Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 65m2

Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 65m2 Tại TP.HCM Là Bao Nhiêu?

1.Quy mô, vị trí và đặc điểm công trình

• Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
• Móng: Cọc bê tông cốt thép 25x25cm
• Mái: Bê tông cốt thép
• Diện tích mỗi sàn: 65m2 (các nhà có diện tích như: 4×16; 4.5×14; 5×13)
• Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, 1 tum
• Tổng số sàn: 4 sàn
• Diện tích sân trước/sau:  Sân trước 2,3m2 – Sân sau 8m2
• Ban công: Vươn ra 0.9 m
• Hệ thống điện: 1 pha
• Vị trí thi công:  Mặt đường hoặc hẻm rộng trên 5m

2. Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng 65m2 mới nhất năm 2025

2.1. Đơn giá xây dựng thô nhà 3 tầng 65m2

• Gói cơ bản: 3.563.000 đồng/m2
• Gói cao cấp: 3.713.000 đồng/m2

2.2. Đơn giá xây dựng trọn gói nhà ở – Nhà 3 tầng 65m2

• Gói kinh tế (Gói 1): 5.583.000 đồng/m2
• Gói tối ưu (Gói 2): 6.228.000 đồng/m2
• Gói cao cấp (Gói 3): 7.303.000 đồng/m2

2.3. Đơn giá xây dựng trọn gói nhà kinh doanh  – Nhà 3 tầng 65m2

• Văn phòng: 6.550.000 đồng/m2
• Căn hộ dịch vụ: 6.550.000 đồng/m2
• Phòng trọ: 5.905.000 đồng/m2

Lưu ý:  Các đơn giá trên đã bao gồm điều chỉnh cho công trình 3 tầng 65m2 có tổng diện tích sàn xây dựng 237,25m2 (<350m2)

>>> Xem thêm Báo giá xây nhà trọn gói & hạng mục chi tiết cập nhật mới nhất tại đây!

>>> Xem thêm Bảng báo giá xây nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 65m2

Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 65m2 Theo Từng Hạng Mục

1. Phần móng – Tính theo đơn giá thô

Phần móng là yếu tố nền tảng ảnh hưởng lớn đến độ bền và an toàn công trình. Tùy vào địa chất và phương án thi công mà chi phí phần móng sẽ có sự chênh lệch đáng kể. Với nhà phố diện tích 65 m2 tại TP.HCM, có thể sử dụng các loại móng sau:

• Móng đơn: 30.12 m² × 3.713.000 = 111.836.000 đồng
• Móng cọc BTCT: 37.65 m² × 3.713.000 = 139.794.000 đồng
• Móng cọc ly tâm D300: 45.18 m² × 3.713.000 = 167.753.000 đồng
• Móng băng: 52.71 m² × 3.713.000 = 195.712.000 đồng

2. Phần thân

Phần thô (cao cấp): 252.55 m² × 3.713.000 = 937.718.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 1): 252.55 m² × 5.583.000 = 1.409.987.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 2): 252.55 m² × 6.228.000 = 1.572.881.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 3): 252.55 m² × 7.303.000 = 1.844.373.000 đồng

Văn phòng: 252.55 × 6.550.000 = 1.654.203.000 đồng

Căn hộ dịch vụ: 252.55 × 6.550.000 = 1.654.203.000 đồng

Phòng trọ: 252.55 × 5.905.000 = 1.491.308.000 đồng

3. Phần mái – Tính theo đơn giá phần thô

• Mái tôn: 5.9 m² × 3.713.000 = 21.906.700 đồng
• Mái BTCT: 9.75 m² × 3.713.000 = 36.201.750 đồng
• Mái ngói xà gồ: 15.7 m² × 3.713.000 = 58.294.100 đồng
• Mái BTCT dán ngói: 22.4 m² × 3.713.000 = 83.171.200 đồng

Báo Giá Xây Nhà 3 Tầng 65m2 Theo Gói Dịch Vụ

Việc xây dựng nhà 3 tầng diện tích 65m2 đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về chi phí, vật liệu và phương án thi công phù hợp. Tùy vào mục đích sử dụng (nhà ở hay kinh doanh), cũng như mức đầu tư của Quý Khách, để lựa chọn giữa nhiều gói dịch vụ linh hoạt – từ phần thô đến trọn gói hoàn thiện.

Dưới đây là bảng báo giá chi tiết theo từng loại hình và cấp độ dịch vụ, giúp bạn dễ dàng dự trù chi phí và chủ động lựa chọn phương án thi công phù hợp:

Ghi chú: Chi phí đã bao gồm móng cọc BTCT 25×25 và mái BTCT.

