Thi Công Phần Thô Biệt Thự Khác Gì Nhà Phố?

Thi công phần thô biệt thự và nhà phố có cùng quy trình cơ bản, tuy nhiên khác nhau ở quy cách kiến trúc và khối lượng thi công thực tế. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá, dù cùng tính theo mét vuông.

Cụ thể, thi công phần thô biệt thự thường:

Có nhiều mặt tiền, nhiều cửa sổ và cửa đi, làm tăng khối lượng xây – tô cạnh
Bao gồm nhiều chi tiết kiến trúc và chỉ phào hơn nhà phố
Thường xây tường bao dày 200mm để tăng khả năng cách nhiệt & giảm nóng

Những khác biệt này lý giải vì sao đơn giá thi công biệt thự thường cao hơn nhà phố.

👉 Quý khách có thể xem phân tích chi tiết tại:
Vì sao đơn giá thi công phần thô biệt thự cao hơn nhà phố?

Đơn Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự Hiện Đại Là Bao Nhiêu?

📌 Trong bài viết này, Nhật Lam House tập trung chia sẻ đơn giá gói TIÊU CHUẨN, phù hợp với đa số biệt thự hiện đại tại TP.HCM, đảm bảo kết cấu bền vững – vật tư rõ ràng – dễ kiểm soát chi phí.

Đơn giá tham khảo gói TIÊU CHUẨN – Biệt thự hiện đại

Biệt thự hiện đại 80m²: khoảng 3.830.000 đồng/m²
Biệt thự hiện đại 100 – 150m²: khoảng 3.790.000 đồng/m²
Biệt thự hiện đại >150m²: từ 3.750.000 – 3.780.000 đồng/m²

Đơn giá được điều chỉnh theo quy mô, điều kiện thi công và bản vẽ thiết kế thực tế. Diện tích càng lớn, đơn giá trên m² càng nhỏ.

ĐƠN GIÁ XÂY THÔ BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI TẠI TP.HCM

Để xem chi tiết từng gói, Quý khách có thể tham khảo:

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN XÂY NHÀ

Báo Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự Hiện Đại (Ví Dụ Minh Họa)

Thông tin công trình mẫu

Địa điểm: TP Thủ Đức – TP.HCM
Vị trí: Đường lớn, xe tải ra vào thuận tiện
Loại công trình: Biệt thự hiện đại
Quy mô: 1 Trệt + 1 Lầu + 1 Tum + Mái BTCT
Diện tích khuôn viên: 15m × 24m = 360m²
Diện tích phần xây dựng: 10m × 18m = 180m²
Loại móng: Móng cọc ép tải
Nhịp nhà: 10m
Tường bao: Tường xây dày 20cm
Điều kiện địa chất: Tốt
Gói dịch vụ: Xây dựng phần thô Tiêu chuẩn

Báo giá thi công phần thô biệt thự hiện đại (mẫu thực tế)

Cách quy đổi diện tích thi công phần thô nhà biệt thự

Phần móng và công trình ngầm: 180m²

Phần móng nhà ép cọc: Tính 50% diện tích xây dựng phần thô: 156m2 x 50% = 78m²
Phần móng hàng rào ép cọc: Tính 50% diện tích xây dựng phần thô: 204m2 x 50% = 102m²

Phần thân nhà: 553.8m²

Tầng trệt- Phần trong nhà: Tính 100% diện tích sàn: 156x 100% = 156m²
Tầng trệt- Phần sân trước & sau: Tính 50% diện tích sàn: 204 x 50% = 102m²
Lầu 1 – phần trong nhà: Tính 100% diện tích sàn: (136.2 + 2.9) x 100% = 139.2m²
Lầu 1 – phần sân: Tính 50% diện tích sàn: 41.9 x 50% = 21m²
Lầu thượng – phần trong nhà: Tính 100% diện tích sàn: (85.2 + 2.9) x 100% = 88.1m²
Lầu thượng – phần sân trước & sau: Tính 50% diện tích sàn: 95 x 50% = 47.5m²

