Bạn đang có kế hoạch xây nhà 4 tầng trên diện tích 110m² nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu và chi phí cụ thể là bao nhiêu? Trong bài viết này, Xây Dựng Nhật Lam sẽ giúp bạn ước tính toàn diện chi phí xây nhà theo từng gói dịch vụ, phân tích cụ thể phần thô, phần hoàn thiện, và các khoản cần lưu ý như tầng hầm, thang máy, nhà hai mặt tiền… Tất cả dựa trên số liệu thực tế cập nhật mới nhất năm 2025.

Để tham khảo bảng giá đầy đủ cho tất cả diện tích nhà 4 tầng từ 50m² đến 160m², cùng các gói thi công phần thô – trọn gói, mời bạn xem bài viết tổng hợp Chi phí xây dựng nhà 4 tầng mới nhất.

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 110m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
Quy mô: 1 trệt, 3 lầu, 1 tum
Diện tích sàn: 110m²
Sân trước: 21.2m² – Sân sau: 12m²
Ban công: 0.9m
Móng: Cọc BTCT
Loại mái: BTCT
Vị trí thi công: Hẻm rộng >5m
Hệ thống điện: Điện 1 pha
Năm dự toán: 2025

Tổng diện tích sàn xây dựng: 508.9 m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 110m2 mới nhất

Dưới đây là bảng đơn giá mới nhất năm 2025 được cập nhật từ Xây Dựng Nhật Lam, phân chia theo từng trường hợp nhịp nhà cụ thể.

2.1 Trường hợp nhà có nhịp nhà <5m (không điều chỉnh nhịp nhà)

Khi nhịp nhà nhỏ hơn 5m, kết cấu tiêu chuẩn đã đủ khả năng chịu lực. Vì vậy, không cần gia cố thêm dầm hay cột, và đơn giá xây dựng áp dụng theo bảng tiêu chuẩn dưới đây:

Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 110m2 – nhịp nhà <5m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô cơ bản	3.349.000
Phần thô cao cấp	3.499.000
Trọn gói kinh tế	5.099.000
Trọn gói tối ưu	5.099.000
Trọn gói cao cấp	6.699.000
Văn phòng trọn gói	5.999.000
Căn hộ dịch vụ trọn gói	5.999.000
Phòng trọ – nhà trọ trọn gói	5.399.000

2.2. Trường hợp nhà có nhịp lớn từ 5m – 6m

Khi nhịp nhà nằm trong khoảng từ 5m đến 6m, cấu kiện chính như dầm và sàn cần được gia cường để đảm bảo an toàn sử dụng lâu dài. Do đó, đơn giá xây dựng tăng thêm 50.000 đồng/m² so với bảng tiêu chuẩn. Cụ thể như sau:

Đơn giá xây nhà 4 tầng 110m2 – Nhịp nhà 5-6m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô cơ bản	3.399.000
Phần thô cao cấp	3.549.000
Trọn gói kinh tế	5.149.000
Trọn gói tối ưu	5.749.000
Trọn gói cao cấp	6.749.000
Văn phòng trọn gói	6.049.000
Căn hộ dịch vụ trọn gói	6.049.000
Phòng trọ – nhà trọ trọn gói	5.449.000

Lưu ý: Đây là mức giá đã bao gồm hệ số điều chỉnh nhịp nhà từ 5m đến 6m, được tính toán theo cấu tạo kỹ thuật tiêu chuẩn của nhà phố 4 tầng, diện tích 110m².

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây!

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 110m2

Tính diện tích xây dựng là bước cực kỳ quan trọng để xác định tổng chi phí thi công. Với nhà phố 4 tầng (1 trệt, 3 lầu, 1 tum) có diện tích sàn 110m², diện tích xây dựng được chia thành các phần: móng, tầng (thân), mái, ban công, tum, sân trước/sân sau. Mỗi phần có hệ số quy đổi khác nhau theo tiêu chuẩn năm 2025.

