Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Tại TP.HCM 03-2026

BẢNG GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NHÀ PHỐ 2026

Cập nhật đơn giá xây nhà phần thô tại TP.HCM [03/2026]

Khi Quý khách tìm kiếm “giá xây thô năm 2026” trên không gian mạng. Có nhà thầu niêm yết giá 3.300.000 – 3.600.000 VNĐ/m² . Có đơn vị công bố 3.500.000 – 3.900.000 VNĐ/m² hoặc có đơn vị công bố 4.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m².  Có thể là do một số nhà thầu đã cập nhật giá mới, có nhà thầu chưa kịp điều chỉnh giá trên website.

Đầu năm 2026 biến động mạnh về chi phí vật liệu thô. Nguyên nhân chính đến từ giá cát, đá tăng 15-20% do nguồn cung khan hiếm, giá gạch xây tăng 45%, xi măng, dây cáp điện, ống nhựa uPVC, PPR tăng 7%-10%. Chi phí nhân công tại TP.HCM cũng tăng 10% so với năm trước. (Thời báo Tài chính: Giá vật liệu 2026 tiếp tục tăng…)

Đơn giá xây nhà phần thô năm 2026 của Nhật Lam House được cập nhật mới dựa trên giá vật tư 03/2026.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Giá xây dựng phần thô tại Nhật Lam House đã bao gồm những gì?

Hiểu đơn giản, xây nhà phần thô là việc Nhật Lam House thực hiện các công việc để tạo nên “khung xương” vững chắc cho ngôi nhà của bạn. Đơn giá này đã bao gồm:

• Vật tư thô và nhân công xây thô: Bao gồm phần ngầm (móng, bể phốt…), phần khung thân (cột, dầm, sàn…), phần bao che (xây tô tường) và hệ thống trục điện nước âm tường.
• Nhân công phần hoàn thiện: Khi đến giai đoạn hoàn thiện, Quý khách cung cấp vật liệu (gạch, sơn, thiết bị…), Nhật Lam House sẽ tiếp tục cung cấp nhân công để thi công hoàn chỉnh (ốp lát, sơn nước, lắp thiết bị điện nước & đèn chiếu sáng).

👉 Để hiểu các đầu mục công việc cụ thể, mời Quý khách xem bài viết: 06 Bật mí xây nhà phần thô chuẩn chỉnh từ chuyên gia Nhật Lam House

Những chi phí nào chưa bao gồm trong đơn giá xây nhà phần thô?

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá như sau

• Chi phí xây dựng hố PIT, giếng thang, buồng máy thang máy (áp dụng cho nhà có thang máy).
• Chi phí gia cố nền bê tông cốt thép nền trệt đối với khu đất yếu, đất san lấp, nền cũ.
• Chi phí ép cọc (bao gồm cả vật tư cọc và công ép cọc).
• Chi phí ép cừ vây khi thi công: Tầng hầm, đào bể âm PCCC, bể phốt sâu, hố PIT sâu

👉 Các chi phí trên sẽ được khảo sát và bóc tách riêng trong báo giá chi tiết để tránh phát sinh ngoài dự kiến.

Xem chi tiết tại:  >>> Các chi phí ngoài đơn giá xây thô

Nhà phố có diện tích nhỏ hơn 80m² thì đơn giá xây nhà phần thô được tính như thế nào?

Đối với nhà phố có diện tích nhỏ hơn 80m², đơn giá sẽ cao hơn giá niêm yết.

👉 Để biết đơn giá cho công trình của bạn, hãy liên hệ ngay hotline 0989 013 033 để được tư vấn & lập dự toán chính xác.

Nhà trong hẻm nhỏ có làm tăng giá xây nhà phần thô không?

Nhà trong hẻm nhỏ có thể phát sinh chi phí vận chuyển vật tư thủ công, máy móc hạn chế. Vì vậy giá xây dựng phần thô có thể chênh lệch khoảng 50.000 – 150.000đ/m² so với nhà mặt tiền có chỗ tập kết vật tư.

• Báo giá xây nhà phần thô trong hẻm nhỏ

Nhà cao tầng, nhà vượt nhịp lớn có ảnh hưởng đến đơn giá không?

