Góc giải đáp: Trong lĩnh vực xây nhà ở dân dụng thì nhà thầu là gì?

Bạn cần tìm nhà thầu xây dựng nhà phố, biệt thự ở thành phố Hồ Chí Minh. Kiến Trúc Nhật Lam  xin mời các Bạn cùng tìm hiểu một số kinh nghiệm lựa chọn thầu xây dựng nhà ở qua bài viết này.

Để có thể lựa chọn được nhà thầu xây dựng nhà ở uy tín, chất lượng, bước đầu tiên chúng ta tìm hiểu về phân loại nhà thầu trong xây dựng cũng như tiêu chí lựa chọn nhà thầu nhé !

Phân loại nhà thầu trong xây dựng nhà ở dân dụng

Có rất nhiều tiêu chí để phân loại nhà thầu trong xây dựng nhà ở dân dụng. Tùy vào từng tiêu chí mà sẽ có cách thức phân loại khác nhau. Dưới đây là các loại nhà thầu được phân theo chuyên môn và trách nhiệm trong từng khâu xây dựng nhà ở dân dụng.

Nhà thầu thiết kế nhà

Nhà thầu thiết kế nhà được hiểu là tổ chức, đơn vị có đủ năng lực để thực hiện khâu thiết kế nhà ở cho gia đình Bạn. Thiết kế nhà ở dựa trên yêu cầu của Bạn và các thành viên gia đình để đưa ra phương án thiết kế phù hợp công năng sử dụng, yêu cầu thẩm mỹ, phù hợp với các tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy định hiện hành của Nhà nước..

Đối với công trình có nguồn vốn ngân sách, nhà thầu thiết kế và nhà thầu thi công là hai đơn vị độc lập theo luật đấu thầu và luật xây dựng để đảm bảo tính khách quan.

Đối với công trình nhà dân, Bạn có thể chọn nhà thầu thiết kế và nhà thầu xây dựng độc lập với nhau hoặc Bạn có thể chọn nhà thầu tư vấn pháp lý, thiết kế và xây dựng là cùng một đơn vị

Ưu điểm của việc tách biệt hai đơn vị này là tính độc lập về chuyên môn. Hình thức tổng thầu thiết kế, thi công có ưu điểm tính nhất quán, đồng bộ, xuyên suốt, linh hoạt trong điều chỉnh thiết kế và triển khai thi công kịp thời. Điều này thể hiện rõ hơn trong giai đoạn chọn vật liệu hoàn thiện như: màu sơn, chọn gạch ốp lát, chọn thiết bị, tư vấn công năng khi mua các vật dụng, thiết bị gia dụng: tủ lạnh, tủ bếp, máy hút mùi bếp, máy rửa chén, thiết bị vệ sinh ….

Ở thành phố Hồ Chí Minh khi Bạn xây nhà trọn gói, hay chọn hình thức xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện các nhà thầu thường miễn phí hoặc giảm giá chi phí phần thiết kế nhà, chi phí xin phép xây dựng. Đơn giá thiết kế nhà dao động từ 100.000 đến 300.000 đồng/m2 và đơn giá bản vẽ xây dựng 15.000 đồng/m2 cùng phí dịch vụ khoảng 3,5 triệu đồng/hồ sơ. Khi Bạn chọn hình thức tổng thầu thiết kế, thi công xây nhà trọn gói bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí tối thiểu từ 30 triệu đồng

Tuy nhiên, Bạn sẽ băn khoăn liệu hình thức này công trình có chất lượng hay không, xin mời Bạn tiếp tục theo dõi về ba hình thức giao thầu xây dựng nhà ở trước khi đi vào chi tiết các tiêu chí chọn thầu sao cho đảm bảo công trình về chất lượng, tiến độ thi công đảm bảo, an toàn lao động trong thi công, giá xây dựng nhà hợp lý nhất !

Nhà thầu xây nhà theo hình thức hợp đồng nhân công

Bạn có thời gian rảnh rỗi, Bạn có kinh nghiệm xây dựng nhà và một chút kiến thức vừa đủ về xây dựng. Bạn nên chọn hình thức thuê tư vấn thiết kế nhà, tư vấn xin phép xây dựng riêng, sau đó chọn một nhà thầu xây dựng hoặc một đội thợ thi công cho Bạn.

