Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 70m2 Là Bao Nhiêu?

Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 70m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

• Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
• Diện tích mỗi sàn: 70m2 (các nhà có diện tích như: 4×18; 4.5×16; 5×14)
• Tổng số sàn: 4 sàn
• Diện tích sân trước – sau: Sân trước 3.4 m², sân sau 8 m²
• Ban công: 0,9 m
• Hệ thống điện: 1 pha
• Loại mái: Mái bằng BTCT
• Móng sử dụng: Cọc BTCT 25×25 cm
• Vị trí thi công: Mặt tiền đường, hẻm rộng trên 5 m

2. Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng 70m2 mới nhất năm 2025

Lưu ý: Đơn giá trên đã gồm điều chỉnh cho công trình 3 tầng 70m2 có tổng diện tích sàn xây dựng 244,2m2 (<350m2)

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà trọn gói & hạng mục chi tiết cập nhật mới nhất tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây dựng phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 70m2

Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 70m2 Theo Từng Hạng Mục

1.  Phần móng (tính theo phần thô gói cao cấp)

• Móng đơn: 32.56m² × 3.675.000 = 119.658.000 đồng
• Cọc BTCT: 40.7m² × 3.675.000 = 209.402.000 đồng
• Cọc ly tâm D300: 48.84m² × 3.675.000 = 149.573.000 đồng
• Móng băng: 56.98m² × 3.675.000 = 179.487.000 đồng

2. Phần thân

Phần thô (cao cấp): 271.9m² × 3.675.000 = 999.233.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 1): 271.9m² × 5.455.000 = 1.483.215.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 2): 271.9m² × 6.085.000 = 1.654.512.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 3): 271.9m² × 7.135.000 = 1.940.007.000 đồng

Văn phòng: 271.9m² × 6.400.000 = 1.740.160.000 đồng

Căn hộ dịch vụ: 271.9m² × 6.400.000 = 1.740.160.000 đồng

Phòng trọ: 271.9m² × 5.770.000 = 1.568.863.000 đồng

3. Phần mái (Tính theo giá phần thô)

• Mái tôn: 6,4m² × 3.675.000 = 38.587.500 đồng
• Mái BTCT: 10,5m² × 3.675.000 = 38.587.500 đồng
• Mái ngói (xà gồ thép): 16,9m² × 3.675.000 = 62.107.500 đồng
• Mái BTCT dán ngói: 24,1m² × 3.675.000 = 88.567.500 đồng

Báo Giá Xây Nhà 3 Tầng 70m2 Năm 2025 Theo Gói Dịch Vụ

Khi bắt đầu kế hoạch xây dựng nhà 3 tầng diện tích 70m2, việc xác định chi phí một cách cụ thể và minh bạch là yếu tố vô cùng quan trọng. Tùy theo mục đích sử dụng như: để ở, cho thuê căn hộ, làm văn phòng hoặc phòng trọ, Quý Khách có thể lựa chọn phương án thi công phù hợp giữa gói dịch vụ xây dựng phần thô hoặc xây dựng trọn gói.

Nhằm giúp bạn chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính và chọn phương án phù hợp với nhu cầu thực tế, Nhật Lam xin gửi đến bảng báo giá xây nhà 3 tầng 70m2 năm 2025. Mức giá dưới đây được tính toán trên cơ sở công trình tiêu chuẩn có sử dụng móng cọc BTCT 25×25cm và mái bằng BTCT, đang được áp dụng phổ biến tại TP.HCM.

Bạn cần báo giá chi tiết theo hiện trạng thực tế?

Hãy liên hệ ngay với Nhật Lam House để được tư vấn miễn phí, lên kế hoạch cụ thể và nhận báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn.

>>> Hotline: 0989 013 033 – 0987 377 223

Chi phí Chưa Bao Gồm Trong Đơn Giá Xây Dựng Nhà 3 Tầng 70m2

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu 1,5 m – diện tích quy đổi: 105 m2

Chi phí xây tầng hầm phần thô – gói cao cấp: 105 × 3.575.000 = 375.375.000 đồng

Chi phí xây hầm gói trọn gói nhà ở:

• Gói kinh tế: 105 × 5.355.000 = 562.275.000 đồng
• Gói tối ưu: 105 × 5.985.000 = 628.425.000 đồng
• Gói cao cấp: 105 × 7.035.000 = 738.675.000 đồng

Chi phí xây hầm gói trọn gói loại nhà kinh doanh:

• Văn phòng: 105 × 6.300.000 = 661.500.000 đồng
• Căn hộ dịch vụ: 105 × 6.300.000 = 661.500.000 đồng
• Phòng trọ: 105 × 5.670.000 = 595.350.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Bao gồm các hạng mục:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang (3 điểm dừng): 18.500.000 × 3 = 55.500.000 đồng
• Nóc thang: 23.500.000 đồng

→ Tổng chi phí xây dựng thang máy nhà 3 tầng 70m2 là: 104.000.000 đồng

Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 70m2: Có và Không Có Thang Máy

Dựa trên tổng diện tích xây dựng khoảng 244,2 m², chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 tại TP.HCM năm 2025 dao động trong khoảng 1 tỷ đến 2,13 tỷ đồng, tùy thuộc vào loại móng sử dụng, gói hoàn thiện vật tư và công năng công trình.

Nếu có lắp thang máy 3 điểm dừng, chi phí sẽ tăng thêm khoảng 104 triệu đồng, nâng tổng mức đầu tư lên từ 1,1 tỷ đến khoảng 2,23 tỷ đồng.

