3 lưu ý trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói dành cho mọi chủ nhà

Hợp đồng xây nhà trọn gói là văn bản thỏa thuận giữa nhà thầu xây dựng và chủ nhà về toàn bộ các thông tin và điều khoản liên quan. Vậy gia chủ cần làm gì để đảm bảo tốt nhất quyền lợi của mình khi ký bản hợp đồng này? Bạn hãy bỏ túi 3 lưu ý quan trọng dưới đây trước khi đặt bút ký hợp đồng xây dựng nhé

Kiểm tra tư cách pháp nhân của nhà thầu xây dựng

Tư cách pháp nhân là tư cách của tổ chức khi thực hiện các quyền và nghĩa vụ độc lập. Tổ chức có tư cách pháp nhân nghĩa là phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hoạt động của đơn vị mình.

Vì sao gia chủ cần kiểm tra tư cách pháp nhân của nhà thầu xây dựng trước khi ký hợp đồng? Rất dễ hiểu, đó là cách giúp bạn chắc chắn về quyền lợi của mình được nêu trong hợp đồng. Mọi cam kết của nhà thầu đều được xác nhận và đảm bảo thực hiện theo đúng thỏa thuận. Nếu sai sẽ có các chế tài phạt hợp đồng theo luật định.

Đặc biệt xem xét các điều khoản quan trọng trong hợp đồng xây nhà

Thông thường, trong một bản hợp đồng xây nhà sẽ có rất nhiều điều khoản liên quan. Số nhiều trong đó là các điều khoản chung, mang tính xác nhận thông tin. Tuy nhiên, có những điều khoản được xem là cốt lõi của thỏa thuận, cần được gia chủ đặc biệt lưu tâm.

Bảng giá chi tiết

Kể từ giai đoạn nhận báo giá cho tới khi thống nhất bản thảo hợp đồng, thường sẽ có khá nhiều thay đổi. Những thay đổi đó có thể là đơn giá xây dựng, về danh mục vật tư hoặc quy cách vật tư, số lượng vật tư…Bởi vậy, chủ nhà cần kiểm tra kỹ bảng giá chi tiết cuối cùng sau khi đã thống nhất với nhà thầu.

Bảng giá chi tiết này có thể được hiển thị luôn trong điều 1 của hợp đồng xây nhà, hoặc cũng có thể là phụ lục – một phần không thể tách rời hợp đồng. Do vậy, chủ nhà cần xem xét kỹ để tránh các sai sót về đơn giá, tổng tiền, chủng loại, số lượng vật tư…

Các chứng chỉ chất lượng vật tư xây dựng

Chất lượng của vật tư, vật liệu xây dựng quyết định chính tới chất lượng công trình nhà ở. Đó là lý do bạn cần đặc biệt quan tâm tới điều khoản về các chứng chỉ chất lượng vật tư. Trong hợp đồng xây nhà trọn gói cần quy định về việc nhà thầu phải đảm bảo vật tư, thiết bị có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.

Ngoài ra, hợp đồng cũng cần nêu rõ nếu vật tư không đảm bảo chất lượng về tiêu chuẩn, mẫu mã, màu sắc thì nhà thầu phải có trách nhiệm như thế nào.

• Tham khảo thêm: Thủ tục hồ sơ pháp lý xây dựng gồm những gì

Phương thức thanh toán

Chủ nhà nào cũng mong muốn sẽ chủ động trong khâu ngân sách cho xây nhà. Muốn vậy, bạn hãy kiểm tra và đàm phán kỹ điều khoản phương thức thanh toán. Thông thường, các nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo một phương thức thanh toán có lợi nhất cho khách hàng.

Ngoài ra, dù thanh toán chia làm mấy đợt thì chủ nhà cũng cần kiểm tra kỹ các hồ sơ thanh toán, điều kiện nghiệm thu để thanh toán rõ ràng, chi tiết. Đó là cách bạn kiểm soát tốt nhất chất lượng công trình qua từng đợt thanh toán.

Chế độ bảo hành công trình

Đây cũng là điều khoản rất quan trọng trong hợp đồng xây dựng nhà ở. Trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn nên xem xét kỹ về chế độ bảo hành công trình. Việc bảo hành đối với dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ gồm bảo hành công trình, bảo hành các vật tư sử dụng liên quan.

Thời gian bảo hành sẽ tùy thuộc từng nhà thầu và thỏa thuận, nhưng sẽ kể từ ngày nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng. Điều khoản bảo hành sẽ đảm bảo nhà thầu có trách nhiệm sửa chữa mọi sai sót, khiếm khuyết do lỗi gây ra trong quá trình thi công công trình bằng chi phí của nhà thầu.

Điều khoản này cũng cần quy định thời gian nhà thầu có mặt tại công trình để thực hiện bảo hành như đã thỏa thuận. Đây sẽ là điều khoản đảm bảo quyền lợi của chủ nhà một cách tuyệt đối nhất.

Tham khảo các mẫu hợp đồng xây nhà mới nhất

Lưu ý cuối cùng này rất quan trọng trước khi bạn ký hợp đồng xây nhà. Bởi vì hợp đồng xây dựng càng chặt chẽ, đúng tính pháp lý thì càng bảo đảm quyền lợi của chủ nhà. Đó là cơ sở để bạn sở hữu một ngôi nhà chất lượng, thẩm mỹ, đúng tiến độ và với mức chi phí phù hợp.

Bạn có thể cập nhật các thông tin pháp lý liên quan tại các mẫu hợp đồng xây nhà mới nhất. Hơn nữa, bạn cũng sẽ tham khảo thêm được các điều khoản quan trọng để ràng buộc trách nhiệm và nghĩa vụ của nhà thầu. Bạn nên tham khảo mẫu các hợp đồng xây dựng tại những trang luật hiện hành hoặc các trang của văn phòng luật uy tín.

Hy vọng với 3 lưu ý nêu trên, bạn sẽ có thêm kinh nghiệm để kiểm tra bản thảo hợp đồng xây nhà, từ đó có được văn bản sát thực nhất. Nếu bạn cần tư vấn thêm bất cứ thông tin nào về dịch vụ xây nhà trọn gói và các hỗ trợ pháp lý liên quan, hãy liên hệ ngay với Kiến Trúc Nhật Lam để được tư vấn nhé.