Báo Giá Xây Nhà Biệt Thự 3 Tầng Mái Ngói Phần Thô Mới Nhất
Nếu bạn đang tìm kiếm giá xây nhà biệt thự 3 tầng mái ngói phần thô để chủ động kế hoạch tài chính trước khi xây dựng, bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ ngay từ đầu.
Nhật Lam House cung cấp bảng giá tham khảo theo m², kèm cách tính diện tích và ví dụ thực tế, giúp bạn hình dung chính xác tổng chi phí đầu tư cho công trình biệt thự 3 tầng mái ngói.
Giá Xây Nhà Biệt Thự 3 Tầng Mái Ngói Phần Thô Hiện Nay Bao Nhiêu?
Trên thực tế, giá xây thô biệt thự 3 tầng mái ngói sẽ được tính toán dựa trên nhiều yếu tố như: tổng diện tích xây dựng, phương án kết cấu, độ dày tường bao, điều kiện thi công và yêu cầu kỹ thuật cụ thể của từng công trình.
Trong nội dung này, Nhật Lam House tập trung chia sẻ gói xây thô TIÊU CHUẨN – giải pháp đang được nhiều Quý khách lựa chọn nhờ chi phí hợp lý, kết cấu ổn định và phù hợp với đa số biệt thự 3 tầng tại TP.HCM.
Đơn giá tham khảo gói TIÊU CHUẨN – Biệt thự 3 tầng mái ngói:
- Giá xây thô biệt thự 3 tầng mái ngói – gói tiêu chuẩn: 3.900.000 đồng/m²
- Giá xây thô biệt thự 3 tầng mái ngói – xây tường bao dày 20cm: 4.040.000 đồng/m²
- Giá xây thô biệt thự 3 tầng mái ngói sử dụng điện 3 pha: từ 3.965.000 – 4.000.000 đồng/m²
👉 Để nhận báo giá xây thô biệt thự 3 tầng sát với thực tế công trình, phù hợp ngân sách và nhu cầu sử dụng, Quý khách vui lòng liên hệ Nhật Lam House qua 0989 013 033 để được tư vấn chi tiết và hoàn toàn miễn phí.
Ngoài ra, Quý khách có thể tham khảo thêm các gói xây thô khác để dễ dàng so sánh và lựa chọn phương án phù hợp:
Báo Giá Xây Nhà Biệt Thự 3 Tầng Mái Ngói Phần Thô – Ví Dụ Thực Tế
Để Quý khách dễ hình dung chi phí xây dựng thực tế, Nhật Lam House xin chia sẻ một ví dụ báo giá cụ thể cho công trình biệt thự 3 tầng mái ngói được triển khai tại Thủ Đức – TP.HCM.
Ví dụ này giúp Bạn hình dung rõ cách tính diện tích và tổng mức đầu tư khi xây dựng phần thô.
Thông tin công trình biệt thự 3 tầng mẫu
- Địa điểm: Thủ Đức – TP.HCM
- Vị trí: Đường lớn, xe tải ra vào thuận tiện
- Loại công trình: Biệt thự 3 tầng mái ngói
- Quy mô: 1 Trệt + 2 Lầu + Mái ngói
- Diện tích xây dựng: 207m²/sàn
- Loại móng: Móng cọc ép tải
- Gói dịch vụ: Thi công phần thô – Gói Tiêu Chuẩn
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự 3 tầng phần thô
| HẠNG MỤC | CÁCH TÍNH | DIỆN TÍCH (m²) |
| 1. Phần móng (móng cọc ép tải) | 50% × 207m² | 103.5 |
| 2. Phần thân nhà | 724.18 | |
| – Tầng trệt (phần trong nhà) | 100% × 207m² | 207 |
| – Sân, bồn hoa | 50% × 32m² | 16 |
| – BTCT sàn trệt | 8% × 207m² | 16.56 |
| – Tầng lửng (phần có sàn) | 100% × 22m² | 22 |
| – Thông tầng | 50% × 192m² | 96 |
| – Lầu 1 (phần có sàn) | 100% × 170m² | 170 |
| – Ban công, sân | 50% × 42m² | 21 |
| – Lầu 2 (phần có sàn) | 100% × 148m² | 148 |
| – Ban công | 100% × 2.7m² | 2.7 |
| 3. Phần mái ngói | 148.19 | |
| – Mái lợp ngói | 70% × 203.8m² | 142.66 |
| – Mái trang trí | 70% × 7.9m² | 5.53 |
| → TỔNG DIỆN TÍCH TÍNH GIÁ (S) | 103.5 + 724.18 + 148.19 | 975.87 |
Giá xây nhà biệt thự 3 tầng mái ngói tại TP.HCM năm 2026, diện tích sàn 207m² /1 sàn, tổng diện tích xây dựng 975.87m² có giá như sau
= [S] x [P] = 975.87 m² x 3,900,000 đồng/m² = 3,805,893,000 đồng
👉 Lưu ý: Chi phí thực tế có thể điều chỉnh theo thiết kế, điều kiện thi công và yêu cầu kỹ thuật riêng của từng công trình. Nhật Lam House luôn khảo sát trực tiếp để báo giá sát thực tế và tối ưu ngân sách cho Quý khách.