Bạn quản lý chung công trình như: Chuẩn bị lán trại kho chứa vật tư, mua vật liệu, bảo quản vật liệu, trông coi, điều phối vật liệu, điều phối công việc cho đội thi công còn đơn vị thi công chỉ thực hiện phần nhân công, máy móc, ván khuôn cốt pha. Hình thức này là hình thức giao thầu xây nhà phần nhân công

Hình thức này khá phổ biến ở vùng nông thôn, hoặc quy mô công trình nhỏ, yêu cầu kỹ thuật đơn giản, việc quản lý và điều phối, giám sát tương đối dễ dàng

Xây nhà ở thành phố Hồ Chí Minh hiện nay hình thức giao thầu xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là phổ biến đứng thứ hai sau hình thức xây nhà trọn gói

Nhà Thầu Xây Nhà Phần Thô

Vậy hình thức xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì ? Chúng ta cùng tìm hiểu hạng mục công việc nào của nhà thầu xây dựng phần thô, công việc nào của các nhà thầu phụ trợ khác, công việc nào chủ nhà phải thực hiện nhé !

Để dễ hình dung công việc chúng ta cùng theo dõi tiến trình xây nhà Bạn từ lúc giao mặt bằng cho đơn vị xây dựng cho đến khi hoàn thành. Chúng ta thống nhất viết tắt nhà thầu xây nhà phần thô (NTXD thô), Đội hoàn thiện (Đội HT), Nhà cung cấp (Nhà CC), nhà thầu ép cọc (NT cọc), phần việc Bạn phải thực hiện gọi là phần việc của gia chủ viết tắt là (GC), Nhân công (NC), vật tư (VT)

Các công việc nhà thầu phần xây dựng phần thô (NTXD thô) thực hiện cả phần vật tư thô và phần nhân công

Giai đoạn móng và công trình ngầm:

• Định vị ranh đất, định vị tim cột
• Đào đất, đổ đất dư đào móng, đào hầm
• Phần móng, bể phốt, hệ thống ống cấp thoát nước đi ngầm

Phần thân 

• Kết cấu chịu lực bê tông cốt thép, xây tô tường bao, tường ngăn phòng, đúc cầu thang, xây bậc
• Cán nền nhà
• Lắp đặt hệ thống dây dẫn điện, ống cấp và thoát nước
• Chống thấm WC, ban công, sân thượng

Phần mái

• Thi công hệ thống xà gồ, và lợp mái tôn, mái ngói
• Thi công mái bằng bê tông cốt thép
• Chống thấm mái bê tông cốt thép

Các công việc nhà thầu xây dựng phần thô (NTXD thô) chỉ thực hiện phần nhân công, vật tư chủ nhà cấp

Phần thân

• Nhân công bả bột, sơn nước
• Nhân công lát gạch, ốp gạch nền nhà, nhà tắm, WC
• Nhân công lắp thiết bị điện như: Tủ điện, MCB,  lắp chuông
• Nhân công lắp đặt đèn chiếu sáng trừ đèn chùm
• Nhân công lắp đặt thiết bị nước như: Đấu trục nước với bồn, lắp máy bơm, phao cơ phao điện
• Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh: gương soi, giá treo khăn, vòi nước các loại, vòi tắm các loại, lavabo, bàn cầu, hộp giấy, hang xịt vệ sinh, chậu rửa chén

Các công việc nhà thầu khác thực hiện cả nhân công và vật tư

• Định vị tim cọc, ép cọc, gia cố cừ vây ép tầng hầm (NT ép cọc)
• Lát đá granite, marble (nhà thầu đá), lát gỗ cầu thang (nhà thầu gỗ)
• Lan can tay vịn cầu thang (nhà thầu gỗ hoặc nhôm kính thực hiện)
• Lan can, tay vịn ban công (nhà thầu gỗ hoặc nhôm kính thực hiện)
• Mái kính giếng trời+Khung sắt bảo vệ (nhà thầu sắt cơ khí hoặc nhôm kính thực hiện)
• Đóng trần (Nhà thầu thạch cao, trần nhôm, trần nhưa, trần gỗ.. thực hiện)
• Cổng nhà (nhà thầu sắt cơ khí)
• Cửa đi chính, ban công, cửa sổ, cửa phòng, cửa WC (nhà thầu sắt cơ khí hoặc nhôm kính hoặc gỗ thực hiện tùy theo loại cửa)
• Đèn chùm, đèn nghệ thuật (nhà thầu phụ trách ánh sáng thực hiện)

