logo nhat lam NHẬT LAM LẤY UY TÍN LÀM NỀN TẢNG CỐT LÕI XÂY DỰNG THƯƠNG HIỆU, MỖI NGÔI NHÀ LÀ TÂM HUYẾT, NỖ LỰC MANG ĐẾN AN TÂM CHO QUÝ KHÁCH
Trang chủ Nội Dung Giá Xây Nhà Phần Thô Giải đáp Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố Cao Tầng & Nhịp Lớn

Giải đáp Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố Cao Tầng & Nhịp Lớn

Tại sao cần phải điều chỉnh đơn giá xây dựng phần thô nhà phố cao tầng và có nhịp lớn? Hãy cùng Xây Dựng Nhật Lam tìm hiểu trong bài viết này


Giải Đáp Khái Niệm “Cao Tầng & Nhịp Lớn”

Khái Niệm Đơn Giá Xây Dựng Nhà Phố Cao Tầng & Nhịp Lớn

Trong thực tế, khu vực đô thị của các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh thường có diện tích đất ở hạn chế và giá trị đất cao. Do đó, nhu cầu sử dụng không gian xây dựng được tối đa hóa, đặc biệt là để phục vụ cho mục đích kinh doanh và dịch vụ. Điều này tạo ra nhu cầu xây dựng các nhà phố cao tầng với số tầng từ 6 đến 9 để đáp ứng nhu cầu này.

Trong bài viết này, khái niệm “Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng, nhịp lớn” được đề cập đến việc điều chỉnh giá xây dựng cho các loại nhà phố có đặc điểm là có từ 6 đến 9 sàn và nhịp lớn, tức là có nhịp ngang từ 5,5m đến 7,5m.

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Bìa

Khái niệm “Nhà cao tầng” trong việc tính toán kết cấu xây dựng áp dụng cho các công trình có chiều cao từ 40m trở lên. Trong quá trình tính toán, cấu trúc của những công trình này phải chịu được tải trọng động từ gió và động đất từ cấp 7 trở lên. Tuy nhiên, ở bài viết này chúng ta không đề cập đến khái niệm “Nhà cao tầng” này mà chỉ quan tâm đến khái niệm: Đơn giá xây nhà phần thô “nhà phố cao tầng, nhịp lớn”

Theo Quy định cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ (được quy định trong Quyết định số 56/2021/QĐ-UB của Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh), số tầng tối đa cho một căn nhà là 6 tầng (tương ứng với 9 sàn). Do đó, trong quá trình xác lập đơn giá xây dựng, sẽ sử dụng mức 6 đến 9 sàn để tính toán như sau

Nhà tính theo nhà phố tiêu chuẩn là nhà dưới 5 sàn sẽ không điều chỉnh đơn giá:

  • Nhà 1 trệt 3 lầu + 1 tum+Mái: 05 sàn
  • Nhà 1 trệt +Lửng+2 lầu + 1 tum+Mái: 05 sàn

09 Trường hợp sau trên 5 sàn sẽ điều chỉnh đơn giá:

  • Nhà 1 trệt 4 lầu + 1 tum+Mái: 6 sàn
  • Nhà 1 trệt +Lửng+3 lầu + 1 tum+Mái: 6 sàn
  • Hầm+1 trệt +Lửng+2 lầu + 1 tum+Mái: 6 sàn
  • Nhà 1 trệt 5 lầu + 1 tum+Mái: 7 sàn
  • Hầm+1 trệt +Lửng+3 lầu + 1 tum+Mái: 7 sàn
  • Nhà 1 trệt +Lửng+4 lầu + 1 tum+ Mái: 7 sàn
  • Nhà 1 trệt +Lửng+5 lầu + 1 tum+ Mái: 8 sàn
  • Hầm+1 trệt +Lửng+4 lầu + 1 tum+Mái: 8 sàn
  • Hầm+1 trệt +Lửng+5 lầu + 1 tum+ Mái: 9 sàn

Công_Ty_Xây_Dựng_Nhà_Ở_Uy_Tín_TP.HCM

 

 

Tại Sao Điều Chỉnh Đơn Giá 

Để trả lời cho câu hỏi  “Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô Nhà Phố Cao Tầng, Nhịp Lớn” phải điều chỉnh chúng ta cùng khảo sát 07 nguyên nhân sau

Đối với móng: Khi nhà xây càng nhiều tầng, móng nhà phải gánh đỡ khối lượng công trình càng tăng lên gọi là tải trọng tác động theo chiều thẳng đứng

