Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 115m2

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 115m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

• Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
• Quy mô: 1 trệt, 3 lầu, 1 tum
• Diện tích sàn: 115m²
• Sân trước: 25.2m² – Sân sau: 12m²
• Ban công: 0.9m
• Móng: Cọc BTCT
• Loại mái: BTCT
• Vị trí thi công: Hẻm rộng >5m
• Hệ thống điện: Điện 1 pha
• Năm dự toán: 2025

Tổng diện tích sàn xây dựng: 534.4 m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 115m2 mới nhất

Khi xây dựng nhà phố diện tích khoảng 115m², với các kích thước phổ biến như 5×23m, 5.5×21m, 6×19m, 7×16m…, một yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá là nhịp nhà.

Càng nhịp lớn thì kết cấu chịu lực càng phải gia cố mạnh, đồng nghĩa với việc đơn giá thi công cũng sẽ điều chỉnh cao hơn.

Tại Xây Dựng Nhật Lam, đơn giá được chia theo các cấp nhịp cụ thể như sau:

Bài viết này tập trung vào hai trường hợp nhịp nhà phổ biến là <5m và từ 5–6m.

📌 Nếu công trình của bạn có nhịp lớn hơn 6m, vui lòng cộng thêm 100.000 – 150.000 đồng/m² vào đơn giá tiêu chuẩn để có dự toán phù hợp với cấu kiện chịu lực gia cường.

2.1 Trường hợp nhà có nhịp nhà <5m (không điều chỉnh nhịp nhà)

Khi nhịp nhà nhỏ hơn 5m, kết cấu tiêu chuẩn đã đủ khả năng chịu lực. Vì vậy, không cần gia cố thêm dầm hay cột, và đơn giá xây dựng áp dụng theo bảng tiêu chuẩn dưới đây:

2.2. Trường hợp nhà có nhịp lớn từ 5m – 6m

Với nhịp nhà từ 5m đến dưới 6m, kết cấu chính như dầm sàn phải gia cường thêm để đảm bảo chống võng, tránh nứt nẻ, và tăng khả năng chịu lực cho công trình. Vì vậy, đơn giá sẽ được cộng thêm 50.000 đồng/m² so với trường hợp tiêu chuẩn. Cụ thể như sau:

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 115m2

Khi lập dự toán chi phí xây nhà, việc xác định diện tích xây dựng thực tế là bước quan trọng hàng đầu. Tổng diện tích không chỉ bao gồm diện tích sàn mà còn bao gồm phần móng, sân, ban công, tum, mái… tất cả đều được quy đổi theo hệ số kỹ thuật tiêu chuẩn.

Dưới đây là hướng dẫn cách tính cụ thể diện tích xây dựng của mẫu nhà phố 4 tầng 115m2 tại Nhật Lam House

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 115m2 Theo Từng Hạng Mục

Dựa trên tổng diện tích quy đổi đã được tính toán ở phần trước, Xây Dựng Nhật Lam xin gửi đến Quý Khách bảng dự toán chi phí xây nhà 4 tầng – 115m², được chia rõ theo từng hạng mục: móng – thân – mái. Tất cả số liệu đều minh bạch, dễ đối chiếu và có thể thay đổi linh hoạt theo điều kiện thực tế thi công.

1.  Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

• Loại móng sử dụng: Cọc BTCT 25×25 cm
• Diện tích quy đổi: 76.1m²
• Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.549.000 đ/m²
• Chi phí móng cọc BTCT: 76.1 × 3.549.000 = 270.079.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu sử dụng loại móng khác:

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

572.25 × 3.549.000 = 2.030.915.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

• Diện tích mái BTCT: 17.25 m²
• Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.549.000 đồng/m2
• Chi phí mái BTCT: 17.25 × 3.549.000 = 61.220.250 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn loại mái khác:

📌 Việc chọn loại mái nên dựa theo phong cách kiến trúc, công năng sử dụng và mức ngân sách dự kiến của Quý khách.

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 115m2 Mới Nhất

Chi phí xây nhà phố 4 tầng diện tích 115m² trong năm 2025 có thể khác nhau tùy theo công năng, mức độ hoàn thiện, điều kiện thi công, cũng như các yếu tố bổ sung như tầng hầm, thang máy, số mặt tiền hoặc hệ thống điện. Dưới đây là bảng báo giá chi tiết từ Xây Dựng Nhật Lam để Quý Khách dễ dàng đối chiếu và lập kế hoạch đầu tư.

Báo giá xây nhà 4 tầng 115m2 theo từng gói dịch vụ

Dựa trên nhu cầu sử dụng và mức độ hoàn thiện, Nhật Lam chia báo giá thành hai nhóm chính: xây phần thô và xây trọn gói.

Lưu ý: Các mức giá trên áp dụng cho nhà phố tiêu chuẩn 1 mặt tiền, không bao gồm tầng hầm hoặc thang máy.

📞 Để được dự toán chính xác theo bản vẽ mặt bằng và nhu cầu thực tế, vui lòng liên hệ:

Hotline: 0989.013.033 – 0987.377.223

Cam kết: Giá cả minh bạch – Thi công trực tiếp – Đảm bảo chất lượng– Giao đúng tiến độ – Bảo hành chu đáo.

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Ngoài các hạng mục đã nằm trong phần thô và trọn gói, một số chi phí sau đây sẽ được tính riêng tùy vào nhu cầu sử dụng của Quý Khách:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Đối với công trình có thiết kế tầng hầm sâu khoảng 1,5 m, diện tích được quy đổi theo hệ số 150% so với sàn trệt.

