Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 105m2

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 105m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

• Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
• Quy mô: 1 trệt, 3 lầu, 1 tum
• Diện tích sàn: 105m²
• Sân trước: 18m² – Sân sau: 12m²
• Ban công: 0,9m
• Móng: Cọc BTCT
• Loại mái: BTCT
• Vị trí thi công: Hẻm rộng >5m
• Hệ thống điện: Điện 1 pha
• Năm dự toán: 2025

Tổng diện tích sàn xây dựng: 484.2 m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 105m2 mới nhất

2.1 Trường hợp nhà có nhịp nhà <5m (không điều chỉnh nhịp nhà)

Trong trường hợp công trình nhịp nhà dưới 5m, hệ kết cấu chịu lực tiêu chuẩn là đủ. Không cần gia cố cột, dầm, nhịp. Do đó, đơn giá xây dựng áp dụng theo bảng giá tiêu chuẩn như sau:

2.2. Trường hợp nhà có nhịp lớn từ 5m – 6m

Các công trình có nhịp nhà từ 5 đến 6m cần được thiết kế hệ dầm, cột lớn hơn để đảm bảo an toàn. Do đó, chi phí xây dựng được điều chỉnh tăng thêm 50.000 đ/m².

Lưu ý: Mức giá đã bao gồm hệ số điều chỉnh nhịp nhà từ 5 m đến 6 m, áp dụng chính xác cho nhà phố 4 tầng có diện tích 105m² tại TP.HCM năm 2025.

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 105m2

Tính diện tích xây dựng là bước cơ bản và quan trọng để lập dự toán chính xác cho nhà phố 4 tầng ( 1 trệt, 3 lầu, 1 tum) diện tích 105m2. Việc tính toán được chia thành các phần: móng, tầng (thân), mái, sân trước/sau, ban công và tum. Dưới đây là chi tiết cách tính theo hệ số quy đổi thực tế năm 2025.

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 105m2 Theo Từng Hạng Mục

Dựa vào tổng diện tích sàn quy đổi đã tính toán, Xây Dựng Nhật Lam xin gửi đến quý khách bảng dự toán chi tiết chi phí xây nhà 4 tầng 105m², chia rõ từng hạng mục từ móng, thân đến mái.

1.  Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Loại móng sử dụng: Cọc BTCT 25×25cm – loại móng phổ biến cho nhà phố, có khả năng chịu lực tốt, thi công hiệu quả.

• Diện tích quy đổi: 67.5m²
• Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.549.000 đ/m²
• Chi phí móng cọc BTCT: 67.5 × 3.549.000 = 239.558.000 đồng

Tham khảo nếu sử dụng móng khác:

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

522.15 × 3.549.000 = 1.853.110.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Giả định sử dụng mái bằng BTCT – loại mái phù hợp với thiết kế nhà phố hiện đại

• Diện tích mái BTCT: 15.75 m²
• Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.549.000 đồng/m2
• Chi phí mái BTCT: 15.75 × 3.549.000 = 55.896.750 đồng

Tham khảo chi phí nếu Bạn chọn các loại mái khác:

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 105m2 Mới Nhất

Tại TP.HCM, chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng diện tích 105m² sẽ dao động tùy vào nhiều yếu tố như loại vật tư sử dụng, công năng công trình (ở, cho thuê, làm văn phòng), có hay không tầng hầm – thang máy, và các yêu cầu riêng như nhà 2 mặt tiền hoặc sử dụng điện 3 pha…

Xây Dựng Nhật Lam xin gửi đến quý khách bảng báo giá chi tiết năm 2025, áp dụng cho các mẫu nhà phổ biến như (5×21), (5.5×19), (6×18)

Báo giá xây nhà 4 tầng 105m2 theo từng gói dịch vụ

Lưu ý: Chi phí trên chưa bao gồm các hạng mục như tầng hầm, thang máy, yếu tố khác (nhà 2 mặt tiền, điện 3 pha, yêu cầu kiến trúc riêng biệt…).

