Bạn đang muốn biết xây nhà 3 tầng 155m2 hết bao nhiêu tiền trong năm 2025? Bài viết sẽ giúp bạn dự toán chi tiết chi phí phần thô, trọn gói cùng các hạng mục cần chuẩn bị thêm như móng, tầng hầm, thang máy. Đồng thời phân tích tỷ lệ phần thô so với tổng chi phí – giúp bạn chủ động ngân sách, phù hợp với nhu cầu sử dụng: ở, cho thuê, văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ.

Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 155m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

Diện tích: 155m²
Sân trước: 30m2 – Sân sau: 16m2
Tổng số sàn: 4 sàn (1 trệt, 2 lầu, 1tum)
Móng: Cọc BTCT 25x25cm
Loại mái: BTCT
Ban công: 0,9m
Vị trí thi công: mặt đường, hẻm rộng >5m
Hệ thống điện: điện 1 pha
Năm dự toán: 2025

Tổng diện tích sàn xây dựng: 559.3m²

2. Đơn giá xây nhà 3 tầng 155m2 theo nhịp nhà [2025]

Trong thực tế thi công, bên cạnh diện tích và số tầng, “nhịp nhà” – tức chiều ngang lớn nhất giữa hai trục cột chịu lực (thường tương ứng với mặt tiền) – là một yếu tố kỹ thuật rất quan trọng nhưng thường bị bỏ qua. Nhịp nhà càng lớn, kết cấu chịu lực càng phức tạp, đòi hỏi sử dụng:

Dầm lớn, cột to
Gia tăng thép, bê tông
Nâng cao tiêu chuẩn an toàn chịu lực

Điều này dẫn đến đơn giá thi công tăng, dù diện tích xây dựng không đổi.

Phân loại đơn giá theo nhịp nhà phổ biến

Dưới đây là mức điều chỉnh đơn giá xây dựng năm 2025 do Nhật Lam House cập nhật theo từng nhóm nhịp nhà:

Nhịp < 5m: Không điều chỉnh (ví dụ nhà 4.5 × 34,…)
Nhịp 5–6m: Cộng thêm 50.000 đ/m² (ví dụ nhà 5 × 31, 5.5 × 28,…)
Nhịp 6–8m: Cộng thêm 100.000 đ/m² (ví dụ nhà 6.5 × 24, 7 × 22,…)
Nhịp ≥ 8m: Cộng thêm 150.000 đ/m² (ví dụ nhà 8 × 19, 9 × 17,…)

Đơn giá áp dụng cho mẫu nhà nhịp 6–8m

Với nhịp nhà từ 6 – 8m, công trình thuộc nhóm có nhịp trung bình lớn, được điều chỉnh cộng thêm 100.000 đ/m² so với đơn giá tiêu chuẩn. Dưới đây là bảng giá sau đã bao gồm phần điều chỉnh nhịp nhà:

Đơn giá xây nhà 3 tầng 155m2 – nhịp nhà 6-8m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô – Gói cơ bản	3.448.000
Phần thô – Gói cao cấp	3.598.000
Trọn gói – Gói cơ bản	5.198.000
Trọn gói – Gói nâng cao	5.798.000
Trọn gói – Gói cao cấp	6.798.000
Trọn gói – Nhà văn phòng	6.098.000
Trọn gói – Căn hộ dịch vụ	6.098.000
Trọn gói – Phòng trọ, nhà trọ	5.498.000

Đơn giá áp dụng cho mẫu nhà nhịp ≥ 8m

Đây là nhóm nhà có nhịp lớn, yêu cầu kết cấu kỹ thuật cao hơn. Đơn giá đã được Nhật Lam cộng thêm 150.000 đ/m² so với giá tiêu chuẩn:

Đơn giá xây nhà 3 tầng 155m2 – nhịp nhà ≥ 8 m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô – Gói cơ bản	3.498.000
Phần thô – Gói cao cấp	3.648.000
Trọn gói – Gói cơ bản	5.248.000
Trọn gói – Gói nâng cao	5.848.000
Trọn gói – Gói cao cấp	6.848.000
Trọn gói – Nhà văn phòng	6.148.000
Trọn gói – Căn hộ dịch vụ	6.148.000
Trọn gói – Phòng trọ, nhà trọ	5.548.000

>>> Xem thêm Giá xây nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây!

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 155m2

Để dự toán chính xác chi phí xây nhà 3 tầng 155m2, bước đầu tiên là quy đổi diện tích thực tế thành diện tích sàn xây dựng – cũng là căn cứ để áp dụng đơn giá phần thô hoặc trọn gói.