Chi phí Chưa Bao Gồm Trong Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô và Trọn Gói

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu 1,5 m – diện tích quy đổi: 97,5 m2

Gói phần thô cao cấp: 97,5 × 3.650.000 = 352.268.000 đồng

Gói trọn gói nhà ở:

• Gói kinh tế: 97,5 × 5.583.000 = 534.593.000 đồng
• Gói tối ưu: 97,5 × 6.228.000 = 597.480.000 đồng
• Gói cao cấp: 97,5 × 7.303.000 = 702.293.000 đồng

Gói trọn gói nhà kinh doanh:

• Văn phòng: 97,5 × 6.550.000 = 628.875.000 đồng
• Căn hộ dịch vụ: 97,5 × 6.550.000 = 628.875.000 đồng
• Phòng trọ: 97,5 × 5.905.000 = 565.988.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang: 18.500.000 × 3 điểm dừng = 55.500.000 đồng
• Nóc thang: 23.500.000 đồng

→ Tổng chi phí xây dựng thang máy nhà 3 tầng 65m2 là: 104.000.000 đồng

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 65m2 Với Phần Mềm Online

Nếu bạn muốn ước tính ngân sách xây nhà một cách chính xác mà không cần tự tính thủ công, tiện ích tính chi phí xây dựng online của Nhật Lam House là công cụ lý tưởng dành cho bạn.

Chỉ cần vài thao tác đơn giản, bạn sẽ có ngay kết quả sát với thực tế:

• Dễ dàng tùy chỉnh: chọn diện tích, loại móng, kiểu mái, số tầng và công năng sử dụng
• Cập nhật đơn giá mới nhất năm 2025 – không cần tính tay
• Không yêu cầu đăng ký – thao tác nhanh, bảo mật thông tin
• Giao diện thân thiện, dễ sử dụng trên cả điện thoại và máy tính

Chỉ mất khoảng 1 phút, bạn sẽ có ngay kết quả gần sát với ngân sách cần chuẩn bị – cực kỳ hữu ích để chủ động lên kế hoạch xây nhà, kiểm soát dòng tiền và tiến độ đầu tư.

>>> Khám phá Tiện ích tính giá xây nhà online tại đây.

Chủ động dự toán – An tâm thi công – Bắt đầu xây dựng giấc mơ ngay hôm nay!

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Diện tích sàn dưới 350m2 có bị điều chỉnh đơn giá không?

Có. Với những công trình có tổng diện tích thi công nằm trong khoảng từ 200m² đến dưới 350m², đơn giá sẽ được điều chỉnh tăng thêm 100.000 đồng/m2 so với mức tiêu chuẩn ban đầu.

2. Nhà 2 mặt tiền có tính thêm chi phí?

Đúng vậy. Nếu căn nhà nằm tại vị trí góc – như ngã ba, ngã tư hoặc có hai mặt tiếp giáp đường –  sẽ điều chỉnh như sau:

• Phần thô: cộng thêm 100.000 đồng/m2
• Trọn gói: cộng thêm 200.000 đồng/m2

3. Sử dụng điện 3 pha có làm tăng chi phí không?

Việc sử dụng điện 3 pha sẽ làm thay đổi chi phí thi công. Cụ thể:

• Gói phần thô: +120.000 đồng/m2 (áp dụng cho sàn 65m2)
• Gói trọn gói: +180.000 đồng/m2 (áp dụng cho sàn 65m2)

4. Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng chi phí xây nhà trọn gói?

Tỷ lệ phần thô được tính bằng công thức:

Tỷ lệ (%) = (Chi phí phần thô / Chi phí trọn gói) × 100%

Với chi phí phần thô (gói cao cấp) là 1.085.755.750 đồng, tỷ lệ phần thô so với tổng chi phí trọn gói nhà 3 tầng 65m2 tại TP.HCM năm 2025 được tính như sau:

• Gói cơ bản (1.585.982.750 đồng) → Phần thô chiếm 68.45%
• Gói nâng cao (1.748.876.750 đồng) → Phần thô chiếm 62.09%
• Gói cao cấp (2.020.368.750 đồng) → Phần thô chiếm 53.75%

5. Khi xây nhà tại Nhật Lam House có ưu đãi gì không?

Khi ký kết hợp đồng xây dựng cùng Nhật Lam House, bạn sẽ nhận được nhiều quyền lợi hấp dẫn như:

• TẶNG Bạn bản vẽ thiết kế + giấy phép xây dựng
• Nhận quà may mắn đến 20 triệu đồng

Danh sách vật liệu xây dựng phần thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
• Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
• Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
• Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
• Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
• Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
• Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
• Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
• Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Trình tự thi công xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 65m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Một ngôi nhà không chỉ là nơi che nắng, trú mưa – mà còn là không gian ghi dấu yêu thương, nơi mỗi khoảnh khắc của gia đình thêm trọn vẹn.

Với bảng chi phí xây nhà 3 tầng 65m2, bạn đã có nền tảng vững chắc để lên kế hoạch tài chính, yên tâm triển khai công trình mơ ước.

Xây Dựng Nhật Lam – với hơn 17 năm kinh nghiệm, cam kết mang đến cho bạn:

• ✅ Thi công chất lượng – đúng chuẩn từng chi tiết
• ✅ Giá minh bạch – không phát sinh
• ✅ Giao nhà đúng hẹn – bảo hành đầy đủ

Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết:

• Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”