YÊU CẦU BÁO GIÁ XÂY NHÀ
Bảng Tra Giá Xây Thô Biệt Thự 3 Tầng Mái Ngói Theo m²
Bảng dưới đây giúp Quý khách tra cứu nhanh giá xây nhà biệt thự 3 tầng mái ngói phần thô theo m², được tổng hợp từ các công trình thực tế do Nhật Lam House triển khai tại TP.HCM.
Mức giá áp dụng cho gói thi công phần thô Tiêu Chuẩn, phù hợp với đa số biệt thự 3 tầng hiện nay, đã bao gồm chi phí thi công móng, khung kết cấu và mái ngói theo phương án phổ biến.
1. Giá xây nhà biệt thự 3 tầng mái ngói phần thô – Tường bao dày 10cm
| Giá xây thô biệt thự 3 tầng mái ngói – Gói Tiêu Chuẩn | ||
| Diện tích sàn (m²) | Mái ngói hệ xà gồ | Mái BTCT dán ngói |
| 80 | 1.525.000.000 | 1.627.000.000 |
| 90 | 1.703.000.000 | 1.817.000.000 |
| 100 | 1.881.000.000 | 2.008.000.000 |
| 110 | 2.059.000.000 | 2.198.000.000 |
| 120 | 2.236.000.000 | 2.389.000.000 |
| 130 | 2.414.000.000 | 2.580.000.000 |
| 140 | 2.592.000.000 | 2.770.000.000 |
| 150 | 2.770.000.000 | 2.961.000.000 |
| 160 | 2.948.000.000 | 3.152.000.000 |
| 180 | 3.304.000.000 | 3.533.000.000 |
| 200 | 3.660.000.000 | 3.914.000.000 |
🔎 Với gói xây thô cao cấp, chi phí thường cao hơn khoảng 7–10% so với gói tiêu chuẩn, tùy diện tích và phương án kết cấu mái.
2. Giá xây nhà biệt thự 3 tầng mái ngói phần thô – Tường bao dày 20cm
| Giá xây thô biệt thự 3 tầng mái ngói – Tường bao 20cm | ||
| Diện tích sàn (m²) | Mái ngói hệ xà gồ | Mái BTCT dán ngói |
| 80 | 1.580.000.000 | 1.685.000.000 |
| 90 | 1.764.000.000 | 1.882.000.000 |
| 100 | 1.948.000.000 | 2.080.000.000 |
| 110 | 2.132.000.000 | 2.277.000.000 |
| 120 | 2.317.000.000 | 2.475.000.000 |
| 130 | 2.501.000.000 | 2.672.000.000 |
| 140 | 2.685.000.000 | 2.870.000.000 |
| 150 | 2.870.000.000 | 3.067.000.000 |
| 160 | 3.054.000.000 | 3.265.000.000 |
| 180 | 3.422.000.000 | 3.660.000.000 |
| 200 | 3.791.000.000 | 4.055.000.000 |
👉 Với tường bao dày 20cm, chi phí gói cao cấp thường cao hơn khoảng 8–10% so với gói tiêu chuẩn, tùy quy mô và yêu cầu kỹ thuật của công trình.
💡 Bảng giá mang tính tham khảo. Nhật Lam House luôn khảo sát thực tế để tư vấn phương án thi công phù hợp, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng cho từng công trình biệt thự.