3.1. Diện tích phần móng

Tùy vào địa chất khu đất, nhà thầu và chủ đầu tư có thể chọn loại móng phù hợp. Mỗi loại móng có hệ số quy đổi khác nhau. Công thức tính diện tích móng:

Diện tích móng = (110 + 12 + 21,2) × hệ số loại móng

Tổng diện tích sàn trệt bao gồm nhà + sân sau + sân trước = 143,2 m²

Móng đơn (Tính 40% )→ 57.28 m²
Móng cọc BTCT 25×25 ( Tính 50%)→ 71.6 m²
Móng cọc ly tâm D300: (Tính 60%)→ 85.92 m²
Móng băng (Tính 70%)→ 100.24 m²

3.2. Diện tích tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu từ 1.5m được tính hệ số quy đổi 150% so với sàn trệt:
Diện tích quy đổi: 110 m² × 150% = 165 m²

3.3. Diện tích phần thân nhà

Tầng trệt

Trong nhà: 110 × 100% = 110 m²
Sân sau: 12 × 50% = 6 m²
Sân trước: 21.2 × 50% = 10.6 m²

Lầu 1,2,3

Trong nhà: 110 × 3 x 100% = 330 m²
Ban công: 0,9 × 6 × 3 x 100% = 16.2 m²

Tầng tum – lầu thượng

Trong nhà: 33 x 100% = 33 m²
Sân thượng + ban công: 82.4 x 50% = 41.2 m²

→ Tổng diện tích phần thân nhà: 547 m²

3.4. Diện tích phần mái

Tùy loại mái sử dụng, hệ số quy đổi khác nhau:

Mái tôn (Tính 30%): 10m²
Mái bằng BTCT (Tính 50%): 16.5m²
Mái ngói (Tính 70%): 26.6m²
Mái BTCT dán ngói (Tính 100%): 37.9m²

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 110m2 Theo Từng Hạng Mục

Dựa trên tổng diện tích quy đổi đã tính toán, Xây Dựng Nhật Lam xin gửi đến quý khách dự toán chi tiết chi phí xây nhà 4 tầng 110m², được chia theo từng hạng mục rõ ràng: từ phần móng – thân – đến phần mái, đảm bảo minh bạch và dễ đối chiếu.

1. Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Loại móng sử dụng: Cọc BTCT 25×25 cm
Đây là loại móng phổ biến, phù hợp với nhà phố cao tầng do khả năng chịu lực tốt, dễ thi công và đảm bảo an toàn kết cấu.
Diện tích quy đổi: 71.6m²
Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.549.000 đ/m²
Chi phí móng cọc BTCT: 71.6 × 3.549.000 = 254.108.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu sử dụng loại móng khác:

Loại móng	Chi phí tham khảo (VNĐ)
Móng đơn	203.287.000
Móng cọc ly tâm D300	304.930.000
Móng băng	355.752.000

📌 Lưu ý: Việc lựa chọn loại móng cần dựa vào kết quả khảo sát địa chất thực tế.

2. Chi phí xây dựng phần thân

Tổng diện tích quy đổi phần thân: 547 m²

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

547 × 3.549.000 = 1.941.303.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

Loại dịch vụ trọn gói	Chi phí xây phần thân nhà (VNĐ)
Nhà ở – Gói cơ bản	2.816.503.000
Nhà ở – Gói nâng cao	3.144.703.000
Nhà ở – Gói cao cấp	3.691.703.000
Gói văn phòng/căn hộ	3.308.803.000
Gói phòng trọ	2.980.603.000

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Giả định sử dụng mái bằng BTCT

Diện tích mái BTCT: 16.5 m²
Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.549.000 đồng/m2
Chi phí mái BTCT: 16.5 × 3.549.000 = 58.558.500 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn loại mái khác:

Loại mái	Chi phí xây mái (VNĐ)
Mái tôn	35.490.000
Mái ngói xà gồ	94.403.400
Mái BTCT dán ngói	134.507.100

📌 Tùy phong cách thiết kế và kinh phí, Quý Khách có thể chọn loại mái phù hợp.

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 110m2 Mới Nhất

Chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: loại vật tư, công năng sử dụng (nhà ở – văn phòng – căn hộ dịch vụ – phòng trọ), thiết kế có tầng hầm – thang máy hay không, nhà một mặt tiền hay hai mặt tiền, dùng điện 1 pha hay 3 pha…

Xây Dựng Nhật Lam xin gửi đến Quý khách bảng báo giá xây dựng nhà 4 tầng 110m² mới nhất năm 2025 với các mẫu nhà phổ biến như: (5×22), (5.5×20), (6×18).

