Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 60m2

Chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 tại TP.HCM hết bao nhiêu tiền?

Thông số công trình và điều kiện thi công

Mẫu nhà được sử dụng làm chuẩn tính chi phí trong bài viết có các đặc điểm sau:

• Loại hình công trình: Nhà phố 1 mặt tiền hiện đại
• Quy mô:1 trệt, 3 lầu, 1tum (tổng 5 sàn)
• Diện tích sàn: 60m²
• Ban công: Đua ra 0.9m
• Sân sau: 4m²; sân trước: 1.3m²
• Mái: BTCT
• Móng: Móng cọc BTCT
• Vị trí thi công: Mặt đường, hẻm rộng >5m
  
• Hệ Thống điện: Điện 1 pha

Tổng diện tích sàn xây dựng: 266m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 60m2 mới nhất

Dưới đây là bảng đơn giá xây nhà 4 tầng diện tích 60m² tại TP.HCM năm 2025, đã bao gồm điều chỉnh theo diện tích thực tế < 350m² (tổng sàn 266m², cộng thêm 50.000 đ/m²):

>>> Xem thêm Giá thi công xây nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá thi công phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 60m2

Để xác định chính xác chi phí xây nhà 4 tầng 60m² (với các kích thước phổ biến như 4×15, 4.5×13, 5×12…), bạn cần tính đúng tổng diện tích xây dựng thực tế – đây là cơ sở để nhân với đơn giá thi công và ra được mức đầu tư cuối cùng.

Dưới đây là cách tính cụ thể theo từng phần cấu thành của ngôi nhà:

3.1. Diện tích phần móng

Diện tích móng =  (60m² nhà + 4m² sân sau + 1.3m² sân trước) x hệ số từng loại móng

• Móng đơn (Tính 40% )→ 26.12m²
• Móng cọc BTCT 25×25 ( Tính 50%)→ 32.65 m²
• Móng cọc ly tâm D300: (Tính 60%)→ 39.18 m²
• Móng băng (Tính 70%)→ 45.71m²

3.2. Diện tích tầng hầm (nếu có)

• Tầng hầm sâu 1.5m được tính hệ số 150%
• Diện tích quy đổi: 60 m² × 150% = 90 m²

3.3. Diện tích phần thân nhà

Tầng trệt

• Trong nhà: 60 × 100% = 60 m²
• Sân sau: 4 × 100% = 4 m²
• Sân trước: 1.3 × 100% = 1.3 m²

Lầu 1,2,3

• Trong nhà: 60 × 3 x 100% = 180 m²
• Ban công: 0,9 × 4 × 3 tầng x 100% = 10.8 m²

Lầu thượng

• Trong nhà: 18 x 100% = 18 m²
• Sân thượng & ban công: 45.6 x 50% = 22.8 m²

→ Tổng diện tích phần thân nhà: 296.9m²

3.4. Diện tích phần mái

Tùy loại mái bạn chọn, diện tích quy đổi sẽ khác nhau:

• Mái tôn (30% diện tích): 5.5m²
• Mái bằng BTCT (50% diện tích): 9m²
• Mái ngói (70% diện tích): 14.5m²
• Mái BTCT dán ngói (100% diện tích): 20.7m²

Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 theo từng hạng mục

1. Chi phí phần móng (tính theo đơn giá thô)

• Loại móng: Cọc BTCT vuông 25×25 cm
• Diện tích móng: 32.65 m²
• Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.700.000 đồng/m²
• Chi phí móng: 32.65 m² × 3.700.000 = 120.805.000 đồng

Tham khảo chi phí nếu dùng móng khác:

2. Chi phí xây phần thân:

• Diện tích: 296.9 m²
• Đơn giá phần thô gói cao cấp: 3.700.000 đồng/m2
• Chi phí phần thô (gói cao cấp): 296.9 m² × 3.700.000 = 1.098.530.000 đồng

Nếu chọn xây trọn gói, chi phí phần thân sẽ là:

3. Chi phí phần mái (tính theo đơn giá thô)

• Diện tích mái BTCT: 9 m²
• Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.700.000 đồng/m2
• Chi phí mái bằng BTCT: 9 × 3.700.000 = 33.300.000 đồng

Tham khảo chi phí các loại mái khác:

Chi phí từng hạng mục sẽ giúp bạn chủ động kiểm soát ngân sách và dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu thực tế.