5 Mẫu Nhà Biệt Thự 3 Tầng Mái Ngói Được Ưa Chuộng Hiện Nay
Biệt thự 3 tầng mái ngói là lựa chọn được nhiều Quý khách quan tâm khi sở hữu quỹ đất tương đối, cần không gian sinh hoạt rộng rãi, tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền lâu dài theo thời gian.
Thiết kế mái ngói giúp công trình cách nhiệt tốt, phù hợp khí hậu TP.HCM, đồng thời tạo hình khối sang trọng, dễ nhận diện và giữ giá trị kiến trúc bền vững.
Dưới đây là 5 mẫu nhà biệt thự 3 tầng mái ngói tiêu biểu do Nhật Lam House thiết kế – thi công, được nhiều Quý khách lựa chọn trong thời gian gần đây.
Mẫu 1 – Biệt Thự 3 Tầng Mái Ngói Tân Cổ Điển Sang Trọng
Thiết kế theo phong cách tân cổ điển với hệ cột lớn, phào chỉ tinh tế và mái ngói dốc cân đối. Tổng thể công trình mang vẻ đẹp bề thế, sang trọng và có giá trị sử dụng lâu dài.
👉 Phù hợp với Quý khách yêu thích phong cách cổ điển, đề cao sự chỉn chu và đẳng cấp trong kiến trúc.
Mẫu 2 – Biệt Thự 3 Tầng Mái Ngói Hiện Đại, Hình Khối Gọn Gàng
Phong cách hiện đại với hình khối vuông vức, mái ngói dốc vừa phải kết hợp ban công rộng và hệ cửa kính lớn, giúp không gian luôn thông thoáng và tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
👉 Phù hợp với gia đình trẻ, ưu tiên công năng, yêu thích sự tối giản và hiện đại.
Mẫu 3 – Biệt Thự 3 Tầng Mái Ngói Phong Cách Bán Cổ Điển
Sự kết hợp hài hòa giữa đường nét cổ điển nhẹ nhàng và bố cục hiện đại. Mái ngói màu trầm tạo điểm nhấn vừa đủ, giúp công trình nổi bật nhưng vẫn tinh tế.
👉 Phù hợp với gia đình nhiều thế hệ, mong muốn không gian sống sang trọng và dễ sử dụng lâu dài.
Mẫu 4 – Biệt Thự 3 Tầng Mái Ngói Đối Xứng, Mặt Tiền Bề Thế
Thiết kế mặt tiền đối xứng, sảnh chính rộng, mái ngói bố trí cân đối tạo cảm giác vững chãi và chỉnh chu. Công trình thể hiện rõ sự đầu tư bài bản về kiến trúc và hình khối.
👉 Phù hợp với khu đất mặt tiền lớn, Quý khách đề cao phong thủy và sự ổn định lâu dài.
Mẫu 5 – Biệt Thự 3 Tầng Mái Ngói Thanh Lịch, Gần Gũi Thiên Nhiên
Thiết kế nhẹ nhàng với gam màu trung tính, ban công thoáng kết hợp mảng xanh. Mái ngói giúp tổng thể hài hòa với cảnh quan và mang lại cảm giác thư giãn.
👉 Phù hợp với gia đình yêu thích không gian sống yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên và đề cao giá trị bền vững.
Các mẫu trên đều có thể tùy chỉnh linh hoạt theo diện tích đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách thực tế. Nhật Lam House sẵn sàng tư vấn phương án thiết kế – thi công phù hợp, đồng hành cùng Quý khách ngay từ giai đoạn ý tưởng.
👉 Xem thêm nhiều mẫu biệt thự đẹp tại: Thư viện thiết kế Nhật Lam House
Vật Liệu Sử Dụng Trong Gói Xây Thô Biệt Thự 3 Tầng Mái Ngói (Tiêu Chuẩn)
Đối với nhà biệt thự 3 tầng mái ngói, chất lượng vật liệu phần thô là nền tảng quan trọng giúp công trình đạt được độ bền kết cấu, khả năng chịu lực và sự ổn định lâu dài trong quá trình sử dụng.
Nhật Lam House triển khai gói xây thô tiêu chuẩn với hệ vật tư được chọn lọc kỹ lưỡng, phù hợp đặc thù thi công biệt thự tại TP.HCM và điều kiện khí hậu nóng ẩm thực tế.
