Chi Phí Xây Dựng Nhà 3 Tầng (Không Thang Máy)

Bạn đang tìm bảng giá xây nhà 3 tầng mới nhất để lên kế hoạch xây dựng?

Ngay trong bài viết này, Kiến Trúc Nhật Lam sẽ gửi bạn bảng giá chi tiết theo diện tích từ 50m² đến 160m², kèm công cụ tính giá online miễn phí giúp ước tính chính xác chi phí và chọn gói thi công phù hợp chỉ trong vài phút.

Bảng giá xây dựng nhà 3 tầng (không thang máy)

Dưới đây là bảng giá tham khảo cho nhà 3 tầng với diện tích từ 50m² đến 160m², từ gói xây thô cơ bản đến trọn gói cao cấp. Giá thực tế có thể chênh lệch ±5–10% tùy thuộc vào vị trí thi công, loại móng, thiết kế và vật liệu sử dụng.

📌 Lưu ý: Nhấp vào từng diện tích để xem bảng tính chi tiết, hình ảnh minh họa và mẹo tiết kiệm chi phí phù hợp.

Nhà 3 tầng diện tích nhỏ (50m² – 75m²)

Diện tích	Chi phí ước tính (VNĐ)	Link xem chi tiết
50m²	880,000,000 – 1,700,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 50m²
55m²	960,000,000 – 1,810,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 55m²
60m²	1,000,000,000 – 1,900,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 60m²
65m²	1,085,000,000 – 2,020,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 65m²
70m²	1,150,000,000 – 2,150,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 70m²
75m²	1,200,000,000 – 2,220,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 75m²

Nhà 3 tầng diện tích trung bình (80m² – 120m²)

Diện tích	Chi phí ước tính (VNĐ)	Link xem chi tiết
80m²	1,280,000,000 – 2,310,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 80m²
85m²	1,350,000,000 – 2,450,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 85m²
90m²	1,460,000,000 – 2,630,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 90m²
95m²	1,550,000,000 – 2,790,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 95m²
100m²	1,620,000,000 – 2,930,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 100m²
105m²	1,700,000,000 – 3,080,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 105m²
110m²	1,790,000,000 – 3,230,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 110m²
115m²	1,880,000,000 – 3,380,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 115m²
120m²	1,970,000,000 – 3,550,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 120m²

Nhà 3 tầng diện tích lớn (125m² – 160m²)

Diện tích	Chi phí ước tính (VNĐ)	Link xem chi tiết
125m²	2,080,000,000 – 3,730,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 125m²
130m²	2,160,000,000 – 3,865,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 130m²
135m²	2,230,000,000 – 4,000,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 135m²
140m²	2,310,000,000 – 4,140,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 140m²
145m²	2,430,000,000 – 4,340,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 145m²
150m²	2,510,000,000 – 4,470,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 150m²
155m²	2,590,000,000 – 4,610,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 155m²
160m²	2,650,000,000 – 4,750,000,000	Chi phí xây nhà 3 tầng 160m²

Nếu bạn chưa tìm thấy diện tích phù hợp hoặc muốn nhận báo giá chính xác theo bản vẽ của mình, hãy liên hệ ngay Kiến Trúc Nhật Lam qua hotline/zalo: 0989 013 033 – 0987 377 223

Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Bằng Tiện Ích Tính Giá Online

Bạn muốn ước tính chi phí xây nhà 3 tầng nhanh chóng, dễ dàng và chính xác theo diện tích, thiết kế riêng của mình? Hãy sử dụng ngay tiện ích tính giá xây dựng online do Nhật Lam House phát triển – tiện ích miễn phí, cập nhật đơn giá mới nhất.

Tiện ích online này sẽ giúp bạn:

Ước lượng chi phí xây dựng dựa trên vật tư thực tế.
Lựa chọn gói thi công phù hợp.
Tính toán chi phí phù hợp theo vị trí thi công.
Lên kế hoạch ngân sách hiệu quả ngay tại nhà, tiết kiệm thời gian và công sức.

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu báo giá xây dựng chính xác và nhanh nhất!

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN XÂY NHÀ

Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Tại TP.HCM

Đặc điểm công năng của nhà 3 tầng

Tầng trệt: thường bố trí gara hoặc sân để xe, phòng khách, bếp – ăn.
Tầng 1 & tầng 2: sắp xếp phòng ngủ, phòng làm việc hoặc sinh hoạt chung.
Sân thượng/tum: dùng để phơi đồ, trồng cây hoặc làm không gian thư giãn.
✅ Ưu điểm: tối ưu diện tích, phù hợp cả khu phố nhỏ và khu đất rộng, chi phí hợp lý so với nhà cao tầng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 3 tầng

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Diện tích sàn – diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao.
Vị trí thi công – giá vật liệu & nhân công khác nhau giữa TP.HCM, Hà Nội, và tỉnh lẻ.
Loại móng – móng băng, móng cọc, móng đơn… mỗi loại có chi phí khác nhau.
Chất lượng vật liệu – vật liệu cơ bản, nâng cao hay cao cấp.
Hình thức thi công – chỉ xây thô hay trọn gói.
Thiết kế kiến trúc – kiểu nhà đơn giản hay hiện đại, cầu kỳ.

Nhà 3 tầng có phù hợp với gia đình bạn không?

Nếu bạn có diện tích đất từ 40m² – 160m² và cần từ 3–5 phòng ngủ, nhà 3 tầng là lựa chọn tối ưu.

