Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 50m2
Bạn đang dự định xây nhà 4 tầng diện tích 50m2 nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Bài viết sau đây sẽ giúp bạn dự toán chi phí xây dựng từ phần thô đến trọn gói, kèm theo các chi phí phát sinh như thang máy hay tầng hầm nếu có. Tham khảo bảng giá chính xác năm 2025 từ Nhật Lam House để có cái nhìn tổng thể và đưa ra quyết định hợp lý nhất cho tổ ấm của mình.
Để tham khảo bảng giá đầy đủ cho tất cả diện tích nhà 4 tầng từ 50m² đến 160m², cùng các gói thi công phần thô – trọn gói, mời bạn xem bài viết tổng hợp Chi phí xây dựng nhà 4 tầng mới nhất.
Chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 tại TP.HCM hết bao nhiêu tiền?
Quy mô – diện tích công trình để lập bảng tính chi phí
Khi lập dự toán chi phí xây dựng nhà, bước đầu tiên là xác định chính xác quy mô, diện tích và đặc điểm kết cấu công trình. Dưới đây là thông tin cụ thể của mẫu nhà phố 4 tầng 50m² tại TP.HCM:
- Loại hình công trình: Nhà phố 1 mặt tiền, thiết kế hiện đại
- Quy mô:1 trệt, 3 lầu, 1tum (tổng 5 sàn)
- Diện tích sàn: 50m² (4mx13m hoặc 5mx10m, tùy mặt bằng lô đất)
- Ban công: Rộng 0.9m (áp dụng cho tầng 2, 3, 4)
- Sân sau: 4m² (tầng trệt)
- Mái: Mái bê tông cốt thép (BTCT)
- Móng: Móng cọc BTCT vuông 25x25cm
- Vị trí thi công: Mặt đường / hẻm > 5m
- Hệ Thống điện: Điện 1 pha
Tổng diện tích xây dựng: 221.7m²
2. Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 50m2 mới nhất
| Đơn giá xây nhà 4 tầng 50m2 tại TP.HCM | Đơn giá (Đ/m²) |
| Phần thô – Gói cơ bản | 3.700.000 |
| Phần thô – Gói cao cấp | 3.850.000 |
| Trọn gói – Gói cơ bản | 5.965.000 |
| Trọn gói – Gói nâng cao | 6.655.000 |
| Trọn gói – Gói cao cấp | 7.805.000 |
Lưu ý: Đơn giá trên đã gồm điều chỉnh theo tổng diện tích sàn xây dựng thực tế (221.7m2) <350m2
>>> Xem thêm Báo giá xây nhà trọn gói & hạng mục chi tiết cập nhật mới nhất tại đây!
3. Cách tính tổng diện tích xây dựng theo m² sàn
Để xác định chính xác chi phí xây nhà 4 tầng 50m2, bạn cần tính đúng tổng diện tích xây dựng – đây là cơ sở để nhân với đơn giá và ra được mức đầu tư cuối cùng. Dưới đây là cách tính cụ thể theo từng phần cấu thành ngôi nhà:
3.1. Diện tích phần móng
Diện tích móng = (50m² nhà + 4m² sân) x hệ số từng loại móng
- Móng đơn (Tính 40% diện tích sàn trệt )→ 21.6m²
- Móng cọc BTCT 25×25 ( Tính 50%)→ 27m²
- Móng cọc ly tâm D300: (Tính 60%)→ 32.4m²
- Móng băng (Tính 70%)→ 37.8m²
3.2. Diện tích tầng hầm (nếu có)
- Tầng hầm sâu 1.5m: 50m² x 150% = 75.0m²
3.3. Diện tích phần thân nhà
- Tầng trệt: 50m² (trong nhà) + 4m² (sân sau) x 100% = 54.0m²
- Tầng 2, 3, 4: 50m² x 3 x 100% = 150.0m² (diện tích trong nhà)
- Ban công tầng 2, 3, 4: 0.9m x 4m x 3 x 100% = 10.8m²
- Tầng thượng: 15.0m² (trong nhà) x 100% + 38.6 m² (sân thượng) x 50% = 34.3m²
→ Tổng diện tích phần thân nhà: 249.1m²
3.4. Diện tích phần mái
Tùy loại mái bạn chọn, diện tích quy đổi sẽ khác nhau:
- Mái tôn: 15.2m² x 30% = 4.5m²
- Mái BTCT bằng: 15m² x 50% = 7.5m²
- Mái ngói : 17.2m² x 70% = 12.1m²
- Mái BTCT dán ngói: 17.2m² x 100% = 17.2m²
Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 50m2 Theo Từng Hạng Mục
1. Chi phí phần móng (tính theo đơn giá thô)
- Móng đơn: 21.6m² × 3.850.000 = 83.160.000 đồng
- Móng cọc BTCT : 27 m² x 3.850.000 = 103.950.000 đồng
- Móng Cọc ly tâm: 32.4m² × 3.850.000 = 124.740.000 đồng
- Móng băng: 37.8m² × 3.850.000 = 145.530.000 đồng
2. Chi phí xây phần thân:
- Phần thô: 249.1 m² x 3.850.000 = 959.035.000 đồng
- Trọn gói – Gói cơ bản: 249.1m² × 5.965.000 = 1.485.882.000 đồng
