Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 55m2
Năm 2025, việc xây nhà 4 tầng diện tích 55 m2 tại TP.HCM đang là lựa chọn phổ biến cho các gia đình 3-5 người. Với chi phí đầu tư không nhỏ, việc lập bảng dự toán xây dựng chi tiết – từ móng, phần thô đến hoàn thiện – sẽ giúp chủ nhà quản lý ngân sách hiệu quả và tránh phát sinh.
Vậy cụ thể chi phí xây nhà 4 tầng 55m2 là bao nhiêu? Bài viết này tổng hợp toàn bộ chi tiết: đơn giá mới nhất năm 2025, tỷ lệ % phần thô trong gói hoàn thiện, cũng như chi phí tầng hầm, thang máy nếu có. Tham khảo ngay bảng báo giá thực tế từ Xây Dựng Nhật Lam để yên tâm xây nhà.
Để tham khảo bảng giá đầy đủ cho tất cả diện tích nhà 4 tầng từ 50m² đến 160m², cùng các gói thi công phần thô – trọn gói, mời bạn xem bài viết tổng hợp Chi phí xây dựng nhà 4 tầng mới nhất.
Chi phí xây nhà 4 tầng 55m2 tại TP.HCM hết bao nhiêu tiền?
Thông số công trình và điều kiện thi công
Mẫu nhà được sử dụng làm chuẩn tính chi phí trong bài viết có các đặc điểm sau:
- Loại hình công trình: Nhà phố 1 mặt tiền, thiết kế hiện đại
- Quy mô:1 trệt, 3 lầu, 1tum (tổng 5 sàn)
- Diện tích sàn: 55m² (kích thước lô đất phổ biến: 4×14m, 4.5×12m hoặc 5×11m
- Ban công: Đua ra 0.9m
- Sân sau: 4m²; sân trước: 0.5m²
- Mái: BTCT
- Móng: Móng cọc BTCT vuông 25x25cm
- Vị trí thi công: Hẻm rộng trên 5m, điều kiện vận chuyển vật liệu thuận lợi
- Hệ Thống điện: Điện 1 pha
Tổng diện tích sàn xây dựng: 243.7m²
2. Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 55m2 mới nhất
| Đơn giá xây nhà 4 tầng 55m2 tại TP.HCM | Đơn giá (Đ/m²) |
| Phần thô – Gói cơ bản | 3.650.000 |
| Phần thô – Gói cao cấp | 3.800.000 |
| Trọn gói – Gói cơ bản | 5.838.000 |
| Trọn gói – Gói nâng cao | 6.513.000 |
| Trọn gói – Gói cao cấp | 7.638.000 |
Lưu ý: Mức giá trên đã gồm điều chỉnh theo tổng diện tích sàn xây dựng thực tế (243.7m2) < 350m2
>>> Xem thêm Báo giá xây nhà trọn gói & hạng mục chi tiết cập nhật mới nhất tại đây!
3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 55m2
Để xác định chính xác chi phí xây nhà 4 tầng 55m2, bạn cần tính đúng tổng diện tích xây dựng – đây là cơ sở để nhân với đơn giá và ra được mức đầu tư cuối cùng. Dưới đây là cách tính cụ thể theo từng phần cấu thành ngôi nhà:
3.1. Diện tích phần móng
Diện tích móng = (55m² nhà + 4m² sân sau + 0.5m² sân trước) x hệ số từng loại móng
- Móng đơn (Tính 40% diện tích sàn trệt )→ 23.8m²
- Móng cọc BTCT 25×25 ( Tính 50%)→ 29.75m²
- Móng cọc ly tâm D300: (Tính 60%)→ 35.7m²
- Móng băng (Tính 70%)→ 41.65m²
3.2. Diện tích tầng hầm (nếu có)
- Tầng hầm sâu 1.5m: 55m² x 150% = 82.5m²
3.3. Diện tích phần thân nhà
Tầng trệt
- Trong nhà: 55 × 100% = 55 m²
- Sân sau: 4 × 100% = 4 m²
- Sân trước: 0.5 × 100% = 0.5 m²
Lầu 1,2,3
- Trong nhà: 55 × 3 x 100% = 165 m²
- Ban công: 0,9 × 4 × 3 tầng x 100% = 10.8 m²
Lầu thượng
- Trong nhà: 16.5 x 100% = 16.5 m²
- Sân thượng & ban công: 42.1 x 50% = 21.05 m²
→ Tổng diện tích phần thân nhà: 272.85m²
3.4. Diện tích phần mái
Tùy loại mái bạn chọn, diện tích quy đổi sẽ khác nhau:
- Mái tôn (30% diện tích): 5m²
- Mái bằng BTCT (50% diện tích): 8.25m²
- Mái ngói (70% diện tích): 13.3m²
- Mái BTCT dán ngói (100% diện tích): 19m²
Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 55m2 Theo Từng Hạng Mục
1. Chi phí phần móng (tính theo đơn giá thô)
- Móng đơn: 23.8m² × 3.800.000 = 90.440.000 đồng
- Móng cọc BTCT : 29.75 m² x 3.800.000 = 113.050.000 đồng
