Xây Nhà Cần Chuẩn Bị Những Gì

05 Giải Đáp Cho Câu Hỏi Xây Nhà Cần Chuẩn Bị Những Gì

Xây nhà cần chuẩn bị những gì là câu hỏi Quý khách khởi niệm ý tưởng xây dựng ngôi nhà mới. Bạn cũng biết rằng xây dựng một ngôi nhà không hề đơn giản, đặc biệt Bạn là người lần đầu tiên thì lại càng khó khăn và nhiều điều bỡ ngỡ hơn. Góc giải đáp của Kiến Trúc Nhật Lam sẽ cùng Bạn từng bước tìm hiểu chúng ta cần chuẩn bị gì và việc nào trước, việc nào sau nhé

Việc xây dựng nhà là một quá trình qua nhiêu tháng từ giai đoạn phôi thai ý tưởng đến giai đoạn hoàn thành. Để tiện hình dung tiến trình đó, Xây Dựng Nhật Lam chia ra làm 3 giai đoạn: Giai đoạn trước khi xây nhà, giai đoạn xây dựng nhà và khi hoàn thành nhà.

Trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì

Việc đương nhiên để chuẩn bi xây nhà là kinh phí xây dựng. Chi phí xây dựng nhà bao nhiêu cho phù hợp ngân sách gia đình mình và phù hợp những nhu cầu thiết yếu về công năng sử dụng hay gu thẩm mỹ riêng của mỗi thành viên trong gia đình là mong muốn của hầu hết các gia chủ. Sau đây là những việc Bạn cần chuẩn bị trước khi xây nhà

Lên ý tưởng xây nhà 

Điều đầu, Bạn cần xác định phong cách kiến trúc, việc này là cần thiết giúp kiến trúc sư đình hình phong cách thiết kế nội thất cũng như ngoại thất cho ngôi nhà của mình được xuyên suốt và đồng bộ.

Bởi vì phong cách kiến trúc của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng vô cùng lớn đến thiết kế, thời gian thi công, vật tư xây dựng,… và từ đó ảnh hưởng đến chi phí để nhà. 

Phong cách tùy thuộc theo sở thích và gu thẩm mỹ của mỗi cá nhân. Bạn nên biết rằng những đường nét đơn giản sẽ thi công nhanh  hơn, phong cách kiến trúc hiện đại thường sẽ có chi phí phù hợp với đại đa số gia chủ hơn phong cách cổ điển.

Gia đình Bạn yêu thích lỗi sống gần gũi thiện nhiên loại hình nhà có sân vườn là phù hợp, tuy nhiên ở đô thị mong muốn ấy khó thực hiện, giải pháp giếng trời lấy sáng, góc non bộ, tiểu cảnh, một giàn dây leo cũng giúp bạn thoải mái hơn đón nhận khí trời, ánh sáng tự nhiên tràn đầy năng lượng.

Bạn yêu lối sống tối giản, hay trao đổi ý tưởng đó với kiến trúc sư nhé ! Kiến trúc sư thiết kế thường trôi theo cảm xúc để sáng tác, việc trao đổi giúp họ hướng dòng tư tưởng về yếu tố công năng của Bạn đang mong muốn

Bạn cũng thường nghe các kiến trúc sư hay nói về công năng sử dụng, vậy công năng sử dụng là gì? Ngôi nhà gồm ba bộ phận: bộ phận để ở gồm: phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung; bộ phận phục vụ: Nhà ăn, bếp, phòng tắm, phòng vệ sinh, gara để xe; và cuối cùng là bộ phận giao thông như: hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy.