Các công trình nhà cao tầng, nhà kết cấu đặc biệt, vượt nhịp lớn phải sử dụng thép nhiều hơn, biện pháp thi công phức tạp hơn nên đơn giá xây dựng phần thô sẽ cao hơn thông thường.

• Báo giá xây nhà phần thô cho nhà cao tầng

Giá xây nhà phần thô có phát sinh trong quá trình thi công không?

Nhật Lam House thi công theo đúng bản vẽ, và thoả thuận hợp đồng. Cam kết không phát sinh chi phí.

BÀI VIẾT NÀY QUÝ KHÁCH SẼ HIỂU RÕ TẤT CẢ VỀ XÂY THÔ

• 15 loại vật tư thô được trình bày trực quan, rõ ràng
• Linh hoạt đơn giá theo nhu cầu ngân sách của Bạn: Gói tiêu chuẩn, gói nâng cao và gói cao cấp
• Minh bạch 100% về chi phí
• Chi tiết cách tính % diện tích xây nhà thô có ví dụ cụ thể
• Rõ ràng từng hạng mục thi công. Quý khách không lo hạng mục ẩn phát sinh
• Ví dụ mẫu hướng dẫn chi tiết cách tính giá xây nhà thô
• Báo giá tự động-online theo tính chất riêng biệt ngôi nhà Bạn

Hãy cùng Nhật Lam House bắt đầu tìm hiểu cách tính giá cho một dự án cụ thể nhé!

VÍ DỤ BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ THỰC TẾ TẠI TP.HCM

Dưới đây là ví dụ báo giá một công trình thực tế mà Nhật Lam House thi công tại Phường Tây Thạnh, TP.HCM. Ví dụ này giúp bạn hiểu rõ cách tính diện tích, đơn giá và tổng chi phí phần thô.

Thông tin công trình

• Địa điểm: Tây Thạnh, Tân Phú – TP.HCM
• Mặt tiền công trình: Đường lớn xe tải
• Quy mô: 1 Trệt + 2 Lầu + 1 Tum che thang + Mái bê tông cốt thép
• Diện tích khuôn viên: 4,7 × 23,07 = 108,4m²
• Diện tích xây dựng: 4,7 × 17 = 80m²/sàn
• Loại móng: Móng ép cọc 25×25cm
• Tường bao: Tường gạch dày 10cm
• Vách bên hông: 1 vách, bả bột matít, sơn nước
• Địa chất: Đất cứng (tốt)
• Gói dịch vụ: Gói xây thô tiêu chuẩn
• Thời điểm áp dụng đơn giá: 03/2026

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Tổng diện tích phần thô [S] được tính từ:

• Phần móng
• Phần thân
• Phần mái
• Phần kết cấu bổ sung (nếu có)

Dưới đây là chi tiết từng phần:

Phần móng và công trình ngầm: 54,25 m²

• Phần móng ép cọc 25x25cm: Tính 50% diện tích xây dựng phần thô: 108,5 m2 x 50% =54,25 m²

Phần thân nhà: 323 m²

• Tầng trệt – Phần trong nhà: Tính 100% diện tích sàn: (4,7m x 17,0m) x 100% = 80m² x 100% = 80m²
• Tầng trệt – Phần sân: Tính 50% diện tích sàn: (4,7m x 6,07m) x 50% = 28,53m² x 50% = 14,3m²
• Lầu 1,2: Tính 100% diện tích sàn: (4,7m x (17,0m+1,2)) x 2 x 100% = 85,5m² x 2 x 100% = 171,1m²
• Tầng tum – Phần trong nhà: 5,1m x 4,7m x 100% = 23,97 m² (làm tròn 24m²)
• Tầng tum – Phần ban công: 4,7m x 1,2m x 100% = 5,6 m²
• Tầng tum – Phần sân thượng trước, sau : 4,7m x 11,9 x 50% = 28 m²

→ Tổng phần thân = 80 + 14,3 + 171,1 + 24 + 5,6 + 28 = 323 m²

Phần mái: 24,2 m²

• Phần mái bê tông cốt thép che tum: 6,9m x 4,7m x 50% = 32,4 m² x 50% = 16,2 m²
• Phần mái bê tông cốt thép se nô mặt tiền: 1,44m x 4,7m x 50% = 6,8 m² x 50% = 3,4 m²
• Pergola (đà bê tông nối sê nô ban công và mái: 4,85m x 4,7m x 20% = 22,8 x 20% m2 = 4,6 m²