Các công việc Bạn cung cấp vật tư cho nhà thầu thi công phần thô

• Cung cấp vật tư sơn nước như bột, sơn, cọ, ru lô, giấy nhám
• Cung cấp gạch ốp lát nền, tường, keo chà ron, keo dán gạch, giẻ lau
• Cung cấp thiết bị điện, thiết bị nước, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng

Các công việc Bạn quản lý chung và điều phối chung cho cả công trình

• Bạn cung cấp điện, nước thi công cho các nhà thầu
• Quản lý chi phí xà bần và rác do các đội hoàn thiện thực hiện
• Quản lý việc thực hiện vệ sinh, an toàn điện, an toàn lao động, vệ sinh sản phẩm trước khi nhận bàn giao nhà
• Bạn giữ vai trò trung tâm, trong tài giải quyết mâu thuẫn phát sinh giữa các đội thi công
• Bạn sắp xếp điều phối công việc thực hiện giữa các đội cho phù hợp để công trình đạt tiến độ tránh việc tập hợp cùng lúc nhiều đội hoàn thiện cùng thi công
• Điều cuối cùng của hình thức hợp đồng này, Bạn theo dõi, giám sát, chất lượng và tiến độ thi công, xác nhận khối lượng, thanh toán cho các đội thi công theo từng công đoạn

Nhà thầu xây nhà trọn gói

Qua phân tích 02 hình thức hợp đồng xây dựng trên Bạn có thể phân tích ưu điểm của từng loại. Với Hình thức giao thầu xây nhà trọn gói có nhiều lợi ích hơn, cũng như Bạn sẽ nhận được nhiều ưu đãi hơn, Xin mời Bạn tham khảo thêm bài viết

10 Lợi ích xây nhà trọn gói Bạn không thể bỏ qua !!!

3 lưu ý trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói dành cho mọi chủ nhà

Bạn Có  Lo Lắng Tình Trạng Bán Thầu Trong Xây Dựng

Xin mời Bạn tìm hiểu một số thuật ngữ trong lĩnh vực xây dựng, thế nào là sự phối hợp các tổ đội, các nhà thầu phụ chuyên nghiệp, trường hợp nào được xếp vào loại bán thầu

Hợp đồng xây nhà nhân công

Nhà thầu chính xây nhà phần nhân công cung cấp máy móc, công nhân, ván khuôn để thực hiện thi công nhà Bạn. Nếu đội thợ hoặc nhà thầu ấy giao cho đội khác thực hiện tức là đã bán thầu

Hợp đồng xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Nhà thầu chính ở đây được hiểu sẽ thực hiện các công việc cả nhân công và vật tư phần thô cho Bạn.

Đối với công tác quản lý thi công nhà cao tầng, nhà thầu xây dựng chia thành từng đội chuyên nghiệp riêng biệt như: Đội chuyên thực hiện công tác đào đất, đội thi công cốt thép, đội thi công cốt pha, đội thi công bê tông, đội thi công công tác phụ trợ như: bao che, an toàn, đội xây, đội tô, đội lát gạch, đội sơn nước. Do khối lượng công việc lớn, đòi hỏi tính chuyên nghiệp cao nên các tổ đội chia nhỏ thành từng bộ phận chuyên môn

Đối với thi công nhà phố, khối lượng công việc ít, lắt nhắt nên người công nhân xây dựng (thợ hồ) phải đa năng thực hiện các công việc như: lắp đặt cốt thép, cốt pha, bê tông, xây tô, ốp lát. Các đội thầu phụ của nhà thầu chính xây dựng: đội sơn nước, đội điện nước, đội trộn bê tông (nếu đổ bê tông khối lượng lớn nhà trong hẻm không thể dùng máy bơm bê tông)

Đối với hợp đồng xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện, nhà thầu quản lý trực tiếp các đội thi công từ đội thợ hồ, đội điện, nước, sơn nước thích hợp các công ty có quy mô vừa và nhỏ, quản lý chặt chẽ, các công trình thi công đòi hỏi sắc sảo như biệt thự, villa

Công ty xây dựng quản lý gián tiếp các đội thi công bằng cách ký kết với một cá nhân thực hiện hợp đồng nhân công, và công ty quản lý chung, giám sát chất lượng và cung cấp vật tư cho nhà thầu nhân công thực hiện. Hình thức này thích hợp cho công ty quy mô lớn phạm vi địa bàn thi công rộng không thể quản lý nhân sự trực tiếp, hình thức này công ty phát triển kiểu mô hình chuỗi, nhiều chi nhánh, phát triển theo chiều rộng, công trình nhà ở có tính chất đơn giản: nhà phố đơn giản yêu cầu trung bình, không quá cầu kỳ sắc sảo.