Gia đình đông người → bố trí thêm phòng ngủ ở tầng 2.
Gia đình trẻ → không gian mở, nhiều ánh sáng, dễ cải tạo sau này.

Cách Tính Diện Tích & Ví Dụ Minh Họa

Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Để xác định chi phí xây dựng nhà 3 tầng, trước hết cần tính tổng diện tích sàn của công trình, bao gồm phần ngầm, phần thân và phần mái.

1. Phần ngầm dưới mặt đất

Bao gồm: móng, đài cọc, đà kiềng, bể phốt, hệ thống thoát nước ngầm.
Diện tích tính từ 30% – 70% diện tích sàn trệt theo đơn giá thô, tùy loại móng.

2. Phần thân công trình

Gồm diện tích xây dựng tầng trệt và các tầng lầu.
Phần sân thượng: bao gồm diện tích trong nhà (khu vực cầu thang) và sân thượng trước – sau.

Cách tính chi tiết:

Phần có sàn: tính 100% diện tích.
Lỗ thông tầng và sân < 8m²: tính 100% diện tích.
Lỗ thông tầng và sân > 8m²: tính 100% diện tích.

3. Phần mái

Mái che thang tại Nhật Lam: tính từ 30% – 100% diện tích mái theo đơn giá thô, tùy thiết kế và vật liệu

Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng tại Xây dựng Nhật Lam

Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng – NhatLamHouse

Ví dụ cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 5x15m (75m²/tầng)

Giả sử bạn xây nhà phố 3 tầng (1 trệt, 2 lầu, tum, mái BTCT), móng cọc, có ban công.

Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng theo tiêu chuẩn Kiến Trúc Nhật Lam:

Hạng mục	Diện tích thực tế (m²)	Diện tích tính phí (m²)
Móng cọc (60%)	75	45
Tầng trệt	75	75
Lầu 1	75	75
Lầu 2	75	75
Ban công (100%)	4	4
Tum (100%)	30	30
Mái BTCT (50%)	30	15
Tổng diện tích sàn tính phí	—	319

Mẹo tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Xây nhà 3 tầng là khoản đầu tư lớn, nhưng nếu biết cách tối ưu vật liệu, thiết kế và thời điểm thi công, bạn có thể giảm 5–15% chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Chọn vật liệu phù hợp

Ưu tiên vật liệu chất lượng cho hạng mục quan trọng: móng, khung, sàn, hệ thống điện nước.
Kết hợp vật liệu tầm trung cho hạng mục trang trí để tiết kiệm.
Sử dụng vật liệu nội địa uy tín để giảm chi phí vận chuyển và thời gian chờ hàng.

Thiết kế tối ưu ngay từ đầu

Lựa chọn thiết kế phù hợp diện tích và nhu cầu thực tế.
Hạn chế thay đổi bản vẽ khi thi công, vì sẽ phát sinh chi phí lớn và kéo dài thời gian.
Ưu tiên không gian mở để giảm tường ngăn, tiết kiệm chi phí xây dựng và nội thất.

Thuê nhà thầu trọn gói uy tín

Nhà thầu trọn gói thường có mối quan hệ tốt với nhà cung cấp vật liệu, giúp bạn mua với giá sỉ.
Quy trình thi công khép kín, đồng bộ , giúp giảm rủi ro phát sinh chi phí.
Có bảo hành, cam kết tiến độ rõ ràng.

Lên kế hoạch thi công vào mùa khô

Mùa mưa dễ phát sinh chậm tiến độ, tăng chi phí nhân công.
Vào mùa khô, giá vật liệu và nhân công thường ổn định hơn.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Xây nhà 3 tầng mất bao lâu?

Thông thường, thời gian thi công:

Nhà phố diện tích 50–80m²: 3,5 – 4,5 tháng.
Nhà phố diện tích 90–160m²: 4,5 – 6 tháng.
Thời gian này có thể kéo dài nếu thời tiết xấu hoặc thay đổi thiết kế giữa chừng.

Có nên xây nhà 3 tầng có tum không?

Có. Tum vừa giúp tăng diện tích sử dụng (phòng kho, phòng thờ, phòng làm việc) vừa giúp chống nóng tốt hơn cho tầng dưới.

Nên chọn loại móng nào cho nhà 3 tầng?

Móng cọc: phù hợp đất yếu, nhà cao tầng, chi phí cao hơn.
Móng băng: phù hợp đất cứng, chi phí hợp lý.
Móng đơn: chỉ áp dụng cho đất rất tốt và nhà nhỏ.

chính sách bảo hành dịch vụ xây dựng nhà tại Nhật Lam House

Nhận báo giá xây nhà 3 tầng chính xác cho công trình của bạn

Mỗi ngôi nhà đều có thiết kế, vị trí, điều kiện thi công và nhu cầu sử dụng khác nhau, vì vậy bảng giá tham khảo chỉ mang tính định hướng.
Để nhận dự toán chi phí chính xác 100% cho công trình của bạn, hãy liên hệ ngay:

Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, Phường Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

Xây dựng một ngôi nhà 3 tầng là một khoản đầu tư lớn, nhưng nếu lập kế hoạch chi phí rõ ràng và chọn đúng nhà thầu, bạn hoàn toàn có thể sở hữu ngôi nhà mơ ước với ngân sách tối ưu nhất.

Với kinh nghiệm hơn 17 năm xây dựng, Kiến Trúc Nhật Lam cam kết mang đến cho bạn bảng giá minh bạch, chất lượng thi công vượt trội và dịch vụ tận tâm từ khâu thiết kế đến bàn giao.

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2026.