Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 85m2

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 85m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

• Diện tích sàn: 85m²
• Sân trước: 8m² – Sân sau: 9m²
• Tổng số sàn: 5 sàn (1 trệt, 3 lầu, 1tum)
• Ban công: 0,9m
• Móng: Cọc BTCT
• Loại mái: BTCT
• Vị trí thi công: mặt đường, hẻm rộng >5m
• Hệ thống điện: điện 1 pha
• Năm dự toán: 2025

Tổng diện tích sàn xây dựng: 385.2 m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 85m2 mới nhất

Dưới đây là mức giá tham khảo cập nhật mới nhất năm 2025 cho công trình nhà phố 4 tầng diện tích sàn 85m² tại TP.HCM. Mức giá được chia theo từng gói dịch vụ và công năng sử dụng:

>>> Xem thêm Giá thi công xây nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá thi công nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 85m2

Để dự toán chi phí xây nhà chính xác, cần tính diện tích sàn xây dựng quy đổi – bao gồm móng, thân, ban công, sân, tum và mái. Mỗi hạng mục có hệ số riêng, phản ánh đúng khối lượng thi công thực tế.

Ví dụ mẫu nhà phố 4 tầng (1 trệt, 3 lầu, 1 tum), diện tích sàn 85m² có kích thước 4.5×19 được tính như sau:

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 85m2 Theo Từng Hạng Mục

Dựa trên tổng diện tích sàn quy đổi đã tính toán, dưới đây là dự toán chi phí cho từng hạng mục chính trong quá trình xây dựng nhà phố 4 tầng diện tích 85m² (năm 2025 – TP.HCM), sử dụng đơn giá phần thô gói cao cấp.

1.  Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Giả sử sử dụng móng cọc BTCT 25x25cm – loại móng phổ biến với nền đất tại TP.HCM.

• Diện tích móng đã quy đổi: 51m²
• Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.500.000 đ/m²
• Chi phí móng cọc BTCT: 51 × 3.500.000 = 178.500.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn phương án móng khác:

• Diện tích phần thân quy đổi: 417.925 m²

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

417.925 × 3.500.000 = 1.462.738.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Giả sử sử dụng mái bằng BTCT, phổ biến trong nhà phố hiện đại:

• Diện tích mái BTCT: 12.75 m²
• Đơn giá thô cao cấp: 3.500.000 đồng/m2
• Chi phí mái BTCT: 12.75 × 3.500.000 = 44.625.000 đồng

Tham khảo chi phí các loại mái khác:

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 85m2 Mới Nhất

Chi phí xây nhà 4 tầng 85m² năm 2025 được xác định dựa trên từng gói dịch vụ, các khoản chưa bao gồm trong đơn giá và điều kiện thi công thực tế. Phần này sẽ giúp bạn nắm rõ tổng mức đầu tư dựa theo từng lựa chọn cụ thể: vật tư, công năng, có tầng hầm, thang máy hay không.

Báo giá xây nhà 4 tầng 85m2 theo từng gói dịch vụ

Chi phí xây dựng nhà 4 tầng diện tích 85m² dao động tùy theo loại hình sử dụng và gói vật tư hoàn thiện. Tính theo đơn giá tại TP.HCM năm 2025, mức đầu tư cho từng phương án như sau:

Lưu ý: Chi phí trên chưa bao gồm các hạng mục như tầng hầm, thang máy, điều kiện thi công đặc biệt (nhà 2 mặt tiền, điện 3 pha, yêu cầu kiến trúc riêng biệt…).

Mỗi công trình đều có đặc điểm riêng về thiết kế, diện tích và công năng. Để nhận được dự toán phù hợp với ngân sách và phương án thi công, vui lòng liên hệ với Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Khi chọn xây nhà phần thô hoặc trọn gói, nhiều hạng mục không nằm trong đơn giá tiêu chuẩn sẽ được tính riêng. Mục đích là để đảm bảo tính minh bạch – rõ ràng – tùy biến linh hoạt theo nhu cầu từng công trình.

1. Chi phí xây dựng tầng hầm

Nếu công trình có tầng hầm sâu 1,5 m, diện tích xây dựng sẽ được quy đổi theo hệ số 150%:

• 85m² × 150% = 127.5 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

• 127.5 × 3.500.000 = 446.250.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

• Gói cơ bản: 127.5 × 5.100.000 = 650.250.000 đồng
• Gói nâng cao: 127.5 × 5.700.000 = 726.750.000 đồng
• Gói cao cấp: 127.5 × 6.700.000 = 854.250.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà kinh doanh:

• Văn phòng: 127.5 × 6.000.000 = 765.000.000 đồng
• Căn hộ dịch vụ: 127.5 × 6.000.000 = 765.000.000 đồng
• Phòng trọ – nhà trọ: 127.5 × 5.400.000 = 688.500.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy

Đối với nhà 1 trệt, 3 lầu và 1 tum, chi phí xây dựng phần thô cho thang máy (không bao gồm thiết bị vận hành) được tính như sau:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang : 18.500.000 x 4 điểm dừng  = 74.000.000 đồng
• Nóc thang : 23.500.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng thang máy: 122.500.000 đồng