Báo giá xây nhà 4 tầng 60m2 năm 2025 theo gói dịch vụ

Tùy theo nhu cầu sử dụng và mức ngân sách, chủ đầu tư có thể chọn thi công phần thô hoặc trọn gói hoàn thiện theo từng mức vật tư và mục đích sử dụng. Dưới đây là bảng báo giá chi tiết do Xây Dựng Nhật Lam cung cấp – áp dụng năm 2025 cho nhà 1 trệt 3 lầu diện tích 60m2:

Bạn cần báo giá chi tiết theo hiện trạng thực tế?

Hãy liên hệ ngay với Nhật Lam House để được tư vấn miễn phí, lên kế hoạch cụ thể và nhận báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn.

>>> Hotline: 0989 013 033 – 0987 377 223

Các chi phí chưa gồm trong đơn giá

Khi lập dự toán xây dựng, bên cạnh chi phí phần thô hoặc trọn gói, bạn cần lưu ý đến các chi phí ngoài đơn giá tiêu chuẩn, nhưng ảnh hưởng đáng kể đến tổng mức đầu tư. Dưới đây là 2 hạng mục phổ biến:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu 1,5 m – diện tích quy đổi: 90 m2

1.1. Gói phần thô – Cao cấp

• Đơn giá: 3.650.000 đ/m²
• Diện tích tầng hầm quy đổi: 90 m²

=> Chi phí xây hầm phần thô (gói cao cấp): 90 m² × 3.650.000 = 328.500.000 đồng

1.2. Gói trọn gói – Nhóm nhà ở

• Gói cơ bản: 90 × 5.610.000 =  504.900.000 đồng
• Gói nâng cao: 90 × 6.270.000 = 564.300.000 đồng
• Gói cao cấp: 90 × 7.370.000 = 663.300.000 đồng

1.3. Gói trọn gói – Nhóm kinh doanh

• Văn phòng: 90 × 6.600.000 = 594.000.000 đồng
• Căn hộ dịch vụ: 90 × 6.600.000 = 594.000.000 đồng
• Phòng trọ – nhà trọ: 90 × 5.940.000 = 534.600.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Với nhà từ 4 tầng trở lên, đặc biệt có người lớn tuổi, trẻ nhỏ hoặc sử dụng để cho thuê, thang máy trở thành tiện ích thiết yếu. Chi phí xây dựng phần kết cấu thang máy (chưa bao gồm thiết bị) gồm:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang (4 điểm dừng): 18.500.000 × 4 = 74.000.000 đồng
• Nóc thang: 23.500.000 đồng

→ Tổng chi phí xây dựng thang máy nhà 4 tầng 60m2 là: 122.500.000 đồng

Tổng quan chi phí xây nhà 4 tầng 60m2

Tổng chi phí xây dựng nhà 4 tầng diện tích 60m² tại TP.HCM trong năm 2025 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: gói thi công (phần thô hay trọn gói), có thang máy, có tầng hầm hay không. Dưới đây là các mức chi phí tham khảo thực tế – giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch tài chính:

• Không thang máy, không tầng hầm: Từ 1,2 tỷ đồng đến 2,4 tỷ đồng
• Có thang máy: Từ 1,3 tỷ đồng đến 2,5 tỷ đồng
• Có tầng hầm: Từ 1,5 tỷ đồng đến 3,1 tỷ đồng
• Có cả thang máy và tầng hầm: Từ 1,6 tỷ đồng đến 3,2 tỷ đồng

Tính nhanh chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 với phần mềm online

Nếu bạn chưa có bản vẽ chi tiết, hoặc chỉ muốn ước tính nhanh chi phí xây nhà, Nhật Lam House đã phát triển công cụ tính giá xây dựng online miễn phí – giúp bạn lập kế hoạch tài chính dễ dàng, sát thực tế.

Chỉ cần vài thao tác đơn giản, bạn sẽ nhận được ngay bảng dự toán phần thô và trọn gói phù hợp với nhu cầu.

 [Khám phá phần mềm tính giá xây nhà online tại đây.]