- Móng Cọc ly tâm: 35.7m² × 3.800.000= 135.660.000 đồng
- Móng băng: 41.65m² × 3.800.000 = 158.270.000 đồng
2. Chi phí xây phần thân:
- Phần thô – Gói cao cấp: 272.85 m² × 3.800.000 = 1.036.830.000 đồng
- Trọn gói – Gói cơ bản: 272.85 m² × 5.838.000 = 1.592.898.000 đồng
- Trọn gói – Gói nâng cao: 272.85 m² × 6.513.000 = 1.777.072.000 đồng
- Trọn gói – Gói cao cấp: 272.85 m² × 7.638.000 = 2.084.028.000 đồng
3. Chi phí phần mái (tính theo đơn giá thô)
- Mái tôn: 5m² × 3.800.000 = 19.000.000 đồng
- Mái BTCT bằng: 8.25 m² × 3.800.000 = 31.350.000 đồng
- Mái ngói xà gồ thép: 13.3 m² × 3.800.000 = 50.540.000 đồng
- Mái BTCT dán ngói: 19m² × 3.800.000 = 72.200.000 đồng
Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 55m2 Năm 2025 Theo Gói Dịch Vụ
Tùy theo nhu cầu sử dụng và ngân sách, chủ đầu tư có thể chọn xây dựng phần thô hoặc trọn gói theo từng mức hoàn thiện. Dưới đây là bảng báo giá chi tiết từ Xây Dựng Nhật Lam áp dụng năm 2025 cho diện tích sàn 55m² × 4 tầng:
| Bảng Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 55m2 | ||
| Loại hình | Gói dịch vụ | Chi phí xây dựng (đồng) |
| 1. Xây dựng phần thô | Gói cao cấp | 1.158.620.000 |
| 2. Xây dựng trọn gói | Gói cơ bản (Gói 1) | 1.737.298.000 |
| Gói nâng cao (Gói 2) | 1.921.472.000 | |
| Gói cao cấp (Gói 3) | 2.228.428.000 | |
Bạn cần báo giá chi tiết theo hiện trạng thực tế?
Hãy liên hệ ngay với Nhật Lam House để được tư vấn miễn phí, lên kế hoạch cụ thể và nhận báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn.
>>> Hotline: 0989 013 033 – 0987 377 223
Các Chi phí Chưa Gồm Trong Đơn Giá
1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)
Tầng hầm sâu 1,5 m – diện tích quy đổi: 82.5 m2
- Phần thô (Gói cao cấp): 82.5 × 3.700.000 = 305.250.000 đồng
- Trọn gói – Gói 1: 82.5 × 5.738.000 = 473.385.000 đồng
- Trọn gói – Gói 2: 82.5 × 6.413.000 = 529.073.000 đồng
- Trọn gói – Gói 3: 82.5 × 7.638.000 = 621.885.000 đồng
2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)
Chi phí xây dựng thang máy bao gồm 3 hạng mục chính:
- Hố PIT: 25.000.000 đồng
- Giếng thang (4 điểm dừng): 18.500.000 × 4 = 74.000.000 đồng
- Nóc thang: 23.500.000 đồng
→ Tổng chi phí xây dựng thang máy nhà 4 tầng 55m2 là: 122.500.000 đồng
Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 55m2
Tổng chi phí xây dựng nhà 4 tầng diện tích 55m² tại TP.HCM trong năm 2025 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: gói xây dựng (phần thô hay trọn gói), có hay không thang máy, có hay không tầng hầm. Dưới đây là mức giá tham khảo thực tế, giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch tài chính:
- Không thang máy, không tầng hầm: Từ 1,16 tỷ đồng (phần thô) đến 2,23 tỷ đồng (trọn gói cao cấp)
- Có thang máy: Từ 1,3 tỷ đồng đến 2,35 tỷ đồng
- Có tầng hầm: Từ 1,46 tỷ đồng đến 2,85 tỷ đồng
- Có cả thang máy và tầng hầm: Từ 1,6 tỷ đồng đến 2,97 tỷ đồng
Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 55m2 Với Phần Mềm Online
Bạn muốn biết mức chi phí chính xác theo hiện trạng ngôi nhà mình?
🎯 Hãy trải nghiệm ngay công cụ tính giá xây dựng online miễn phí do Nhật Lam House phát triển:
✔️ Tùy chọn diện tích – số tầng – kiểu móng – loại mái – có hoặc không thang máy
✔️ Kết quả chi tiết sát thực tế – cập nhật liên tục theo giá năm 2025
✔️ Hoàn toàn minh bạch – không cần đăng ký
✔️ Sử dụng dễ dàng, chỉ mất 60 giây
[Khám phá phần mềm tính giá xây nhà online tại đây.]
