Báo Giá Xây Nhà Phần Thô 11-2024-NhatLamHouse
Xây nhà phần thô là gì? Chia sẻ 10 Kinh nghiệm xây nhà thô hiệu quả. Giải đáp các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô. Xin mời Quý khách cùng Xây Dựng Nhật Lam theo dõi bài viết
Quý Khách đang muốn tìm cho gia đình mình một nhà thầu xây dựng nhà phần thô uy tín tại TP.HCM để chọn mặt gửi vàng. Hãy đến với Nhật Lam, đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô trọn gói chất lượng với giá cả hợp lý GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ 2024
Xây Dựng Nhật Lam được thành lập vào ngày 01-04-2008. Với 16 năm kinh nghiệm chuyên trong lĩnh vực xây dựng nhà ở. Nhật Lam được khách hàng tin tưởng: chất lượng, hài lòng về dịch vụ, yên tâm với chế độ bảo hành. Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết!
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh & Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng
GIỚI THIỆU CÔNG TY XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ NHẬT LAM
Xây Nhà Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện
Xây nhà phần thô là hình thức Quý khách giao cho nhà thầu thực hiện các công việc phần thô. Phần xây dựng khung thân, hệ thống trục điện, nước. Vật liệu cơ bản bao gồm gạch, cát, đá, thép, xi măng, dây điện, ống nước và chống thấm.
Khi đến giai đoạn hoàn thiện. Quý khách cung cấp vật liệu hoàn thiện. Nhà thầu tiếp tục thực hiện các công việc nhân công hoàn thiện. Sơn nước, lát gạch, lắp đặt thiết bị điện, đèn chiếu sáng, và thiết bị vệ sinh
Ưu điểm xây nhà phần thô: Quý khách tự do chọn vật liệu hoàn thiện theo sở thích cá nhân. Nhược điểm, Dễ bị cảm xúc chi phối khi mua sắm. Vượt quá ngân sách dự kiến ban đầu
Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện 2024 Tại Tp.HCM
Giá xây dựng nhà phần thô tại Nhật Lam House chia làm 02 gói: Gói cơ bản và gói cao cấp dựa trên tính chất vật liệu và các hạng mục phụ trợ thi công
Giá xây dựng phần thô tiêu chuẩn – Gói Cơ Bản
Giá xây dựng thô – Gói cơ bản | Đơn giá (đ/m2) |
⭐ Giá phần thô nhà phố 1 mặt tiền | 3.300.000 |
⭐ Giá xây dựng phần thô nhà 2 mặt tiền | 3.400.000 |
⭐ Giá xây dựng thô biệt thự | 3.500.000-3.700.000 |
⭐ Giá xây dựng thô căn hộ dịch vụ | 3.550.000 |
Giá xây nhà phần thô tiêu chuẩn – Gói Cao Cấp
Giá xây nhà phần thô – Gói Cao Cấp | Đơn giá (đ/m2) |
⭐ Giá xây thô nhà phố 1 mặt tiền | 3.400.000 |
⭐ Giá xây nhà thô nhà 2 mặt tiền | 3.500.000 |
⭐ Giá xây nhà thô biệt thự | 3.600.000-3.800.000 |
⭐ Giá xây thô căn hộ dịch vụ | 3.650.000 |
Điều kiện áp dụng đơn giá xây thô tiêu chuẩn
- Diện tích sàn tiêu chuẩn: 80m2
- 2 nhà bên cạnh tiếp giáp đã xây cao
- Hệ thống điện: sử dụng điện 1 pha.