• Diện tích tầng hầm = 115 m² × 150% = 172.5 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

• 172.5 × 3.499.000 = 603.578.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

• Gói cơ bản: 172.5 × 5.099.000 = 879.578.000 đồng
• Gói nâng cao: 172.5 × 5.699.000 = 983.078.000 đồng
• Gói cao cấp: 172.5 × 6.699.000 = 1.155.578.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói công trình kinh doanh:

• Văn phòng: 172.5 × 5.999.000 = 1.034.828.000 đồng
• Căn hộ dịch vụ: 172.5 × 5.999.000 = 1.034.828.000 đồng
• Phòng trọ – nhà trọ: 172.5 × 5.399.000 = 931.328.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Với công trình 4 tầng có thiết kế thang máy lên đến tum (4 điểm dừng), chi phí xây dựng thang máy gồm:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang : 18.500.000 x 4  = 74.000.000 đồng
• Nóc thang : 23.500.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng phần thô thang máy nhà 4 tầng 115m2: 122.500.000 đồng

📌Lưu ý: Chi phí này chưa bao gồm thiết bị thang máy.

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Tổng chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng diện tích 115m² tại TP.HCM năm 2025 ước tính dao động từ 2,30 đến 5,47 tỷ đồng, tùy thuộc vào:

• Có hay không tầng hầm, thang máy
• Sử dụng điện 1 pha hay 3 pha
• Gói dịch vụ và công năng

Dưới đây là bảng tổng hợp chi phí đầu tư tham khảo theo từng phương án thi công:

✅ Báo giá trên áp dụng cho nhà phố diện tích 115m², tổng sàn xây dựng quy đổi khoảng 582,9m².

Để nhận dự toán chi tiết theo mặt bằng thực tế, hãy liên hệ ngay Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033.

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 115m2 Online

Bạn đang muốn biết chi phí xây nhà 4 tầng 115m² hết bao nhiêu nhưng chưa có bản vẽ chi tiết trong tay? Đừng lo! Với công cụ tính giá xây nhà online miễn phí từ Nhật Lam House, bạn có thể ước tính chi phí sơ bộ sát với thực tế thi công chỉ trong vài phút – không cần bản vẽ, không cần kỹ thuật.

Chỉ với vài bước đơn giản, bạn sẽ nhận ngay kết quả sát thực tế.

>>>  Khám phá tiện ích tính giá xây nhà online tại đây!!!

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
• Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
• Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
• Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
• Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
• Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
• Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
• Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
• Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 4 Tầng 115m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Nhà 4 tầng 115m² có hai mặt tiền thì đơn giá xây dựng có tăng không?

Có. Nhà hai mặt tiền phải thi công thêm mặt hông (ốp lát, sơn nước, cửa sổ, lan can, giàn giáo an toàn…), làm tăng đáng kể vật tư và nhân công so với nhà một mặt tiền.

Mức điều chỉnh đơn giá:

• Phần thô: +100.000 đ/m²
• Trọn gói: +200.000 đ/m²

📌 Với tổng diện tích sàn quy đổi khoảng 665.6m², chi phí sẽ tăng thêm từ 66 triệu đến gần 133 triệu đồng.

2. Sử dụng điện 3 pha có làm tăng đơn giá xây dựng không?

Có. Điện 3 pha thường áp dụng cho nhà có thang máy hoặc nhu cầu sử dụng công suất lớn. Do vật tư và yêu cầu kỹ thuật cao hơn, hệ thống điện 3 pha sẽ làm tăng đơn giá xây nhà.

Mức điều chỉnh như sau:

• Phần thô: +68.000 đồng/m²
• Trọn gói: +101.000 đồng/m²

📌 Áp dụng cho 665.6m² diện tích xây dựng, phần chi phí tăng thêm dao động từ 45 triệu đến hơn 68 triệu đồng.

3. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 115m²?

Tỷ lệ này phụ thuộc vào gói hoàn thiện bạn lựa chọn. Gói càng cao cấp, chi phí hoàn thiện càng nhiều → tỷ lệ phần thô trong tổng chi phí càng giảm.

Dưới đây là tỷ lệ phần thô (%) so với chi phí trọn gói, tính theo gói phần thô cao cấp: 2.308.198.250 đồng và từng gói trọn gói tương ứng:

4. Xây nhà tại Nhật Lam House có ưu đãi gì không?

Có. Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, bạn sẽ được nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 giúp tiết kiệm đáng kể chi phí ban đầu:

✅ Miễn phí thiết kế kiến trúc
✅ Miễn phí xin giấy phép xây dựng
✅ Quay vòng quay may mắn – nhận quà trị giá từ 7 đến 20 triệu đồng

Thông Tin Liên Hệ Nhật Lam House

Qua toàn bộ nội dung bài viết, bạn đã có được cái nhìn rõ ràng về chi phí xây nhà phố 4 tầng diện tích 115m² – từ cách tính diện tích xây dựng, đơn giá phần thô – trọn gói, cho đến các chi phí phát sinh như tầng hầm, thang máy và điều kiện thi công đặc biệt.

Tùy theo ngân sách, công năng và yêu cầu thiết kế, tổng chi phí xây dựng có thể dao động từ 2,3 đến 5,47 tỷ đồng – mức đầu tư phù hợp cho một ngôi nhà bền vững, tiện nghi và hiệu quả dài hạn.

👉 Nếu bạn cần báo giá chính xác, lập dự toán chi tiết theo bản vẽ riêng hoặc chỉ đơn giản là muốn được tư vấn rõ ràng từ đầu – hãy liên hệ ngay với Nhật Lam House.

• Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”