→ Tổng phần mái = 16,2 + 3,4 + 4,6 = 24,2 m²

Phần gia cố nền trệt:

• Khu vực nhà Tân Phú địa chất tốt, bình thường sẽ không cần phải gia cố nền. Tuy nhiên, Chủ đầu tư yêu cầu: Gia cố nền trệt với kết cấu thép Ø10mm a200cm bê tông nền dày 10cm như ảnh sau:

➡ Tổng diện tích tính giá xây nhà thô [S] (bao gồm phần móng, thân, mái): [S] 54,25 + 323 + 24,2 = [S] = 401,45 m²

Cách tính giá xây nhà phần thô gói tiêu chuẩn

• Đơn giá xây nhà phần thô sau điều chỉnh: [P] = 4.060.000 đồng/m² sàn

Công thức tính giá xây nhà phần thô

Giá xây nhà phần thô =  [S] x [P]

Trong đó:

• [S] Tổng diện tích tính giá xây nhà phần thô
• [P] Đơn giá xây nhà phần thô sau điều chỉnh

Giá xây nhà phần thô nhà phố tại TP.HCM năm 2026, nhà phố 1 trệt 2 lầu 1 tum, diện tích sàn 80m² /1 sàn, tổng diện tích xây dựng 401,45 m² có giá như sau

 =   [S] x [P] = 401,45 (m²) x 4.060.000 (đồng/m²) = 1,629,887,000 đồng

Bảng lập sẵn dự toán phần thô và trọn gói: >>> Vui lòng Click Giá xây nhà bao nhiêu 1m2? 

YÊU CẦU BÁO GIÁ XÂY NHÀ

Họ và tên (*)

Số điện thoại (*)

Địa chỉ công trình (*)

Vị trí công trình (*)

Nhà mặt đường lớn (>6m)Hẻm 3-5mHẻm < 3

Loại dịch vụ (*)

-- Vui lòng chọn loại dịch vụ --Thiết kế nhàXây nhà phần thôXây nhà trọn gói

Diện tích và số tầng (*)

Ghi chú thêm (Tuỳ chọn)

Yêu cầu công năng, phong thủy,...

Công cụ tính giá xây nhà phần thô phiên bản chuyên nghiệp

Công cụ này phù hợp khi bạn đã có những thông tin rõ ràng và cụ thể hơn về ngôi nhà mình sắp xây, ví dụ như:

• Đã xác định được diện tích, số tầng và công năng của ngôi nhà.
• Có bản vẽ thiết kế hoặc giấy phép xây dựng.
• Ngôi nhà có sử dụng thang máy hoặc điện 3 pha.
• Là nhà văn phòng, phòng trọ, hoặc căn hộ cho thuê.
• Nhà có thiết kế phức tạp, cao tầng, tải trọng lớn.
• Có tường bao dày 20cm trở lên.
• Muốn tính giá để chuẩn bị ký hợp đồng xây nhà phần thô.

Chỉ cần vài thao tác đơn giản. Quý khách sẽ nhận được kết quả một cách nhanh chóng – chính xác – hoàn toàn tự động.

VẬT TƯ & HẠNG MỤC THI CÔNG CÁC GÓI XÂY THÔ

Chủng loại vật tư thô 03 gói xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Vật tư thô giữa 3 gói dịch vụ xây dựng phần thô khác gì nhau?

👉 Xem thêm: Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng nhà thô hữu ích

Tôi có thể thay đổi chủng loại vật tư thô không?

Quý Khách có thể chọn loại vật tư và hạng mục thi công theo nhu cầu của mình. Sau đó, Xây Dựng Nhật Lam lập bảng giá điều chỉnh và báo giá cụ thể cho quý khách.

Hạng mục thi công gói dịch vụ xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Hạng mục gói tiêu chuẩn của Xây Dựng Nhật Lam có gì đặc trưng ?