Bạn tham khảo ý kiến các thành viên trong gia về nhu cầu của từng cá nhân như phòng rộng hay vừa đủ, có tủ áo âm tương hay tủ rời, WC có bồn tắm, hay dùng vách tắm đứng, nhà tắm để trong phòng hay ngoài phòng…

Với khu bếp và nhà ăn bạn nên tham khảo ý kiến của mẹ bạn, vợ bạn những ý kiến này rất thiết yếu vì họ là người thụ hưởng chính, người nội trợ xuất sắc nhất trong nhà Bạn

Làm việc với kiến trúc sư 

Làm việc với kiến trúc sư sẽ là câu trả lời vô cùng quan trọng đầu tiên cho câu hỏi xây nhà cần chuẩn bị những gì. Người cộng sự hỗ trợ thiết kế nên ngôi nhà của bạn. Bạn hãy nói hết những điều mình mong muốn về nhu cầu, ý tưởng cho ngôi nhà của mình như: phong cách thiết kế mà bạn yêu thích hoặc những mẫu nhà, mẫu nội thất phù hợp gia đình bạn với kiến trúc sư của Bạn nhé. Việc đó rất hữu ích cung cấp thông tin hữu ích cho kiến trúc sư định hình lên thiết kế sơ bộ cho ngôi nhà của Bạn

Bạn là người coi trọng yếu tố phong thủy nên trao đổi ngay từ đầu với kiến trúc sư. Ngôi nhà thiết kế với đúng phong thủy gia chủ giúp Bạn và người thân yêu an tâm hơn hạnh phúc hơn và là nhu cầu hiện nay rất được các gia chủ coi trọng. Yếu tố ánh sáng, cây xanh cũng là một phần quan trọng trong thiết kế tạo nên bức tranh phong thủy hoàn hảo hơn. 

Lắng nghe những lời tư vấn từ kiến trúc sư. Những yếu tố thích hợp, những điểm chưa hợp lý kiến trúc sư sẽ cân nhắc điều chỉnh trong thiết kế giúp mong muốn, ý tưởng, yêu cầu của bạn thành hiện thực nhưng vẫn phù hợp với bức tranh tổng thể của toàn ngôi nhà mà không bị lạc tông.

Hiểu rõ nhu cầu tương lai đón thêm thành viên mớiĐối với kết cấu ngôi nhà, chi tiết thiết kế hệ thống điện nước, ánh sáng, thông gió bạn nên tham khảo và cân nhắc ý kiến tư vấn chuyên môn từ các chuyên gia nhé. Đôi khi một vài yêu cầu của Bạn có thể không thể thực hiện được vì yếu tố kỹ thuật, Bạn hãy vui vẻ nhé !

Chuẩn bị pháp lý thi công

Ngoài yếu tố kiến trúc xây nhà cần chuẩn bị những gì kế tiếp, xin mời bạn tiếp tục hành trình tìm hiểu về pháp lý  trong xây dựng

Sau khi làm việc với kiến trúc sư thì các quy định, thủ tục pháp lý theo các quy định cơ quan nhà nước – một yếu tố quan trọng trong việc xây nhà.  Về thủ tục pháp lý thi công này sẽ có 2 giai đoạn chính: Giai đoạn trước thi công và giai đoạn bắt đầu thi công. 

Giai đoạn trước khi thi công

Trước khi xây dựng bạn cần phải được cơ quan nhà nước cấp giấy phép xây dựng. Khi có cấp giấy phép bạn mới có thể tiến hành triển khai công việc thi công. 

Khi Xin phép xây dựng, bạn cung cấp pho to chủ quyền, căn cước công dân, đơn đề nghị cấp phép, bản vẽ xin phép xây dựng. Bạn cũng lưu ý, nếu chủ quyền nhà mình được cấp quá lâu (trước 2007), không có sơ họa vị trí lô đất theo mốc tọa độ quốc gia, thì Bạn phải thuê đơn vị tư vấn đo đạc bản đồ đo vẽ hiện trạng nhà mình, bổ sung thêm vào hồ sơ cấp phép xây dựng

Giai đoạn bắt đầu thi công

Giai đoạn chuẩn bị khởi công các nội dung sau có tính chất thủ tục Bạn cần thực hiện:

• Bạn thông báo ngày khởi công với UBND phường trước 1 tuần bằng văn bản. 
• Bạn phối hợp cùng nhà thầu của Bạn sẽ cung cấp hồ sơ pháp lý cho phía Thanh tra xây dựng, bao gồm:
  • Đơn/giấy thông báo khởi công xây dựng công trình 
  • Giấy xin phép xây dựng
  • Bản vẽ xin phép xây dựng
  • Bảo hiểm + hợp đồng nhân công 
  • Căn cước công dân của gia chủ
  • Giấy đăng ký kinh doanh cũng như chứng chỉ năng lực hoạt động bên phía nhà thầu
  • Quyết định bổ nhiệm chỉ huy trưởng công trình
• Bạn hỗ trợ nhà thầu đăng ký tạm trú cho công nhân xây dựng ở lại công trình
• Mặt tiền nhà Bạn có vỉa hè, thì giấy phép sử dụng vỉa hè có thời hạn là việc cần thiết tránh bị đội trật tư đô thị phường, quận phạt vì lỗi lấn chiếm vỉa hè. Việc sử dụng vỉa hè này phải đóng lệ phí sử dụng cho nhà nước, Xây Dựng Nhật Lam  tư vấn theo nghĩa đen thuần thúy Bạn tránh hiểu nhầm nhé !

Dự toán ngân sách

Việc dự kiến ngân sách là việc cần thiết trong xây dựng nhà. Bạn quản lý tốt tài chính, việc xây nhà không bị phát sinh. Một sự chuẩn bị tốt về tài chính, không phải là Bạn có bao nhiêu tiền. Điều quan trọng bạn lên kế hoạch tài chính với danh mục rõ ràng để việc xây dựng không vượt quá phạm vi ngân sách do chính Bạn đề ra

Hãy chia sẻ với kiến trúc sư để có thể có được những phương án tối ưu nhất phù hợp với ngân sách gia đình Bạn. 

Bạn cũng lưu ý, dự toán chỉ là dự kiến, nó sẽ có thể nhiều hơn hoặc ít hơn tùy vào nhiều yếu tố. Nhà thầu thiết kế xây dựng có nhiều kinh nghiệm sẽ liệt kê giúp Bạn tất cả những hạng mục, khoản mục công việc sẽ phải thực hiện. Với hợp đồng xây Nhà trọn gói, hay xây nhà thô thì Báo giá xây dựng nhà trọn gói hay báo giá xây nhà phần thô cần thể hiện rõ danh mục vật tư quy định không rõ ràng chủng loại, giá cả, xuất xứ, nội dung công việc cùng trách nhiệm mỗi bên.

Đôi khi Bạn chọn nhà thầu có hợp đồng xây dựng nhà có giá rẻ nhất trong những nhà thầu cùng báo giá, chưa hẳn Bạn đã chọn được nhà thầu tốt. Đôi khi báo giá cao hơn chưa hẳn đã cao hơn.  Các bảng báo giá bạn nên xem xét mọi khía cạnh, và chúng phải quy về chung cùng một mặt bằng đánh giá để so sánh

Lựa chọn hình thức hợp đồng giao thầu

Xây Dựng Nhật Lam giới thiệu với Bạn 03 hình thức giao thầu tại thành phố Hồ Chí Minh.

Hình thức giao thầu nhân công phù hợp với công trình nhỏ, gia chủ có thể quản lý được vật tư, các đội thợ xây dựng làm việc trực tiếp với chủ nhà.

Hình thức giao thầu phần thô và nhân công hoàn thiện, gia chủ mua vật tư hoàn thiện như: sơn nước, gạch ốp lát nền, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, thiết bị nước, chiếu sáng. Hạng mục cửa, cổng các loại, trần thạch cao, đá cầu thang, lan can, tay vịn, mái kính, tủ bếp do các nhà thầu hoàn thuện thực hiện và gia chủ làm việc, điều phối trực tiếp, nhà thầu xây dựng phần thô thực hiện các công việc liên quan đến bê tông cốt thép, cốt pha, xây, tô, điện nước hệ thống, nhân công ốp lát, sơn nước, nhân công lắp đặt thiết bị điện nước và chiếu sáng.

