Bạn đang tìm hiểu chi phí xây nhà 3 tầng 130m2 tại TP.HCM? Bài viết này sẽ giúp bạn dự toán ngân sách chính xác từ phần thô đến trọn gói – kèm báo giá từng gói hoàn thiện, các yếu tố ảnh hưởng như móng, tầng hầm, thang máy và hệ thống điện. Dù bạn đang có kế hoạch xây nhà để ở, làm văn phòng hay cho thuê, đây sẽ là thông tin hữu ích giúp Bạn kiểm soát chi phí xây dựng hiệu quả và tránh phát sinh không đáng có.

Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 130m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, 1 tum che thang
Diện tích sàn: 130 m²
Sân trước: 30 m²
Sân sau: 14 m²
Ban công: Vươn ra 0.9 m
Loại móng: Móng cọc BTCT vuông 25×25 cm
Loại mái: Mái bằng BTCT
Vị trí thi công: Đường lớn/hẻm >5 m
Điện sử dụng: Điện 1 pha

Tổng diện tích sàn xây dựng: 474.8 m² (bao gồm trệt, lầu, tum, sân, ban công, mái)

2. Đơn giá xây nhà 3 tầng 130 m² theo nhịp nhà [2025]

Khi lập kế hoạch xây dựng, phần lớn chủ nhà chỉ tập trung vào diện tích sàn và số tầng, mà ít để ý đến yếu tố “nhịp nhà” – tức chiều ngang lớn nhất giữa các trục cột (thường tương ứng với bề rộng mặt tiền). Đây là yếu tố kỹ thuật ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng mà không phải ai cũng biết.

2.1. Vì sao nhịp nhà ảnh hưởng đến chi phí thi công?

Hai ngôi nhà cùng diện tích, cùng quy mô nhưng nếu nhịp nhà khác nhau thì chi phí thi công có thể chênh lệch tới hàng chục triệu đồng.

Nhà có nhịp lớn (tức mặt tiền rộng) sẽ yêu cầu:

Kết cấu cột, dầm to hơn
Gia cố nhiều sắt thép, tăng bê tông
Thời gian thi công lâu hơn, chi phí nhân công tăng

Vì vậy, nhịp càng lớn – đơn giá càng cao, và cần điều chỉnh phù hợp với kết cấu thực tế.

>>> Để hiểu rõ hơn mời Bạn xem thêm: Giải đáp đơn giá phần thô nhà nhịp lớn – Nhật Lam House

2. Mức điều chỉnh đơn giá xây dựng theo nhịp nhà

Nhịp < 5 m: Không cộng thêm
Nhịp 5–6 m: Cộng thêm +50.000 đ/m²
Nhịp 6–8 m: Cộng thêm +100.000 đ/m²
Nhịp ≥ 8 m: Cộng thêm +150.000 đ/m²

2.3. Các Mẫu Nhà 130m² Theo Nhịp Nhà Phổ Biến

Để Bạn dễ hình dung, dưới đây là những kích thước nhà tiêu biểu tương ứng với từng nhóm nhịp:

Nhịp < 5 m (Không cộng): 4.5×29, 5×26
Nhịp 5–6 m (+50.000 đ/m²): 5.5×24, 6×22
Nhịp 6–8 m (+100.000 đ/m²): 6.5×20, 7×19, 7.5×17
Nhịp ≥ 8 m (+150.000 đ/m²): 8×16.5, 8.5×15.5

2. 4. Đơn giá xây dựng 3 tầng 130m2 – mẫu nhà 7×18 m

Dưới đây là đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 130m2 nhịp nhà từ 6- 8m đã được Nhật Lam House cộng 100.000 đ/m2 vào đơn giá:

Đơn giá xây nhà 3 tầng 130m2 – nhịp nhà 6-8m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô – Gói cơ bản	3.448.000
Phần thô – Gói cao cấp	3.598.000
Trọn gói – Gói cơ bản	5.199.000
Trọn gói – Gói nâng cao	5.799.000
Trọn gói – Gói cao cấp	6.799.000
Trọn gói – Nhà văn phòng	6.099.000
Trọn gói – Căn hộ dịch vụ	6.099.000
Trọn gói – Phòng trọ, nhà trọ	5.499.000

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá thi công nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây!