HẠNG MỤC ĐẶC TRƯNG CÁC GÓI XÂY NHÀ THÔ
CHI TIẾT HẠNG MỤC CÁC GÓI	QUY ĐỊNH
1. BỂ PHỐT, HỐ GA
1.1. Đáy bể phốt, hố ga	– Bê tông cốt thép (Gói 3 – Cao cấp) – Bê tông thường (Gói 1,2)
1.2. Tường bao bể phốt	– Gạch đinh 20cm (Gói 3 – Cao cấp) – Gạch ống 20cm (Gói 1,2)
1.3. Tường ngăn bể phốt	– Gạch đinh 10cm (Gói 3 – Cao cấp) – Gạch ống 10cm (Gói 1,2)
1.4. Chống thấm bể phốt, hố ga	– KOVA CT 11A (Gói 3 – Cao cấp) – SIKA LATEX (Gói 2 – Nâng cao) – Hồ dầu (Gói 1 – Tiêu chuẩn)
2. BÊ TÔNG-CỐT THÉP-CỐT PHA
2.1. Thép	Việt Nhật/Pomina – CBV400 (SD390)
2.2. Kê thép sàn, dầm, cột	Cục kê chuyên dụng
2.3. Cốt pha dầm, cột	Ván Mỹ Anh
2.4. Cốt pha sàn	– Ván phủ film (Gói 3 – Cao cấp) – Tôn sàn, trải bạt (Gói 1,2)
2.5. Bảo dưỡng bê tông	Trải thảm, tưới nước
3. XÂY, TÔ
3.1. Xây tường đơn dày 10cm	Gạch ống 8*8*18cm
3.2. Xây ốp cạnh cửa	Bằng gạch đinh
3.3. Xây vị trí treo tủ bếp	– Bằng gạch đinh (Gói 2,3) – Bằng gạch ống (Gói 1)
3.4. Xây vị trí lavabo	– Bằng gạch đinh (Gói 3) – Bằng gạch ống (Gói 1,2)
3.5. Đóng lưới mắt cáo tường, dầm	Có
3.6. Kẻ ron	Có
3.7. Đổ BTCT chân tường WC, ban công, sân thượng, mái	– BTCT 8x8x8cm (Gói 2,3) – Xây bằng gạch (Gói 1)
3.8. Đổ BTCT đỉnh lan can ban công, sân thượng, mái	– BTCT 8x8x8cm (Gói 2,3) – Xây bằng gạch (Gói 1)
4. VẬT LIỆU ỐP LÁT	– Sika Tilebond 100% (Gói 3) – Sika 75 EasyFix + Xi măng (Gói 2) – Hồ dầu (Gói 1)
5. CHỐNG THẤM
5.1. Chống thấm sàn
a. Thương hiệu	– KOVA CT-11A (Gói 3) – SIKA LATEX (Gói 2) – SIKA LATEX TH (Gói 1)
b. Vị trí	Sàn mái, sàn sân thượng, ban công, WC
5.2. Cổ ống uPVC và sàn	– Bộ 3: Sika Swellstop + KOVA CT11A + SikaGrout (Gói 3) – SikaGrout (Gói 2) – Hồ dầu (Gói 1)
5.3. Khe hở 2 nhà	– Inox 304 dày 4,5 dem (Gói 3) – Tôn mạ kẽm dày 4,5 dem (Gói 1,2)
6. ĐIỆN HỆ THỐNG
6.1. Dây cáp nguồn bếp	– 6.0mm² (Gói 3 – An toàn tải cao hơn) – 4.0mm² (Gói 2 – Nâng cao) – 2.5mm² (Gói 1 – Tiêu chuẩn)
6.2. Ống luồn dây điện	– Ống cứng NANOC0 (Gói 3) – Ruột gà NANOC0 (Gói 2) – Ruột gà SINO (Gói 1)
6.3. Dây cáp mạng	– FTP CAT6 (Gói 3 – Tốc độ & Chống nhiễu cao) – UTP CAT6 (Gói 2 – Tốc độ cao) – UTP CAT5 (Gói 1 – Tiêu chuẩn)
7. HỆ THỐNG NƯỚC
7.1. Phụ kiện uPVC thông tắc WC	– Có (Gói 3) – Không (Gói 1,2)
7.2. Lỗ thu nước, bồn cầu	Khoan sàn
7.3. Trục thoát sinh hoạt, mưa	– Đi riêng (Gói 2,3) – Đi chung (Gói 1)
7.4. Ống thông hơi trục cấp	Có, Φ42/49
7.5. Thông hơi trục thoát từ sân thượng lên mái	– Có, Φ60 (Gói 2,3) – Không (Gói 1)
7.6. Ống thông hơi hầm phốt	Φ42
8. HẠNG MỤC PHỤ TRỢ
8.1. Camera giám sát	– Có (Gói 3 – Quản lý công trình từ xa) – Không (Gói 1,2)
8.2. Lán trại & WC tạm	Có
8.3. Dọn dẹp vệ sinh sơ bộ	Có
9. ỐNG THÔNG KHÍ
9.1. Ống hút mùi bếp uPVC 90	– Có (Gói 3 – Hoàn thiện hệ thống hút mùi) – Không (Gói 1,2)
9.2. Ống hút mùi WC (lên mái)	– Có (Gói 3 – Tăng thông thoáng, giảm mùi) – Không (Gói 1,2)