Báo giá xây nhà 4 tầng 110m2 theo từng gói dịch vụ

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 110m2 Chi Tiết 2025
Loại hình	Gói dịch vụ	Chi phí xây dựng (đồng)
1. Xây nhà phần thô	Gói cao cấp	2.203.148.500
2. Xây nhà trọn gói
2.1. Nhóm nhà ở	Gói cơ bản (Gói 1)	3.129.169.500
	Gói nâng cao (Gói 2)	3.457.369.500
	Gói cao cấp (Gói 3)	4.004.369.500
2.2. Nhóm kinh doanh	Văn phòng	3.570.648.500
	Căn hộ dịch vụ	3.570.648.500
	Phòng trọ	3.242.448.500

Lưu ý: Báo giá trên chưa bao gồm tầng hầm, thang máy và các yếu tố đặc biệt như nhà 2 mặt tiền, điện 3 pha,…

📞 Để được dự toán chính xác theo bản vẽ mặt bằng và nhu cầu thực tế, vui lòng liên hệ:

Hotline: 0989.013.033 – 0987.377.223

Cam kết: Giá cả minh bạch – Thi công trực tiếp – Đảm bảo chất lượng– Giao đúng tiến độ – Bảo hành chu đáo.

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Khi lập dự toán xây nhà, ngoài các hạng mục đã được tính trong đơn giá phần thô và trọn gói, chủ đầu tư cần lưu ý đến một số chi phí bổ sung chưa nằm trong đơn giá cơ bản.

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Đối với công trình có thiết kế tầng hầm sâu khoảng 1,5 m, diện tích được quy đổi theo hệ số 150% so với sàn trệt.

Diện tích tầng hầm = 110 m² × 150% = 165 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

165 × 3.499.000 = 577.335.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

Gói cơ bản: 165 × 5.099.000 = 841.335.000 đồng
Gói nâng cao: 165 × 5.699.000 = 940.335.000 đồng
Gói cao cấp: 165 × 6.699.000 = 1.105.335.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói công trình kinh doanh:

Văn phòng: 165 × 5.999.000 = 989.835.000 đồng
Căn hộ dịch vụ: 165 × 5.999.000 = 989.835.000 đồng
Phòng trọ – nhà trọ: 165 × 5.399.000 = 890.835.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Với công trình 4 tầng có thiết kế thang máy lên đến tum (4 điểm dừng), chi phí xây dựng thang máy gồm:

Hố PIT: 25.000.000 đồng
Giếng thang : 18.500.000 x 4 = 74.000.000 đồng
Nóc thang : 23.500.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng phần thô thang máy nhà 4 tầng 110m2: 122.500.000 đồng

Lưu ý: Mức giá trên chưa bao gồm thiết bị vận hành thang máy như cabin, máy kéo, hệ thống điều khiển, cảm biến, cáp kéo…

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Tổng chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng diện tích 110m² tại TP.HCM năm 2025 ước tính dao động từ 2,20 – 5,23 tỷ đồng, tùy theo lựa chọn có hoặc không có thang máy, tầng hầm, hay yêu cầu kiến trúc riêng biệt như nhà 2 mặt tiền, sử dụng điện 3 pha,…

Dưới đây là các phương án tổng chi phí tham khảo:

Điều kiện thi công	Tổng mức đầu tư dự kiến (VNĐ)
Không có thang máy, không tầng hầm	Từ 2,20 – 4,00 tỷ
Có thang máy	Từ 2,32 – 4,13 tỷ
Có tầng hầm	Từ 2,75 – 5,11 tỷ
Có cả thang máy & tầng hầm	Từ 2,87 – 5,23 tỷ

✅ Báo giá trên áp dụng cho nhà phố diện tích 110m², tổng sàn xây dựng quy đổi khoảng 582,9m².

Để nhận dự toán chi tiết theo mặt bằng thực tế, hãy liên hệ ngay Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033.

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 110m2 Online

Bạn đang muốn biết chi phí xây nhà 4 tầng 110m² hết bao nhiêu nhưng chưa có bản vẽ chi tiết trong tay? Đừng lo – với công cụ tính giá xây nhà online miễn phí của Xây Dựng Nhật Lam, bạn có thể tự ước tính chi phí sơ bộ chỉ trong vài phút.

Chỉ với vài bước đơn giản, bạn sẽ nhận ngay kết quả sát thực tế.

>>> Khám phá tiện ích tính giá xây nhà online tại đây!!!

