Chi phí xây nhà 3 tầng 145m2 tại TP.HCM năm 2025 hết bao nhiêu tiền? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ chi phí từ phần thô đến hoàn thiện trọn gói, theo từng gói vật tư: cơ bản, nâng cao và cao cấp.

Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 145m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

Loại hình: Nhà phố 1 mặt tiền
Móng: Cọc BTCT
Mái: Mái bằng BTCT
Quy mô công trình: 1 trệt, 2 lầu, 1 tum che thang
Diện tích một sàn: 145 m²
Ban công đua ra: 0.9 m
Sân trước – sân sau: 30 m² và 16 m²
Vị trí: Mặt tiền hoặc hẻm lớn >5 m
Hệ thống điện: Điện 1 pha

Tổng diện tích sàn xây dựng: 526.3 m²

2. Đơn giá xây nhà 3 tầng 145m2 theo nhịp nhà [2025]

Khi lập kế hoạch xây dựng, phần lớn chủ nhà chỉ quan tâm đến diện tích sàn và số tầng, mà thường bỏ qua yếu tố then chốt: “nhịp nhà” – chính là chiều ngang lớn nhất giữa hai trục cột (thường tương ứng với mặt tiền nhà). Đây là yếu tố kỹ thuật có ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu chịu lực và chi phí xây dựng, cụ thể như:

Cần dầm – cột lớn hơn khi nhịp rộng hơn.
Tăng khối lượng vật tư như sắt thép, bê tông.
Làm đơn giá thi công tăng theo thực tế, dù diện tích sàn không thay đổi.

Bảng điều chỉnh đơn giá theo nhịp nhà phổ biến

Nhịp nhà (m)	Kích thước nhà tham khảo	Điều chỉnh (đ/m²)
< 5 m	4.5×32	Không điều chỉnh
5–6 m	5.5×26, 6×24	+50.000
6–8 m	6.5×22, 7×21, 7.5×19	+100.000
≥ 8 m	8×18, 8.5×17, 9×16	+150.000

Đơn giá áp dụng cho mẫu nhà phổ biến

Mẫu Nhà 7×21m (Nhịp 7m – thuộc nhóm 6–8m)

Với mẫu nhà có mặt tiền 7 m (thuộc nhóm nhịp 6–8 m), đơn giá đã được Nhật Lam House điều chỉnh thêm 100.000 đ/m2 so với chuẩn. Dưới đây là bảng đơn giá áp dụng năm 2025:

Đơn giá xây nhà 3 tầng 145m2 – nhịp nhà 6-8m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô – Gói cơ bản	3.448.000
Phần thô – Gói cao cấp	3.598.000
Trọn gói – Gói cơ bản	5.199.000
Trọn gói – Gói nâng cao	5.799.000
Trọn gói – Gói cao cấp	6.799.000
Trọn gói – Nhà văn phòng	6.099.000
Trọn gói – Căn hộ dịch vụ	6.099.000
Trọn gói – Phòng trọ, nhà trọ	5.499.000

Mẫu Nhà 8×18m (Nhịp 8m – thuộc nhóm ≥ 8m)

Đơn giá đã được Nhật Lam House điều chỉnh thêm 150.000 đ/m2 so với chuẩn. Dưới đây là bảng đơn giá áp dụng năm 2025:

Đơn giá xây nhà 3 tầng 145m2 – nhịp nhà ≥ 8 m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô – Gói cơ bản	3.498.000
Phần thô – Gói cao cấp	3.648.000
Trọn gói – Gói cơ bản	5.249.000
Trọn gói – Gói nâng cao	5.849.000
Trọn gói – Gói cao cấp	6.849.000
Trọn gói – Nhà văn phòng	6.149.000
Trọn gói – Căn hộ dịch vụ	6.149.000
Trọn gói – Phòng trọ, nhà trọ	5.549.000

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá thi công nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây!