- Số lượng WC/sàn: 02 cái/sàn
- Độ dày tường: 10cm
- Độ dày sàn 10cm
- Đường rộng xe tải 5m3 có thể chở vật liệu và tập kết vật liệu được
Ghi chú:
- Phần đắp phào, chỉ, phù điêu, hoa văn đối với nhà dạng cổ điển sẽ được tính riêng
- Đơn giá trên chưa bao gồm hóa đơn thuế VAT
Điều chỉnh đơn giá xây thô các trường hợp sau:
Các bài viết liên quan đến điều chỉnh đơn giá xây nhà thô >>>Tìm Hiểu Về Việc Điều Chỉnh Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô >>> Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Có Thang Máy >>> Giải đáp Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố Cao Tầng & Nhịp Lớn >>> Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Văn Phòng >>> Đơn Giá Thi Công Nhà Thô-Phần Xây Dựng
Các chi phí gì chưa bao gồm trong đơn giá xây nhà phần thô?
- Chi phí tháo dỡ công trình, hút hầm cầu, đào đường, đào vỉa hè đặt đường ống ngoài ranh công trình
- Chi phí ép cư vây, éo cọc, …
- Chi phí san lấp, nâng nền
- Chi phí lắp đặt mạng LAN, camera an ninh
Xem chi tiết tại: >>> Các chi phí ngoài đơn giá xây thô
PHÂN TÍCH GÓI XÂY THÔ CƠ BẢN VÀ XÂY THÔ CAO CẤP
Vật tư thô của gói xây nhà phần thô cơ bản và gói cao cấp được trình bày tóm tắt trong 4 bảng sau: Bảng 1 vật tư thô phần xây dựng. Bảng 2 vật tư thô phần điện. Bảng 3 vật tư thô hệ thống nước. Bảng 4 hạng mục phụ trợ thi công phần thô
Thép chủ xây dựng
Đá 1×2 để trộn bê tông
Bê tông tươi
- Bê tông thương phẩm sử dụng đá xám Tân Cang cho cả 02 gói
- Bê tông mác M250 cho gói cơ bản, mác 300 gói cao cấp,
- Nhà cung cấp uy tín: Hoàng Sở, ACC, Rạch Chiếu, Mê Kông …
Xi măng
Đối với gói cao cấp, Nhật Lam sử dụng cát vàng, hạt to cho cả 04 công tác: Bê tông, xây tường, tô tường, cán nền Cát xây dựng
Gạch xây
Vật liệu chống thấm
Chống thấm bề mặt sàn WC, sàn sân thượng, sàn mái, sàn ban công. Vật liệu chống thấm sử dụng: KOVACT11A hoặc SIKA LATEX Chống thấm bề mặt
Sau khi khoan lắp đặt ống thoát nước sàn bằng cách sử dụng KOVACT11A hoặc SIKA LATEX làm lớp kết nối, Băng trương nở Sika StopWell chèn quanh vị trí khe hở giữa ống và bê tông sàn; Sika Grout là lớp vữa rót không co ngót, cường độ, độ dẻo cao giúp chèn chặt ống và bê tông sànChống thấm cổ ống thoát uPVC và sàn bê tông (gói phần thô cao cấp):
Chèn khe hở giữa 2 nhà liền kề sau khi tô tường vách song. Vật liệu sử dụng để chống thấm bao gồm: KOVACT11A hoặc SIKA LATEX làm lớp kết nối loại hạt bụi để keo bám dính, sau đó bơm keo SIKA Flex 134 trám khe hở, tiếp đó dán lớp băng chống thấm, để bảo vệ các lớp bên trong khỏi tia cực tim, ta dùng tôn là sơn tĩnh điện để tăng tuổi thọ các lớp chống thấm bên trong. Điều này giúp bảo vệ kết cấu của công trình khỏi sự ảnh hưởng của nước và các yếu tố môi trường khác, đồng thời tăng cường sự bền bỉ và độ bền của vật liệu chống thấm
Chống thấm khe hở giữa hai nhà (gói xây thô cao cấp):
Cáp đồng của Cadivi. Gói cao cấp tại khu vực bếp: cáp từ 4,0 đến 6,0mm2 cho ổ cắm thay vì 2,5mm2 như các khu vực khác để tăng độ an toàn về điện Ống luồn dây, đế âm: Sử dụng ống ruột gà chống cháy Nanooco (của Panasonic), đế âm sử dụng của Sino (về đế âm của sino chân vít bằng đồng). Quý khách lưu ý ống cứng luồn dây điện chỉ đi xuyên đà, hoặc đi nổi không nên đi âm sàn, âm tườngVật tư thô phần điện
Dây cáp điện
Dây cáp mạng truyền tín hiệu
Ống cấp, thoát nước lạnh và phụ kiện Co, Tcong, nối, Lơi, Y: Sử dụng ống uPVC Bình Minh Ống cấp nước nóng và phụ kiện Co, Tcong, nối, Lơi, Y: Sử dụng ống PPR Bình MinhVật tư thô phần nước
Xây Dựng Nhật Lam sử dụng những giải pháp vật liệu mang tính chuyên dụng đảm bảo chất lượng và tính bền vững của các công trình.
YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ |
Giá vật liệu xây dựng thô ảnh hưởng đến đơn giá
Kỹ thuật thi công: ảnh hưởng đến đơn giá thi công phần thô
- Cốt pha dầm, sàn, cột: Sử dụng tấm ván nhựa uPVC lót bạt chống mất nước bê tông. Hệ chống bằng giàn giáo nêm tăng độ ổn định. Hệ đỡ bằng xà gồ thép, gông thép đảm bảo an toàn
- Bảo dưỡng bê tông bằng thảm: đảm bảo mác bê tông đúng cường độ thiết kế
- Lưới mắt cáo chống nứt khi tô tường tại các vị trí nhạy cảm như cắt đường điện âm tường, giữa dầm sàn và tường mặt ngoài, dầm ô cầu thang và tường.
- Cáp mạng Cat6, Cat5e 8 lõi cao cấp của AMP có tín hiệu đường truyền tốt nhất, thay vì Cat5 của các hãng khác.
- Chống thấm cho cổ ống nước uPVC và sàn bê tông: Sikagrout và băng trương nở Sika Swellstop chèn ống thay cho phương pháp hồ dầu, vữa xi măng truyền thống
- Phương pháp dán gạch bằng keo dán gạch Sika tittle bond+XM thay vì dán bằng hồ dầu
- Lắp đặt chống hôi cho hố ga và phụ kiện thông tắc, chống hôi cho từng WC (Phương pháp này thường được sủ dụng cho căl hộ chung cư, nhà phố ít đơn vị thi công thực hiện)
- Cáp điện bếp: đường kính 4,0mm2 thay vì 2,5mm2, tăng chịu tải và đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.
Hẻm nhỏ, khu chợ: ảnh hưởng đến vật liệu xây dựng phần thô
- Do sử dụng phương tiện vận chuyển nhỏ, giá của cát, đá, gạch xây, xi măng, xà bần, máy móc và ván khuôn có thể tăng cao hơn so với các ngôi nhà nằm gần các con đường lớn.