Tải trọng lớn dẫn đến móng chịu nội lực lớn phải ép nhiều cọc, kích thước đài móng lớn, độ lệch tâm cọc đến cột lớn do vậy thép đài cọc sẽ phải tăng tiết diện từ D12mm lên D16mm, chiều cao đài móng, dầm móng dày từ 70 cm phăỉ tăng lên từ 1,0m đến 1,2m tuỳ trường hợp cụ thể khi tính toán

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Móng

Đối với cột: Ngoài ra khi công trình càng cao thì cột phải tăng tiết diện và tăng cốt thép để chống chịu tải trọng do gió tác động, do gánh đỡ khối lượng công trình càng tăng lên do tăng số tầng

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Phần cột

Đối với dầm: Khi nhịp ngang nhà càng lớn dầm sàn có xu hướng bị võng xuống do vậy dầm sàn, dầm phụ (sàn lớn phải có thêm dầm phụ) phải tăng tiết diện và tăng thép dầm để tăng khả  năng chịu lực của cả dầm chính, dầm phụ

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Dầm sàn

Đối với sàn: Khi nhịp tăng lên để chống võng sàn, độ dày sàn phải tăng, dẫn đến sàn phải tăng thép, tăng bê tông

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Thép sàn

Tăng Mác Bê Tông, Thép: Cả ba nguyên nhân này đều làm tăng khối lượng bê tông, khối lượng thép. Ngoài ra, còn phải tăng khả năng chịu lức bằng cách tăng mác bê tông từ mác 250 lên mác 300, tăng mác thép thép chủ CBV 300 lên CBV 400 hoặc CBV500.

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Tăng mác bê tông

Biện Pháp Thi Công: Khi tăng tiết diện dầm, cột cũng dẫn đến biện pháp thi công chống, giằng, neo cốt pha cột, dầm, sàn cũng tốn kém thêm chi phí nhiều hơn so với phương pháp thi công nhà phố dưới 5 sàn

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Biện pháp thi công cốt pha

Công Tác Bao Che: Khi công trình tăng thêm số tầng công tác bao che đảm bảo vệ sinh, an toàn khi thi công trên cao sẽ phức tạp hơn và tốn nhiều chi phí hơn

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Bao che

Các điều này dẫn đến việc tăng chi phí xây dựng, từ đó cần phải điều chỉnh đơn giá xây nhà phần thô cho các loại “nhà phố cao tầng và có nhịp lớn” để phản ánh chi phí thực tế và đảm bảo tính khả thi của dự án. Mức điều chỉnh đơn giá sẽ phụ thuộc vào số tầng của công trình và kích thước của nhịp. Cụ thể:

  • Nhịp lớn nhưng dưới 5 sàn: 50.000 đồng/m2 sàn
  • Nhà cao tầng nhưng nhịp dưới 5,5m: 50.000 đồng/m2 sàn
  • Nhà cao tầng(Từ 6 đến 9 sàn) nhưng nhịp trên 5,5m: 100.000 đến 150.000 đồng/m2 sàn

Công_Ty_Xây_Dựng_Nhà_Ở_Uy_Tín_TP.HCM

 

Trong khi các điều chỉnh đơn giá xây dựng cho nhà phố cao tầng và có nhịp lớn có thể tạo ra băn khoăn với chủ đầu tư, nhưng đồng thời cũng là bước cần thiết để đảm bảo tính bền vững và an toàn cho các công trình xây dựng. Việc tính toán kỹ lưỡng và điều chỉnh đơn giá theo từng yếu tố cụ thể như số tầng, nhịp, và loại công trình là cách để phản ánh chính xác nhất chi phí thực tế và đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật. Đồng thời, việc điều chỉnh đơn giá tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng các công trình hiện đại và chất lượng. Điều này góp phần vào việc nâng cao chất lượng xây dựng đảm bảo lợi ích hài hòa giữa các bên

CẢM NHẬN KHÁCH HÀNG

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM
  • PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

    PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

  • ÔNG HUY DU – PHÚ CƯỜNG BUILDING – 197 HOÀNG HOA THÁM – Q.TÂN BÌNH

    ÔNG HUY DU – PHÚ CƯỜNG BUILDING – 197 HOÀNG HOA THÁM – Q.TÂN BÌNH

  • ANH VINH-CHỊ ĐIỆP-U16-ĐƯỜNG 2C-P.AN LAC-BÌNH TÂN

    ANH VINH-CHỊ ĐIỆP-U16-ĐƯỜNG 2C-P.AN LAC-BÌNH TÂN

  • ANH PHƯƠNG | STARVIS BUILDING BÙI THỊ XUÂN- QUẬN TÂN BÌNH

    ANH PHƯƠNG | STARVIS BUILDING BÙI THỊ XUÂN- QUẬN TÂN BÌNH

  • ANH LÂM | KDC ĐẠT GIA – ĐƯỜNG SONG HÀNH -TÂN XUÂN – HÓC MÔN | XÂY NHÀ TRỌN GÓI

    ANH LÂM | KDC ĐẠT GIA – ĐƯỜNG SONG HÀNH -TÂN XUÂN – HÓC MÔN | XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Ưu đãi hấp dẫn may mắn đang chờ đón bạn