Mỗi công trình sẽ có thiết kế và yêu cầu riêng, do đó báo giá thực tế cần căn cứ thêm vào bản vẽ mặt bằng, kết cấu và nhu cầu sử dụng cụ thể.

📞 Để được dự toán chính xác và tư vấn miễn phí, vui lòng liên hệ:

• Hotline: 0989 013 033 (Mr. Giang) hoặc 0987 377 223 (Ms. Anh)

Cam kết: Giá cả minh bạch – Thi công trực tiếp – Đảm bảo chất lượng– Giao đúng tiến độ – Bảo hành chu đáo.

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Một số chi phí ngoài đơn giá phần thô và trọn gói mà chủ đầu tư cần lưu ý gồm:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Nếu nhà bạn có tầng hầm sâu khoảng 1.5m, phần diện tích này sẽ được quy đổi 150% so với sàn trệt.

• 105m² × 150% = 157.5 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

• 157.5 × 3.499.000 = 551.093.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

• Gói cơ bản: 157.5 × 5.099.000 = 803.093.000 đồng
• Gói nâng cao: 157.5 × 5.699.000 = 897.593.000 đồng
• Gói cao cấp: 157.5 × 6.699.000 = 1.055.093.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà kinh doanh:

• Văn phòng: 157.5 × 5.999.000 = 944.843.000 đồng
• Căn hộ dịch vụ: 157.5 × 5.999.000 = 944.843.000 đồng
• Phòng trọ – nhà trọ: 157.5 × 5.399.000 = 850.343.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Với các công trình có lắp đặt thang máy từ trệt lên đến tum (4 điểm dừng), phần chi phí xây dựng kết cấu phục vụ cho thang máy sẽ gồm các hạng mục sau:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang : 18.500.000 x 4 điểm dừng  = 74.000.000 đồng
• Nóc thang : 23.500.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng phần thô thang máy nhà 4 tầng 105m2: 122.500.000 đồng

Lưu ý: Chi phí trên chỉ bao gồm phần xây thô chuẩn bị cho thang máy. Không bao gồm thiết bị vận hành như: cabin, cáp, máy kéo, bảng điều khiển…

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Tổng chi phí xây dựng nhà 4 tầng diện tích 105m² tại TP.HCM năm 2025 dao động từ 2,10 – 5,06 tỷ đồng, tùy thuộc vào có thang máy, tầng hầm hay yêu cầu kiến trúc đặc biệt:

• Không có thang máy, không tầng hầm: từ 2,10 – 3,93 tỷ
• Có thang máy: từ 2,22 – 4,05 tỷ
• Có tầng hầm: từ 2,65 – 4,94 tỷ
• Có cả thang máy & tầng hầm: từ 2,77 – 5,06 tỷ

✅ Báo giá áp dụng cho nhà phố diện tích 105m² với tổng sàn xây dựng quy đổi 582.9m² (kích thước điển hình 5×21m, 6×18m…). Để nhận dự toán chi tiết theo mặt bằng thực tế, hãy liên hệ ngay Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033.

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 105m2 Online

Bạn muốn biết chi phí xây nhà 4 tầng 105m² hết bao nhiêu mà chưa có bản vẽ chi tiết? Hãy sử dụng công cụ tính giá xây nhà online miễn phí tại Nhật Lam House.

Cách sử dụng đơn giản:

• Chọn loại nhà, gói dịch vụ
• Nhập chiều dài, chiều rộng, lộ giới
• Chọn số lầu, loại móng, loại mái
• Chọn có thang máy/tầng hầm hay không
• …

→ Kết quả trả về ngay lập tức: Chi phí phần thô, chi phí trọn gói và tổng mức đầu tư dự kiến.

Lợi ích nổi bật:

• Nhanh chóng – sát thực tế – miễn phí
• Dễ sử dụng, kể cả người không chuyên
• So sánh nhiều phương án chỉ trong vài phút

>>>  Khám phá tiện ích tính giá xây nhà online tại đây!!!

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
• Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
• Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
• Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
• Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
• Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
• Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
• Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
• Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 4 Tầng 105m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Nhà 4 tầng 105m² có hai mặt tiền thì đơn giá xây dựng có tăng không?