Hình dạng mặt bằng công trình: ảnh hưởng đến giá phần thô
- Nhà có hình dạng không vuông vức, nhà lệch tầng khiến cốt pha sàn bị hao hụt do cắt nhiều, số lượng cột nhiều do hình dạng khu đất không vuông vức
Mức độ phức tạp thiết kế: ảnh hưởng chi phí nhân công xây dựng thô
- Mặt tiền như đắp chỉ, cuốn vòm sẽ tốn nhiều công để thực hiện hơn nhà có kiểu kiến trúc hiện đại
Các chi phí phụ trợ thi công, an toàn, vệ sinh môi trường ảnh hưởng giá thành xây dựng thô
- Xây Dựng Nhật Lam cam kết không cắt giảm bất kỳ hạng mục nào liên quan đến an toàn lao động trong quá trình thi công, bao gồm như tủ điện chống giật, camera an ninh, lưới bảo vệ an toàn, và hệ thống chống bụi. Xem thêm >>> Công tác an toàn, an ninh, vệ sinh công trình
Nhà cao tầng, tải trọng lớn, vượt nhịp lớn:
Nhà có nhiều hơn 6 sàn, nhịp cột lớn hơn 5,0m: làm tăng khối lượng vật tư thô như sắt, thép, bê tông cột, dầm móng, móng so với dạng nhà phố bình thường (Tham khảo hình minh hoạ phía dưới)
Nhà có thang máy ảnh hưởng đến đơn giá thi công nhà thô
Làm tăng khối lượng thi công như hố PIT, hố giếng thang (Tham khảo hình minh hoạ phía dưới)
HẠNG MỤC XÂY NHÀ PHẦN THÔ |
1. Công tác phụ trợ (Dựng lán trại, bao che, tủ điện an toàn, vệ sinh công trình) 2. Công việc phần móng và hệ thống thoát nước âm nền. 3. Công việc phần thân, mái (Bê tông, cốt thép, cốt pha, xây & tô, chống thấm) 4. Công việc lắp đặt trục điện, nướcHạng mục công việc xây nhà phần thô (Giai đoạn thi công phần thô):
Xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục thi công xây dựng phần thô”
Hạng mục công việc hợp đồng xây nhà thô trong giai đoạn hoàn thiện
1. Công tác bả bột, lăn sơn nước
2. Công tác lát nền, ốp gạch
3. Công tác lắp thiết bị điện và đèn chiếu sáng
4. Công tác lắp đặt thiết bị nước và thiết bị vệ sinh
PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM ÔNG HUY DU – PHÚ CƯỜNG BUILDING – 197 HOÀNG HOA THÁM – Q.TÂN BÌNH ANH VINH-CHỊ ĐIỆP-U16-ĐƯỜNG 2C-P.AN LAC-BÌNH TÂN ANH PHƯƠNG | STARVIS BUILDING BÙI THỊ XUÂN- QUẬN TÂN BÌNH ANH LÂM | KDC ĐẠT GIA – ĐƯỜNG SONG HÀNH -TÂN XUÂN – HÓC MÔN | XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Cách tính diện tích xây nhà phần thô được tính theo cấu tạo nhà từ móng, hầm, thân, mái như sau (Xem chi tiết hình minh hoạ phía dưới) 1. Phần móng: được tính từ 30% đến 70% diện tích xây dựng tuỳ theo loại móng & biện pháp thi công 2. Tầng hầm: tính từ 130% đến 200% diện tích xây dựng hầm tuỳ theo độ sâu hầm * Độ sâu hầm tính từ nền hầm đến cốt vỉa hè 3. Phần thân: Có sàn và thông tầng có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% và Sân, mái, phần thông tầng trên 8m2 tính 50% 4. Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính thêm 8-15% diện tích xây dựng tầng trệt cần gia cố nền 5. Phần mái tính từ 30 đến 100% diện tích mái CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ THÔ
Xây Dựng Nhật Lam trân trọng giới thiệu công cụ tính giá xây nhà phần thô online bằng cách nhập 13 thông số Bạn chỉ cần khai báo Sau khi nhập liệu và bấm nút tính kết quả Bạn sẽ biết đượcTÍNH GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ ONLINE
Các bài viết liên quan đến thi công xây dựng nhà phần thô >>> Xây nhà phần thô phải bắt đầu như thế nào >>> Trình tự các bước xây nhà phần thô >>> Nghiệm thu thu xây nhà phần thô >>> Tiến độ xây nhà phần thô tham khảo >>> Các đợt thanh toán xây nhà thôCÁC CHUYÊN ĐỀ LIÊN QUAN XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Mời Quý khách tham gia chương trình xây nhà cực kỳ hấp dẫn
⭐ Tặng giấy phép xây dựng ⭐ Tặng hồ sơ thiết kế nhà ⭐ “Quay Vòng Quay May Mắn” nhận quà tặng trị giá đến 20 triệu đồng Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM Công Ty Xây Dựng Nhật Lam cam kết lấy chất lượng, uy tín và sự hài lòng của khách hàng làm mục tiêu hoạt động Để tư vấn hỗ trợ tốt nhất, quý khách vui lòng liên hệ: Mr Giang 0989 013 033 Ms Anh 0987 377 233 Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCMCHẾ ĐỘ BẢO HÀNH – CHÍNH SÁCH KHUYẾN MÃI
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com.