Việc quản lý chất lượng tùy thuộc vào trình độ quản lý của công ty đó có hệ thống quản lý chất lượng, đội ngũ giám sát được huấn luyện bài bản kỹ lưỡng hay không.

Hình thức bán thầu hợp đồng xây nhà phần thô: Các công ty xây dựng nào mà họ ký kết hợp đồng với bạn xong nhưng không thực hiện mà bán lại cho đơn vị khác thực hiện 100%. Họ chỉ làm công tác sale, Marketing và thu tiền của bạn đúng hạn, họ không có công nhân, họ không có máy móc thi công, họ không có thiết bị thi thông. Đó chính là hình thức bán thầu bạn nhé

Như thế nào không gọi là “bán thầu”?

Trong các trường hợp nhà thầu phụ, các đội chuyên môn cùng tham gia với nhà thầu xây dựng vào quá trình xây nhà thì Bạn không nên xếp là bán thầu nhé, cụ thể:

• Đội sơn nước
• Đội thi công điện nước
• Đội đóng trần thạch cao
• Đội thi công phần sắt, nhôm kính
• Đội thi công hạng mục cửa
• Đội thi công hạng mục ốp lát đá
• Đội phá dỡ công trình cũ
• Nhà thầu ép cọc BTCT, nhà thầu ép cừ vây thép
• Đội đào đất: Nhân công & Máy đào móng
• Nhân công chuyên đổ bê tông sàn
• Nhà thầu phụ nội thất: mộc (gỗ), PU ….

Tiêu chí chọn nhà thầu xây nhà ở dân dụng

Để đảm chất lượng, tính thẩm mỹ, tiến độ và tối ưu chi phí xây nhà ở, chủ nhà cần lựa chọn nhà thầu xây nhà uy tín. Vậy những tiêu chí chọn nhà thầu là gì? Dưới đây là những tiêu chí lựa chọn cơ bản nhất

Tư cách pháp nhân của nhà thầu

Việc xây nhà ở dân dụng cũng cần phải đệ trình và hoàn thiện đầy đủ bộ hồ sơ pháp lý cho các cơ quan quản lý xây dựng phường xã. Bởi vậy, thay vì chọn các nhà thầu cá nhân (các thợ tay ngang đi mượn dấu pháp nhân) thì chủ nhà nên chọn các công ty xây dựng có đầy đủ tư cách pháp nhân.

Vậy tư cách pháp nhân của nhà thầu là gì? Các nhà thầu có đủ tư cách pháp nhân sẽ có năng lực hành nghề và chịu trách nhiệm trước pháp luật về trách nhiệm và các hoạt động của mình. Đó là cách giúp chủ nhà tránh các trục trặc có thể xảy ra về pháp lý.

Tiến độ thi công cam kết

Đây cũng là tiêu chí rất quan trọng khi lựa chọn nhà thầu xây nhà ở. Một nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp sẽ cam kết đảm bảo đúng tiến độ thi công. Đó là cách chủ nhà nhận bàn giao nhà mới đúng như kế hoạch.

Để đảm bảo tiến độ thi công, nhà thầu cần có biện pháp thi công tối ưu, phòng tránh các tình trạng phát sinh, kéo dài thời gian xây dựng. Bởi vậy, những nhà thầu cam kết đảm bảo được tiến độ nghĩa là có năng lực tốt về kỹ thuật thi công, cũng như kinh nghiệm trong quản lý thi công.

Giá cả thi công cạnh tranh

Giá cả thi công xây nhà luôn là tiêu chí quan trọng để chủ đầu tư so sánh và quyết định lựa chọn nhà thầu xây nhà. Để đánh giá được đâu là mức giá tốt nhất, chủ nhà cần tìm hiểu kỹ về cách tính chi phí xây dựng theo đơn giá, diện tích. Quan trọng hơn, cần phải xem xét sự tương quan giữa chủng loại, chất lượng vật tư tương ứng để so sánh giá cả.