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 145m2

Trong phần này, Nhật Lam House sẽ trình bày chi tiết cách tính diện tích xây dựng mẫu nhà 3 tầng 145m² (kích thước 8×18)

3.1. Phần móng

Công thức tính: (145 m² nhà + 30 m² sân trước + 16 m² sân sau ) × hệ số từng loại móng

Loại móng	Cách tính m²	Kết quả (m²)
Móng đơn	40% × 191 m²	76.4 m²
Móng cọc BTCT 25x25cm	50% × 191 m²	95.5 m²
Móng cọc ly tâm D300	60% × 191 m²	114.6 m²
Móng băng	70% × 191 m²	133.7 m²

3.2. Phần hầm (nếu có)

1 tầng hầm độ sâu 1.5 m = 145 x 150% = 210 m²

3.3. Phần thân

Hạng mục	Cách tính	Kết quả (m²)
Tầng trệt (trong nhà)	145 x100%	145
Tầng trệt sân trước	30 x 50%	15
Tầng trệt sân sau	16 x 50%	8
Lầu 1 & 2 (phần trong nhà)	145 x 2 x 100%	290
Ban công (2 tầng)	0.9 x 8 x 2 x 100%	14.4
Tầng thượng (trong nhà)	43.5 x 100%	43.5
Sân thượng + ban công	108.7 x 50%	54.35

→ Tổng diện tích phần thân: 570.25 m²

3.4. Phần mái

Loại mái	Công thức tính	Kết quả (m²)
Mái tôn	43.9 × 30%	13.2 m²
Mái BTCT	43.5 × 50%	21.75 m²
Mái ngói xà gồ thép	50 x 70%	35 m²
Mái BTCT dán ngói	50 x 100%	50m²

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 145m2 Theo Từng Hạng Mục

1. Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Loại móng: Cọc BTCT vuông 25×25 cm
Diện tích tính móng: 95.5m²
Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.648.000 đ/m²
Chi phí móng: 95.5 m² × 3.648.000 = 348.384.000 đồng

Tham khảo chi phí nếu dùng móng khác:

Loại móng	Chi phí tham khảo (VNĐ)
Móng đơn	278.707.000
Móng cọc ly tâm D300	418.061.000
Móng băng	487.738.000

2. Chi phí xây dựng phần thân

Diện tích: 570.25m²
Đơn giá phần thô gói cao cấp: 3.648.000 đồng/m2
Chi phí phần thô (gói cao cấp): 570.25 × 3.648.000 = 2.080.272.000 đồng

Nếu chọn thi công trọn gói, thì chi phí xây phần thân sẽ như sau:

Dich vụ trọn gói	Chi phí xây phần thân nhà (VNĐ)
Nhà ở – Gói cơ bản	2.993.242.000
Nhà ở – Gói nâng cao	3.335.392.000
Nhà ở – Gói cao cấp	3.905.642.000
Gói văn phòng/căn hộ	3.506.467.000
Gói phòng trọ	3.164.317.000

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Diện tích BTCT: 21.75 m²
Đơn giá thô cao cấp: 3.648.000 đồng/m2
Chi phí mái BTCT: 21.75 × 3.648.000 = 79.344.000 đồng

Tham khảo chi phí các loại mái khác:

Loại mái	Chi phí xây mái (VNĐ)
Mái tôn	48.153.600
Mái ngói xà gồ	127.680.000
Mái BTCT dán ngói	182.400.000

Báo Giá Xây Nhà 3 Tầng 145m2 Theo Gói Dịch Vụ

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 145 m2 sẽ có sự thay đổi tùy theo mục đích sử dụng: để ở, làm văn phòng, căn hộ dịch vụ cho thuê hoặc xây dựng phòng trọ. Nhằm giúp chủ đầu tư dễ dàng lựa chọn, Nhật Lam House công bố báo giá chi tiết theo từng gói dịch vụ như sau:

Báo Giá Xây Nhà 3 Tầng 145m2 Chi Tiết 2025
Loại hình	Gói dịch vụ	Chi phí xây dựng (đồng)
1. Xây nhà phần thô	Gói cao cấp	2.438.323.000
2. Xây nhà trọn gói
2.1. Nhóm nhà ở	Gói cơ bản (Gói 1)	3.420.970.000
	Gói nâng cao (Gói 2)	3.763.120.000
	Gói cao cấp (Gói 3)	4.333.370.000
2.2. Nhóm kinh doanh	Văn phòng	3.864.518.000
	Căn hộ dịch vụ	3.864.518.000
	Phòng trọ	3.522.368.000

Ghi chú: Báo giá chưa bao gồm: tầng hầm, thang máy, nhà 2 mặt tiền, điện 3 pha, yêu cầu thiết kế đặc biệt…

Bạn đang cần báo giá chi tiết cho dự án của mình?

