: mặt đường, hẻm rộng >5m
• Hệ thống điện: điện 1 pha
• Năm dự toán: 2025

Tổng diện tích sàn xây dựng: 360.9 m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 80m2 mới nhất

Dưới đây là mức giá tham khảo cập nhật mới nhất năm 2025 cho công trình nhà phố 4 tầng diện tích sàn 80m² tại TP.HCM. Mức giá được chia theo từng gói dịch vụ và công năng sử dụng:

>>> Xem thêm Giá thi công xây nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá thi công nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 80m2

Để lập dự toán chi phí chính xác, bước đầu tiên là xác định diện tích sàn xây dựng quy đổi. Đây là diện tích tính gộp của phần móng, thân, tum, ban công, sân thượng và mái — mỗi phần có hệ số riêng, phản ánh đúng khối lượng thi công thực tế.

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 80m2 Theo Từng Hạng Mục

Dựa trên tổng diện tích sàn quy đổi đã tính toán trước đó, dưới đây là chi phí xây dựng ước tính cho từng phần chính: móng, thân nhà và mái. Các con số được tính theo đơn giá nhà diện tích sàn 80m2 năm 2025 tại TP.HCM, sử dụng gói vật tư cao cấp làm cơ sở.

1.  Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Giả sử sử dụng móng cọc BTCT 25×25 cm – loại móng thông dụng và phù hợp với nền đất phổ biến tại TP.HCM.

• Diện tích móng đã quy đổi: 47.1m²
• Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.500.000 đ/m²
• Chi phí móng cọc BTCT: 47.1m² × 3.500.000 = 164.850.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn phương án móng khác:

• Diện tích phần thân quy đổi: 394.8 m²

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

394.8 × 3.500.000 = 1.381.800.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Giả sử sử dụng mái bằng BTCT, phổ biến trong nhà phố hiện đại:

• Diện tích mái BTCT: 12 m²
• Đơn giá thô cao cấp: 3.500.000 đồng/m2
• Chi phí mái BTCT: 12 × 3.500.000 = 42.000.000 đồng

Tham khảo chi phí các loại mái khác:

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 80m2 Mới Nhất

Để xác định chính xác chi phí xây dựng nhà 4 tầng diện tích 80m², cần xét đến nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá và tổng mức đầu tư. Dưới đây là các yếu tố then chốt cần lưu ý:

• Diện tích sàn quy đổi: Bao gồm phần nhà chính, sân trước – sân sau, tum, ban công, sân thượng và mái.
• Loại móng sử dụng: Thường là móng cọc BTCT 25×25. Trong một số trường hợp có thể thay bằng móng đơn hoặc móng băng (nếu nền đất cho phép).
• Gói vật tư hoàn thiện: Mỗi gói (cơ bản – nâng cao – cao cấp) có mức giá và chất lượng khác nhau.
• Yêu cầu kỹ thuật đặc biệt: Như tầng hầm, thang máy, hệ thống điện ba pha, nhà hai mặt tiền…
• Mục đích sử dụng: Nhà để ở, cho thuê, văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ.

Báo giá xây nhà 4 tầng 80m2 theo từng gói dịch vụ

Lưu ý: Chi phí trên chưa bao gồm các hạng mục như tầng hầm, thang máy, điều kiện thi công đặc biệt (nhà 2 mặt tiền, điện 3 pha, yêu cầu kiến trúc riêng biệt…).

Mỗi công trình đều có đặc điểm riêng về thiết kế, diện tích và công năng. Để nhận được dự toán phù hợp với ngân sách và phương án thi công, vui lòng liên hệ với Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Khi lập dự toán, ngoài đơn giá phần thô và trọn gói, sẽ có một số hạng mục tính riêng để đảm bảo tính minh bạch và linh hoạt, đặc biệt với những công trình có công năng mở rộng hoặc yêu cầu kỹ thuật cao. Cụ thể:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm

Nếu công trình có tầng hầm sâu 1,5 m, diện tích xây dựng sẽ được quy đổi theo hệ số 150%:

• 80m² × 150% = 120 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

• 120m² × 3.500.000 = 420.000.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

• Gói cơ bản: 120m² × 5.100.000 = 612.000.000 đồng
• Gói nâng cao: 120m² × 5.700.000 = 684.000.000 đồng
• Gói cao cấp: 120m² × 6.700.000 = 804.000.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà kinh doanh:

• Văn phòng: 120m² × 6.000.000 = 720.000.000 đồng
• Căn hộ dịch vụ:  120m² × 6.000.000 =720.000.000 đồng
• Phòng trọ – nhà trọ: 120m² × 5.400.000 = 648.000.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy

Thang máy là giải pháp tối ưu cho nhà từ 4 tầng trở lên, đặc biệt với các công trình có người lớn tuổi, trẻ em, hoặc sử dụng để cho thuê – kinh doanh. Chi phí thi công phần xây dựng thang máy gồm:

Chi phí xây dựng thang máy nhà 1 trệt, 3 lầu, 1 tum diện tích 80m2 gồm:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang : 18.500.000 x 4 điểm dừng  = 74.000.000 đồng
• Nóc thang : 23.500.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng thang máy: 122.500.000 đồng

(Chưa bao gồm thiết bị vận hành thang máy)

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Tùy vào điều kiện thi công, tổng mức đầu tư xây dựng nhà 4 tầng 80m2 dao động như sau:

• Không thang máy, không tầng hầm: từ 1,55 – 2,85 tỷ đồng
• Có thang máy: từ 1,68 – 2,97 tỷ đồng
• Có tầng hầm: từ 1,97 – 3,55 tỷ đồng
• Có cả thang máy và tầng hầm: từ 2,1 – 3,68 tỷ đồng

Mức giá trên đã bao gồm chi phí thi công phần móng, thân nhà, mái, tum, ban công và sân. Tuy nhiên, chi phí thực tế có thể chênh lệch tùy theo khu vực thi công, mặt bằng, và gói vật tư hoàn thiện mà bạn lựa chọn.