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Tùy vào điều kiện thi công, tổng mức đầu tư xây dựng nhà 4 tầng 85m2 dao động như sau:

• Không thang máy, không tầng hầm: 1.65 – 3.02 tỷ đồng
• Có thang máy: 1.77 – 3.15 tỷ đồng
• Có tầng hầm: 2.89 – 3.77 tỷ đồng
• Có cả thang máy và tầng hầm: 3.01 – 3.89 tỷ đồng

Mức giá đã bao gồm chi phí thi công phần móng, thân nhà, tum, mái, sân và ban công. Chi phí thực tế sẽ thay đổi theo gói vật tư, vị trí xây dựng và yêu cầu kỹ thuật riêng.

Bạn đang cần con số chính xác theo thiết kế thực tế, không phải chỉ là con số tham khảo?

Hãy để Nhật Lam House giúp bạn lập bảng báo giá sát thực tế nhất, dựa trên diện tích, bản vẽ kỹ thuật và công năng sử dụng riêng của gia đình bạn.

💬 Chỉ cần gửi bản vẽ hoặc yêu cầu qua:

• Zalo / Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com

>>> Dự toán nhanh – Tư vấn miễn phí – Không phát sinh 

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 85m2 Online

Bạn chưa có bản vẽ chi tiết nhưng muốn dự trù chi phí xây nhà? Nhật Lam House xin giới thiệu đến Bạn công cụ tính giá xây nhà online miễn phí – giải pháp tiện lợi để lên kế hoạch tài chính sơ bộ.

🔹 Chỉ cần nhập vài thông số như:

• Số tầng
• Lộ giới
• Diện tích xây dựng
• Loại nhà, móng, mái
• Gói dịch vụ

🎯 Kết quả trả ngay trong 1 phút với độ chính xác sơ bộ cao, dễ thao tác và hoàn toàn miễn phí.

>>>  Khám phá phần mềm tính giá xây nhà online tại đây!!!

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
• Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
• Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
• Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
• Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
• Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
• Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
• Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
• Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 4 Tầng 85m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Nhà 4 tầng 85m² có hai mặt tiền thì đơn giá xây dựng có tăng không?

Có. Nếu công trình nằm ở góc giao nhau hoặc tiếp giáp hai mặt đường, thi công sẽ phát sinh thêm khối lượng như:

• Tô và sơn nước toàn bộ mặt tường bên hông
• Bổ sung cửa sổ, cửa đi hoặc lan can ở mặt phụ

Mức điều chỉnh đơn giá cụ thể:

• Phần thô: cộng thêm 100.000 đồng/m²
• Trọn gói: cộng thêm 200.000 đồng/m²

Điều chỉnh này nhằm phản ánh đúng khối lượng và chi phí thực tế khi thi công nhà hai mặt tiền.

2. Dùng điện 3 pha có làm tăng đơn giá xây nhà không?

Có. Trường hợp công trình sử dụng điện 3 pha – thường thấy ở nhà phố kết hợp kinh doanh, văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ – sẽ phát sinh thêm chi phí do yêu cầu kỹ thuật và hệ thống cấp điện đặc thù.

Mức điều chỉnh đơn giá:

• Phần thô: tăng 99.000 đồng/m²
• Trọn gói: tăng 148.000 đồng/m²

(Áp dụng theo diện tích sàn chuẩn 85m²)

3. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 85m²?

Dưới đây là tỷ lệ phần thô so với chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 85m², áp dụng đơn giá phần thô cao cấp làm chuẩn (1.650.163.000 đồng):

• Gói cơ bản: khoảng 70.10%
• Gói nâng cao: khoảng 63.33%
• Gói cao cấp: khoảng 54.58%

4. Xây nhà tại Nhật Lam House có chương trình ưu đãi gì không?

Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, bạn nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ hấp dẫn:

• Miễn phí bản vẽ thiết kế nhà
• Miễn phí xin giấy phép xây dựng
• Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng

Ưu đãi thiết thực – giúp bạn tiết kiệm chi phí, đơn giản thủ tục và an tâm suốt quá trình xây dựng.

Thông Tin Liên Hệ Nhật Lam House

Xây nhà 4 tầng diện tích 85m² là bài toán cần được tính toán kỹ lưỡng từ thiết kế, vật tư đến ngân sách. Hy vọng bài viết này đã giúp bạn nắm rõ cách tính diện tích xây dựng, đơn giá phần thô – trọn gói theo từng gói hoàn thiện, và các chi phí bổ sung như tầng hầm, thang máy, nhà hai mặt tiền hoặc dùng điện 3 pha.

Nếu bạn đang tìm giải pháp thi công hiệu quả, minh bạch và đúng ngân sách, hãy liên hệ ngay với Nhật Lam House – đơn vị thi công & giám sát  trực tiếp, với hơn 17 năm kinh nghiệm tại TP.HCM.

• Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”