Trong phần này, Nhật Lam House sẽ trình bày chi tiết cách tính diện tích xây dựng cho mẫu nhà phố 3 tầng (1 trệt 2 lầu 1 tum), kích thước 8×18m, có sân trước, sân sau, ban công và mái bằng BTCT.

3.1. Phần móng

Công thức tính: (155 m² nhà + 30 m² sân trước + 16 m² sân sau ) × hệ số từng loại móng

Móng đơn: 40% → 80.4 m²
Móng cọc BTCT 25×25: 50% → 100.5 m²
Móng cọc ly tâm D300: 60% → 120.6 m²
Móng băng: 70% → 140.7 m²

3.2. Phần hầm (nếu có)

1 tầng hầm độ sâu 1.5 m = 155 x 150% = 232.5 m²

3.3. Phần thân

Tầng trệt

Trong nhà: 155 m² × 100% = 155m²
Sân trước: 30m² × 50% = 15m²
Sân sau: 16m² × 50% = 8m²

Lầu 1 & 2

Trong nhà: 155m² × 2 x 100% = 310 m²
Ban công: (0.9m × 8m ngang × 2 tầng) x 100% = 14.4 m²

Lầu thượng

Trong nhà: 46.5m² x 100% = 46.5 m²
Sân thượng & ban công: 115.7m² x 50% = 57.85 m²

→ Tổng diện tích phần thân: 606.75 m²

3.4. Phần mái

Mái tôn: 30% → 14.1 m²
Mái bằng BTCT: 50% → 23.25 m²
Mái ngói: 70% → 37.4 m²
Mái BTCT dán ngói: 100% → 53.4m²

3.5. Tổng diện tích sàn xây dựng để áp đơn giá

Móng cọc BTCT: 100.5 m²
Thân nhà (3 tầng + tum + sân + ban công): 606.75 m²
Mái bằng BTCT: 23.25 m²

→ Tổng diện tích xây dựng quy đổi: ≈ 730.5 m²

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 155m2 Theo Từng Hạng Mục

1. Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Loại móng: Cọc BTCT vuông 25×25 cm
Diện tích tính móng: 100.5m²
Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.648.000 đ/m²
Chi phí móng: 100.5 × 3.648.000 = 366.624.000 đồng

Tham khảo chi phí nếu dùng móng khác:

Loại móng	Chi phí tham khảo (VNĐ)
Móng đơn	293.299.000
Móng cọc ly tâm D300	439.949.000
Móng băng	513.274.000

2. Chi phí xây dựng phần thân

Diện tích: 606.75m²
Đơn giá phần thô gói cao cấp: 3.648.000 đồng/m2
Chi phí phần thô (gói cao cấp): 606.75 × 3.648.000 = 2.213.424.000 đồng

Nếu chọn thi công trọn gói, thì chi phí xây phần thân sẽ như sau:

Dich vụ trọn gói	Chi phí xây phần thân nhà (VNĐ)
Nhà ở – Gói cơ bản	3.184.224.000
Nhà ở – Gói nâng cao	3.548.274.000
Nhà ở – Gói cao cấp	4.155.024.000
Gói văn phòng/căn hộ	3.730.299.000
Gói phòng trọ	3.366.249.000

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Diện tích BTCT: 23.25 m²
Đơn giá thô cao cấp: 3.648.000 đồng/m2
Chi phí mái BTCT: 23.25 × 3.648.000 = 84.816.000 đồng

Tham khảo chi phí các loại mái khác:

Loại mái	Chi phí xây mái (VNĐ)
Mái tôn	51.436.800
Mái ngói xà gồ	136.435.200
Mái BTCT dán ngói	194.803.200

Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 155m2 [Cập Nhật 2025]

Tính đến năm 2025, để xác định chính xác chi phí xây nhà 3 tầng 155m2, cần xét đến nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá và tổng đầu tư. Các yếu tố này bao gồm:

Diện tích sàn quy đổi (gồm cả ban công, mái, tum, sân…)
Loại móng sử dụng (móng cọc BTCT, móng đơn, móng băng…)
Vật tư thô & hoàn thiện (gói cơ bản, nâng cao hoặc cao cấp)
Có hay không có tầng hầm, thang máy
Công năng sử dụng: để ở, cho thuê, làm văn phòng hay căn hộ dịch vụ

Dưới đây là tổng hợp chi phí xây dựng mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu 1 tum diện tích 155m2, do Nhật Lam House công bố theo đơn giá mới nhất năm 2025:

Chi phí xây dựng theo từng gói dịch vụ

Báo Giá Xây Nhà 3 Tầng 155m2 Chi Tiết 2025
Loại hình	Gói dịch vụ	Chi phí xây dựng (đồng)
1. Xây nhà phần thô	Gói cao cấp	2.591.539.000
2. Xây nhà trọn gói
2.1. Nhóm nhà ở	Gói cơ bản (Gói 1)	3.635.664.000
	Gói nâng cao (Gói 2)	3.999.714.000
	Gói cao cấp (Gói 3)	4.606.464.000
2.2. Nhóm kinh doanh	Văn phòng	4.108.414.000
	Căn hộ dịch vụ	4.108.414.000
	Phòng trọ	3.744.364.000

Ghi chú: Báo giá chưa bao gồm tầng hầm, thang máy, nhà 2 mặt tiền, điện 3 pha hoặc yêu cầu thiết kế đặc biệt.