Bạn đang cần con số chính xác theo thiết kế thực tế, không phải chỉ là con số tham khảo?

Hãy để Nhật Lam House giúp bạn lập bảng báo giá sát thực tế nhất, dựa trên diện tích, bản vẽ kỹ thuật và công năng sử dụng riêng của gia đình bạn.

💬 Chỉ cần gửi bản vẽ hoặc yêu cầu qua:

• Zalo / Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com

>>> Dự toán nhanh – Tư vấn miễn phí – Không phát sinh 

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 80m2 Online

Nếu bạn chưa có bản vẽ chi tiết hoặc chỉ muốn ước tính sơ bộ chi phí xây dựng, Nhật Lam House đã phát triển tiện ích tính giá xây nhà online hoàn toàn miễn phí, giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch tài chính ban đầu mà vẫn sát với thực tế thi công.

🔹 Chỉ cần vài thao tác đơn giản, bạn sẽ nhận được ngay dự toán tổng thể theo:

• Số tầng
• Diện tích xây dựng
• Loại móng, mái
• Gói vật tư phần thô hoặc trọn gói

💡 Dễ dùng – Nhanh chóng – Chính xác sơ bộ trong 1 phút.

>>>  Khám phá phần mềm tính giá xây nhà online tại đây!!!

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
• Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
• Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
• Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
• Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
• Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
• Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
• Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
• Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 4 Tầng 80m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Nhà 4 tầng 80m² có hai mặt tiền thì đơn giá xây nhà có thay đổi không?

Có. Nếu nhà nằm ở góc ngã ba hoặc tiếp giáp hai mặt đường, thi công sẽ phát sinh thêm các hạng mục như:

• Tô – sơn toàn bộ mặt tường ngoài bên hông
• Thêm cửa sổ, lan can hoặc ban công ở mặt bên

Vì vậy, đơn giá xây dựng sẽ được điều chỉnh như sau:

• Phần thô: +100.000 đồng/m²
• Trọn gói: +200.000 đồng/m²

2. Sử dụng điện 3 pha có làm tăng đơn giá xây nhà không?

Có. Nếu công trình sử dụng điện 3 pha (thường áp dụng cho nhà ở kết hợp kinh doanh, văn phòng, căn hộ dịch vụ…), đơn giá sẽ được điều chỉnh tăng do yêu cầu kỹ thuật và chi phí vật tư:

• Phần thô: cộng thêm 104.000 đồng/m²
• Trọn gói: cộng thêm 156.000 đồng/m²

 Áp dụng theo công trình có diện tích sàn 80m²

3. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 80m²?

Khi chọn phương án xây nhà trọn gói, nhiều người thường băn khoăn: Chi phí phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng ngân sách?

Dựa trên số liệu thực tế năm 2025, công trình nhà 4 tầng 80m² (diện tích quy đổi 394.8m²), sử dụng gói phần thô cao cấp (đơn giá: 3.500.000 đ/m²), ta có kết quả sau:

• Gói cơ bản: khoảng 70.08%
• Gói nâng cao: khoảng 63.31%
• Gói cao cấp: khoảng 54.55%

4. Xây nhà tại Nhật Lam House có chương trình ưu đãi gì không?

Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, bạn nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ hấp dẫn:

• Miễn phí bản vẽ thiết kế nhà
• Miễn phí xin giấy phép xây dựng
• Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng

Ưu đãi thiết thực – giúp bạn tiết kiệm chi phí, đơn giản thủ tục và an tâm suốt quá trình xây dựng.

Thông Tin Liên Hệ Nhật Lam House

Xây dựng nhà 4 tầng 80m² không chỉ là bài toán về thiết kế, công năng mà còn là bài toán tài chính cần được tính toán cẩn trọng. Qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng thể về:

• Đơn giá xây dựng phần thô và trọn gói
• Tỷ lệ phần thô so với tổng chi phí
• Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá (tầng hầm, thang máy, mặt tiền, điện 3 pha…)
• Mức đầu tư dựa theo điều kiện thực tế

🔍 Chọn đúng giải pháp thi công – chủ động ngân sách – tránh phát sinh chính là chìa khóa để xây nhà an toàn, đúng tiến độ, đạt thẩm mỹ và hiệu quả lâu dài.

Bạn đang cần tư vấn chi tiết hoặc báo giá theo diện tích & công năng riêng?

Hãy liên hệ ngay với Nhật Lam House – đơn vị thi công trực tiếp với hơn 17 năm kinh nghiệm, cam kết minh bạch chi phí, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.

• Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”