Xây nhà 3 tầng 160m2 hết bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi phổ biến với những ai đang chuẩn bị thi công xây dựng hoặc lập kế hoạch tài chính trước khi xây dựng. Tùy vào vật tư sử dụng, loại móng, công năng công trình và điều kiện thi công, chi phí xây dựng có thể dao động từ 2,6 – 6,4 tỷ đồng. Bài viết dưới đây cung cấp bảng báo giá chi tiết theo từng hạng mục: phần thô, trọn gói, tầng hầm, thang máy – cập nhật theo đơn giá 2025 từ Nhật Lam House.

Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 160m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

Diện tích sàn: 160m²
Sân trước: 30m2 – Sân sau: 16m2
Tổng số sàn: 4 sàn (1 trệt, 2 lầu, 1tum)
Ban công: 0,9m
Móng: Cọc BTCT
Loại mái: BTCT
Vị trí thi công: mặt đường, hẻm rộng >5m
Hệ thống điện: điện 1 pha
Năm dự toán: 2025

Tổng diện tích sàn xây dựng: 575.8m²

2. Đơn giá xây nhà 3 tầng 160m2 theo nhịp nhà [2025]

Trong thiết kế thi công thực tế, bên cạnh diện tích và số tầng, “nhịp nhà” – tức khoảng cách lớn nhất giữa hai trục cột chính (theo chiều ngang) – là yếu tố kỹ thuật quan trọng ảnh hưởng đến phương án kết cấu. Khi nhịp nhà rộng hơn, công trình sẽ cần:

Dầm liên kết lớn hơn, cột chịu lực hơn
Gia cố lượng thép và khối lượng bê tông
Tối ưu các tiêu chuẩn về độ bền và an toàn

Vì vậy, đơn giá thi công được điều chỉnh linh hoạt theo nhịp nhà, giúp bảo đảm chất lượng công trình và hiệu quả sử dụng lâu dài.

Bảng điều chỉnh đơn giá theo nhịp nhà – Cập nhật 2025

Khoảng nhịp nhà	Điều chỉnh phù hợp	Ví dụ tham khảo
Nhịp < 5m	Không điều chỉnh	4.5×36, 4×38
Nhịp 5–6m	+50.000 đ/m²	5×32, 5.5×29
Nhịp 6–8m	+100.000 đ/m²	6.5×25, 7×23, 7.5×21
Nhịp ≥ 8m	+150.000 đ/m²	8×20, 9×18, 10×16

Bảng đơn giá xây nhà 3 tầng 160m² – Nhịp 6–8m

Áp dụng mức điều chỉnh +100.000 đ/m² với nhịp nhà phổ biến từ 6–8m, bảng đơn giá sau phù hợp với công trình có thiết kế mặt tiền rộng, kết cấu tối ưu:

Đơn giá xây nhà 3 tầng 160m2 – nhịp nhà 6-8m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô – Gói cơ bản	3.448.000
Phần thô – Gói cao cấp	3.598.000
Trọn gói – Gói cơ bản	5.198.000
Trọn gói – Gói nâng cao	5.798.000
Trọn gói – Gói cao cấp	6.798.000
Trọn gói – Nhà văn phòng	6.098.000
Trọn gói – Căn hộ dịch vụ	6.098.000
Trọn gói – Phòng trọ, nhà trọ	5.498.000

Đơn giá áp dụng cho mẫu nhà nhịp ≥ 8m

Nhà có nhịp từ 8m trở lên thường được thiết kế theo hướng không gian mở, thông thoáng, phù hợp làm nhà phố hiện đại, nhà cho thuê dạng căn hộ, hoặc văn phòng. Đơn giá được điều chỉnh thêm 150.000 đ/m² để bảo đảm kỹ thuật và độ bền tối ưu:

Đơn giá xây nhà 3 tầng 160m2 – nhịp nhà ≥ 8 m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô – Gói cơ bản	3.498.000
Phần thô – Gói cao cấp	3.648.000
Trọn gói – Gói cơ bản	5.248.000
Trọn gói – Gói nâng cao	5.848.000
Trọn gói – Gói cao cấp	6.848.000
Trọn gói – Nhà văn phòng	6.148.000
Trọn gói – Căn hộ dịch vụ	6.148.000
Trọn gói – Phòng trọ, nhà trọ	5.548.000

>>> Xem thêm Giá xây nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây!

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 160m2

Để dự toán chi phí xây dựng chính xác, bước đầu tiên là quy đổi diện tích thực tế thành tổng diện tích sàn xây dựng. Đây là cơ sở để nhân đơn giá phần thô hoặc trọn gói. Dưới đây là cách tính chi tiết áp dụng cho nhà phố 3 tầng (1 trệt, 2 lầu, tum, sân thượng, ban công), kích thước tiêu chuẩn 8×20m.

