Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 65m2

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 65m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

• Diện tích sàn: 65m²
• Sân trước: 2.3m² – Sân sau: 8m²
• Tổng số sàn: 5 sàn (1 trệt, 3 lầu, 1tum)
• Ban công: 0,9m
• Móng: Cọc BTCT
• Loại mái: BTCT
• Vị trí thi công: mặt đường, hẻm rộng >5m
• Hệ thống điện: điện 1 pha
• Năm dự toán: 2025

Tổng diện tích sàn xây dựng: 292.5m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 65m2 mới nhất

Dưới đây là bảng đơn giá xây nhà 4 tầng diện tích 65m² tại TP.HCM năm 2025, đã bao gồm điều chỉnh theo diện tích thực tế < 350m² (tổng sàn 292.5m², cộng thêm 50.000 đ/m²):

>>> Xem thêm Giá thi công xây nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá thi công nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 65m2

Để dự toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng chính xác, điều kiện tiên quyết là xác định đúng tổng diện tích sàn xây dựng. Đây là diện tích đã quy đổi theo hệ số từng hạng mục: móng, phần thân, ban công, tum, sân thượng và mái. Căn cứ vào diện tích chuẩn hóa này, bạn sẽ nhân với đơn giá phần thô hoặc trọn gói để tính tổng chi phí.

Dưới đây là cách tính chi tiết áp dụng cho nhà phố 4 tầng (1 trệt, 3 lầu, tum, sân thượng, ban công), kích thước tiêu chuẩn 4×16.

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 65m2 Theo Từng Hạng Mục

Dựa trên tổng diện tích sàn quy đổi ở phần trước, dưới đây là phân tích chi tiết chi phí xây dựng cho từng hạng mục chính:

1.  Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Giả sử sử dụng móng cọc BTCT 25×25 cm – loại móng thông dụng và phù hợp với nền đất phổ biến tại TP.HCM.

• Diện tích móng đã quy đổi: 37.65m²
• Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.663.000 đ/m²
• Chi phí móng cọc BTCT: 37.65 × 3.663.000 = 137.912.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn phương án móng khác:

• Diện tích phần thân quy đổi: 321.15 m²

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

321.15 × 3.663.000 = 1.176.372.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Giả sử sử dụng mái bằng BTCT, phổ biến trong nhà phố hiện đại:

• Diện tích mái BTCT: 9.75 m²
• Đơn giá thô cao cấp: 3.663.000 đồng/m2
• Chi phí mái BTCT: 9.75 × 3.663.000 = 35.714.250 đồng

Tham khảo chi phí các loại mái khác:

Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 65m2

Tính đến năm 2025, để xác định chính xác chi phí xây dựng nhà 4 tầng diện tích 65m², cần xem xét nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công và tổng mức đầu tư thực tế. Bao gồm:

• Diện tích sàn quy đổi: tính cả phần ban công, tum, sân thượng và mái
• Loại móng sử dụng: móng cọc BTCT, móng đơn hoặc móng băng
• Chất lượng vật tư: tùy theo gói hoàn thiện cơ bản, nâng cao hoặc cao cấp
• Tầng hầm, thang máy: có hay không
• Mục đích công trình: để ở, cho thuê, làm văn phòng, căn hộ dịch vụ,…

Dưới đây là bảng báo giá tổng hợp cho mẫu nhà phố 1 trệt, 3 lầu, 1 tum – diện tích xây dựng 65m², tương ứng với diện tích sàn quy đổi 368.55 m²:

Chi phí xây dựng theo từng gói dịch vụ

 Ghi chú: Chi phí chưa bao gồm các hạng mục phát sinh như tầng hầm, thang máy, nhà hai mặt tiền, điện ba pha, hoặc thiết kế kỹ thuật đặc biệt.

Mỗi công trình đều có đặc điểm riêng về thiết kế, diện tích và công năng. Để nhận được dự toán phù hợp với ngân sách và phương án thi công, vui lòng liên hệ với Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033

Chi phí nằm ngoài đơn giá xây dựng

Ngoài chi phí phần thô hoặc trọn gói, một số hạng mục tính riêng để đảm bảo minh bạch, rõ ràng khi lập dự toán:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm

Nếu ngôi nhà có tầng hầm sâu 1,5m, diện tích quy đổi theo tiêu chuẩn sẽ là:

• 65 m² × 150% = 97.5 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

•  97.5 × 3.613.000 = 352.268.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

• Gói cơ bản: 97.5 × 5.483.000 = 534.593.000 đồng
• Gói nâng cao: 97.5 × 6.128.000 = 597.480.000 đồng
• Gói cao cấp: 97.5 × 7.203.000 = 702.293.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà kinh doanh:

• Văn phòng: 97.5 × 6.450.000 = 628.875.000 đồng
• Căn hộ dịch vụ: 97.5 × 6.450.000 = 628.875.000 đồng
• Phòng trọ – nhà trọ: 97.5 × 5.805.000 = 565.988.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy

Đối với các công trình từ 4 tầng trở lên, thang máy ngày càng được ưa chuộng nhờ tiện ích và nâng cao giá trị sử dụng, đặc biệt với gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ hoặc nhà cho thuê – kinh doanh.

