Xây Nhà 3 Tầng 110m2 Hết Bao Nhiêu Tiền?

Xây Nhà 3 Tầng 110m2 Tại TP.HCM Hết Bao Nhiêu Tiền?

1. Quy mô & thông số công trình

• Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
• Diện tích sàn: 110 m²
• Số tầng: 3 tầng (1 trệt, 2 lầu) + tầng tum
• Tổng số sàn: 4 sàn
• Ban công: Độ vươn 0.9m
• Loại móng: Móng cọc BTCT 25x25cm
• Loại mái: Mái bằng BTCT
• Vị trí: Đường hoặc hẻm lớn trên 5m
• Hệ thống điện: 1 pha
• Tổng diện tích xây dựng: 398 m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng 110m2 mới nhất năm 2025

2.1 Trường hợp nhà có chiều rộng dưới 5m (không điều chỉnh nhịp nhà)

Những mẫu nhà có mặt tiền nhỏ dưới 5m như (4×28), (4,5×24) thường sử dụng kết cấu chịu lực tiêu chuẩn, không cần gia cố thêm dầm, cột hoặc tăng lượng thép. Do đó, đơn giá xây dựng không điều chỉnh theo nhịp nhà.

2.2. Trường hợp nhà có nhịp lớn từ 5m – 6m

Với các công trình có chiều ngang lớn hơn – từ 5m đến 6m như (5×22), (5.5×20), (6×18). Nhịp nhà lớn hơn yêu cầu kết cấu chịu lực tăng cường: dầm – cột lớn hơn, thép dày hơn… Vì vậy, mỗi gói đơn giá sẽ được cộng thêm 50.000 đồng/m2 để đảm bảo tiêu chuẩn an toàn và độ bền cho công trình.

>>> Xem thêm Giá thi công nhà trọn gói & các hạng mục đi kèm tại đây!

>>> Xem thêm Giá thi công nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 110m2

Để lập dự toán chính xác cho công trình nhà phố 3 tầng diện tích 110m², việc tính đúng tổng diện tích xây dựng là yếu tố bắt buộc. Dưới đây là cách tính cụ thể theo từng phần công trình: móng – thân – mái, áp dụng cho mẫu nhà có kích thước phổ biến như 6×18, có sân trước, sân sau và ban công.

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 110m2 Theo Từng Hạng Mục

Sau khi xác định được diện tích xây dựng thực tế theo từng phần, bước tiếp theo là áp dụng đơn giá xây dựng tương ứng theo từng gói để tính chi phí chi tiết cho từng hạng mục công trình. Mọi số liệu dưới đây được tính dựa trên diện tích thực tế, đơn giá 2025 đã điều chỉnh, áp dụng cho nhà có nhịp nhà từ 5–6m (phổ biến nhất với diện tích 110 m²).

1.  Chi phí xây dựng móng 

(Áp dụng đơn giá phần thô cao cấp:  3.549.000 đ/m2)

• Móng đơn: 57,28 m² × 3.549.000 = 203.287.000 đồng
• Móng cọc BTCT 25×25: 71,6 m² × 3.549.000 = 254.108.000 đồng
• Móng cọc ly tâm D300: 85,92 m² × 3.549.000 = 304.930.000 đồng
• Móng băng: 100,24 m² × 3.549.000 = 355.752.000 đồng

2. Chi phí xây dựng phần thân

Phần thô (cao cấp): 431,6 × 3.549.000 = 1.531.748.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 1): 431,6 × 5.149.000 = 2.222.308.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 2): 431,6 × 5.749.000 = 2.481.268.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 3): 431,6 × 6.749.000 = 2.912.868.000 đồng

Văn phòng: 431,6 × 6.049.000 = 2.610.748.000 đồng

Căn hộ dịch vụ: 431,6 × 6.049.000 = 2.610.748.000 đồng

Phòng trọ: 431,6 × 5.449.000 = 2.351.788.000 đồng

3. Chi phí xây phần mái (tính theo giá phần thô)

• Mái tôn: 10 m² × 3.549.000 = 35.490.000 đồng
• Mái bằng BTCT: 16,5 m² × 3.549.000 = 58.558.500 đồng
• Mái ngói: 26,6 m² × 3.549.000 = 94.403.400 đồng
• Mái BTCT dán ngói: 37,9 m² × 3.549.000 = 134.507.100 đồng

Báo Giá Xây Nhà 3 Tầng 110m2 Năm 2025 Theo Gói Dịch Vụ

Sau khi đã phân tích chi tiết từng hạng mục (móng, thân, mái), dưới đây là báo giá tổng hợp cho mẫu nhà phố 3 tầng diện tích 110 m², áp dụng đơn giá xây dựng mới nhất năm 2025 của Xây Dựng Nhật Lam. Báo giá được tính toán dựa trên tổng diện tích xây dựng thực tế: 398 m² (chưa gồm tầng hầm, thang máy).

Bạn đang cần báo giá chi tiết cho dự án của mình?

Hãy liên hệ ngay với Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033 hoặc 0987 377 223 để được tư vấn miễn phí và nhận bảng báo giá chi tiết theo thực tế công trình.