Chi phí nằm ngoài đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng phần thô và trọn gói của Nhật Lam House được tính theo mẫu nhà chuẩn: 1 mặt tiền, móng cọc BTCT, mái BTCT, điện 1 pha, không thang máy, không tầng hầm.

Với các công trình có yêu cầu kỹ thuật đặc biệt, chi phí sẽ được cộng thêm như sau:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm

Tiêu chuẩn tầng hầm: độ sâu 1,5m, diện tích quy đổi = 155 m² x 150% = 232.5 m²

Chi phí xây tầng hầm theo từng gói như sau:

1.1. Gói phần thô – Cao cấp

Đơn giá: 3.498.000 đ/m²
Diện tích tầng hầm quy đổi: 232.5 m²

=> Chi phí xây hầm phần thô (gói cao cấp): 232.5 × 3.498.000 = 813.285.000 đồng

1.2. Gói trọn gói – Nhóm nhà ở

Gói cơ bản: 232.5 × 5.098.000 = 1.185.285.000 đồng
Gói nâng cao: 232.5 × 5.698.000 = 1.324.785.000 đồng
Gói cao cấp: 232.5 × 6.698.000 = 1.557.285.000 đồng

1.3. Gói trọn gói – Nhóm kinh doanh

Văn phòng: 232.5 × 5.998.000 = 1.394.535.000 đồng
Căn hộ dịch vụ: 232.5 × 5.998.000 = 1.394.535.000 đồng
Phòng trọ – nhà trọ: 232.5 × 5.398.000 = 1.255.035.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy

Đối với công trình từ 3 tầng trở lên, đặc biệt nhà ở có người cao tuổi, trẻ nhỏ hoặc mục đích kinh doanh, thang máy ngày càng trở thành nhu cầu thiết yếu. Ngoài thiết bị thang, chi phí xây dựng kết cấu cũng cần được tính rõ trong dự toán.

Hạng mục xây dựng thang máy nhà 1 trệt, 2 lầu, 1 tum có 3 điểm dừng thang máy gồm:

Hố PIT: 25.000.000 đồng
Giếng thang : 18.500.000 x 3 = 55.500.000 đồng
Nóc thang : 23.500.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng thang máy (chưa gồm thiết bị): 104.000.000 đồng

3. Các chi phí bổ sung khác (nếu có)

Trong quá trình báo giá và thi công, một số yếu tố kỹ thuật cũng làm điều chỉnh đơn giá như sau:

Yếu tố điều chỉnh	Phần thô	Trọn gói
Nhà 2 mặt tiền	+100.000 đ/m²	+200.000 đ/m²
Sử dụng điện 3 pha	+63.000 đ/m²	+93.000 đ/m²
Yêu cầu kỹ thuật đặc biệt	Báo giá theo thực tế	Báo giá theo thực tế

Nhật Lam House cam kết mọi chi phí đều minh bạch, được báo rõ trong hợp đồng – tránh phát sinh sau khi thi công.

Tổng mức đầu tư tham khảo theo điều kiện thi công

Phương án thi công	Tổng chi phí (ước tính)
Không thang máy, không tầng hầm	2,6 – 4,7 tỷ đồng
Có thang máy	2,7 – 4,8 tỷ đồng
Có tầng hầm	3,4 – 6,2 tỷ đồng
Có thang máy và tầng hầm	3,5 – 6,3 tỷ đồng

Mức giá đã bao gồm thi công phần móng, thân, mái, sân, tum, ban công. Chưa bao gồm các hạng mục thiết kế đặc biệt. Chi phí có thể thay đổi theo khu vực, vật tư hoặc điều kiện thi công cụ thể.

Bạn đang cần con số chính xác theo thiết kế thực tế, không phải chỉ là con số tham khảo?

Hãy để Nhật Lam House giúp bạn lập bảng báo giá sát thực tế nhất, dựa trên diện tích, bản vẽ kỹ thuật và công năng sử dụng riêng của gia đình bạn.