Có. Với nhà phố 4 tầng diện tích 105m² xây dựng trên lô đất hai mặt tiền, chi phí sẽ tăng do cần thi công thêm mặt hông ngoài: sơn nước, lan can, cửa sổ, và các chi tiết kiến trúc. Điều này làm tăng khối lượng vật tư và nhân công hoàn thiện.

Mức điều chỉnh cụ thể:

• Phần thô: +100.000 đ/m²
• Trọn gói: +200.000 đ/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng khoảng 582.9 m², mức chi phí có thể tăng từ 58 triệu đến gần 117 triệu đồng, tùy theo gói dịch vụ lựa chọn.

2. Sử dụng điện 3 pha có làm tăng đơn giá xây dựng không?

Có. Điện 3 pha thường được sử dụng trong các công trình nhà ở kết hợp kinh doanh, văn phòng, căn hộ dịch vụ hoặc nhà phố cho thuê. Do yêu cầu kỹ thuật cao hơn, hệ thống điện 3 pha sẽ làm tăng chi phí thi công.

Mức điều chỉnh như sau:

• Phần thô: cộng thêm 78.000 đồng/m²
• Trọn gói: cộng thêm 116.000 đồng/m²

📌 Tính theo diện tích 582.9 m², chi phí có thể tăng thêm khoảng 45 triệu đến hơn 67 triệu đồng, tùy theo hình thức xây dựng.

3. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 105m²?

Tỷ lệ phần thô chiếm trong tổng chi phí xây nhà phụ thuộc vào gói hoàn thiện mà bạn lựa chọn. Càng chọn vật tư hoàn thiện chất lượng cao, tỷ trọng phần thô sẽ càng giảm do phần hoàn thiện chiếm nhiều ngân sách hơn.

Dưới đây là tỷ lệ phần thô (%) so với chi phí trọn gói, tính theo gói phần thô cao cấp: 2.100.652.750 đồng và từng gói trọn gói tương ứng:

📌 Nhìn chung, càng sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp, tổng chi phí càng tăng, dẫn đến tỷ lệ phần thô giảm xuống.

4. Xây nhà tại Nhật Lam House có ưu đãi gì không?

Có. Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, bạn sẽ được nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 giúp tiết kiệm đáng kể chi phí ban đầu:

✅ Miễn phí thiết kế kiến trúc
✅ Miễn phí xin giấy phép xây dựng
✅ Quay vòng quay may mắn – nhận quà trị giá từ 7 đến 20 triệu đồng

Thông Tin Liên Hệ Nhật Lam House

Việc xây dựng nhà phố 4 tầng diện tích 105m² đòi hỏi chủ đầu tư phải có cái nhìn toàn diện về chi phí theo từng hạng mục: từ móng, thân, mái đến các chi phí ngoài như thang máy, tầng hầm, hay điều kiện đặc biệt (hai mặt tiền, điện 3 pha…).

Thông qua bài viết này, bạn đã có thể:

• Ước lượng tổng mức đầu tư sát thực tế: từ 2,1 – 3,9 tỷ đồng cho nhà ở cơ bản, và trên 5 tỷ đồng nếu thêm tầng hầm, thang máy hoặc hoàn thiện cao cấp.
• Hiểu rõ tỷ trọng phần thô trong chi phí trọn gói, giúp cân đối hợp lý giữa kết cấu và hoàn thiện.
• Nắm bắt các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá để chủ động điều chỉnh ngân sách phù hợp với mục tiêu sử dụng.

📌 Lưu ý: Mỗi công trình là một bài toán riêng – bảng báo giá chính xác cần được lập dựa trên bản vẽ mặt bằng, địa chất nền móng và điều kiện thi công cụ thể.

Nếu bạn đang cần dự toán chi tiết cho nhà mình, hãy liên hệ với Nhật Lam House để được hỗ trợ chóng. Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn tận tình, minh bạch đơn giá, giúp bạn lựa chọn phương ánnhanh  tối ưu về chất lượng lẫn chi phí.

• Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”