3.1. Phần móng

Tùy theo phương án móng được lựa chọn, diện tích quy đổi sẽ khác nhau:

Công thức tính: (160m² nhà + 30 m² sân trước + 16 m² sân sau ) × hệ số từng loại móng

Móng đơn: 40% → 82.4 m²
Móng cọc BTCT 25×25: 50% → 103 m²
Móng cọc ly tâm D300: 60% → 123.6 m²
Móng băng: 70% → 144.2 m²

3.2. Phần hầm (nếu có)

Diện tích quy đổi tầng hầm (sâu 1,5m): 160 × 150% = 240 m²

3.3. Phần thân

Tầng trệt

Trong nhà: 160m² × 100% = 160m²
Sân trước: 30m² × 50% = 15m²
Sân sau: 16m² × 50% = 8m²

Tầng 2 & 3

Trong nhà: 160m² × 2 x 100% = 320 m²
Ban công: (0.9m × 8m ngang × 2 tầng) x 100% = 14.4 m²

Tầng thượng

Trong nhà: 48m² x 100% = 48 m²
Sân thượng & ban công: 119.2m² x 50% = 59.6 m²

→ Tổng diện tích phần thân: 625 m²

3.4. Phần mái

Tùy vào loại mái được chọn, hệ số quy đổi diện tích cũng thay đổi:

Mái tôn: 30% → 14.55 m²
Mái bằng BTCT: 50% → 24 m²
Mái ngói: 70% → 38.64 m²
Mái BTCT dán ngói: 100% → 55.2m²

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 160m2 Theo Từng Hạng Mục

Dựa trên tổng diện tích sàn quy đổi ở phần trước, dưới đây là phân tích chi tiết chi phí xây dựng cho từng hạng mục chính: móng, thân, mái, được tính theo đơn giá đã điều chỉnh đúng nhịp nhà ≥ 8m.

1. Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Giả sử sử dụng móng cọc BTCT 25×25 cm – loại móng thông dụng và phù hợp với nền đất phổ biến tại TP.HCM.

Diện tích móng đã quy đổi: 103m²
Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.648.000 đ/m²
Chi phí móng cọc BTCT: 103 × 3.648.000 = 375.744.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn phương án móng khác:

Loại móng	Chi phí tham khảo (VNĐ)
Móng đơn	300.595.200
Móng cọc ly tâm D300	450.892.800
Móng băng	526.041.600

2. Chi phí xây dựng phần thân

Diện tích phần thân quy đổi: 625 m²

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

625 × 3.648.000 = 2.280.000.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

Dich vụ trọn gói	Chi phí xây phần thân nhà (VNĐ)
Nhà ở – Gói cơ bản	3.280.000.000
Nhà ở – Gói nâng cao	3.655.000.000
Nhà ở – Gói cao cấp	4.280.000.000
Gói văn phòng/căn hộ	3.842.500.000
Gói phòng trọ	3.467.500.000

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Giả sử sử dụng mái bằng BTCT, phổ biến trong nhà phố hiện đại:

Diện tích mái BTCT: 24 m²
Đơn giá thô cao cấp: 3.648.000 đồng/m2
Chi phí mái BTCT: 24 × 3.648.000 = 87.552.000 đồng

Tham khảo chi phí các loại mái khác:

Loại mái	Chi phí xây mái (VNĐ)
Mái tôn	52.896.000
Mái ngói xà gồ	140.812.800
Mái BTCT dán ngói	201.369.600

Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 160m2 [Cập Nhật 2025]

Tính đến năm 2025, để xác định chính xác chi phí xây nhà 3 tầng 160m2, cần cân nhắc nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá và tổng mức đầu tư. Bao gồm:

Diện tích sàn quy đổi: tính cả ban công, tum, sân thượng, mái…
Loại móng sử dụng: cọc BTCT, móng đơn, móng băng…
Vật tư sử dụng: gói cơ bản, nâng cao hoặc cao cấp
Có hay không có tầng hầm, thang máy
Công năng sử dụng: nhà ở, cho thuê, văn phòng, căn hộ dịch vụ…

Dưới đây là bảng tổng hợp chi phí xây dựng cho mẫu nhà phố 1 trệt, 2 lầu, 1 tum, diện tích xây dựng 160m2 (nhịp nhà ≥ 8m), cập nhật mới nhất năm 2025:

Chi phí xây dựng theo từng gói dịch vụ

Báo Giá Xây Nhà 3 Tầng 160m2 Chi Tiết 2025
Loại hình	Gói dịch vụ	Chi phí xây dựng (đồng)
1. Xây nhà phần thô	Gói cao cấp	2.668.147.000
2. Xây nhà trọn gói
2.1. Nhóm nhà ở	Gói cơ bản (Gói 1)	3.743.296.000
	Gói nâng cao (Gói 2)	4.118.296.000
	Gói cao cấp (Gói 3)	4.743.296.000
2.2. Nhóm kinh doanh	Văn phòng	4.230.647.000
	Căn hộ dịch vụ	4.230.647.000
	Phòng trọ	3.855.647.000

Ghi chú: Báo giá chưa bao gồm tầng hầm, thang máy, nhà 2 mặt tiền, điện 3 pha hoặc yêu cầu thiết kế đặc biệt.