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 130m2

Nhiều chủ nhà khi lên dự toán thường nhầm lẫn giữa diện tích đất và diện tích xây dựng thực tế. Trên thực tế, chi phí thi công được tính theo m² sàn quy đổi, bao gồm các phần: móng, thân, tum, ban công, sân thượng, mái… mỗi phần lại có tỷ lệ quy đổi riêng.

Trong phần này, Nhật Lam House sẽ trình bày chi tiết cách tính diện tích xây dựng mẫu nhà 3 tầng 130m² (kích thước 7×19 m)

3.1. Phần móng

Công thức tính: (130 m² nhà + 30 m² sân trước + 14 m² sân sau ) × hệ số từng loại móng

Móng đơn: 40% → 69.6 m²
Móng cọc BTCT 25×25: 50% → 87 m²
Móng cọc ly tâm D300: 60% → 104.4 m²
Móng băng: 70% → 121.8 m²

3.2. Phần thân

Tầng trệt

Trong nhà: 130 × 100% = 130 m²
Sân trước: 30 × 50% = 15 m²
Sân sau: 14 × 50% = 7 m²

Lầu 1 & 2

Trong nhà: 130m² × 2 x 100% = 260 m²
Ban công: (0.9m × 7m ngang × 2 tầng) x 100% = 12.6 m²

Lầu thượng

Trong nhà: 39m² x 100% = 39 m²
Sân thượng & ban công: 97.3m² x 50% = 48.65 m²

Tổng diện tích phần thân: 512.25 m²

3.3. Phần mái

Mái tôn (30% diện tích): 11.8m²
Mái bằng BTCT (50% diện tích): 19.5m²
Mái ngói (70% diện tích): 31.4m²
Mái BTCT dán ngói (100% diện tích): 44.8m²

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 130m2 Theo Từng Hạng Mục

1. Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Loại móng: Cọc BTCT vuông 25×25 cm
Diện tích tính móng: 87m²
Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.598.000 đ/m²
Chi phí móng: 87 m² × 3.598.000 = 313,026,000 đồng

Tham khảo chi phí nếu dùng móng khác:

Loại móng	Chi phí tham khảo (VNĐ)
Móng đơn	250.421.000
Móng cọc ly tâm D300	375.631.000
Móng băng	438.236.000

2. Chi phí xây dựng phần thân

Diện tích: 512.25m²
Đơn giá phần thô gói cao cấp: 3.598.000đ
Chi phí phần thô (gói cao cấp): 512.25 × 3.598.000 = 1.843.076.000 đồng

Nếu chọn xây trọn gói, thì tổng chi phí sẽ như sau:

Dich vụ trọn gói	Chi phí xây phần thân nhà (VNĐ)
Gói cơ bản	2.663.188.000
Gói nâng cao	2.970.538.000
Gói cao cấp	3.482.788.000
Gói văn phòng/căn hộ	3.124.213.000
Gói phòng trọ	2.816.863.000

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Diện tích BTCT: 19.5 m²
Đơn giá thô cao cấp: 3.598.000đ
Chi phí mái BTCT: 19.5 × 3.598.000 = 70.161.000 đồng

Tham khảo chi phí các loại mái khác:

Loại mái	Chi phí xây mái (VNĐ)
Mái tôn	42.456.400
Mái ngói xà gồ	112.977.200
Mái BTCT dán ngói	161.190.400

Báo Giá Xây Nhà 3 Tầng 130m2 Theo Gói Dịch Vụ

Tùy theo mục đích sử dụng – để ở, làm văn phòng, cho thuê căn hộ dịch vụ hay xây phòng trọ – chi phí xây dựng nhà 3 tầng 130m2 sẽ có sự chênh lệch.

Để giúp Quý khách dễ dàng lựa chọn, Nhật Lam House cung cấp báo giá chi tiết theo từng gói dịch vụ – từ phần thô đến trọn gói – với mức giá rõ ràng, chi tiết như sau:

Báo Giá Xây Nhà 3 Tầng 130m2 Chi Tiết 2025
Loại hình	Gói dịch vụ	Chi phí xây dựng (đồng)
1. Xây nhà phần thô	Gói cao cấp	2.163.658.000
2. Xây nhà trọn gói
2.1. Nhóm nhà ở	Gói cơ bản (Gói 1)	3.046.375.000
	Gói nâng cao (Gói 2)	3.353.725.000
	Gói cao cấp (Gói 3)	3.865.975.000
2.2. Nhóm kinh doanh	Văn phòng	3.444.795.000
	Căn hộ dịch vụ	3.444.795.000
	Phòng trọ	3.137.445.000

Ghi chú: Báo giá chưa bao gồm: tầng hầm, thang máy, nhà 2 mặt tiền, điện 3 pha, yêu cầu thiết kế đặc biệt…

Bạn đang cần báo giá chi tiết cho dự án của mình?