→ Tổng phần thân = 156 + 102 + 139.2 + 21 + 88.1 + 47.5 = 553.8m²

Phần mái: 42.6m²

Phần mái bằng BTCT: Tính 50% diện tích: 85.2 x 50% = 42.6 m²

➡ Tổng diện tích tính giá xây dựng thô [S]: 180 + 553.8 + 42.6 = [S] = 776.4m²

Với tổng diện tích tính giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại là 776.4m², chi phí sẽ được tính dựa trên đơn giá phần thô gói tiêu chuẩn sau điều chỉnh. Đơn giá này, cùng với cách điều chỉnh cụ thể cho từng hạng mục (như nhịp nhà 10m, tường bao dày 20cm,…), đã được Nhật Lam House cập nhật đầy đủ trong bảng giá chính thức theo từng gói dịch vụ.

👉 Bạn có thể xem bảng đơn giá đầy đủ theo từng gói dịch vụ tại bài tổng hợp: Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Tại TP.HCM

Mẫu báo giá thi công phần thô biệt thự hiện đại ở TP.HCM

Bảng Chủng Loại Vật Liệu Thi Công Biệt Thự Phần Thô – Gói Tiêu Chuẩn

Trong thi công phần thô biệt thự, vật liệu quyết định trực tiếp đến độ bền kết cấu và khả năng sử dụng lâu dài. Nhật Lam House áp dụng 15 loại vật liệu thô chất lượng cao cho gói tiêu chuẩn, phù hợp điều kiện xây dựng và đặc thù công trình biệt thự tại TP.HCM.

Bảng vật liệu dưới đây thể hiện chủng loại, quy cách và hạng mục sử dụng trong quá trình thi công phần thô, giúp Quý khách dễ theo dõi và kiểm soát chất lượng ngay từ đầu.

VẬT LIỆU THI CÔNG PHẦN THÔ BIỆT THỰ – GÓI TIÊU CHUẨN

Toàn bộ vật tư trong gói tiêu chuẩn được sử dụng đồng bộ, thi công đúng kỹ thuật và nghiệm thu theo từng giai đoạn, đảm bảo nền tảng vững chắc cho các hạng mục hoàn thiện về sau.

👉 Quý khách có thể tham khảo chi tiết vật tư và hạng mục thi công phần thô gói cao cấp để so sánh và lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Hạng Mục Thi Công Phần Thô Biệt Thự Hiện Đại

Các Hạng Mục Thi Công Phần Thô Nhà Biệt Thự

👉 Quý khách có thể so sánh chi tiết hạng mục thi công 3 gói phần thô (Tiết kiệm – Tiêu chuẩn – Cao cấp) để lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

Mỗi công trình là một dấu ấn mà Nhật Lam House tự hào được đồng hành cùng khách hàng. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu đã hoàn thiện, thể hiện chất lượng thi công và sự chỉn chu trong từng chi tiết.

Thi công xây dựng phần thô và thi công xây dựng trọn gói: nhà phố, biệt thự, văn phòng, nhà trọ,…

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2026.

Nhà Phố – Thẩm Mỹ Viện AURA BEAUTY CLINIC – Gò Vấp

Nhà Ở & Kết Hợp Văn Phòng – Nhà Chị Nhàn – Sô 62/10 Lê Văn Huân, P13, Q.Tân Bình, TP.HCM

Nhà Biệt Thự Mái 1 Lầu – Mái Thái – Nhà Bác Thông – H.Hóc Môn

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Toà Nhà Phú Cường-197 Hoàng Hoa Thám – P13 – Q. Tân Bình – Tp. HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Nhà Anh Phương-20/3 Bùi Thị Xuân – P.2-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Anh Định – Số 37/1 Đường Đỗ Công Tường-P.Tân Quý-Q.Tân Phú

Nhà Phố-Căn Hộ Cho Thuê-Nhà chị Mỹ Châu-Số 7A-53-43 Thành Thái – P, Q.10, TP.HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Chị Hà-129 Đường A4-P12-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Chị Nga-Số 8 Đường ĐC14-P.Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP.HCM

Nhà Phố-Bác Trí-Lô A92 – KDC Phú Nhuận – P. Thới An – Q. 12 – Tp.HCM

Nhà Phố-Nhà Anh Quý-Số 7 Lý Thường Kiệt-Thị Trấn Hóc Môn

Nhà Biệt Thự Hiện Đại-Nhà Anh Lâm-Lô D2 – KDC Đạt Gia – X.Tân Xuân, H. Hóc Môn

Xem tất cả dự án

Nhật Lam House luôn trân trọng từng phản hồi trong suốt hành trình đồng hành cùng Quý khách hàng. Dưới đây là những cảm nhận thực tế từ những chủ đầu tư đã tin tưởng lựa chọn xây nhà tại Nhật Lam House.