Trong trường hợp công trình có thêm tầng hầm sâu 1,5 m, ngân sách sẽ cộng thêm từ 375 triệu đến hơn 738 triệu đồng, tùy theo gói xây dựng và mục đích sử dụng. Khi kết hợp cả thang máy và tầng hầm, chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 có thể vượt mốc 2,6 tỷ đồng.

Đây là mức dự toán tổng thể đã bao gồm phần móng, phần thân, phần mái và các yếu tố kỹ thuật đặc thù. Để có con số sát thực tế hơn, bạn có thể sử dụng công cụ tính chi phí online của Nhật Lam House ở phần tiếp theo.

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 70m2 Với Phần Mềm Online

Để biết con số phù hợp nhất với nhu cầu thực tế của bạn, hãy sử dụng ngay tiện ích tính giá xây dựng online từ Nhật Lam – hoàn toàn miễn phí:

• Ước lượng chi phí sát thực tế chỉ sau vài thao tác
• Tùy chỉnh diện tích, móng, mái, công năng theo nhu cầu
• Không cần để lại thông tin cá nhân
• Kết quả minh bạch – cập nhật theo báo giá mới nhất

=> Chỉ mất 60 giây để dự trù ngân sách cho ngôi nhà mơ ước!

 [Khám phá phần mềm tính giá xây nhà online tại đây.]

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Diện tích sàn dưới 350m2 có bị điều chỉnh đơn giá không?

Đối với công trình có tổng diện tích trong khoảng 250m2 –  300m2, đơn giá sẽ được điều chỉnh tăng thêm 50.000 đồng/m2 so với đơn giá tiêu chuẩn.

2. Nhà có 2 mặt tiền có điều chỉnh giá?

Nếu công trình nằm ở vị trí góc – ví dụ như ngã ba, ngã tư hoặc có hai mặt tiếp giáp đường – đơn giá sẽ được điều chỉnh như sau:

• Thi công phần thô: cộng thêm 100.000 đồng/m2
• Thi công trọn gói: cộng thêm 200.000 đồng/m2

Điều chỉnh này nhằm phản ánh đúng khối lượng thi công gia tăng và yêu cầu kỹ thuật phát sinh từ vị trí đặc thù.

3. Sử dụng điện 3 pha có làm tăng chi phí không?

Việc sử dụng điện 3 pha trong thi công thường kéo theo các chi phí liên quan đến vật tư, kỹ thuật và thi công hệ thống điện riêng biệt. Mức điều chỉnh cụ thể:

• Phần thô: cộng thêm 115.000 đồng/m2
• Trọn gói: cộng thêm 173.000 đồng/m2

(Áp dụng cho các công trình có diện tích sàn 70m2)

4. Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng chi phí xây nhà trọn gói?

Tỷ lệ chi phí phần thô trong tổng chi phí xây nhà trọn gói phụ thuộc vào gói vật tư hoàn thiện mà bạn lựa chọn. Dựa trên số liệu thực tế cho công trình nhà phố 3 tầng 70m2 tại TP.HCM (năm 2025), chi phí phần thô gói cao cấp là 1.157.478.500 đồng.

Áp dụng công thức:

Tỷ lệ (%) = (Chi phí phần thô / Chi phí trọn gói) × 100%

• Gói cơ bản → Phần thô chiếm 69,27%
• Gói nâng cao → Phần thô chiếm 62,82%
• Gói cao cấp→ Phần thô chiếm 54,39%

Phần thô thường chiếm từ 54% đến gần 70% tổng chi phí xây nhà trọn gói. Khi chọn gói vật tư càng cao cấp, tỷ lệ phần thô càng giảm do chi phí hoàn thiện (sơn, gạch, thiết bị…) tăng lên đáng kể.

5. Xây nhà tại Nhật Lam House có ưu đãi gì đặc biệt?

Khi ký hợp đồng xây dựng tại Nhật Lam House, bạn sẽ nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 vô cùng thiết thực:

• Tặng ngay hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh
• Miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng
• Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà tặng giá trị đến 20 triệu đồng

Ưu đãi này sẽ giúp Bạn tiết kiệm đáng kể chi phí ban đầu và yên tâm hơn khi khởi công xây dựng.

Danh sách vật liệu xây dựng nhà phần thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
• Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
• Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
• Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
• Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
• Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
• Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
• Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
• Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Trình tự thi công xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 70m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Ngôi nhà không chỉ là nơi ở, mà còn là nơi lưu giữ yêu thương, đánh dấu từng khoảnh khắc trưởng thành của bạn và gia đình. Mỗi chi tiết thi công – từ móng đến mái – đều cần được đầu tư đúng cách, đúng tiêu chuẩn để tạo nên một tổ ấm vững chắc và lâu dài.

Với bảng dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 chi tiết trong bài viết, hy vọng bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về ngân sách và quy trình thi công phù hợp. Đây chính là bước đầu tiên để biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực.

Xây Dựng Nhật Lam – hơn 17 năm đồng hành cùng hàng trăm công trình lớn nhỏ, cam kết mang đến cho Bạn:

• ✅ Giá cả minh bạch – Không phát sinh chi phí ẩn
• ✅ Thi công chất lượng – Kiểm soát chặt theo 14 quy trình
• ✅ Tiến độ đúng cam kết – Bảo hành rõ ràng, chu đáo

 Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết, miễn phí:

• Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”

Một cuộc gọi hôm nay có thể là bước ngoặt cho tổ ấm ngày mai. Hãy để Nhật Lam House lắng nghe, đồng hành và cùng bạn kiến tạo không gian sống lý tưởng!