💬 Chỉ cần gửi bản vẽ hoặc yêu cầu qua:

Zalo / Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com

>>> Dự toán nhanh – Tư vấn miễn phí – Không phát sinh

Chương trình khuyến mãi xây nhà trọn gói

Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 155m2 Bằng Tiện Ích Tính Giá Online

Nếu bạn chưa có bản vẽ thiết kế chi tiết, hoặc đơn giản muốn ước tính nhanh chi phí xây nhà, Nhật Lam House đã phát triển công cụ tính giá xây nhà online hoàn toàn miễn phí – hỗ trợ bạn lập kế hoạch tài chính nhanh chóng và sát thực tế.

Chỉ cần vài thao tác, bạn sẽ nhận được bảng dự toán phần thô và trọn gói theo diện tích, số tầng và gói dịch vụ mong muốn.

>>> Trải nghiệm ngay tiện ích tính giá xây dựng online tại đây!!!

Bảng chủng loại vật liệu xây dựng nhà phần thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

BẢNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG THÔ GÓI CAO CẤP — Vật tư thô gói cao cấp

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Bảng chủng loại vật tư hoàn thiện 03 gói xây nhà trọn gói

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Kinh Tế

Cooper

Gói 2

Gói Tối Ưu

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

600.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch lát WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

750.000 đ/m2

1,15 triệu đ/m2

2,25 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

172.500 đ/md

337.500 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

Chốt INOX

INOX 304

INOX 304 Khánh Linh

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,7 triệu đồng/m2

1,7 triệu đ/m2

2,6 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

14,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000 đ/cái

1,0 triệu đ/cái

1,8 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

1,9 triệu đ/bộ

2,05 triệu đ/bộ

2,15 triệu đ/bộ

Profile nhôm

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 - 2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm cửa sổ

Hệ dày 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

650.000 đ/md

1,45 triệu đồng/md

2,50 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

88.000 đ/cái x 6 bóng/phòng

102.000 đ/cái x 8 bóng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000 đ/cái

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000 đ/cái

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Toto

Lavabo

650.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

2,05 triệu đ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

10,76 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

11,30 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

6,07 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

250.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

150.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đ/cái

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

3,9 triệu

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

5,0 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

1,7 triệu đ/cái

4,0 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,72 triệu đồng/md

4,7 triệu đ/md

5,35 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Sơn bóng 2K

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

3,16 triệu đồng/md

5,40 triệu đ/md

6,0 triệu đ/md

2.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

750.000 md

900.000 đ/md

3,30 triệu đ/md

Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Trình tự thi công xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 155m2

TRÌNH TỰ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ_NHATLAMHOUSE

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

Thiết kế nhà
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ thi công
Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ_NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Giai đoạn thi công xây nhà phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN HOÀN THIỆN_ NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

9 điều cam kết của nhà thầu xây dựng Nhật Lam

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 155m2?

Tỷ lệ phần thô trong tổng chi phí xây dựng trọn gói được xác định bằng công thức:

Tỷ lệ (%) = (Chi phí phần thô / Chi phí trọn gói) × 100

Dưới đây là kết quả tính theo đơn giá thực tế năm 2025, với chi phí phần thô cao cấp là 2.591.539.000 đồng:

Gói trọn gói	Tổng chi phí (VNĐ)	Tỷ lệ phần thô (%)
Gói cơ bản	3.635.664.000	71.27%
Gói nâng cao	3.999.714.000	64.78%
Gói cao cấp	4.606.464.000	56.26%

2. Khách hàng được ưu đãi gì khi ký hợp đồng với Nhật Lam House

Ngay khi ký hợp đồng xây dựng với Nhật Lam House, Quý khách sẽ nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 đặc biệt:

Miễn phí bản vẽ thiết kế nhà
Miễn phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng
Tham gia vòng quay may mắn – Nhận quà tặng đến 20 triệu đồng

Chương trình khuyến mãi xây nhà thô-xây nhà tron gói 2024

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 155m² không chỉ là một con số. Đó là sự kết hợp giữa kỹ thuật, vật liệu, giải pháp thiết kế và điều kiện thi công thực tế. Với những con số rõ ràng được trình bày trong bài viết – từ phần thô, phần hoàn thiện đến các khoản ngoài đơn giá như tầng hầm, thang máy – hy vọng bạn đã có cho mình một góc nhìn tổng thể, thực tế và dễ hình dung hơn về ngân sách cần chuẩn bị.

Nếu bạn đang trong giai đoạn lên ý tưởng hoặc đã có bản vẽ thiết kế, đừng ngần ngại liên hệ Nhật Lam House – để nhận báo giá chi tiết và phương án thi công phù hợp với ngân sách, mục tiêu và phong cách của gia đình mình.

Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.