Hãy liên hệ ngay với Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033 hoặc 0987 377 223 để được tư vấn miễn phí và nhận bảng báo giá chi tiết theo thực tế công trình.

Chương trình khuyến mãi xây nhà trọn gói

Chi Phí Chưa Gồm Trong Đơn Giá

Đơn giá xây dựng phần thô và trọn gói của Nhật Lam House được tính theo mẫu nhà tiêu chuẩn: nhà phố 1 mặt tiền, sử dụng móng cọc BTCT, mái BTCT, điện 1 pha, không có thang máy hay tầng hầm.

Trong trường hợp công trình có thêm các yêu cầu kỹ thuật đặc biệt, chi phí sẽ được cộng thêm như sau:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm

Tầng hầm có độ sâu tiêu chuẩn 1,5 m so với nền trệt và được quy đổi theo hệ số 150% diện tích sàn trệt. Với mẫu nhà 130 m², diện tích quy đổi tầng hầm là:

130 m² × 150% = 195 m²

Dưới đây là chi phí xây dựng tầng hầm tương ứng từng gói:

1.1. Gói phần thô – Cao cấp

Đơn giá: 3.498.000 đ/m²
Diện tích tầng hầm quy đổi: 195 m²

=> Chi phí xây hầm phần thô (gói cao cấp): 195 m² × 3.498.000 đ = 682.110.000 đồng

1.2. Gói trọn gói – Nhà ở

Gói cơ bản: 195 m² × 5.099.000 = 994.305.000 đồng
Gói nâng cao: 195 m² × 5.699.000 = 1.111.305.000 đồng
Gói cao cấp (Gói 3): 195 m² × 6.699.000 = 1.306.305.000 đồng

1.3. Gói trọn gói – Kinh doanh

Văn phòng: 195 m² × 5.999.000 = 1.169.805.000 đồng
Căn hộ dịch vụ: 195 m² × 5.999.000 = 1.169.805.000 đồng
Phòng trọ – nhà trọ: 195 m² × 5.399.000 = 1.052.805.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy

Nếu công trình có lắp thang máy, cần xây dựng hệ thống kết cấu riêng biệt bao gồm hố PIT, giếng thang và nóc thang.

Tổng chi phí xây dựng kết cấu thang máy (3 điểm dừng):

Hố PIT: 25.000.000 đồng
Giếng thang (3 tầng): 18.500.000 × 3 = 55.500.000 đồng
Nóc thang: 23.500.000 đồng

→ Tổng chi phí xây dựng thang máy cho nhà 1 trệt 2 lầu 1tum diện tích 130m2 là: 104.000.000 đồng

3. Các chi phí bổ sung khác (nếu có)

Yếu tố điều chỉnh	Phần thô (cộng thêm)	Trọn gói (cộng thêm)
Nhà hai mặt tiền	+100.000 đ/m²	+200.000 đ/m²
Sử dụng điện 3 pha	+63.000 đ/m²	+93.000 đ/m²
Yêu cầu kỹ thuật đặc biệt	Báo giá theo thực tế	Báo giá theo thực tế

Những yếu tố này sẽ được thống nhất rõ ràng trước khi ký hợp đồng – tránh mọi phát sinh sau này.

Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 130m2

Dưới đây là tổng chi phí xây nhà 3 tầng 130m2 tại TP.HCM năm 2025, tính theo từng trường hợp phổ biến. Mức giá đã bao gồm phần thô cho đến gói trọn gói cao cấp nhất:

Không thang máy, không tầng hầm: Từ 2,16 tỷ (phần thô) đến 3,86 tỷ đồng (trọn gói gói cao cấp)
Có thang máy: Từ 2,26 tỷ đến 3,96 tỷ đồng
Có tầng hầm: Từ2,84 tỷ đến 5,17 tỷ đồng
Có thang máy và tầng hầm: Từ 2,94 tỷ đến 5,27 tỷ đồng

Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 130m2 Bằng Tiện Ích Tính Giá Online

Bạn đang lên kế hoạch xây nhà và cần dự trù ngân sách nhanh chóng, chính xác, miễn phí?