Toàn bộ vật tư được thi công đồng bộ, đúng chủng loại, đúng quy trình kỹ thuật và nghiệm thu theo từng giai đoạn, tạo nền tảng vững chắc cho các hạng mục hoàn thiện sau này.
👉 Trường hợp Quý khách có nhu cầu sử dụng vật tư cao cấp hơn, có thể tham khảo thêm chi tiết vật liệu & phạm vi thi công gói xây thô cao cấp để so sánh và lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách.
Hạng Mục Thi Công Nhà Biệt Thự 3 Tầng Mái Ngói Phần Thô
Phần thô nhà biệt thự 3 tầng mái ngói được Nhật Lam House triển khai theo trình tự thi công khoa học, đảm bảo kết cấu ổn định, thuận lợi cho quá trình hoàn thiện và sử dụng lâu dài.
Danh mục hạng mục thi công bao gồm đầy đủ các công việc chính:
- Chuẩn bị mặt bằng – thi công móng
- Kết cấu khung bê tông cốt thép
- Xây tường, tô trát hoàn chỉnh phần thô
- Thi công hệ mái ngói theo phương án thiết kế
Mỗi công đoạn đều được kiểm soát kỹ thuật, nghiệm thu rõ ràng, giúp Quý khách dễ dàng theo dõi tiến độ và chất lượng công trình.
👉 Để Quý khách dễ so sánh mức độ đầu tư giữa các phương án, Nhật Lam House đã tổng hợp bảng đối chiếu chi tiết
3 gói xây thô: Tiết kiệm – Tiêu chuẩn – Cao cấp tại đây:
Mỗi công trình là một dấu ấn mà Nhật Lam House tự hào được đồng hành cùng khách hàng. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu đã hoàn thiện, thể hiện chất lượng thi công và sự chỉn chu trong từng chi tiết.
Thi công xây dựng phần thô và thi công xây dựng trọn gói: nhà phố, biệt thự, văn phòng, nhà trọ,…
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2026.
Nhật Lam House luôn trân trọng từng phản hồi trong suốt hành trình đồng hành cùng Quý khách hàng. Dưới đây là những cảm nhận thực tế từ những chủ đầu tư đã tin tưởng lựa chọn xây nhà tại Nhật Lam House.
Khách hàng nói gì về Nhật Lam House?
Dưới đây là những video cảm nhận chân thực từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, thi công phần thô hoặc cải tạo nhà tại Nhật Lam House. Mỗi phản hồi là một câu chuyện, một niềm tin mà chúng tôi trân trọng.
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2026.
Câu Hỏi Thường Gặp Khi Xây Nhà Biệt Thự 3 Tầng Mái Ngói Phần Thô
1. Giá xây nhà biệt thự 3 tầng mái ngói phần thô bao gồm những hạng mục nào?
Giá xây nhà phần thô bao gồm toàn bộ thi công kết cấu công trình: móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường – tô trát, thi công hệ mái ngói theo thiết kế và nhân công lắp đặt điện nước âm tường.
Khi bước sang giai đoạn hoàn thiện, Quý khách cung cấp vật tư hoàn thiện, Nhật Lam House tiếp tục thi công nhân công hoàn thiện như: sơn nước, lát gạch, lắp thiết bị điện, đèn chiếu sáng và thiết bị vệ sinh.
2. Chi phí xây thô biệt thự 3 tầng mái ngói có phát sinh không?
Chi phí có thể phát sinh trong các trường hợp:
- Thay đổi thiết kế hoặc kết cấu so với ban đầu
- Điều kiện nền đất thực tế khác dự kiến
- Quý khách nâng cấp vật tư hoặc thay đổi phương án mái
Nhật Lam House luôn khảo sát thực tế, bóc tách khối lượng rõ ràng và lập dự toán chi tiết nhằm hạn chế phát sinh tối đa.
3. Thời gian thi công phần thô biệt thự 3 tầng mất bao lâu?
Thời gian thi công phần thô biệt thự 3 tầng mái ngói thường khoảng 4 – 5 tháng, tùy diện tích xây dựng, điều kiện thi công và phương án kết cấu mái ngói.
5. Nên chọn mái ngói hệ xà gồ hay mái BTCT dán ngói?
Cả hai phương án mái ngói đều có độ bền cao nếu được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật. Việc lựa chọn chủ yếu phụ thuộc vào ngân sách đầu tư, nhu cầu sử dụng và giải pháp kết cấu tổng thể của công trình.