Độ tin cậy, uy tín của nhà thầu xây dựng

Độ tin cậy của nhà thầu là gì? Có rất nhiều yếu tố quyết định đến sự tin cậy của một nhà thầu. Yếu tố này khá khó đo lường vì mang tính chất cảm tính. Tuy nhiên, trong lĩnh vực xây dựng, chủ đầu tư có thể kiểm tra độ tin cậy của nhà thầu bằng các cách sau:

– Kiểm tra hồ sơ năng lực, các công trình nhà ở mà nhà thầu đã thi công.

– Kiểm tra qua đánh giá của người thân, bạn bè đã từng sử dụng dịch vụ xây dựng của nhà thầu.

– Khảo sát thực tế các công trình nhà ở mà nhà thầu đã thi công.

Các cam kết về an toàn lao động

Vấn đề an toàn khi xây nhà luôn là mối quan tâm đặc biệt của mọi chủ đầu tư. Khi chọn nhà thầu xây dựng nhà ở, bạn cần chọn nhà thầu có khả năng đảm bảo tốt về yếu tố này, bao gồm:

– Cam kết thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường xung quanh khi xây dựng nhà ở như chống bụi, chống ồn, xử lý phế thải…

– Kiểm tra xem các biện pháp bảo hộ lao động cho nhân công xây dựng của nhà thầu là gì? Đã trang bị đủ chưa? Đúng quy định chưa?

– Mua đầy đủ bảo hiểm tai nạn cho công nhân xây dựng.

– Cam kết đầy đủ về các biện pháp phòng chống cháy nổ khi thi công xây dựng.

– Đảm bảo các biện áp bảo vệ môi trường khi vận chuyển vật tư xây dựng.

Kiến trúc Nhật Lam – nhà thầu xây dựng uy tín hàng đầu Việt Nam

Với hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng nhà ở, Kiến trúc Nhật Lam đã nhận được sự tin tưởng của đông đảo gia chủ khi có nhu cầu xây dựng nhà ở. Dịch vụ mà Kiến trúc Nhật Lam cung cấp bao gồm giải pháp xây nhà thô, thiết kế và xây nhà trọn gói, mang tới nhiều giá trị tối ưu cho chủ nhà.

Với giải pháp thiết kế toàn diện, Kiến trúc Nhật Lam mang tới thiết kế nhà ở vừa đảm bảo công năng, vừa tối ưu tính thẩm mỹ mà chi phí tiết kiệm cho chủ nhà. Bước vào giai đoạn thi công, với biện pháp thi công tối ưu, kỹ thuật thi công chuyên nghiệp, Kiến trúc Nhật Lam đảm bảo chất lượng nhà ở tốt nhất, đúng tiến độ như cam kết.

Điều đặc biệt, Kiến trúc Nhật Lam tự tin là nhà thầu không bán thầu. Chúng tôi hiểu uy tín của nhà thầu là gì và đặc biệt nỗ lực xây dựng uy tín, niềm tin trong lòng khách hàng.

Kiến trúc Nhật Lam tự tin đủ trình độ, năng lực nhận thầu và cam kết quản lý hạng mục xây dựng một cách tốt nhất, khoa học nhất. Đó là cách Kiến trúc Nhật Lam mang tới sự tin cậy tuyệt đối cho các chủ nhà khi sử dụng dịch vụ.

Hợp đồng xây dựng của Kiến trúc Nhật Lam ký kết với chủ nhà luôn đảm bảo trách nhiệm rõ ràng, cam kết chi tiết về chất lượng, tiến độ, điều khoản an toàn lao động. Kiến trúc Nhật Lam mang tới giải pháp xây nhà với chính sách bảo hành uy tín.

Hy vọng qua những thông tin nêu trên, bạn sẽ hiểu rõ hơn nhà thầu là gì và trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng thì nên chọn nhà thầu như thế nào. Hãy liên hệ ngay với Kiến Trúc Nhật Lam nếu bạn cần tư vấn thêm bất cứ thông tin nào về dịch vụ xây dựng nhà trọn gói hay xây dựng nhà thô nhé.