Mỗi ngôi nhà đều có đặc điểm riêng. Để có bảng báo giá phù hợp với bản vẽ, ngân sách và nhu cầu sử dụng cụ thể, hãy liên hệ trực tiếp Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí và chi tiết nhất.

Chi phí nằm ngoài đơn giá xây dựng

Bên cạnh các chi phí đã bao gồm trong đơn giá phần thô và trọn gói, một số hạng mục đặc biệt như tầng hầm, thang máy, hoặc các yếu tố kỹ thuật như nhà hai mặt tiền, hệ thống điện 3 pha sẽ được tính riêng để đảm bảo minh bạch, rõ ràng và sát thực tế từng công trình.

1. Chi phí xây dựng tầng hầm

Nếu ngôi nhà có tầng hầm sâu 1,5m, diện tích quy đổi theo tiêu chuẩn sẽ là:

160 m² × 150% = 240 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

Đơn giá: 3.498.000 đ/m²
Diện tích: 240 m²

→ Chi phí phần thô tầng hầm = 240 × 3.498.000 = 839.520.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

Gói cơ bản: 240 × 5.098.000 = 1.223.520.000 đồng
Gói nâng cao: 240 × 5.698.000 = 1.367.520.000 đồng
Gói cao cấp: 240 × 6.698.000 = 1.607.520.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà kinh doanh:

Văn phòng: 240 × 5.998.000 = 1.439.520.000 đồng
Căn hộ dịch vụ: 240 × 5.998.000 = 1.439.520.000 đồng
Phòng trọ – nhà trọ: 240 × 5.398.000 = 1.295.520.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy

Đối với các công trình từ 3 tầng trở lên, thang máy ngày càng được ưa chuộng nhờ tiện ích và nâng cao giá trị sử dụng, đặc biệt với gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ hoặc nhà cho thuê – kinh doanh.

Chi phí xây dựng thang máy nhà 1 trệt, 2 lầu, 1 tum gồm:

Hố PIT: 25.000.000 đồng
Giếng thang : 18.500.000 x 3 điểm dừng = 55.500.000 đồng
Nóc thang : 23.500.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng thang máy (chưa gồm thiết bị thang máy): 104.000.000 đồng

3. Các chi phí điều chỉnh đơn giá khác (nếu có)

Một số yếu tố kỹ thuật hoặc đặc thù công trình có thể điều chỉnh thêm đơn giá, cụ thể:

Yếu tố điều chỉnh	Phần thô	Trọn gói
Nhà 2 mặt tiền	+100.000 đ/m²	+200.000 đ/m²
Sử dụng điện 3 pha	+63.000 đ/m²	+93.000 đ/m²
Yêu cầu kỹ thuật đặc biệt	Báo giá theo thực tế	Báo giá theo thực tế

Tất cả điều chỉnh đều được thể hiện rõ trong báo giá – hợp đồng, đảm bảo minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ.

Tổng mức đầu tư tham khảo theo điều kiện thi công

Phương án thi công	Tổng chi phí (ước tính)
Không thang máy, không tầng hầm	2,67 – 4,74 tỷ đồng
Có thang máy	2,80– 4,88 tỷ đồng
Có tầng hầm	3,51 – 6,34 tỷ đồng
Có thang máy và tầng hầm	3,61 – 6,44 tỷ đồng

Mức giá đã bao gồm thi công phần móng, thân, mái, sân, tum, ban công. Chưa bao gồm các hạng mục thiết kế đặc biệt. Chi phí có thể thay đổi theo khu vực, vật tư hoặc điều kiện thi công cụ thể.

Bạn đang cần con số chính xác theo thiết kế thực tế, không phải chỉ là con số tham khảo?

Hãy để Nhật Lam House giúp bạn lập bảng báo giá sát thực tế nhất, dựa trên diện tích, bản vẽ kỹ thuật và công năng sử dụng riêng của gia đình bạn.