Mời Quý khách tham gia chương trình xây nhà trọn gói cực kỳ hấp dẫn

⭐ Tặng giấy phép xây dựng

⭐ Tặng hồ sơ thiết kế nhà

⭐ Tham Gia Ngay “Vòng Quay May Mắn” để nhận quà tặng trị giá đến 20 triệu đồng

KM-Xây Nhà Trọn Gói 2023-2024-2025

 XEM THÊM VUI LÒNG  BẤM LINK PHÍA DƯỚI
XEM THÊM: VỀ NHẬT LAM
Nút -Giới thiệu về Công ty cổ phần xây dựng nhà ở tại TP.HCM: Nhật Lam JSC Nút-Video Cảm nhận khách hàng về Nhà thầu xây dựng nhà ở Nhật Lam
Nút - Chuyên mục-Dự án đã thực hiện của Công ty xây dựng nhà ở -Nhật Lam JSC Nút - Video - Các mẫu Video nhà theo công năng do nhà thầu xây dựng nhà ở - Nhatlam JSC
XEM THÊM: GIÁ XÂY NHÀ
Nút-Tiện ích tính giá xây dựng Nút - Bài viết giá xây nhà trọn gói
Nút - Bài viết giá thiết kế nhà Nút-Bài viết - Giá Xây Nhà phần thô
XEM THÊM: KỸ THUẬT XD
Nút - Quy trình thi công nhà phố Nút-Chuyên đề biện pháp thi công
Nút-Video Kỹ thuật thi công

 

CẢM NHẬN KHÁCH HÀNG

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM
  • PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

    PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

  • ÔNG HUY DU – PHÚ CƯỜNG BUILDING – 197 HOÀNG HOA THÁM – Q.TÂN BÌNH

    ÔNG HUY DU – PHÚ CƯỜNG BUILDING – 197 HOÀNG HOA THÁM – Q.TÂN BÌNH

  • ANH VINH-CHỊ ĐIỆP-U16-ĐƯỜNG 2C-P.AN LAC-BÌNH TÂN

    ANH VINH-CHỊ ĐIỆP-U16-ĐƯỜNG 2C-P.AN LAC-BÌNH TÂN

  • ANH PHƯƠNG | STARVIS BUILDING BÙI THỊ XUÂN- QUẬN TÂN BÌNH

    ANH PHƯƠNG | STARVIS BUILDING BÙI THỊ XUÂN- QUẬN TÂN BÌNH

  • ANH LÂM | KDC ĐẠT GIA – ĐƯỜNG SONG HÀNH -TÂN XUÂN – HÓC MÔN | XÂY NHÀ TRỌN GÓI

    ANH LÂM | KDC ĐẠT GIA – ĐƯỜNG SONG HÀNH -TÂN XUÂN – HÓC MÔN | XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Công_Ty_Xây_Dựng_Nhà_Ở_Uy_Tín_TP.HCM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam

  • BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
  • BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
  • BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Công Ty Xây Dựng Nhật Lam cam kết lấy chất lượng, uy tín và sự hài lòng của khách hàng làm mục tiêu hoạt động

Để tư vấn hỗ trợ tốt nhất, quý khách vui lòng liên hệ

Mr Giang 0989 013 033 

Ms Anh 0987 377 223 

Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam - Nhà Thầu Xây Dựng Nhà Ở TP HCM

Nguồn: kientrucnhatlam

BÌNH LUẬN BÀI VIẾT

Bài viết liên quan

Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Văn Phòng

Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Văn Phòng

Xây Dựng Nhật Lam giới thiệu đơn giá xây dựng phần thô văn phòng cho thuê, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng...

Xem chi tiết
Lưu Ý Công Việc Ngoài Đơn Giá Xây Nhà Thô

Lưu Ý Công Việc Ngoài Đơn Giá Xây Nhà Thô

Trong quá trình xây dựng nhà, ngoài các công việc đã được tính toán trong đơn giá xây nhà phần thô, còn tồn tại một...

Xem chi tiết
Đơn Giá Thi Công Nhà Thô-Phần Xây Dựng

Đơn Giá Thi Công Nhà Thô-Phần Xây Dựng

Đơn Giá Thi Công Nhà Thô-Phần Xây Dựng là đơn giá xây nhà thô linh hoạt là một gói dịch vụ được cung cấp bởi...