Ngoài ra, để dễ so sánh hạng mục thi công thô giữa 03 gói dịch vụ xây nhà phần thô, Bạn có thể click xem thêm:

Các bài viết liên quan đến thi công xây dựng nhà phần thô

>>> Xây nhà phần thô gồm những gì?

>>> Giá xây dựng phần thô nhà phố, biệt thự phân tích kèm hướng dẫn tính giá cụ thể

>>> Báo Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự Hiện Đại TP.HCM

>>> Báo Giá Thi Công Phần Thô Nhà Trong Hẻm

>>> Giá Xây Dựng Thô Nhà Có Tầng Hầm Tại TP.HCM

>>> Lưu Ý Công Việc Ngoài Đơn Giá Xây Nhà Thô

>>> Vì Sao Đơn Giá Xây Thô Biệt Thự Cao Hơn Nhà Phố?

>>> Xây nhà phần thô phải bắt đầu như thế nào?

>>> Trình tự thi công xây nhà phần thô

>>> Quy trình kỹ thuật thi công phần thô

>>> Tiến độ xây nhà phần thô tham khảo

>>> Nghiệm thu thu xây nhà phần thô 

>>> Các đợt thanh toán xây nhà thô

>>> Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín 

>>> Kinh nghiệm xây nhà phần thô chất lượng

CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH 

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM

LIÊN HỆ VỚI NHẬT LAM HOUSE

Với bề dày 18 năm kinh nghiệm, Nhật Lam tự hào nằm trong Top 10 công ty xây dựng phần thô được đánh giá cao nhờ chất lượng dịch vụ và sự tin tưởng của hàng nghìn khách hàng tại TP.HCM.

Liên hệ ngay hotline 0989 013 033 để được tư vấn thi công phần thô CHUẨN CHẤT LƯỢNG – TỐI ƯU CHI PHÍ!

TOP 10 công ty xây nhà phần thô tại TP.HCM – Nhật Lam House

Nhà thầu xây dựng nhà uy tín TP.HCM

Thông tin pháp lý NhatLamHouse

• Tên Công ty: Công ty cổ phần xây dựng Nhật Lam
• Trụ sở Doanh nghiệp: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM – Đối diện tòa nhà E town
• Giấy phép đăng ký doanh nghiệp: 0305614438 do sở Kế Hoạch Đầu Tư TP.HCM cấp 01/04/2008
• Giấy phép đăng ký doanh nghiệp: 0316653703 do sở Kế Hoạch Đầu Tư TP.HCM cấp 24/01/2020
• Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng số: HCM-00066632 do Sở Xây Dựng cấp 24/10/2022

Giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực hoạt động của công ty xây dựng Nhật Lam

Liên hệ ngay: 0989 013 033 để nhận ƯU ĐÃI HẤP DẪN!

Nhà thầu xây dựng nhà phần thô uy tín

Công Ty Xây Dựng Nhật Lam cam kết lấy chất lượng, uy tín và sự hài lòng của khách hàng làm mục tiêu hoạt động

Để tư vấn hỗ trợ tốt nhất, Quý khách vui lòng liên hệ: 

Mr Giang 0989 013 033  Ms Anh 0987 377 223

Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: kientrucnhatlam@gmail.com