Hãy liên hệ ngay với Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033 hoặc 0987 377 223 để được tư vấn miễn phí và nhận bảng báo giá chi tiết theo thực tế công trình.

Chương trình khuyến mãi xây nhà trọn gói

Chi Phí Chưa Gồm Trong Đơn Giá

Đơn giá xây dựng phần thô và trọn gói của Nhật Lam House được tính theo mẫu nhà 145m2 tiêu chuẩn: nhà phố 1 mặt tiền, sử dụng móng cọc BTCT, mái BTCT, điện 1 pha, không có thang máy hay tầng hầm.

Với các công trình có yêu cầu đặc biệt, chi phí sẽ được cộng thêm như sau:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm

Tầng hầm tiêu chuẩn có độ sâu 1,5m, được quy đổi diện tích bằng 150% diện tích sàn trệt.

Diện tích sàn trệt: 145 m²
Diện tích tầng hầm quy đổi: 145 × 150% = 217,5 m²

Chi phí xây tầng hầm theo từng gói như sau:

1.1. Gói phần thô – Cao cấp

Đơn giá: 3.498.000 đ/m²
Diện tích tầng hầm quy đổi: 217.5 m²

=> Chi phí xây hầm phần thô (gói cao cấp): 217.5 × 3.498.000 = 760.815.000 đồng

1.2. Gói trọn gói – Nhà ở

Gói cơ bản: 217.5 × 5.099.000 = 1.109.033.000 đồng
Gói nâng cao: 217.5 × 5.699.000 = 1.239.533.000 đồng
Gói cao cấp: 217.5 × 6.699.000 = 1.457.033.000 đồng

1.3. Gói trọn gói – Kinh doanh

Văn phòng: 217.5 × 5.999.000 = 1.304.783.000 đồng
Căn hộ dịch vụ: 217.5 × 5.999.000 = 1.304.783.000 đồng
Phòng trọ – nhà trọ: 217.5 × 5.399.000 = 1.174.283.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy

Nếu công trình có lắp thang máy, cần xây dựng hệ thống kết cấu riêng biệt bao gồm hố PIT, giếng thang và nóc thang.

Tổng chi phí xây dựng kết cấu thang máy (3 điểm dừng):

Hố PIT: 25.000.000 đồng
Giếng thang (3 tầng): 18.500.000 × 3 = 55.500.000 đồng
Nóc thang: 23.500.000 đồng

→ Tổng chi phí xây dựng thang máy cho nhà 1 trệt 2 lầu 1tum diện tích 145m2 là: 104.000.000 đồng

3. Các chi phí bổ sung khác (nếu có)

Yếu tố điều chỉnh	Phần thô	Trọn gói
Nhà hai mặt tiền	+100.000 đ/m²	+200.000 đ/m²
Sử dụng điện 3 pha	+63.000 đ/m²	+93.000 đ/m²
Yêu cầu kỹ thuật đặc biệt	Báo giá theo thực tế	Báo giá theo thực tế

Tất cả các chi phí bổ sung này sẽ được làm rõ và thống nhất bằng văn bản trong báo giá chi tiết trước khi ký hợp đồng, đảm bảo minh bạch và không phát sinh sau này.

Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 145m2

Tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 145m2 tại TP.HCM, cập nhật theo đơn giá năm 2025 từ phần thô đến hoàn thiện trọn gói (gói cao cấp), áp dụng cho các phương án phổ biến:

Không thang máy, không tầng hầm: Từ 2,4 tỷ đến 4,33 tỷ đồng
Có thang máy: Từ 2,5 tỷ đến 4,45 tỷ đồng
Có tầng hầm: Từ 3,2 tỷ đến 5,79 tỷ đồng
Có thang máy và tầng hầm: Từ 3,3 tỷ đến 5,9 tỷ đồng

Mức giá đã bao gồm thi công móng, thân, mái, sân, ban công. Không bao gồm nội thất rời và các hạng mục yêu cầu đặc biệt. Chi phí có thể thay đổi tùy vật tư, vị trí, hoặc điều kiện thi công cụ thể.

Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 145m2 Bằng Tiện Ích Tính Giá Online

Để giúp chủ đầu tư dự trù ngân sách nhanh chóng và chính xác, Nhật Lam House đã phát triển tiện ích tính giá xây dựng online trên website chính thức. Công cụ này hỗ trợ:

Tùy chọn theo nhu cầu xây dựng cụ thể
Giao diện dễ sử dụng, kết quả tính toán sát thực tế
Hoàn toàn minh bạch, không cần đăng ký hay để lại thông tin

Trải nghiệm ngay tiện ích tính giá xây dựng online tại đây!!!

Bảng chủng loại vật liệu xây dựng nhà phần thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

BẢNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG THÔ GÓI CAO CẤP — Vật tư thô gói cao cấp

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Bảng chủng loại vật tư hoàn thiện 03 gói xây nhà trọn gói

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Kinh Tế

Cooper

Gói 2

Gói Tối Ưu

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

600.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch lát WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

750.000 đ/m2

1,15 triệu đ/m2

2,25 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

172.500 đ/md

337.500 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

Chốt INOX

INOX 304

INOX 304 Khánh Linh

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,7 triệu đồng/m2

1,7 triệu đ/m2

2,6 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

14,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000 đ/cái

1,0 triệu đ/cái

1,8 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

1,9 triệu đ/bộ

2,05 triệu đ/bộ

2,15 triệu đ/bộ

Profile nhôm

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 - 2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm cửa sổ

Hệ dày 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

650.000 đ/md

1,45 triệu đồng/md

2,50 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

88.000 đ/cái x 6 bóng/phòng

102.000 đ/cái x 8 bóng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000 đ/cái

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000 đ/cái

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Toto

Lavabo

650.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

2,05 triệu đ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

10,76 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

11,30 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

6,07 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

250.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

150.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đ/cái

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

3,9 triệu

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

5,0 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

1,7 triệu đ/cái

4,0 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,72 triệu đồng/md

4,7 triệu đ/md

5,35 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Sơn bóng 2K

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

3,16 triệu đồng/md

5,40 triệu đ/md

6,0 triệu đ/md

2.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

750.000 md

900.000 đ/md

3,30 triệu đ/md

Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Trình tự thi công xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 145m2

TRÌNH TỰ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ_NHATLAMHOUSE

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

Thiết kế nhà
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ thi công
Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ_NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Giai đoạn thi công xây nhà phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN HOÀN THIỆN_ NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

9 điều cam kết của nhà thầu xây dựng Nhật Lam

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 145m2?

Tỷ lệ chi phí phần thô (gói cao cấp) so với chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng 145m2 được tính như sau:

Gói cơ bản: khoảng 71,25%
Gói nâng cao: khoảng 64,82%
Gói cao cấp: khoảng 56,28%

Giải thích: Gói hoàn thiện càng cao thì chi phí vật tư, thiết bị, và nhân công hoàn thiện càng tăng, trong khi phần thô giữ nguyên. Do đó, tỷ lệ phần thô trong tổng chi phí sẽ giảm dần khi nâng cấp gói hoàn thiện.

2. Khách hàng được ưu đãi gì khi ký hợp đồng với Nhật Lam House

Ngay khi ký hợp đồng xây dựng với Nhật Lam House, Quý khách sẽ nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 đặc biệt:

Miễn phí bản vẽ thiết kế nhà
Miễn phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng
Tham gia vòng quay may mắn – Nhận quà tặng đến 20 triệu đồng

Chương trình khuyến mãi xây nhà thô-xây nhà tron gói 2024

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Việc tính toán chi phí xây nhà 3 tầng (1 trệt, 2 lầu, 1tum) diện tích 145m2 không chỉ dựa trên diện tích và số tầng mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại móng, nhịp nhà, vật tư hoàn thiện, tầng hầm hay thang máy. Với đơn giá rõ ràng, công cụ tính giá trực tuyến tiện lợi và cam kết minh bạch, Nhật Lam House giúp chủ đầu tư dễ dàng dự toán ngân sách và tránh phát sinh chi phí không cần thiết.

Để được tư vấn chi tiết theo hồ sơ thiết kế thực tế, vui lòng liên hệ:

Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.