Danh sách vật liệu xây dựng nhà phần thô
Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:
- Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
- Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
- Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
- Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
- Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
- Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
- Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
- Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
- Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
- Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
- Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).
Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!
Bảng chủng loại vật tư hoàn thiện 03 gói xây nhà trọn gói
Gói Kinh Tế
Cooper
Gói Tối Ưu
Silver
Gói Cao Cấp
Gói
Gold
Cao Cấp
Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!
>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?
Trình tự thi công xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 55m2
1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà
- Thiết kế nhà
- Xin phép xây dựng
- Chuẩn bị hồ sơ thi công
- Thông báo khởi công
2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng
3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô
Hạng mục thi công xây nhà phần thô
Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”
4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện
Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện
Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “
5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay
Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House
Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House
Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:
- BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
- BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
- BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. Diện tích sàn dưới 350m2 có bị điều chỉnh đơn giá không?
Có. Với nhà phố có tổng diện tích xây dựng dưới 350m² – như trường hợp nhà 4 tầng diện tích 55m² (tổng sàn 243.7m²), đơn giá xây dựng sẽ được cộng thêm 100.000đ/m² so với giá tiêu chuẩn.
2. Nhà 4 tầng 55m² có hai mặt tiền thì chi phí xây dựng có thay đổi không?
Có. Khi nhà có 2 mặt tiền – ví dụ nằm ở ngã ba, ngã tư hoặc hẻm giao nhau – phần thi công và hoàn thiện sẽ nhiều hơn do:
- Tô tường ngoài → cần thêm sơn nước
- Tăng số lượng cửa sổ, lan can → tăng vật tư & nhân công
Do đó, chi phí được điều chỉnh như sau:
- Phần thô: +100.000đ/m²
- Trọn gói: +200.000đ/m²
3. Sử dụng điện 3 pha có làm tăng chi phí xây nhà không?
Có. Nếu công trình dùng điện 3 pha (phổ biến trong nhà có mục đích kinh doanh hoặc dùng nhiều thiết bị điện), sẽ điều chỉnh:
- Phần thô: cộng thêm 130.000đ/m²
- Trọn gói: cộng thêm 196.000đ/m²
4. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 55m²?
Tỷ lệ chi phí phần thô trong tổng chi phí xây nhà trọn gói sẽ thay đổi tùy theo gói hoàn thiện bạn lựa chọn. Dưới đây là bảng tổng hợp dựa trên dữ liệu xây nhà 4 tầng 55m² năm 2025 tại TP.HCM:
| Gói hoàn thiện | Tổng chi phí trọn gói (VNĐ) | % chi phí phần thô |
| Gói cơ bản (G1) | 1.737.298.000 | 66.7% |
| Gói nâng cao (G2) | 1.921.472.000 | 60.3% |
| Gói cao cấp (G3) | 2.228.428.000 | 52% |
Ghi chú: Phần thô cao cấp cố định là 1.158.620.000 VNĐ trong cả 3 gói. Khi bạn nâng cấp vật liệu & thiết bị hoàn thiện, tỷ trọng phần thô sẽ giảm vì tổng chi phí tăng.
5. Xây nhà tại Nhật Lam House có ưu đãi gì đặc biệt?
Khi ký hợp đồng xây dựng tại Nhật Lam House, bạn sẽ nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 vô cùng thiết thực:
- Tặng hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh
- Miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng
- Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng
Ưu đãi này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí ban đầu, mà còn giúp việc xây nhà trở nên thuận tiện và yên tâm hơn ngay từ những bước đầu tiên.
-
PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM
-
ÔNG HUY DU – PHÚ CƯỜNG BUILDING – 197 HOÀNG HOA THÁM – Q.TÂN BÌNH
-
ANH VINH-CHỊ ĐIỆP-U16-ĐƯỜNG 2C-P.AN LAC-BÌNH TÂN
-
ANH PHƯƠNG | STARVIS BUILDING BÙI THỊ XUÂN- QUẬN TÂN BÌNH
-
ANH LÂM | KDC ĐẠT GIA – ĐƯỜNG SONG HÀNH -TÂN XUÂN – HÓC MÔN | XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Thông tin liên hệ Nhật Lam House
Chi phí xây nhà 4 tầng 55m2 tại TP.HCM năm 2025 không chỉ phụ thuộc vào diện tích, mà còn chịu ảnh hưởng lớn từ lựa chọn gói thi công (phần thô hoặc trọn gói), điều kiện thực tế (thang máy, tầng hầm, điện 3 pha, hai mặt tiền…). Chính vì vậy, để tránh phát sinh và đảm bảo tiến độ thi công, việc lập dự toán chi tiết ngay từ đầu là vô cùng cần thiết.
Nếu bạn đang cần một đơn vị thi công uy tín, giá cả minh bạch, hỗ trợ từ A-Z – Nhật Lam House luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.
Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết, miễn phí:
- Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
- Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
- Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
- Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com
“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.
BÌNH LUẬN BÀI VIẾT