Hình thức giao thầu trọn gói được khách hàng hay sử dụng nhất với nhiều lợi ích và ưu điểm tuy nhiên cũng có những điểm thì hình thức xây nhà phần thô lại có ưu điểm hơn

Xin mời các Bạn xem bài viết này để hiểu rõ hơn >>>> 09 Lợi ích xây nhà trọn gói không thể bỏ qua 

Lựa chọn nhà thầu xây dựng

Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng là chủ đề mà nhiều gia chủ quan tâm

Bạn hãy khởi đầu việc xây nhà thuận lợi bằng việc chọn được nhà thầu xây nhà uy tín, có đủ tâm, tầm chuyên nghiệp trong chuyên môn, hài hòa trong mối quan hệ đối tác, vui vẻ đồng lòng, đồng hành Bạn suốt quá trình xây dựng

Chọn người giám sát xây dựng

Để quá trình thi công được diễn ra một cách suôn sẻ cũng như theo kế hoạch thì bạn nên cần một người giám sát. Bạn có thể tự mình giám sát hoặc nhờ người thân có chuyên môn, hoặc thuê công ty chuyên nghiệp giám sát

Công việc giám sát chất lượng là rất cần thiết trong xây dựng, việc giám sát không phải là theo dõi, soi mói, hay làm khó dễ. Công trình có giám sát sẽ giúp phát hiện kịp thời những lỗi do sơ suất trong thi công, đảm bảo thi công đúng hồ sơ thiết kế đã được duyệt

Để tránh những hiểu lầm, mâu thuẫn không đáng có giữa nhà thầu, công nhân và người giám sát, Bạn nên chọn người giám sát có chuyên môn và kinh nghiệm nhé

Chọn ngày động thổ

Yếu tố nho nhỏ cần lưu ý trước khi xây nhà là yếu tố an tâm về mặt tâm linh. Bạn là người công giáo, Bạn nhờ linh mục cầu nguyện và làm lễ đặt viên đá đầu tiên. Bạn là người coi trọng quy luật, truyền thống cổ truyền Việt Nam việc coi ngày động thổ là yếu tố cần thiết không thể bỏ qua.

Bạn có thể nhờ thầy chọn ngày đẹp, hợp với chủ nhà. Việc chọn ngày động thổ này cũng là một yếu tố quyết định sự may mắn trong quá trình xây dựng. Theo quan niệm xưa, nếu như ngày động thổ mưa thuận gió hòa thì cả quá trình xây dựng sẽ thuận lợi

Hy vọng rằng bài viết trên của Xây Dựng Nhật Lam, bạn nhận được những kiến thức bổ ích giả đáp cho thắc mắc xây nhà cần chuẩn bị những gì.

Bạn vẫn còn thắc mắc hãy liên hệ với Nhật Lam ngay để được giải đáp những thắc mắc đó cho các bạn một cách chi tiết và nhanh nhất. 

Công ty cổ phần xây dựng Nhật Lam luôn không ngừng nỗ lực cải tiến, sáng tạo, nâng cao chất lượng dịch vụ cũng như hỗ trợ khách hàng và luôn cam kết mang đến thành công cho công trình của khách hàng với phương châm hoạt động

Xây nhà mấy tháng?  Quý khách click để xem thêm >>> Tiến độ thi công nhà

Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện như thế nào?   Quý khách click để xem thêm >>> Thi công xây dựng nhà phần thô 

Khi nào nên xây nhà trọn gói ? Quý khách click để xem thêm >>> 09 lợi ích khi thi công nhà trọn gói chỉ có tại Xây Dựng Nhật Lam

Những điều cơ bản nhất Quý khách cần biết khi xây nhà trọn gói. Quý khách click để xem thêm >>> 05 Vấn đề cơ bản thi công xây nhà trọn gói 

Chuyên mục hỏi đáp tất cả những vấn đề liên quan khi xây nhà  >>> 07 câu hỏi thường gặp của khách hàng khi xây nhà

Bằng mọi tâm huyết làm nghề của mình, Kiến trúc Nhật Lam sẽ đem lại cho bạn dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng nhất, đảm bảo mang lại  sự hài lòng cho mọi chủ đầu tư. Liên hệ ngay với Kiến trúc Nhật Lam để được tư vấn chi tiết nhất.

0989 013 033    Ι    0987 377 223    Ι     Zalo: 0328 170 168

Nguồn: kientrucnhatlam