Chi phí xây dựng thang máy nhà 1 trệt, 3 lầu, 1 tum gồm:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang : 18.500.000 x 4 điểm dừng  = 74.000.000 đồng
• Nóc thang : 23.500.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng thang máy (chưa gồm thiết bị thang máy): 122.500.000 đồng

Tổng mức đầu tư tham khảo theo điều kiện thi công

Tùy theo quy mô, tiện ích và giải pháp kỹ thuật áp dụng, tổng mức đầu tư xây nhà 4 tầng diện tích 65m² có thể dao động trong nhiều khoảng giá khác nhau. Dưới đây là các phương án dự toán phổ biến, giúp Quý khách có cái nhìn tổng quan trước khi triển khai:

Mức giá đã bao gồm thi công phần móng, thân, mái, sân, tum, ban công. Chưa bao gồm các hạng mục thiết kế đặc biệt. Chi phí có thể thay đổi theo khu vực, vật tư hoặc điều kiện thi công cụ thể.

Bạn đang cần con số chính xác theo thiết kế thực tế, không phải chỉ là con số tham khảo?

Hãy để Nhật Lam House giúp bạn lập bảng báo giá sát thực tế nhất, dựa trên diện tích, bản vẽ kỹ thuật và công năng sử dụng riêng của gia đình bạn.

💬 Chỉ cần gửi bản vẽ hoặc yêu cầu qua:

• Zalo / Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com

>>> Dự toán nhanh – Tư vấn miễn phí – Không phát sinh 

Tính Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 65m2 Bằng Tiện Ích Tính Giá Online

Sau khi đã nắm rõ tổng mức đầu tư cho từng phương án thi công, bước tiếp theo là tính chi phí sát với nhu cầu thực tế của từng công trình. Với mỗi ngôi nhà, diện tích, số tầng, loại móng, kiểu mái và gói vật tư đều khác nhau.

Nhằm đơn giản hóa quá trình dự toán, Xây Dựng Nhật Lam đã phát triển tiện ích tính giá xây dựng online miễn phí, giúp người dùng tự ước tính ngân sách chỉ trong vài phút, không cần bản vẽ hay kiến thức chuyên môn.

>>> Trải nghiệm ngay tiện ích tính giá xây dựng online tại đây!!!

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
• Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
• Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
• Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
• Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
• Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
• Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
• Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
• Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 4 Tầng 65m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Diện tích sàn dưới 350m2 có bị điều chỉnh đơn giá không?

Có. Với công trình có tổng diện tích sàn < 350m² như mẫu nhà 4 tầng 65m² (tổng sàn ~292.5m²), đơn giá xây dựng sẽ được cộng thêm 50.000 đ/m² so với đơn giá tiêu chuẩn.

Đây là điều chỉnh cần thiết để đảm bảo chi phí nhân công, vận hành và quản lý công trình nhỏ.

2. Nhà 4 tầng 65m² có 2 mặt tiền thì chi phí xây dựng có thay đổi không?

Có. Nhà 2 mặt tiền (góc đường, hẻm giao nhau…) sẽ điều chỉnh thêm +100.000đ/m² (phần thô) và +200.000đ/m² (trọn gói) vào đơn giá tiêu chuẩn. Do phát sinh thêm khối lượng thi công như:

• Tăng diện tích tô – sơn tường mặt ngoài
• Gia tăng số lượng cửa sổ, ban công, lan can

3. Sử dụng điện 3 pha có làm tăng chi phí xây nhà không?

Có. Nếu công trình sử dụng điện 3 pha – thường gặp trong nhà có mục đích kinh doanh, sản xuất, cho thuê mặt bằng – chi phí xây dựng sẽ được điều chỉnh do hệ thống điện yêu cầu vật tư và kỹ thuật thi công riêng.

• Phần thô: +120.000 đ/m²
• Trọn gói: +180.000 đ/m²

(áp dụng với công trình có diện tích sàn 65m²)

4. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 65m²?

Tỷ lệ chi phí phần thô (áp dụng gói cao cấp) so với tổng chi phí xây nhà trọn gói diện tích 65m² x 4 tầng được tính như sau:

• Gói cơ bản: ~67,76%
• Gói nâng cao: ~61,28%
• Gói cao cấp: ~52,83%

5. Xây nhà tại Nhật Lam House có ưu đãi gì đặc biệt?

Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, Quý khách sẽ nhận ngay:

• Miễn phí bản vẽ thiết kế nhà
• Miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng
• Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng

 Ưu đãi 3-trong-1 thiết thực: giúp giảm chi phí ban đầu, đơn giản thủ tục, tối ưu lợi ích trong quá trình thi công.

Thông Tin Liên Hệ Nhật Lam House

Một ngôi nhà bền vững không bắt đầu từ bản vẽ, mà từ sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ bước dự toán chi phí. Dù bạn đang ấp ủ ý tưởng hay đã có bản vẽ sẵn sàng, Xây Dựng Nhật Lam luôn đồng hành để đưa ra phương án tối ưu – rõ ràng về chi phí, chắc chắn về chất lượng và đúng tiến độ cam kết.

Hãy để đội ngũ kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm hỗ trợ bạn xây dựng công trình an toàn, tiết kiệm và đáng sống.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí:

• Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”