- Mái ngói hệ xà gồ: kết cấu nhẹ, thi công nhanh, chi phí đầu tư hợp lý. Khi sử dụng hệ xà gồ đạt chuẩn và lắp đặt đúng kỹ thuật, mái vẫn đảm bảo độ bền, khả năng thoát nước và phù hợp với nhiều công trình biệt thự hiện nay.
- Mái BTCT dán ngói: kết cấu bê tông cốt thép kết hợp lớp ngói bên trên, giúp tăng độ ổn định, hạn chế rung động và hỗ trợ cách nhiệt – chống thấm tốt hơn trong một số điều kiện sử dụng đặc thù.
Tùy theo điều kiện thực tế của khu đất, phương án kiến trúc và ngân sách, Nhật Lam House sẽ tư vấn giải pháp mái ngói phù hợp, đảm bảo hài hòa giữa chi phí, độ bền và hiệu quả sử dụng lâu dài.
Các bài viết liên quan về xây dựng biệt thự phần thô
Liên Hệ Tư Vấn & Báo Giá Xây Nhà
Mỗi công trình biệt thự đều có đặc thù riêng về nhu cầu sử dụng, diện tích khu đất và phương án kiến trúc. Các mức chi phí trong bài viết mang tính tham khảo, giúp Quý khách hình dung tổng quan ngân sách đầu tư.
Để nhận được báo giá xây thô biệt thự 3 tầng mái ngói CHÍNH XÁC & CHI TIẾT theo thực tế công trình, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Nhật Lam House.
Với đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư giàu kinh nghiệm, Nhật Lam House cam kết:
- Tính toán diện tích xây dựng minh bạch, rõ ràng theo đúng phương án mái ngói và độ dốc thiết kế.
- Tư vấn chính xác sự chênh lệch chi phí giữa các loại kết cấu và giải pháp thi công.
- Lập dự toán chi tiết, hạn chế phát sinh, giúp Quý khách chủ động ngân sách ngay từ đầu.
Nhật Lam House sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách kiến tạo ngôi nhà bền vững – thẩm mỹ – phù hợp ngân sách.
Liên hệ tư vấn:
- Mr Giang: 0989 013 033
- Ms Anh: 0987 377 223
- Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, Phường Tân Bình, TP.HCM
- Email: kientrucnhatlam@gmail.com
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN XÂY NHÀ
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2026.
Bảng giá xây dựng nhà ở TPHCM 2026
Bài viết cùng chuyên mục
- Báo Giá Xây Nhà Biệt Thự 3 Tầng Mái Ngói Phần Thô Mới Nhất
- Báo Giá Xây Biệt Thự Sân Vườn Phần Thô Tại TP.HCM
- Báo Giá Xây Thô Biệt Thự Mái Nhật Tại TP.HCM
- Báo Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự Hiện Đại TP.HCM
- Giá Xây Nhà Bao Nhiêu 1m2? Tại TP.HCM-2026
- Báo Giá Xây Thô Biệt Thự Mái Thái Tại TP.HCM 2026
- Báo Giá Thi Công Phần Thô Nhà Trong Hẻm
- Chi Phí Xây Tầng Hầm Nhà Phố-Đơn Giá Theo M2-TP.HCM 2026
- Bảng Đơn Giá Vật Liệu Xây Dựng Thô 12-2025
- Bảng Đơn Giá Xây Dựng Nhà Chi Tiết Từng Hạng Mục
- Báo Giá Xây Dựng Nhà Trọn Gói TP.HCM 2026
- Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Tại TP.HCM 01-2026
- Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 69m2 Có Thang Máy
- Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 74m2 Tại Quận 8
- Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 62m2
- Chi Phí Xây Biệt Thự Nhà Vườn 127m2
- Chi Phí Xây Biệt Thự Mái Thái 2 Tầng 165m2
- Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 52m2
- Xây Nhà Trọn Gói Quận 4
- Xây Nhà Trọn Gói Quận 3
- Xây Nhà Trọn Gói Quận 11
- Giá Xây Nhà Quận Tân Bình Mới Nhất 2025
- GIÁ XÂY BIỆT THỰ TRỌN GÓI MỚI NHẤT 2025
- Giá Xây Phòng Trọ Trọn Gói Mới Nhất 2026
BÌNH LUẬN BÀI VIẾT