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com
Bài viết liên quan
Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 69m2 Có Thang Máy
Xây nhà 4 tầng 69m2 hết bao nhiêu? Đây là câu hỏi nhiều gia chủ quan tâm khi cân nhắc đầu tư vào một ngôi...
Xem chi tiếtChi Phí Xây Nhà 3 Tầng 74m2 Tại Quận 8
Xây nhà 3 tầng 74m2 cần bao nhiêu tiền là câu hỏi khiến nhiều gia chủ quan tâm. Nhật Lam House đã thực hiện thành...
Xem chi tiếtChi Phí Xây Nhà 4 Tầng 62m2
Quận Bình Thạnh không chỉ nổi bật với vị trí đắc địa mà còn có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên,...
Xem chi tiếtChi Phí Xây Biệt Thự Nhà Vườn 127m2
Xây dựng biệt thự nhà vườn với diện tích 127m2 là ước mơ của nhiều gia đình, nhưng chi phí thực hiện luôn là một...
Xem chi tiếtChi Phí Xây Biệt Thự Mái Thái 2 Tầng 165m2
Xây biệt thự mái Thái hết bao nhiêu tiền?Cùng Nhật Lam House tìm hiểu ngay các khoản chi phí xây dựng cụ thể, các yếu...
Xem chi tiếtChi Phí Xây Nhà 4 Tầng 52m2
Quận 3, một trong những quận trung tâm sôi động của TP.HCM, luôn nổi bật với vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng...
Xem chi tiếtGiá Xây Nhà Quận Tân Bình Mới Nhất 2024
Bạn đang quan tâm đến giá xây nhà tại Quận Tân Bình và muốn tìm một giải pháp xây dựng phù hợp với ngân sách...
Xem chi tiếtGIÁ XÂY BIỆT THỰ TRỌN GÓI MỚI NHẤT 2024
Bạn đang tìm kiếm thông tin về chi phí xây dựng biệt thự trọn gói mới nhất năm 2024? Xây dựng biệt thự không chỉ...
Xem chi tiếtGiá Xây Phòng Trọ Trọn Gói Mới Nhất 2024
Bạn đang muốn đầu tư xây phòng trọ và băn khoăn xây phòng trọ hết bao nhiêu tiền? Với thị trường bất động sản cho...
Xem chi tiếtXây Nhà Trọn Gói Giá Rẻ
Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà hiện đại, ấm cúng cho gia đình nhưng lo lắng về chi phí xây dựng?...
Xem chi tiếtXây Dựng Căn Hộ Dịch Vụ
Chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ là bao nhiêu? Đây là yếu tố then chốt quyết định hiệu quả đầu tư, đặc biệt...
Xem chi tiếtBảng Giá Xây Căn Hộ Dịch Vụ Mới Nhất 2024
Bạn đang tìm kiếm giải pháp đầu tư hiệu quả với tỷ suất lợi nhuận cao? Đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê...
Xem chi tiếtXây Nhà Phố Trọn Gói
Nhật Lam House - Công ty xây nhà phố trọn gói uy tín, mang đến giải pháp hoàn hảo với chất lượng vượt trội và...
Xem chi tiếtXây Biệt Thự Trọn Gói
Bạn đang tìm kiếm một dịch vụ xây biệt thự trọn gói uy tín tại TP.HCM? Nhật Lam House, với hơn 16 năm kinh nghiệm,...
Xem chi tiếtChi Phí Xây Nhà 6 Tầng 200m2 (Có Thang Máy)
Xây nhà 6 tầng 200m2 hết bao nhiêu? Hãy cùng Nhật Lam House khám phá chi phí xây dựng, những yếu tố quyết định, và...
Xem chi tiết
BÌNH LUẬN BÀI VIẾT