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

BẢNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG THÔ GÓI CAO CẤP — Vật tư thô gói cao cấp

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Chủng Loại Vật Tư Hoàn Thiện 03 Gói Xây Nhà Trọn Gói

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Kinh Tế

Cooper

Gói 2

Gói Tối Ưu

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

600.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch lát WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

750.000 đ/m2

1,15 triệu đ/m2

2,25 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

172.500 đ/md

337.500 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

Chốt INOX

INOX 304

INOX 304 Khánh Linh

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,7 triệu đồng/m2

1,7 triệu đ/m2

2,6 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

14,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000 đ/cái

1,0 triệu đ/cái

1,8 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

1,9 triệu đ/bộ

2,05 triệu đ/bộ

2,15 triệu đ/bộ

Profile nhôm

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 - 2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm cửa sổ

Hệ dày 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

650.000 đ/md

1,45 triệu đồng/md

2,50 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

88.000 đ/cái x 6 bóng/phòng

102.000 đ/cái x 8 bóng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000 đ/cái

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000 đ/cái

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Toto

Lavabo

650.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

2,05 triệu đ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

10,76 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

11,30 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

6,07 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

250.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

150.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đ/cái

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

3,9 triệu

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

5,0 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

1,7 triệu đ/cái

4,0 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,72 triệu đồng/md

4,7 triệu đ/md

5,35 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Sơn bóng 2K

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

3,16 triệu đồng/md

5,40 triệu đ/md

6,0 triệu đ/md

2.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

750.000 md

900.000 đ/md

3,30 triệu đ/md

Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 4 Tầng 110m2

TRÌNH TỰ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ_NHATLAMHOUSE

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

Thiết kế nhà
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ thi công
Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ_NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Giai đoạn thi công xây nhà phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN HOÀN THIỆN_ NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

9 điều cam kết của nhà thầu xây dựng Nhật Lam

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Nhà 4 tầng 110m² có hai mặt tiền thì đơn giá xây dựng có tăng không?

Có. Nhà hai mặt tiền cần thi công thêm mặt hông (sơn nước, cửa sổ, lan can, giàn giáo…), làm tăng khối lượng vật tư và nhân công.

Mức điều chỉnh cụ thể:

Phần thô: +100.000 đ/m²
Trọn gói: +200.000 đ/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng khoảng 635.1 m², chi phí có thể tăng thêm từ 63 triệu đến gần 128 triệu đồng, tùy theo gói dịch vụ lựa chọn.

2. Sử dụng điện 3 pha có làm tăng đơn giá xây dựng không?

Có. Điện 3 pha thường được sử dụng trong các công trình có thang máy. Do vật tư và yêu cầu kỹ thuật cao hơn, hệ thống điện 3 pha sẽ làm tăng chi phí thi công.

Mức điều chỉnh như sau:

Phần thô: +73.000 đồng/m²
Trọn gói: +109.000 đồng/m²

📌 Tính theo diện tích 635.1 m², chi phí tăng thêm từ 46 triệu đến hơn 70 triệu đồng, tùy theo hình thức xây dựng.

3. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 110m²?

Tỷ lệ phần thô trong tổng chi phí xây nhà phụ thuộc vào gói hoàn thiện mà bạn lựa chọn. Gói càng cao cấp, chi phí hoàn thiện càng lớn, khiến tỷ trọng phần thô giảm xuống.

Dưới đây là tỷ lệ phần thô (%) so với chi phí trọn gói, tính theo gói phần thô cao cấp: 2.203.148.500 đồng và từng gói trọn gói tương ứng:

Gói hoàn thiện	Tổng chi phí (VNĐ)	Tỷ lệ phần thô (%)
Gói cơ bản (Gói 1)	2.984.004.750	~70,44%
Gói nâng cao (Gói 2)	3.297.294.750	~63,74%
Gói cao cấp (Gói 3)	3.819.444.750	~55,03%

4. Xây nhà tại Nhật Lam House có ưu đãi gì không?

Có. Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, bạn sẽ được nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 giúp tiết kiệm đáng kể chi phí ban đầu:

✅ Miễn phí thiết kế kiến trúc
✅ Miễn phí xin giấy phép xây dựng
✅ Quay vòng quay may mắn – nhận quà trị giá từ 7 đến 20 triệu đồng

Chương trình khuyến mãi xây nhà thô-xây nhà tron gói 2024

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

Thông Tin Liên Hệ Nhật Lam House

Xây nhà không chỉ là bài toán tài chính, mà còn là quá trình cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ thiết kế, lựa chọn vật tư cho đến cách tối ưu chi phí phù hợp với mục tiêu sử dụng.

Qua các phần trình bày ở trên, bạn đã có cơ sở để hình dung rõ tổng chi phí, diện tích quy đổi, cách tính nhanh online và các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá như thang máy, tầng hầm hay vị trí hai mặt tiền.

🎯 Điều quan trọng là nắm được nhu cầu thực tế của gia đình để chọn phương án phù hợp, tránh đầu tư thiếu hoặc dư không cần thiết.

Nếu bạn đang cần dự toán chi tiết cho nhà mình, hãy liên hệ với Nhật Lam House để được hỗ trợ tận tâm nhé!

Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2026.