💬 Chỉ cần gửi bản vẽ hoặc yêu cầu qua:

Zalo / Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com

>>> Dự toán nhanh – Tư vấn miễn phí – Không phát sinh

Chương trình khuyến mãi xây nhà trọn gói

Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 160m2 Bằng Tiện Ích Tính Giá Online

Nếu bạn chưa có bản vẽ thiết kế chi tiết hoặc chỉ muốn ước tính nhanh tổng chi phí xây nhà, đừng lo. Nhật Lam House đã phát triển một công cụ cực kỳ tiện lợi: tiện ích tính giá xây nhà online – hoàn toàn miễn phí.

Công cụ phù hợp cho ai?

Chủ nhà muốn dự trù ngân sách sơ bộ
Người chuẩn bị xây dựng nhưng chưa có hồ sơ thiết kế
Nhà đầu tư cần so sánh nhanh các phương án xây dựng

Chức năng nổi bật của tiện ích

Nhập nhanh: diện tích, số tầng, lộ giới, gói dịch vụ
Tự động tính toán chi phí phần thô và trọn gói
Kết quả hiển thị ngay lập tức kèm báo giá dự toán
Có thể điều chỉnh để so sánh nhiều phương án thi công

🎯 Tiết kiệm thời gian – Chủ động lập kế hoạch – Ước tính sát ngân sách

>>> Trải nghiệm ngay tiện ích tính giá xây dựng online tại đây!!!

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

BẢNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG THÔ GÓI CAO CẤP — Vật tư thô gói cao cấp

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Chủng Loại Vật Tư Hoàn Thiện 03 Gói Xây Nhà Trọn Gói

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Kinh Tế

Cooper

Gói 2

Gói Tối Ưu

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

600.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch lát WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

750.000 đ/m2

1,15 triệu đ/m2

2,25 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

172.500 đ/md

337.500 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

Chốt INOX

INOX 304

INOX 304 Khánh Linh

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,7 triệu đồng/m2

1,7 triệu đ/m2

2,6 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

14,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000 đ/cái

1,0 triệu đ/cái

1,8 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

1,9 triệu đ/bộ

2,05 triệu đ/bộ

2,15 triệu đ/bộ

Profile nhôm

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 - 2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm cửa sổ

Hệ dày 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

650.000 đ/md

1,45 triệu đồng/md

2,50 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

88.000 đ/cái x 6 bóng/phòng

102.000 đ/cái x 8 bóng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000 đ/cái

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000 đ/cái

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Toto

Lavabo

650.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

2,05 triệu đ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

10,76 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

11,30 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

6,07 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

250.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

150.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đ/cái

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

3,9 triệu

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

5,0 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

1,7 triệu đ/cái

4,0 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,72 triệu đồng/md

4,7 triệu đ/md

5,35 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Sơn bóng 2K

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

3,16 triệu đồng/md

5,40 triệu đ/md

6,0 triệu đ/md

2.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

750.000 md

900.000 đ/md

3,30 triệu đ/md

Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 3 Tầng 160m2

TRÌNH TỰ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ_NHATLAMHOUSE

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

Thiết kế nhà
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ thi công
Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ_NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Giai đoạn thi công xây nhà phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN HOÀN THIỆN_ NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

9 điều cam kết của nhà thầu xây dựng Nhật Lam

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 160m2?

Tỷ lệ chi phí phần thô thường chiếm khoảng 53% đến 71% tổng giá trị xây nhà trọn gói, tùy theo gói hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn.

Dưới đây là kết quả tính theo đơn giá thực tế năm 2025, với chi phí phần thô cao cấp là 2.668.147.000 đồng:

Gói trọn gói	Chi phí trọn gói	Tỷ lệ phần thô (%)
Gói cơ bản	3.743.296.000	71.28%
Gói nâng cao	4.118.296.000	64.78%
Gói cao cấp	4.743.296.000	56.25%

2. Khách hàng được ưu đãi gì khi ký hợp đồng với Nhật Lam House?

Ngay khi ký hợp đồng xây dựng với Nhật Lam House, Quý khách sẽ nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 đặc biệt:

Miễn phí bản vẽ thiết kế nhà
Miễn phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng
Tham gia vòng quay may mắn – Nhận quà tặng đến 20 triệu đồng

Chương trình khuyến mãi xây nhà thô-xây nhà tron gói 2024

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

Thông Tin Liên Hệ Nhật Lam House

Việc xác định chi phí xây nhà 3 tầng 160m2 là bước đầu tiên trong quá trình lập kế hoạch xây dựng bài bản. Từ vật tư, loại móng đến các hạng mục kỹ thuật như tầng hầm, thang máy… mọi quyết định đều ảnh hưởng đến tổng đầu tư và chất lượng công trình.

Nếu bạn đang lên ý tưởng hoặc đã có bản vẽ, hãy liên hệ ngay với Nhật Lam House để nhận báo giá chi tiết và phương án thi công phù hợp nhất.

Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.