Xem chi tiết
Giải đáp Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố Cao Tầng & Nhịp Lớn

Giải đáp Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố Cao Tầng & Nhịp Lớn

Tại sao cần phải điều chỉnh đơn giá xây dựng phần thô nhà phố cao tầng và có nhịp lớn? Hãy cùng Xây Dựng Nhật...

Xem chi tiết
Tìm Hiểu Về Việc Điều Chỉnh Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô

Tìm Hiểu Về Việc Điều Chỉnh Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô

Hãy khám phá thêm về việc "điều chỉnh đơn giá xây nhà phần thô" cùng Xây Dựng Nhật Lam để có cái nhìn toàn diện...

Xem chi tiết
Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Có Thang Máy

Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Có Thang Máy

Sự khác biệt về đơn giá xây dựng phần thô nhà có thang máy và không có thang máy là gì? Với nhà có thang...

Xem chi tiết
Khám Phá Điểm Nổi Bật Của Đơn Giá Xây Thô Nhật Lam

Khám Phá Điểm Nổi Bật Của Đơn Giá Xây Thô Nhật Lam

Sự khác biệt đáng chú ý về đơn giá xây thô của Xây Dựng Nhật Lam phản ánh ở nhiều khía cạnh khác nhau như...

Xem chi tiết


DỰ ÁN TIÊU BIỂU

LOẠI NHÀ Ở – LOẠI NHÀ Ở KẾT HỢP KINH DOANH – LOẠI NHÀ KINH DOANH

CẢM NHẬN KHÁCH HÀNG

CẢM NHẬN CỦA KHÁCH HÀNG VỀ DỊCH VỤ CỦA NHẬT LAM

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM
  • PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

    PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

  • ÔNG HUY DU – PHÚ CƯỜNG BUILDING – 197 HOÀNG HOA THÁM – Q.TÂN BÌNH

    ÔNG HUY DU – PHÚ CƯỜNG BUILDING – 197 HOÀNG HOA THÁM – Q.TÂN BÌNH

  • ANH VINH-CHỊ ĐIỆP-U16-ĐƯỜNG 2C-P.AN LAC-BÌNH TÂN

    ANH VINH-CHỊ ĐIỆP-U16-ĐƯỜNG 2C-P.AN LAC-BÌNH TÂN

  • ANH PHƯƠNG | STARVIS BUILDING BÙI THỊ XUÂN- QUẬN TÂN BÌNH

    ANH PHƯƠNG | STARVIS BUILDING BÙI THỊ XUÂN- QUẬN TÂN BÌNH

  • ANH LÂM | KDC ĐẠT GIA – ĐƯỜNG SONG HÀNH -TÂN XUÂN – HÓC MÔN | XÂY NHÀ TRỌN GÓI

    ANH LÂM | KDC ĐẠT GIA – ĐƯỜNG SONG HÀNH -TÂN XUÂN – HÓC MÔN | XÂY NHÀ TRỌN GÓI

TIỆN ÍCH PHÁP LÝ

TRA CỨU PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN VẤN ĐỀ NHÀ Ở

  • Công cụ tiện ích pháp lý được căn cứ Phụ lục 18 Quyết định 56/2021/QĐ-UB của UBND Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Công cụ tính toán, tra cứu tự động 8 mục liên quan đến bản vẽ cấp phép xây dựng.
  • Ngoài các nội dung trên Quý khách nghiên cúu thêm Quyết định 56/2021/QĐ-UB của UBND Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Chân thành cám ơn quý khách !

YẾU TỐ TĂNG THÊM CHIỀU CAO TẦNG

BỔ SUNG THÊM TIỆN TÍCH PHÁP LÝ- THEO PHỤ LỤC 02 QUYẾT ĐỊNH 56/2021/QĐ-UB CỦA UBND TP. HCM

TIỆN ÍCH TÍNH GIÁ XÂY DỰNG SƠ BỘ

GIÚP QUÝ KHÁCH TỰ ƯỚC LƯỢNG CHI PHÍ XÂY NHÀ NHANH NHẤT

  • Công cụ tính giá xây dựng sơ bộ, giúp quý khách dự kiến chi phí xây nhà nhanh chóng và đơn giản nhất.
  • Quý khách vui lòng liên hệ Hotline 0989 013 033 để được tư vấn từ chuyên gia nhận bảng dự toán chính xác nhất từ tính năng chuyên nghiệp.
  • Chân thành cám ơn quý khách !
Tính giá xây dựng