Hãy trải nghiệm ngay công cụ Tính giá xây nhà online – được phát triển bởi Nhật Lam House, giao diện thân thiện, dễ sử dụng, hiển thị ngay bảng dự toán theo diện tích, số tầng, gói hoàn thiện và công năng mong muốn.

Trải nghiệm ngay tiện ích tính giá xây dựng online tại đây!!!

Bảng chủng loại vật liệu xây dựng nhà phần thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

BẢNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG THÔ GÓI CAO CẤP — Vật tư thô gói cao cấp

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Bảng chủng loại vật tư hoàn thiện 03 gói xây nhà trọn gói

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Kinh Tế

Cooper

Gói 2

Gói Tối Ưu

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

600.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch lát WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

750.000 đ/m2

1,15 triệu đ/m2

2,25 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

172.500 đ/md

337.500 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

Chốt INOX

INOX 304

INOX 304 Khánh Linh

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,7 triệu đồng/m2

1,7 triệu đ/m2

2,6 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

14,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000 đ/cái

1,0 triệu đ/cái

1,8 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

1,9 triệu đ/bộ

2,05 triệu đ/bộ

2,15 triệu đ/bộ

Profile nhôm

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 - 2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm cửa sổ

Hệ dày 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

650.000 đ/md

1,45 triệu đồng/md

2,50 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

88.000 đ/cái x 6 bóng/phòng

102.000 đ/cái x 8 bóng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000 đ/cái

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000 đ/cái

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Toto

Lavabo

650.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

2,05 triệu đ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

10,76 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

11,30 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

6,07 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

250.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

150.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đ/cái

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

3,9 triệu

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

5,0 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

1,7 triệu đ/cái

4,0 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,72 triệu đồng/md

4,7 triệu đ/md

5,35 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Sơn bóng 2K

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

3,16 triệu đồng/md

5,40 triệu đ/md

6,0 triệu đ/md

2.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

750.000 md

900.000 đ/md

3,30 triệu đ/md

Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Trình tự thi công xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 130m2

TRÌNH TỰ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ_NHATLAMHOUSE

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

Thiết kế nhà
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ thi công
Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ_NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Giai đoạn thi công xây nhà phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN HOÀN THIỆN_ NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

9 điều cam kết của nhà thầu xây dựng Nhật Lam

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 130m2?

Tỷ lệ phần thô trong tổng chi phí trọn gói sẽ thay đổi tùy theo gói hoàn thiện bạn lựa chọn.

Dựa trên bảng giá đã phân tích trước đó, với nhà 3 tầng (1 trệt 2 lầu) diện tích 130m2

Gói cơ bản: phần thô chiếm 71.00%
Gói nâng cao: phần thô chiếm khoảng 64.49%
Gói cao cấp: phần thô chiếm khoảng 55.96%

2. Khách hàng được ưu đãi gì khi ký hợp đồng với Nhật Lam House

Ngay khi ký hợp đồng xây dựng, Quý khách sẽ nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ hấp dẫn

Miễn phí bản vẽ thiết kế nhà
Miễn phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng
Vòng quay may mắn – nhận quà tặng trị giá đến 20 triệu đồng

Chương trình khuyến mãi xây nhà thô-xây nhà tron gói 2024

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Xây nhà là hành trình lớn, và việc dự toán chính xác chi phí ngay từ đầu sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách, đảm bảo chất lượng, tránh phát sinh không đáng có. Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ chi phí xây nhà 3 tầng 130m², từ phần thô đến trọn gói, có tầng hầm, có thang máy, cũng như các yếu tố điều chỉnh kỹ thuật thường gặp.

Mỗi ngôi nhà có thiết kế, vị trí và yêu cầu công năng riêng biệt. Vì vậy, để có báo giá sát với thực tế, hãy liên hệ Nhật Lam House hoặc sử dụng tiện ích tính giá online ngay hôm nay.

Liên hệ ngay:

Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2026.