Khách hàng nói gì về Nhật Lam House?

Dưới đây là những video cảm nhận chân thực từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, thi công phần thô hoặc cải tạo nhà tại Nhật Lam House. Mỗi phản hồi là một câu chuyện, một niềm tin mà chúng tôi trân trọng.

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2026.

CẢM NHẬN KHÁCH HÀNG – ANH NGUYỄN NAM PHƯƠNG (STARVIS BUILDING – TÂN BÌNH)

Bàn Giao Nhà Anh Lâm – KDC Đạt Gia, Tân Xuân, Hóc Môn

Cảm Nhận Của Ông Huy Du – Tòa Nhà Phú Cường Building, Q. Tân Bình

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ - KDC PHÚ NHUẬN - P.THỚI AN - Q12 - TP.HCM

Bàn Giao Nhà Anh Vinh – Chị Điệp | Thi Công Thô + Hoàn Thiện Tại An Lạc, Bình Tân

Công Ty Xây Dựng Biệt Thự Uy Tín Tại TP.HCM

Khi tìm kiếm công ty xây dựng biệt thự, nhiều chủ đầu tư quan tâm đến kinh nghiệm thi công thực tế, năng lực pháp lý và cách làm việc minh bạch ngay từ phần thô. Biệt thự có kết cấu phức tạp, nhiều chi tiết kiến trúc và yêu cầu kỹ thuật cao, nên việc lựa chọn đúng đơn vị thi công giúp kiểm soát chất lượng và ngân sách hiệu quả hơn.

Một công ty xây dựng biệt thự uy tín tại TP.HCM thường có hồ sơ pháp lý rõ ràng, chứng chỉ năng lực xây dựng hợp lệ và kinh nghiệm triển khai các công trình biệt thự, nhà phố trong khu vực. Việc công khai thông tin doanh nghiệp giúp Quý khách dễ kiểm tra, đối chiếu trước khi ký hợp đồng.

Nhật Lam House là công ty xây dựng chuyên thi công biệt thự, nhà phố, văn phòng, căn hộ dịch vụ tại TP.HCM hơn 18 năm kinh nghiệm với thông tin pháp lý minh bạch:

Tên công ty: Công ty Cổ phần Xây dựng Nhật Lam

Trụ sở: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM (đối diện tòa nhà E.Town)

Giấy phép đăng ký doanh nghiệp:

0305614438 – cấp ngày 01/04/2008
0316653703 – cấp ngày 24/01/2020

Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng:

Số HCM-00066632 – Sở Xây dựng TP.HCM cấp ngày 24/10/2022

Giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực hoạt động của công ty xây dựng Nhật Lam

Với nền tảng pháp lý đầy đủ và kinh nghiệm thi công thực tế, Nhật Lam House tập trung triển khai xây dựng đúng kỹ thuật, rõ hạng mục và đồng hành cùng Quý khách trong suốt quá trình xây dựng.

👉 Tham khảo thêm: Công ty xây dựng nhà uy tín tại TP.HCM

Các bài viết liên quan về thi công phần thô

Liên Hệ Tư Vấn & Báo Giá Thi Công Biệt Thự

Báo giá thi công phần thô biệt thự phụ thuộc vào kiến trúc, khối lượng thi công và điều kiện thực tế của từng công trình. Để chủ động ngân sách và hạn chế phát sinh, Quý khách nên tham khảo báo giá dựa trên bản vẽ cụ thể.

Nhật Lam House tư vấn trực tiếp và lập báo giá chi tiết theo từng công trình, giúp Quý khách nắm rõ đơn giá và hạng mục ngay từ đầu.