Ưu đãi hấp dẫn khi ký hợp đồng xây dựng:

• Tặng ngay bản vẽ thiết kế chi tiết
• Miễn phí xin phép xây dựng
• Tặng quà may mắn trị giá đến 20 triệu đồng

Chi Phí Chưa Gồm Trong Đơn Giá Xây Dựng Nhà 3 Tầng 110m2

Ngoài các khoản đã nằm trong đơn giá phần thô và trọn gói, khi xây nhà bạn nên dự trù thêm một số chi phí nếu có các hạng mục bổ sung như tầng hầm hoặc thang máy. Dưới đây là chi tiết các khoản chi phí xây hầm và thang máy cho ngôi nhà 3 tầng diện tích sàn 110m2:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Nếu công trình có thêm tầng hầm sâu 1,5 m, diện tích sàn tầng hầm được quy đổi là 165 m² (tương đương 150% sàn trệt).

Chi phí xây hầm phần thô (gói cao cấp): 165 m² × 3.499.000 = 577.335.000 đồng

Chi phí tầng hầm theo từng gói trọn gói (nhà ở):

• Gói kinh tế (Gói 1): 165 × 5.099.000 = 841.335.000 đồng
• Gói tối ưu (Gói 2): 165 × 5.699.000 = 940.335.000 đồng
• Gói cao cấp (Gói 3): 165 × 6.699.000 = 1.105.335.000 đồng

Chi phí tầng hầm theo công năng khác:

• Văn phòng: 165 × 5.999.000 = 989.835.000 đồng
• Căn hộ dịch vụ: 165 × 5.999.000 = 989.835.000 đồng
• Nhà trọ/Phòng trọ: 165 × 5.399.000 = 890.835.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Trường hợp có nhu cầu lắp thang máy, ngoài thiết bị, bạn cần tính đến phần xây dựng hạ tầng kỹ thuật đi kèm:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang (3 điểm dừng): 18.500.000 × 3 = 55.500.000 đồng
• Nóc thang: 23.500.000 đồng

→ Tổng chi phí xây dựng thang máy (không bao gồm thiết bị) nhà 3 tầng 110m2 là: 104.000.000 đồng

Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 110m2

Dựa trên tổng diện tích thi công thực tế khoảng 398 m², chi phí xây dựng nhà 3 tầng 110 m2 tại TP.HCM trong năm 2025 được ước tính như sau:

• Không có thang máy & tầng hầm: Từ 1,79 tỷ đồng đến khoảng 3,23 tỷ đồng
• Có thang máy (3 điểm dừng): Từ 1,9 tỷ đồng đến khoảng 3,4 tỷ đồng
• Có tầng hầm sâu 1,5m: Từ 2,4 tỷ đồng đến khoảng 4,4 tỷ đồng
• Có cả thang máy và tầng hầm:Từ 2,5 tỷ đồng đến khoảng 4,5 tỷ đồng

Mức chi phí trên đã bao gồm phần móng, thân, mái và các hạng mục kỹ thuật đặc thù. Để dễ dàng ước lượng sát với thực tế công trình của bạn, hãy tiếp tục với phần mềm tính giá bên dưới.

Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 110m2 Bằng Tiện Ích Tính Giá Online

Bạn đang muốn chủ động lập ngân sách xây nhà, nhưng không rành cách tính?

Hãy sử dụng công cụ tính giá xây dựng online do Nhật Lam House phát triển – giúp bạn:

• Ước tính nhanh chi phí xây nhà chỉ với vài cú nhấp
• Chọn được gói phù hợp với tài chính và nhu cầu

Hãy trải nghiệm ngay công cụ tính giá xây dựng online tại đây!!!

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Dùng hệ thống điện 3 pha trong thi công có làm tăng chi phí không?

Trường hợp công trình cần sử dụng hệ thống điện 3 pha (thay vì điện 1 pha dân dụng), chi phí sẽ được tính tăng thêm, cụ thể như sau:

• Thi công phần thô: cộng thêm 73.000 đồng/m2
• Thi công trọn gói: cộng thêm 109.000 đồng/m2

Áp dụng với công trình có diện tích sàn 110m2.

2. Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 110m²?

Dựa trên đơn giá xây dựng thực tế năm 2025 cho tổng diện tích 398 m², tỷ lệ chi phí phần thô gói cao cấp so với tổng chi phí trọn gói của từng gói hoàn thiện được tính như sau:

• Gói kinh tế: phần thô chiếm khoảng 68,93%
• Gói tối ưu: phần thô chiếm khoảng 61,73%
• Gói cao cấp: phần thô chiếm khoảng 52,59%

3. Khách hàng được ưu đãi gì khi ký hợp đồng với Nhật Lam House

Ngay khi ký hợp đồng thi công, Quý khách sẽ nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ hấp dẫn

• Miễn phí ngay bản vẽ thiết kế nhà
• Miễn phí dịch vụ xin phép xây dựng
• Nhận quà may mắn trị giá đến 20 triệu đồng

Danh sách vật liệu xây dựng nhà phần thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
• Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
• Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
• Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
• Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
• Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
• Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
• Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
• Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Trình tự thi công xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 110m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Hy vọng những chia sẻ trong bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà 3 tầng 110m2 – từ cách tính diện tích, đơn giá xây dựng cho từng hạng mục, đến các yếu tố phát sinh cần dự trù kỹ càng.

Với sự chuẩn bị đầy đủ và chủ động tài chính, bạn hoàn toàn có thể hiện thực hóa tổ ấm mơ ước – một ngôi nhà vừa đẹp, vừa vững bền theo năm tháng.

Tại Nhật Lam House, mỗi công trình không chỉ là một căn nhà – mà là không gian sống an toàn, tiện nghi và mang lại giá trị bền vững cho cả gia đình.

 Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết, miễn phí:

• Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”