- Trọn gói – Gói nâng cao: 249.1m² × 6.655.000 = 1.657.761.000 đồng
- Trọn gói – Gói cao cấp: 249.1m² × 7.805.000 = 1.944.226.000 đồng
3. Chi phí phần mái (tính theo đơn giá thô)
- Mái tôn: 4.5m² × 3.850.000 = 17.325.000 đồng
- Mái BTCT bằng : 7.5m² × 3.850.000 = 28.875.000 đồng
- Mái ngói xà gồ thép: 12.1m² × 3.850.000 = 46.585.000 đồng
- Mái BTCT dán ngói: 17.2m² × 3.850.000 = 66.220.000 đồng
Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 50m2 Năm 2025 Theo Gói Dịch Vụ
Giá xây dựng nhà 4 tầng 50m2 sẽ phụ thuộc vào việc bạn chọn thi công phần thô hay trọn gói, cũng như mức độ hoàn thiện (vật liệu – thiết bị). Dưới đây là bảng báo giá mới nhất từ Nhật Lam House:
| Bảng Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 50m2 | ||
| Loại hình | Gói dịch vụ | Chi phí xây dựng (đồng) |
| 1. Xây dựng phần thô | Gói cao cấp | 1.071.070.000 |
| 2. Xây dựng trọn gói | Gói cơ bản (Gói 1) | 1.618.707.000 |
| Gói nâng cao (Gói 2) | 1.790.586.000 | |
| Gói cao cấp (Gói 3) | 2.077.051.000 | |
Bạn cần báo giá chi tiết theo hiện trạng thực tế?
Hãy liên hệ ngay với Nhật Lam House để được tư vấn miễn phí, lên kế hoạch cụ thể và nhận báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn.
>>> Hotline: 0989 013 033 – 0987 377 223
Các Chi phí Chưa Gồm Trong Đơn Giá
1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)
Tầng hầm sâu 1,5 m – diện tích quy đổi: 75 m2
- Phần thô (Gói cao cấp): 75m² × 3.750.000 = 281.250.000 đồng
- Trọn gói – Gói 1: 75m² × 5.865.000 = 439.875.000 đồng
- Trọn gói – Gói 2: 75m² × 6.655.000 = 499.125.000 đồng
- Trọn gói – Gói 3: 75m² × 7.705.000 = 577.875.000 đồng
2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)
Bao gồm các hạng mục:
- Hố PIT: 25.000.000 đồng
- Giếng thang (4 điểm dừng): 18.500.000 × 4 = 74.000.000 đồng
- Nóc thang: 23.500.000 đồng
→ Tổng chi phí xây dựng thang máy nhà 4 tầng 50m2 là: 122.500.000 đồng
Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 50m2
Tổng chi phí xây nhà 4 tầng 50m² tại TP.HCM phụ thuộc vào việc có thang máy, tầng hầm hay không. Dưới đây là mức giá tham khảo năm 2025:
- Không thang máy, không tầng hầm: Từ 1.07 tỷ đồng (phần thô) đến 2.08 tỷ đồng (trọn gói cao cấp)
- Có thang máy: Từ 1.19 tỷ đồng đến 2.2 tỷ đồng
- Có tầng hầm: Từ 1.35 tỷ đồng đến 2.66 tỷ đồng
- Có cả thang máy và tầng hầm: Từ 1.47 tỷ đồng đến 2.78 tỷ đồng
Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 50m2 Với Phần Mềm Online
Bạn muốn biết mức chi phí chính xác cho ngôi nhà của mình?
Hãy trải nghiệm ngay công cụ tính giá xây dựng online miễn phí của Nhật Lam – dễ dùng, minh bạch, không cần đăng ký.
✔️ Tùy chỉnh diện tích, kiểu móng, loại mái, thang máy…
✔️ Kết quả dự toán sát thực tế, cập nhật mới nhất năm 2025
✔️ Không cần để lại thông tin cá nhân
✔️ Hoàn toàn miễn phí – chỉ mất 60 giây!
[Khám phá phần mềm tính giá xây nhà online tại đây.]
Danh sách vật liệu xây dựng nhà phần thô
Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:
- Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
- Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
- Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
- Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
- Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
- Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
- Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
- Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
- Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
- Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
- Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).
Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!
Bảng chủng loại vật tư hoàn thiện 03 gói xây nhà trọn gói
Gói Kinh Tế
Cooper
Gói Tối Ưu
Silver
Gói Cao Cấp
Gói
Gold
Cao Cấp
Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!
>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?
Trình tự thi công xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 50m2
1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà
- Thiết kế nhà
- Xin phép xây dựng
- Chuẩn bị hồ sơ thi công
- Thông báo khởi công
2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng
3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô
Hạng mục thi công xây nhà phần thô
Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”
4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện
Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện
Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “
5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay
Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House
Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House
Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:
- BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
- BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
- BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM
Câu hỏi thường gặp (FAQs)
1. Diện tích sàn dưới 350m2 có bị điều chỉnh đơn giá không?
Có. Với những công trình có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 350m² – chẳng hạn như nhà 4 tầng diện tích 50m², tổng sàn thường vào khoảng 200–250m². Trong trường hợp này, đơn giá xây dựng sẽ được cộng thêm 100.000đ/m² để phù hợp với thực tế thi công.
Lý do là vì các chi phí cố định như nhân công, giàn giáo, vận hành công trình vẫn không thay đổi, dù diện tích nhỏ hơn.
2. Nhà 4 tầng 50m² có hai mặt tiền thì chi phí xây dựng có điều chỉnh không?
Có. Khi nhà có 2 mặt tiền – ví dụ nằm ở ngã ba, ngã tư hoặc hẻm giao nhau – phần thi công và hoàn thiện sẽ nhiều hơn do:
- Tường mặt ngoài nhiều hơn → cần thêm sơn nước
- Tăng số lượng cửa sổ, lan can → chi phí vật liệu tăng
- Nhân công cũng phải làm kỹ hơn ở mặt phụ
Do đó, chi phí được điều chỉnh như sau:
- Thi công phần thô: cộng thêm 100.000đ/m²
- Thi công trọn gói: cộng thêm 200.000đ/m²
3. Xây nhà 4 tầng 50m² dùng điện 3 pha có làm tăng chi phí không?
Nếu bạn chọn hệ thống điện 3 pha (thường áp dụng cho nhà kết hợp kinh doanh hoặc dùng nhiều thiết bị điện công suất lớn), sẽ có một số điều chỉnh về chi phí kỹ thuật như sau:
- Phần thô: cộng thêm 135.000đ/m²
- Trọn gói: cộng thêm 204.000đ/m²
4. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 50m²?
Tỷ lệ phần thô chiếm trong tổng chi phí trọn gói sẽ giảm dần theo mức độ hoàn thiện. Dưới đây là tỷ lệ tương ứng với từng gói:
| Gói hoàn thiện | Tổng chi phí trọn gói | % chi phí phần thô |
| Gói cơ bản (G1) | 1.618.707.000 đ | 66.16% |
| Gói nâng cao (G2) | 1.790.586.000 đ | 59.82% |
| Gói cao cấp (G3) | 2.077.051.000 đ | 51.56% |
Ghi chú: Phần thô cao cấp cố định là 1.071.070.000 đ trong cả 3 gói. Khi bạn chọn vật liệu, thiết bị hoàn thiện chất lượng cao hơn thì tỷ trọng phần thô sẽ giảm xuống vì tổng chi phí tăng lên.
5. Xây nhà tại Nhật Lam House có ưu đãi gì đặc biệt?
Khi ký hợp đồng xây dựng tại Nhật Lam House, bạn sẽ nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 vô cùng thiết thực:
- Tặng hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh
- Miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng
- Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng
Ưu đãi này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí ban đầu, mà còn giúp việc xây nhà trở nên thuận tiện và yên tâm hơn ngay từ những bước đầu tiên.
-
PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM
-
ÔNG HUY DU – PHÚ CƯỜNG BUILDING – 197 HOÀNG HOA THÁM – Q.TÂN BÌNH
-
ANH VINH-CHỊ ĐIỆP-U16-ĐƯỜNG 2C-P.AN LAC-BÌNH TÂN
-
ANH PHƯƠNG | STARVIS BUILDING BÙI THỊ XUÂN- QUẬN TÂN BÌNH
-
ANH LÂM | KDC ĐẠT GIA – ĐƯỜNG SONG HÀNH -TÂN XUÂN – HÓC MÔN | XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Thông tin liên hệ Nhật Lam House
Xây nhà là một hành trình lớn, và việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh những rủi ro không đáng có.
Nếu bạn đang cần một đơn vị thi công uy tín, giá cả minh bạch, hỗ trợ từ A-Z – Nhật Lam House luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.
Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết, miễn phí:
- Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
- Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
- Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
- Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com
“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.
BÌNH LUẬN BÀI VIẾT